Immobilienanzeigen sind für Agenten, Makler und Käufer notwendig. Aber wie werden Einträge zusammengestellt, geteilt und angezeigt? Informieren Sie sich hier über die MLS und IDX.
Inserate sind König im Land der Immobilien. Agenten laden sie hoch und verwalten sie, während Käufer sie lesen. Aber woher kommen die Einträge, wo leben sie und wie werden sie hochgeladen? Kann die Öffentlichkeit alle anzeigen oder gibt es einige Angebote, die nur Agenten sehen können? Hier kommen MLS und IDX ins Spiel.
Was ist ein MLS?
Ein MLS oder Multiple Listing Service ist eine Möglichkeit für Immobilienmakler und Makler, lokale Einträge hochzuladen, zu verwalten und zu teilen. Jede MLS enthält Einträge aus einem bestimmten Bereich, sei es eine Stadt oder Region. Agenten und Makler ziehen aus dem Pool und teilen relevante Angebote mit ihren Kunden. Jede Auflistung enthält alles, was der Agent (und Kunde) über eine Immobilie wissen muss, einschließlich Bilder, Beschreibungen und Besonderheiten.
Wer kann auf ein MLS zugreifen?
Während Mitglieder auf jede MLS zugreifen können, verfügen einige MLS auch über ein öffentlich zugängliches Portal, auf dem Käufer nach verfügbaren Angeboten suchen können. Diese Portale ähneln Zillow, Redfin oder Realtor.com aber haben Sie einen signifikanten Unterschied: MLS haben die genauesten und aktuellsten Daten. Dies liegt daran, dass Agenten und Makler verpflichtet sind, die Auflistungsinformationen ihrer Immobilien auf dem neuesten Stand zu halten.
Eine kurze Geschichte der MLS
Erstmals im späten 19.Jahrhundert erfunden, erfüllt die MLS heute noch eine ähnliche Funktion wie zu ihrer Zeit.
In den späten 1800er Jahren hatten lokale Immobilienmakler die Praxis, sich regelmäßig zu versammeln, um die Immobilien zu teilen, die sie verkaufen wollten. Die Makler machten einen Deal miteinander: Wenn ein Makler einem anderen helfen würde, eine seiner Immobilien zu verkaufen, würde der ursprüngliche Makler ihn entschädigen. Aus dieser Vereinbarung wurde der Multiple Listing Service.
Heute ermöglicht ein MLS immer noch Agenten, Angebote zu teilen und sich gegenseitig beim Verkauf von Immobilien zu helfen. Anstatt jedoch über Papier oder Mundpropaganda auf die Immobilien zuzugreifen, müssen sich die heutigen Agenten und Makler bei einer Datenbank anmelden. Diese Datenbanken werden auf Software wie IDX gehostet.
Was ist ein IDX?
Ein IDX oder Internet Data Exchange ist eine Software, mit der Käufer nach den MLS-Immobilien ihrer Region suchen können. IDX ist ein revolutionäres Konzept, weil es eine ganz neue Welt für Käufer eröffnet. Vor IDX mussten sich Käufer auf ihren Immobilienmakler oder Makler verlassen, um Angebote in ihrer Nähe anzuzeigen. Mit IDX kann die breite Öffentlichkeit ihre Immobiliensuche auf einer Website mit Informationen durchführen, die in ein MLS hochgeladen wurden.
IDX ist selbst keine Website. Stattdessen ist es eine Software, die es jedem ermöglicht, die MLS-Daten auf einer 3rd-Party-Website zu teilen. Auf diese Weise können Agenten und Käufer jederzeit die aktuellsten lokalen Angebote einsehen.
Die Herausforderungen von IDX
Während IDX für Käufer hilfreich und wegweisend ist, fühlen sich nicht alle Immobilienmakler / Makler gleich. Einige Agenten und Makler würden es vorziehen, die einzige Quelle für Angebote für ihre Kunden zu sein. Dies würde es Agenten und Maklern ermöglichen, weniger geeignete Immobilien auszusortieren und nur die besten Optionen zu präsentieren. Die Herausforderung bei dieser Perspektive besteht darin, dass ein Kunde die Chance verliert, aus einem größeren Pool von Immobilien zu wählen.
