Die Immobilienpreise sind im Jahr 2021 gestiegen, wobei im vergangenen Monat berichtet wurde, dass sie um 9 gestiegen waren.5% im vergangenen Jahr, da die Menschen jetzt größere Grundstücke und Gärten suchen, nachdem sie während der Sperren mehr Zeit zu Hause verbracht haben.
Laut Halifax kostet das durchschnittliche Haus jetzt £ 261.743 nach einem Anstieg von mehr als £ 22.000 in den letzten 12 Monaten – was im Einklang mit vielen Menschen steht, die mehr Geld von zu Hause aus gespart haben. Laut Money Supermarket haben die Menschen allein beim Pendeln £ 1,400 gespart, seit die Sperren im März 2020 begannen.
Der Anstieg der Immobilienpreise ist möglicherweise keine gute Nachricht für diejenigen, die auf die Immobilienleiter aufsteigen möchten. In der Tat haben jüngste Berichte vorgeschlagen, dass die Anmietung eines Hauses jetzt billiger ist als der Kauf eines Hauses in Großbritannien.
Es gibt jedoch Möglichkeiten, dieses eigene Haus zu besitzen, auch wenn Sie keine große Anzahlung gespart haben – von 5% Hypotheken bis hin zum Rent-To-Buy-Programm der Regierung.
Wie funktioniert Rent To Buy – und ist das eine gute Idee?
Was ist Miete zu kaufen?
Rent to Buy ist ein Programm, das denjenigen, die von der Vermietung zum Kauf einer Immobilie wechseln, die Arbeit erleichtern soll.
Es wurde ursprünglich eingeführt, um günstige Kredite zu vergeben, um sozialen Vermietern und Wohnungsbaugesellschaften beim Bau neuer Häuser für potenzielle junge Käufer zu helfen, die einen eigenen Platz suchen.
Nicht jeder Teil des Vereinigten Königreichs hat Miete, um Häuser zu kaufen – Sie können herausfinden, wo die nächsten zu Ihnen sind über die Regierung eigene Your Home Website.
Es steht Haushalten mit einem Einkommen unter £ 80,000, Erstkäufern oder früheren Hausbesitzern offen, die sich jetzt keine Immobilie mehr leisten können.
Sie müssen auch eine gute Kreditwürdigkeit haben, da Sie diesbezüglich bewertet werden.
Wie funktioniert das Rent-To-Buy-Programm?
Rent To Buy ermöglicht es Mietern, eine Immobilie zu einem reduzierten Preis zu mieten, in der Regel etwa 80% des durchschnittlichen Mietpreises des Gebiets, in dem sie leben, für eine bestimmte Zeit.
Während dieser Zeit haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines gemeinsamen Eigentums zu kaufen oder teilweise zu kaufen.
Wenn Sie dies nach Ablauf des festgelegten Zeitraums nicht getan haben, müssen Sie entweder die Immobilie oder einen Teil der Immobilie kaufen oder ausziehen.
Die Idee hinter Rent To Buy ist, dass die Mieter durch das Angebot von Häusern zu niedrigeren Mieten als üblich genug Geld sparen können, um sich eine Kaution auf dem Grundstück leisten zu können.
Die Mietdauer beträgt in der Regel je nach Immobilie zwischen sechs Monaten und etwa fünf Jahren – und es steht dem Mieter frei, jederzeit ein Angebot zum Kauf oder zum gemeinsamen Besitz abzugeben.
Das Schema wird in ganz Großbritannien verwendet, wobei die obige Form in England, Schottland und Nordirland – aber die Regeln sind etwas anders in Wales.
Dort heißt das System Rent To Own,wobei Mieter die vollen Mietkosten für bis zu fünf Jahre zahlen – aber nach zwei Jahren die Möglichkeit haben, die Immobilie zu kaufen.
In diesem Fall werden Ihnen 25% der von Ihnen gezahlten Miete sowie 50% der Wertsteigerung der Immobilie als Kaution zurückerstattet.
Iain Stewart, Direktor des internationalen Immobilienspezialisten Property Hotspots, sagte Metro.co.uk: Rent to Own, auch bekannt als Rent to Buy, Lease Purchase, Lease Purchase Option und Ratenkauf, ermöglicht es einem Käufer, eine Immobilie zu übernehmen und den Restbetrag über einen bestimmten Zeitraum zu bezahlen, ohne dass eine Hypothek erforderlich ist. Um zu mieten, um zu besitzen, stimmen Sie den Preis der Immobilie und die Länge der Laufzeit von Anfang an mit dem Eigentümer ab.
