Räumungsprozess in Connecticut

Zuletzt aktualisiert: Oktober 14, 2021 von Elizabeth Souza

Zeitleiste. Die Räumung eines Mieters in Connecticut kann je nach Grund der Räumung etwa vier bis sieben Wochen dauern. Wenn der Mieter eine Fortsetzung oder einen Ausführungsaufenthalt anfordert, kann der Vorgang länger dauern (lesen Sie mehr).

Einführung. Vermieter, die einen Mieter in Connecticut vertreiben möchten, müssen über rechtliche Beweise für die Räumung verfügen (oder auf andere Weise als „zusammenfassender Prozess“ bezeichnet). Vermieter müssen die Regeln und Verfahren der Gesetze von Connecticut befolgen, um den Zusammenfassungsprozess voranzutreiben. Im Folgenden sind die einzelnen Schritte des Räumungsprozesses in Connecticut.

Schritt 1: Hinweis wird veröffentlicht

Vermieter in Connecticut können den Räumungs- oder Zusammenfassungsprozess aus verschiedenen Gründen beginnen, darunter:

1. Nichtzahlung der Miete – Sobald die Miete überfällig ist, muss dem Mieter eine Benachrichtigung zugestellt werden, bevor er mit dem Räumungsprozess fortfährt.
2. Verstoß gegen Mietbedingungen / Mietvertrag – Wenn ein Mieter gegen eine Bestimmung eines schriftlichen Mietvertrags verstößt, kann der Vermieter je nach Art des Verstoßes verpflichtet sein, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, den Verstoß zu korrigieren.
3. Kein Mietvertrag / Ende der Mietdauer (Mieter nach Belieben) – Wenn kein Mietvertrag besteht oder die Laufzeit des Mietvertrags abgelaufen ist, benötigt der Vermieter keinen zusätzlichen Grund, das Mietverhältnis zu beenden, solange der Mieter ordnungsgemäß darüber informiert wird.
4. Persönliche Nutzung der Mieteinheit durch den Eigentümer – Wenn der Eigentümer / Vermieter die Mieteinheit für den persönlichen Gebrauch nutzen möchte, muss er den Mieter schriftlich benachrichtigen, bevor er mit dem Räumungsprozess fortfährt.
5. Einstellung der Nutzung der Mieteinheit – Wenn der Vermieter / Eigentümer die Mieteinheit nicht mehr vermieten möchte, müssen die Mieter dies vorher schriftlich mitteilen.
6. Verweigerung der Annahme einer Mieterhöhung – Wenn ein Mieter sich weigert, eine angemessene und faire Mieterhöhung zu akzeptieren, kann der Vermieter ihn mit angemessener schriftlicher Mitteilung vertreiben.
7. Illegale Aktivitäten – Wenn ein Mieter oder ein anderer Bewohner der Mieteinheit an illegalen Aktivitäten beteiligt ist, kann eine Benachrichtigung erforderlich sein oder nicht, je nachdem, ob eine Verurteilung vorliegt.

Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Regeln für den Beginn des Prozesses.

Räumungsverfahren wegen Nichtzahlung der Miete

Ein Vermieter darf einen Mieter vertreiben, weil er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat. Nach dem Gesetz von Connecticut gilt die Miete als verspätet, wenn sie vier Tage nach dem Fälligkeitsdatum für ein einwöchiges Mietverhältnis oder neun Tage nach dem Fälligkeitsdatum für alle anderen Mietverhältnisse gezahlt wird.

Sobald die Miete überfällig ist, muss der Vermieter den Mietern eine 3-tägige Kündigungsfrist einräumen, wenn der Vermieter weiterhin eine Räumungsklage beim Gericht einreichen möchte. Diese Mitteilung gibt dem Mieter drei Tage Zeit, um auszuziehen, um eine Räumung zu vermeiden.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Räumungsverfahren wegen Verstoßes gegen Mietbedingungen / Mietvertrag

Ein Mieter kann in Connecticut vertrieben werden, wenn er seiner Verantwortung gemäß den Bedingungen eines schriftlichen Mietvertrags nicht nachkommt.

