Einige Mieter in Ontario haben im nächsten Jahr Mitteilungen über Mieterhöhungen erhalten, nachdem der einjährige Mietstopp der Provinz am Jan. 1.
Dann dürfen Vermieter von mietkontrollierten Gebäuden die Mieten um bis zu 1,2 Prozent erhöhen — die nach der Landesrichtlinie maximal zulässige Höchstgrenze. Vermieter müssen eine Kündigungsfrist von 90 Tagen einhalten, um die Miete für Mieter zu erhöhen, die ihre Einheiten 12 Monate oder länger bewohnt haben.
Die Aufhebung des Mietstopps wird wahrscheinlich schwierigere Zeiten für diejenigen Mieter bedeuten, die sich aufgrund der Pandemie immer noch von Einkommensverlusten erholen, sagte Dania Majid, Anwältin für Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO).
Sie erwartet, dass viele Mieter erhöht werden, weil es ein Jahr her ist, seit Vermieter die Miete erhöhen durften.
Haushalte, die Mietrückzahlungen mit ihren Vermietern ausgehandelt haben, zahlen bereits extra und dies könnte bedeuten, dass ihre Grundmiete auch im nächsten Jahr steigt, sagte Majid.
„Sie sind an einem Punkt angelangt, an dem ihr Lohn nicht gestiegen ist; ihr Lohn ist wahrscheinlich gesunken. Sie haben sich nicht vollständig erholt, je nachdem, in welchem Wirtschaftssektor sie arbeiten, und jetzt stehen sie vor einer Erhöhung der Miete, obwohl ihre Löhne nicht gestiegen sind „, sagte sie.
„Sie sind bereits so finanziell gestreckt und irgendwann wird sich elastic nicht mehr dehnen“, sagte Majid.
Im vergangenen Herbst stellte Canada Mortgage and Housing Corp. fest, dass 11 Prozent der Miethaushalte in der Region Toronto im Rückstand waren. Diese Haushalte schuldeten etwa 55 Millionen Dollar Miete, ein Drittel der damals in Kanada geschuldeten 150 Millionen Dollar.
Steve Clark, Minister für kommunale Angelegenheiten und Wohnungswesen, setzte die diesjährige Richtlinienerhöhung im vergangenen Herbst auf null Prozent fest, um Miethaushalten während der Pandemie zu helfen.
Seit der ersten COVID-Sperrung haben die meisten Mieter in Ontario ihre Miete bezahlt, und viele Vermieter haben Zahlungspläne für diejenigen erstellt, die dies aufgrund der Pandemie nicht konnten, sagte Tony Irwin, Präsident der Federation of Rental Housing Providers of Ontario (FRPO).
Aber er sagte, die Vermieter hätten auch die Betriebskosten erhöht, einschließlich Steuern, Versicherungen und Nebenkosten.
„Die Mietrichtlinie vom 1.2 Prozent, die von der Regierung von Ontario für 2022 festgelegt wurden, werden dazu beitragen, einige dieser erhöhten Kosten auszugleichen, und für viele Einwohner wird es das erste Mal seit 2019 sein, dass ihre Miete gestiegen ist „, sagte Irwin.
Er sagte, die Vermieter werden den Bewohnern weiterhin helfen, ihre Miete zu bezahlen.
Nicht mietkontrollierte Einheiten – diejenigen, die zum ersten Mal nach Nov. 15, 2018 – unterliegen nicht der Mieterhöhungsrichtlinie.
Mieterhöhungen in mietgesteuerten Einheiten sind nicht zwingend oder automatisch. Vermieter, die die Miete über die provinzielle Richtlinie hinaus erhöhen möchten, können beim Vermieter- und Mieterbeirat eine größere Erhöhung beantragen, um größere Verbesserungen oder neue Dienstleistungen wie Klimaanlage oder Parkplätze zu bezahlen.
Es gibt keine Begrenzung, wie viel Vermieter die Miete erhöhen können, wenn ein Mieter räumt und ein neuer Mieter einzieht.
