Können Sie nachts nicht über einem Gartenzaun Streit mit Ihrem Nachbarn schlafen? Oder Sie fragen sich nur allgemein, für welche Seite des Zauns Sie verantwortlich sind?
Nun, Sie sind gerade rechtzeitig hier vorbeigekommen. Unser neuer Beitrag wird klären, was genau das britische Gartenzaungesetz über Grundstücksgrenzen und Vorschriften sagt, wenn es darum geht, Ihren Grenzzaun zu ersetzen, zu installieren und zu warten. Wir werden uns auch darauf konzentrieren, wie Sie feststellen können, welche Zaunseite Ihnen gehört – links oder rechts – und welche verschiedenen Möglichkeiten Sie nutzen können, um dies herauszufinden. Und schließlich erfahren Sie, was Sie tun können, um einen unnötigen Fallout mit Ihrem Nachbarn über Ihre gemeinsame Zaungrenze zu vermeiden.
Schauen wir uns zunächst die aktuelle britische Gartenzaungesetzgebung an.
Gartenzaungesetz – welcher Zaun gehört mir?
Höchstwahrscheinlich gibt es aufgrund des präzedenzfallbasierten Rechtssystems in Großbritannien kein strenges Gesetz bezüglich der Grenze zwischen zwei Grundstücken, sei es ein Zaun oder eine Hecke, in Bezug auf deren Verantwortung es ist, es zu installieren, zu reparieren oder zu warten. Außerdem gibt es keine feste Regel darüber, ob Sie den Zaun auf der rechten oder linken Seite Ihres Hauses besitzen. Möglicherweise erhalten Sie diese Informationen aus der Beförderungsurkunde, in der möglicherweise eine bereits festgelegte Grenzvereinbarung darüber besteht, für welche Zaunseite Sie verantwortlich sind.
Interessanterweise kommt es auch dann zu Streitigkeiten zwischen Nachbarn über die Höhe ihres gemeinsamen Zauns, wenn kein Gartenzaungesetz verletzt wurde. Dies kann passieren, weil Ihr Nachbar einen zu niedrigen Zaun errichtet hat, da er mehr Licht für seinen Gartenbereich gewinnen möchte. Sie möchten jedoch die Funktion höher haben, um Ihre Privatsphäre zu schützen. Dann haben Sie ein paar Optionen. Sie können zu einer gegenseitigen Vereinbarung kommen – sagen wir, Sie bekommen die Erlaubnis des Nachbarn, ein Gitter oben und innerhalb der gesetzlichen Vorschriften zu installieren. Oder Sie können sich entscheiden, Ihre Rechte auszuüben und Ihren eigenen Zaun in der gewünschten Höhe (auf Ihrem eigenen Grundstück) direkt neben dem Zaun zu installieren, der einige Zeit zuvor von Ihrem Nachbarn installiert wurde.
Es gibt jedoch viele andere Szenarien außerhalb der oben genannten Beispiele, wenn es darum geht, einen vorhandenen gemeinsamen Grenzzaun zu ersetzen oder zu warten. Und wenn Sie von Anfang an wissen, welcher Seitenzaun Ihnen gehört, können Sie sich viel Ärger sparen und unangenehme Auseinandersetzungen mit Ihren Nachbarn vermeiden.
Woran erkennt man, welcher Zaun Ihnen gehört – links oder rechts?
Kehren wir also zur Eigentumsurkunde zurück und was Sie daraus lernen können. In dem Rechtsdokument kann ausdrücklich angegeben werden, welcher Hausbesitzer für einen solchen Grenzzaun verantwortlich ist – der linke oder der rechte. Wenn es keine solche schriftliche Vereinbarung gibt, können Sie sich auf den Grundbuchplan beziehen und nach dem Symbol ‚T‘ suchen. Meistens zeigt der Titelplan mit dem Buchstaben ‚T‘ (nach innen zeigend und neben dem Grenzzaun platziert) an, dass Sie diese Gartengrenzfunktion warten und reparieren müssen. Ob alle Grundstückseigentümer in derselben Straße für ihre Zäune auf der linken Seite oder für die Zäune auf der rechten Seite verantwortlich sind, hängt von den bestehenden Landnutzungs- und Entwicklungsplänen ab.