Connecticut-Vermieter müssen den Mietern erlauben, eine wesentliche Nichteinhaltung des Mietvertrags zu korrigieren, indem sie ihnen eine 15-tägige Kündigungsfrist einräumen, die den Mietern 15 Tage Zeit gibt, das Problem zu beheben, um eine Räumung zu vermeiden.

Typische Mietverstöße in dieser Kategorie können fahrlässige oder vorsätzliche Beschädigung des Mietobjekts, zu viele Personen in der Mieteinheit, ein Haustier, wenn es keine Haustierpolitik gibt, und wesentliche Gesundheits- oder Sicherheitsverletzungen sein.

Beispiele für Verstöße gegen die materielle Gesundheit oder Sicherheit könnten das Anhäufen von Müll in der Mieteinheit, das Bereitstellen eines Hafens für Nagetiere oder Käfer oder sogar das Beschädigen der elektrischen Verkabelung in der Mieteinheit sein.

Beachten Sie, dass illegale Aktivitäten nicht in dieser Kategorie enthalten sind.

Wenn der Mieter den Verstoß nicht korrigiert / nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren. Oder wenn der Mieter den gleichen Verstoß begeht, der angezeigt wurde und innerhalb eines Zeitraums von sechs Monaten erneut auftritt, kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen.

Räumungsverfahren für kein Leasing / Ende des Leasingverhältnisses

Wenn Mieter im Bundesstaat Connecticut nach Ablauf der Mietdauer „überbleiben“ oder in der Mieteinheit bleiben, muss der Vermieter die Mieter vor der Räumung benachrichtigen. Dies kann Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag sowie Mieter von Woche zu Woche und von Monat zu Monat umfassen.

Oft gilt diese Art der Räumung für Mieter, die am Ende ihres Mietvertrags stehen und der Vermieter nicht verlängern möchte.

Unabhängig von der Dauer oder Art des Mietverhältnisses müssen Vermieter alle Mieter drei Tage schriftlich benachrichtigen, um die Mieteinheit zu räumen.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Gelände bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Räumungsverfahren für den persönlichen Gebrauch der Mieteinheit durch den Eigentümer

Wenn der Vermieter / Eigentümer entscheidet, dass er die Einheit nicht mehr vermieten und stattdessen selbst in der Mieteinheit / dem Mietobjekt wohnen möchte, muss der Vermieter seinen Mieter drei Tage schriftlich benachrichtigen, um die Mieteinheit zu räumen.

Mieter haben keine Möglichkeit, in der Mieteinheit zu bleiben und müssen ausziehen.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Räumungsverfahren für die Einstellung der Nutzung der Mieteinheit

Wenn der Vermieter / Eigentümer entscheidet, dass er das Mietobjekt nicht mehr vermieten möchte und die Immobilie ungenutzt bleibt, muss der Vermieter dies seinen Mietern drei Tage schriftlich mitteilen, bevor er mit dem Räumungsverfahren fortfährt.

Mieter haben keine Möglichkeit, in der Mieteinheit zu bleiben und müssen ausziehen.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Räumungsverfahren wegen Verweigerung der Annahme einer Mieterhöhung

Wenn Mieter in Connecticut sich weigern, eine faire und gerechte Mieterhöhung zu akzeptieren, können Vermieter ihre Mieter drei Tage schriftlich benachrichtigen, um die Mieteinheit zu räumen.

Mieter haben keine Möglichkeit, in der Mieteinheit zu bleiben und müssen ausziehen.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Grundstück bleibt, kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Räumungsverfahren für illegale Aktivitäten

Mieter einer Mieteinheit, die an illegalen Aktivitäten beteiligt sind, müssen 15 Tage schriftlich benachrichtigt werden, bevor der Vermieter mit einer Räumungsaktion fortfahren kann.

In Connecticut umfasst illegale Aktivität:

• Prostitution auf dem Gelände.
• Illegaler Verkauf von Drogen auf dem Gelände.
• Erstellen /Verursachen eines Ärgernisses.
• Verursacht erheblichen, vorsätzlichen Sachschaden.
• Gefährdung der Gesundheit oder Sicherheit anderer.
• Einem anderen Mieter / Vermieter Körperverletzung zufügen / drohen.

