Unabhängig davon, ob Sie eine oder mehrere Immobilien besitzen, denken Sie möglicherweise darüber nach, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft aus Notwendigkeit oder einfach aus Bequemlichkeit einzustellen. Wenn Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Betracht ziehen, ist es durchaus möglich, weiterhin einen erheblichen Gewinn zu erzielen, während Sie Ihre Arbeitsbelastung reduzieren und Ihre Investitionen passiver angehen.
Wie sich die Einstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft auf den Gewinn auswirkt
In vielen Fällen verringert die Einstellung einer Immobilienverwaltungsfirma zumindest anfangs Ihren Gesamtgewinn, aber ein guter Immobilienverwalter kann auch dazu beitragen, Ihren Gewinn zu steigern. Wie viel Gewinn Sie nach der Einstellung einer Immobilienverwaltungsfirma erzielen, hängt von mehreren Faktoren ab:
- Verwaltungsgebühren: Wie viel die Hausverwaltungsgesellschaft für ihren Service berechnet, wirkt sich direkt auf Ihren Gewinn aus. Viele Unternehmen berechnen einen kleinen Prozentsatz der monatlichen Miete pro Einheit, während andere eine Pauschalgebühr erheben.
- Mietpreise: Die Höhe der Miete, die Sie berechnen, und Ihre Preisflexibilität können sich auch auf Ihre Gewinne auswirken. Wenn sich Ihr Mietobjekt in einem Gebiet mit niedrigen Mieten und niedrigen Gewinnspannen befindet und der Markt wenig Raum für Mieterhöhungen bietet, können Ihre Gewinne niedrig sein. Wenn Sie eine anständige Gewinnspanne haben oder die Miete leicht erhöhen können, können Sie auch mit einem Immobilienverwalter erhebliche Gewinne erzielen.
- Führungsstil: Mit einem guten Hausverwalter haben Sie weniger freie Stellen, bessere Werbung und einen größeren Mieterpool. Der richtige Immobilienverwalter kann auch die Auftragnehmer-, Lieferanten- und Materialkosten durch Branchenverbindungen senken, Verbesserungen an den Mieteinheiten vornehmen, die höhere Mietpreise rechtfertigen, und im Allgemeinen die Kosten senken, was zu insgesamt höheren Gewinnen führt.
Wenn Sie nur wenige Mietobjekte, viel Freizeit, einige Wartungs- und Buchhaltungskenntnisse und minimale Flexibilität bei Ihren Mietpreisen haben, ist es möglicherweise finanziell nicht sinnvoll, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu beauftragen. Wenn Sie jedoch einen vollen Terminkalender, zahlreiche Anlageimmobilien und die Flexibilität haben, die Verwaltungsgebühren zu absorbieren, ist die Einstellung eines guten Immobilienverwalters wahrscheinlich die beste Option, um Zeit für wichtigere Aufgaben zu gewinnen und eine passivere Einnahmequelle zu nutzen.
Dienstleistungen, die Hausverwaltungsgesellschaften anbieten
Wenn Sie die Verwaltungsgebühren für eine Hausverwaltungsgesellschaft bezahlen, erhalten Sie einen erheblichen Wert für den Preis. Abhängig von Ihren spezifischen Vereinbarungen kann eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zahlreiche Dienstleistungen anbieten, darunter:
- Inserieren und Besetzen von Wohnungsangeboten
- Sammeln von Mieten und Festlegen von Mietpreisen
- Mietverhandlung und -verwaltung
- Screening und Befragung potenzieller Mieter
- Beantwortung von Mieteranfragen und -beschwerden
- Durchführung von Hintergrundprüfungen bei Mietern und Mitarbeitern
- Buchhaltung, berichterstattung und Buchhaltung
- Hausmeister- und Reinigungsdienste
- Hochbau, Umbau, Reparaturen und Wartung
- Code Compliance und Immobilieninspektionen
- Einstellung von Mitarbeitern, Lieferanten und auftragnehmer
Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft kann Ihre Beteiligung an Ihren als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien minimieren, und wenn Sie Immobilien mit der Erwartung kaufen, einen Immobilienverwalter einzustellen, können Sie Ihr Angebot entsprechend anpassen, um Ihren potenziellen Gewinn zu maximieren.
Immobilienverwaltungsgesellschaften in Maryland
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