Manchmal sagt die Eigentumsurkunde nichts über die Grenze zwischen zwei freistehenden Immobilien aus, in Bezug darauf, welcher Eigentümer den Zaun installieren, ersetzen oder reparieren soll oder wer zum Beispiel für das Schneiden der Grenzhecke verantwortlich ist. Das Problem wird noch komplizierter, wenn die Eigenschaften nicht mit dem Grundbuchamt registriert wurden, eine Möglichkeit, die noch in Großbritannien besteht, trotz der neuesten Land Registration Act 2002. In solchen Fällen können Sie einfach einen neuen Vertrag mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks unterzeichnen und zukünftige Streitigkeiten beilegen, bevor sie überhaupt auftreten. Oder Sie können informell nach lokalen Unternehmen, der Post oder anderen Immobilienbesitzern in der Umgebung oder in Ihrer Straße fragen, die länger dort gewohnt haben als Sie und möglicherweise eine bessere Vorstellung von festgelegten Vereinbarungen haben.
Wem gehört der Zaun zwischen zwei Häusern?
In Anbetracht der Tatsache, dass eine gemeinsame Erklärung des Grundbuchamtes und des Ordnance Survey besagt, dass ein Titelplan nur die allgemeine Position der Landgrenzen anzeigt, werden Sie höchstwahrscheinlich feststellen, dass die genaue Position der rechtlichen Grenzen selten auf den Titelplänen angezeigt wird, die beim Grundbuchamt registriert sind.
Dies bedeutet, dass Sie einen Grenzzaun haben können, der auf dem Grundstück Ihres Nachbarn positioniert ist. Zum Beispiel gibt es auch Fälle mit Doppelhaushälften, in denen die Begrenzungshauswand auch eine Partywand ist, aber tatsächlich vollständig auf einem der Grundstücke steht und nicht Teil der rechtlichen Grenze zwischen den beiden Gärten ist. In den meisten Fällen bildet der Grenzzaun oder die Grenzmauer die allgemeine rechtliche Grenze zwischen zwei Grundstücken.
Aber wer entscheidet dann, welche Partei verantwortlich ist?
Und um die Sache noch interessanter zu machen, wussten Sie, dass Sie nach britischem Recht mit wenigen Ausnahmen nicht wirklich verpflichtet sind, einen Zaun zu haben?
Nein, wir raten Ihnen nicht, Ihre legal besessene Gartengrenzbefestigung niederzuschlagen und am Ende einen Streit mit Ihrem Nachbarn zu haben. Im Gegenteil, Sie sollten einfach lernen und verstehen, wann Sie gesetzlich verpflichtet sind, einen Zaun zu bauen.
Wann ist die Installation eines Zauns gesetzlich vorgeschrieben?
Menschen fühlen sich natürlich sicherer, wenn ihr Eigentum durch eine Mauer oder einen Zaun geschützt ist, sei es, um Haustiere und Kinder zu schützen, opportunistische Einbrecher abzuschrecken oder um ihrer Familie etwas Privatsphäre zu gewährleisten. Tatsächlich sind Sie jedoch nicht verpflichtet, einen Zaun zu bauen, es sei denn, Ihr Grundstück befindet sich neben einer Eisenbahn, einer Straße oder einer Autobahn.
Wenn Sie eine Viehzucht besitzen, müssen Sie außerdem sicherstellen, dass Tiere nicht von Ihrem Grundstück abweichen, indem Sie einen stabilen Zaun installieren, damit sie nicht verletzt werden oder an anderer Stelle Schaden anrichten. Außerdem ist eine solide und sichere Umzäunung stillgelegter und stillgelegter Minen nach britischem Recht obligatorisch.
Wir hoffen also, dass Sie jetzt einen tieferen Einblick in die Zaunvorschriften in Großbritannien haben. Solange Sie wissen, wo Sie mit Ihren Nachbarn in Bezug auf Zaunbesitz oder Wartungsverantwortung stehen, sowie Ihre lokale Planungspolitik verstehen, in Bezug auf die Höhen- und Breitenanforderungen für Grenzmerkmale, Sie haben die Freiheit zu bauen, Ersetzen oder verbessern Sie Ihre Garteneinrichtung, ohne gegen Regeln zu verstoßen. Und natürlich, wenn Sie professionelle Unterstützung bei der Installation und Reparatur Ihres Zauns benötigen, können Sie den fantastischen Landschaftsexperten jederzeit vertrauen.
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