Es ist jedoch keine schriftliche Mitteilung erforderlich, wenn ein Mieter wegen Nutzung der Mieteinheit für Prostitution oder illegales Spielen verurteilt wird. In diesen Situationen kann der Vermieter direkt mit Schritt 2 fortfahren, ohne den Mietern vorher schriftlich Bescheid zu geben.

Bei allen anderen Arten illegaler Aktivitäten kann der Vermieter mit dem Räumungsverfahren fortfahren, wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Gelände bleibt.

Schritt 2: Beschwerde wird eingereicht und serviert

Als nächster Schritt im Räumungsprozess müssen Connecticut-Vermieter eine Beschwerde beim zuständigen Gericht einreichen. Im Bundesstaat Connecticut, die Anmeldegebühr $175, Zahlungen müssen zum Zeitpunkt der Einreichung durch bargeld oder Scheck zahlbar an „Clerk gemacht werden, Superior Court.“

Die Vorladung und Beschwerde müssen dem Mieter vom State Marshal, Constable oder einem anderen „richtigen“ Beamten mindestens 12 Tage vor der Räumungsverhandlung auf eine der folgenden Arten zugestellt werden:

1. Dem Mieter persönlich eine Kopie geben; oder
2. Eine Kopie am üblichen Wohnsitz des Mieters hinterlassen.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Gesetz von Connecticut keine Kopie der Ladung und Beschwerde an den Mieter verlangt, wenn die Kopien am Wohnsitz des Mieters zurückgelassen werden. Es erfordert jedoch eine Unterschrift auf der Vorladung, damit der County Clerk sie aufzeichnen kann.

Schritt 3: Aussehen / Antwort wird eingereicht

Connecticut Mieter müssen einen Auftritt einreichen, oder das Gericht erlässt ein Versäumnisurteil zugunsten des Vermieters. Ein Erscheinen ist ein schriftliches Dokument, das bestätigt, dass der Mieter die Beschwerde erhalten hat und sich des Gerichtsverfahrens gegen ihn bewusst ist.

Wenn der Mieter zwei Tage nach dem auf der Ladung angegebenen Datum nicht erschienen ist, kann der Vermieter ein Versäumnisurteil gegen den Mieter beantragen, was bedeutet, dass keine Anhörung stattfindet und das Gericht den Mieter anordnet aus der Mieteinheit auszuziehen.

Mieter müssen auch eine schriftliche Antwort zusammen mit dem Aussehen einreichen, wenn der Mieter die Möglichkeit haben möchte, der Räumung zu widersprechen (oder „anzufechten“). Es reicht nicht aus, dass Mieter beim Gericht erscheinen, wenn sie an der Räumungsverhandlung teilnehmen möchten; Sie müssen auch eine schriftliche Antwort einreichen.

Mieter haben zwei Tage nach dem auf der Vorladung angegebenen Datum Zeit, eine Antwort einzureichen. Wenn bis zu diesem Datum keine Antwort eingeht, die Beschwerde jedoch eingegangen ist, müssen die Vermieter einen Antrag auf Versäumnisurteil stellen, der auch dem Mieter zugestellt wird.

Wenn der Mieter drei Tage nach Einreichung des Versäumnisurteils beim Gericht immer noch keine Antwort auf die Beschwerde eingereicht hat, entscheidet der Justizbeamte gegen den Mieter, was bedeutet, dass keine Anhörung stattfindet und das Gericht den Mieter auffordert, aus der Mieteinheit auszuziehen.

Wenn ein Mieter nur einen Auftritt einreicht oder nur eine Antwort und keinen Auftritt einreicht, entscheidet das Gericht zugunsten des Vermieters und der Räumungsprozess wird fortgesetzt.

Schritt 4: Gerichtsverhandlung und Urteil

Eine Anhörung findet nur statt, wenn die Mieter sowohl ihr Erscheinen als auch ihre Antwort innerhalb der gerichtlich angeordneten Fristen einreichen. Die Anhörung findet 7-10 Tage nach Eingang der Antwort beim Gericht statt.

Wenn der Mieter nicht zur Anhörung erscheint, wird diese nicht fortgesetzt und der Richter entscheidet an diesem Tag über die Räumung.

Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, wird eine Zusammenfassung der Vollstreckung ausgestellt und der Räumungsprozess wird fortgesetzt.

Mieter haben fünf Tage Zeit, um gegen die Entscheidung des Justizbeamten Berufung einzulegen. Wenn Berufung eingelegt wird, wird die Räumung gestoppt, bis eine endgültige Entscheidung über die Berufung getroffen wird. Andernfalls wird der Räumungsprozess fortgesetzt.

Schritt 5: Vollstreckungsbescheid wird ausgestellt

Der Vollstreckungsbescheid ist die letzte Mitteilung des Mieters, die Mieteinheit zu verlassen, und gibt ihm die Möglichkeit, sein Eigentum zu entfernen, bevor der Sheriff zum Grundstück zurückkehrt, um es gewaltsam zu entfernen.

Die Urkunde wird mindestens fünf Tage nach dem Urteil zugunsten des Vermieters ausgestellt.

Dies bedeutet, dass der Mieter fünf Tage Zeit hat, auszuziehen, bevor die Strafverfolgungsbehörden den Schriftsatz auf dem Gelände ausliefern / veröffentlichen.

Wenn der Mieter nach der Ausstellung des Schreibens in der Mieteinheit bleibt, wird der Besitz der Mieteinheit zwangsweise an den Vermieter zurückgegeben.

Schritt 6: Der Besitz von Eigentum wird zurückgegeben

Mieter haben 24 Stunden Zeit, sobald der Vollstreckungsbescheid veröffentlicht / zugestellt wurde, um aus der Mieteinheit auszuziehen, bevor der Sheriff zurückkehrt, um sie gewaltsam zu entfernen.

Mieter können jedoch für alle Räumungen einen Vollstreckungsaufenthalt von höchstens sechs Monaten beantragen, außer:

• Nichtzahlung der Miete
• Hausbesetzer
• Belästigung
• Schwere Belästigung

Bei Nichtzahlung der Miete können Mieter einen Vollstreckungsaufenthalt von höchstens drei Monaten beantragen.

Zeitleiste des Räumungsprozesses in Connecticut

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der Aspekte, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen und die Zeit bestimmen, die für die Räumung eines Mieters in Connecticut erforderlich ist. Diese Schätzungen können jedoch stark variieren, und einige Zeiträume umfassen möglicherweise keine Wochenenden oder gesetzlichen Feiertage.

1. Erste Kündigungsfrist – Zwischen 3 und 15 Tagen, abhängig von der Art der Kündigung und dem Grund für die Räumung.
2. Ausstellung / Zustellung von Vorladung und Beschwerde – 12 Tage vor der Anhörung.
3. Erscheinen / Antwort eingereicht – 2-5 Tage vor der Anhörung.
4. Gerichtsverhandlung und Entscheidung über die Räumung – 7-10 Tage nach Eingang der Antwort des Mieters beim Gericht.
5. Erteilung des Vollstreckungsbescheids – Fünf Tage nachdem der Justizbeamte zugunsten des Vermieters entschieden hat.
6. Rückgabe des Besitzes – 24 Stunden; länger, wenn ein Aufenthalt gewährt wird.

Zusätzliche Informationen

Mieterverteidigung. Wenn der Vermieter die ordnungsgemäßen Räumungsverfahren nicht befolgt hat (z. B. Dienstprogramme ausgeschaltet, Schlösser gewechselt, das Mietobjekt nicht gewartet usw.) der Mieter kann die Räumung verzögern oder ablehnen.

Mobilheime. Diejenigen, die Mobilheime besitzen und ihr Mobilheim auf Parkland haben, könnten in folgenden Situationen vertrieben werden:

• Nichtzahlung von Miete, Nebenkosten oder zusätzlichen Servicegebühren.
• In Nichteinhaltung der Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften des Eigentums oder der Gemeinschaft.
• In Verletzung des Mietvertrags oder der Gemeinschaftsregeln.

Flussdiagramm des Räumungsprozesses in Connecticut

Weitere Fragen zum Räumungsprozess in Connecticut finden Sie in der offiziellen Gesetzgebung, Connecticut General Statutes §47a-1 bis 47a-42a, und §52-45a bis 52-72, für weitere Informationen.