Auf der anderen Seite verlassen sich einige Agenten und Broker auf IDX, um den Traffic auf ihre Websites zu lenken. Sie glauben, dass IDX, wenn es auf ihren Websites integriert wird, ihrem Unternehmen helfen wird, indem es bei der Generierung und Bindung von Leads hilft. Die Herausforderung bei dieser Perspektive besteht darin, dass IDX allein nicht den Traffic, die Leads oder den Umsatz steigern wird. Neben einer Website mit IDX-Funktionen benötigen Immobilienprofis:
• Eine hochwertige Website mit einer positiven Benutzererfahrung
• Ein abgerundeter digitaler Marketingplan, der eine oder mehrere der folgenden Strategien umfasst: SEO, PPC und Social Media Marketing
Die Vorteile von IDX
Wenn Sie ein Agent oder Broker mit einer hochwertigen Website sind, ist die Tatsache, dass Sie Einträge aus Ihren lokalen MLS-Datenbanken anzeigen können, aufregend. Nach alldem, der IDX:
• Eine schnelle und praktisch mühelose Möglichkeit, Einträge zu füllen
• Ermöglicht Agenten, mehr Einträge auf ihren Websites anzuzeigen
• Helfen Sie den Angeboten eines Agenten, mehr Bekanntheit zu erlangen
• Stellen Sie eine wertvolle Gelegenheit dar, mehr qualitativ hochwertige Inhalte zu veröffentlichen
• Zieht mehr Verkehr auf die Website
• Erhöht die Autorität der Website
• Hilft Käufern, ihre Traumimmobilie zu finden
• Hilft einem Agenten, seinen Kundenstamm zu vergrößern und steigern Sie den Umsatz
Wenn Sie ein Mitglied der Öffentlichkeit sind und ein Immobilienkaufabenteuer beginnen, profitiert das IDX-System sie sehr.
Da MLS ein geschlossenes System nur für Mitglieder ist, das sich nur auf Agenten und Broker bezieht, können Sie keine dieser lokalen Listen durchsuchen. Im Gegenzug scheinen Ihre verfügbaren Optionen viel geringer zu sein und sind auf die Auswahl Ihres Agenten beschränkt. Aber dank des Internet-Datenaustauschs können Sie die gleichen Angebote sehen, die Ihr Agent oder Broker macht.
IDX-Regeln für Fachleute
Das IDX-System bietet eine Vielzahl von Richtlinien, die Immobilienfachleute berücksichtigen müssen. Diese Regeln stimmen mit dem Hochladen von Auflistungen und dem Teilen von Eigenschaften vom IDX auf ihrer persönlichen / geschäftlichen Website überein.
Eine dieser Regeln besagt, dass ein Immobilienmakler oder Makler ohne die Erlaubnis des Eigentümers keine Auflistung in die IDX hochladen kann.
Der Unterschied zwischen MLS und IDX
Zusammenfassend ist der Unterschied zwischen einer MLS und IDX folgender:
• MLS ist normalerweise seinen Mitgliedern vorbehalten: Immobilienmaklern und Maklern. Agenten und Makler laden und teilen Angebote und halten diese Angebote up-to-date. Immobilienprofis laden oder drucken diese Angebote dann aus und teilen sie mit ihren Kunden.
* IDX ist eine Software, die auf einer Website gehostet wird und es Agenten ermöglicht, Einträge aus einem lokalen MLS oder mehreren MLS in kürzester Zeit zu füllen. IDX wiederum ermöglicht es jedem, diese Angebote anzuzeigen und eine Immobiliensuche ohne die Hilfe eines Agenten oder Maklers durchzuführen.
Das Verständnis der verschiedenen Ansätze für Online-Immobilieninformationen ist entscheidend für den Erfolg Ihres Teams. Ihren Kunden dabei zu helfen, das Zuhause ihrer Träume zu finden, ist das wichtigste Ziel — MLS Feeds und IDX können Ihnen dabei helfen. Treten Sie noch heute mit dem Luxury Presence Team in Verbindung, um mehr zu erfahren.