‚Während der Vertragslaufzeit mieten Sie die Immobilie wie gewohnt vom Eigentümer. Das i-Tüpfelchen ist, dass Ihre Mietzahlungen vom Restbetrag der Immobilie abgezogen werden, so dass Sie am Ende der Laufzeit den Restbetrag beglichen haben und dann neuer Eigentümer der Immobilie werden können. Dies bedeutet, dass Sie kein Geld mehr für die Miete verlieren, sondern es in eine zukünftige Akquisition investieren.‘
Um ein Rent–to-Buy-Programm zu beantragen, müssen Sie sich an Ihren lokalen Rent-to-Buy-Agenten wenden – oder an Homes For Londoners, wenn Sie in London leben.
Sie werden Ihre Bewerbung bewerten und Sie zu ihrer Datenbank hinzufügen, wenn Sie berechtigt sind, und Sie kontaktieren, wenn eine geeignete Immobilie auftaucht – obwohl Sie auch verfügbare Immobilien auf der Website Ihres lokalen Agenten durchsuchen können.
Ist Rent To Buy eine gute Idee?
Während das System seine Vorteile hat, sollten Sie auch auf mögliche Fallstricke vorbereitet sein.
Auf der positiven Seite kann es Ihnen die Chance geben, eine Immobilie zu besitzen, die Sie sich sonst vielleicht nicht leisten können – und es kann ein guter Weg sein, um auf die Immobilienleiter zu kommen, wenn Sie ein Erstkäufer sind.
Sie sollten sich jedoch bewusst sein, dass es auch Nachteile gibt. Wenn Sie beispielsweise bei den Mietzahlungen in Verzug geraten, könnten Sie mit einer Räumung rechnen – was bedeuten würde, dass Sie auch Ihre Kaution verlieren würden –, sodass dies möglicherweise nicht die beste Wahl für alle ist, die keine reguläre Vollzeitbeschäftigung haben oder kein regelmäßiges Einkommen haben.
Wenn die Immobilienpreise während Ihrer Mietzeit steigen, könnte sich das auch als problematisch erweisen, wenn sie auf ein unerschwingliches Niveau steigen – obwohl dies in Wales weniger ein Problem wäre, wo Sie 50% jeder Immobiliensteigerung zurückfordern können.
Mit rent to buy Häuser gibt es keine Zinsen zu zahlen, so dass Sie genau wissen, wie viel Sie für die Dauer der Laufzeit bezahlen.
Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, die Immobilie nicht zu kaufen und auszuziehen, entsteht Ihnen ein finanzieller Verlust für das von Ihnen gesparte Einzahlungsgeld.
Wenn Sie weitermachen und kaufen, müssen Sie eine Hypothek beantragen und sich den gleichen Kontrollen unterziehen, wie wenn Sie eine Immobilie kaufen würden – und Sie sollten überprüfen, ob Ihr Hypothekenanbieter gerne gegen Miete leiht, um Immobilien zu kaufen.
Sie sollten in Betracht ziehen, vor dem Kauf mit einem unabhängigen Hypothekenberater zu sprechen, und denken Sie daran, dass beim Kauf eines Eigenheims zusätzliche Kosten anfallen.
Es wird normalerweise vereinbart, dass es in der Verantwortung des Käufers liegt, alle mit der Immobilie verbundenen Kosten während der Laufzeit zu übernehmen und die Immobilie auf einem guten Standard zu halten.
‚Rent to own bietet viel Flexibilität, da Sie in der Immobilie leben können, bevor Sie das volle Gleichgewicht geklärt haben‘, erklärte Iain Stewart Metro.co.uk .
‚Dies kann gut für Menschen funktionieren, die versuchen möchten, in einem neuen Gebiet oder Land zu leben, mit dem sie nicht allzu vertraut sind oder das nicht über die Mittel verfügt, um als Ausländer eine Hypothek zu erhalten. Es gibt Ihnen die Möglichkeit, zu versuchen, bevor Sie kaufen.
‚Ein weiterer Vorteil von rent to own besteht darin, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, die Immobilie zu kaufen.
‚Nur der Verkäufer hat die bestimmte Verpflichtung, dass er verpflichtet ist, das Haus an den Mieter zu verkaufen, vorausgesetzt, er leistet die laufenden Zahlungen und hält die Immobilie in Ordnung. Wenn Sie nicht mit einer Miete fortfahren möchten, um ein Haus zu kaufen, müssen Sie nicht und es würde keine Bank oder Hypothekengeber jagen Sie für das Gleichgewicht.
‚In ähnlicher Weise, wenn Sie wählen, dass Sie das Gleichgewicht früh löschen möchten, dann können Sie das tun, und es würde keine vorzeitige Rückzahlung Strafen, wie Sie oft mit Hypotheken haben.‘
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