Grundsteuersenkung
Die Grundsteuersenkung wird durch die Inanspruchnahme Ihrer Befreiungen und Grundsteuerbeschwerden / Proteste erreicht. Sie können Ihre Grundsteuern ohne Kosten protestieren, mit Ausnahme einiger Staaten mit einer Grundsteuer Protest Anmeldegebühr. Hören Sie auf, mehr als Ihren gerechten Anteil an Grundsteuern zu zahlen, und senken Sie Ihre Grundsteuern, indem Sie eine Befreiung von der Grundsteuer für Ihren Wohnsitz beantragen und gegen Ihre Grundsteuerbescheide protestieren.
Verständnis Ihrer Grundsteuerrechnung
Die Grundsteuersenkung beginnt damit, zu verstehen, wie Ihre Grundsteuern berechnet werden.
Grundsteuern = ((Assessor’s value x assessment ratio) – homestead exemption) x Grundsteuersatz
Der Wert des Assessors sollte auf dem Marktwert basieren. Es wird als bewerteter oder geschätzter Wert bezeichnet.
Bemessungsquote ist der Teil des Bemessungswertes, der steuerpflichtig ist. Die meisten Staaten haben unterschiedliche Bewertungsniveaus für verschiedene Arten von Immobilien. Wohnimmobilien werden in der Regel für weniger als Gewerbeimmobilien bewertet. Vierzehn Staaten haben einfach ein Bewertungsverhältnis von 100% für alle Immobilien; Alaska, Kalifornien, Connecticut, Delaware, Florida, Nevada, New Hampshire, New Jersey, Ohio, Pennsylvania, South Dakota, Texas, Vermont und Washington.
Homestead Ausnahmen variieren von Staat zu Staat und von Steuereinheit zu Steuereinheit innerhalb eines Staates. Die Städte in großen städtischen Gebieten wie Houston, Texas, haben unterschiedliche Ausnahmeregelungen für Gehöfte. Die Inanspruchnahme Ihrer Homestead-Befreiung ist ein kritischer Schritt zur Senkung der Grundsteuer.
Die Grundsteuersätze werden von lokalen Steuerbehörden wie Stadt, Landkreis, Schulbezirk und verschiedenen Bezirken wie Stadtwerk, Feuerwehr, Volkshochschule, Krankenhausbezirk, Hochwasserschutz und anderen erhoben. Die Grundsteuersätze werden in der Regel jährlich von jedem Schulbezirk festgelegt. Sie berechnen den Steuersatz auf der Grundlage ihres Budgets / steuerpflichtigen Vermögens. Wenn eine Stadt beispielsweise ein Budget von 1.000.000 USD und eine Steuerbemessungsgrundlage von 200.000.000 USD hat:
Grundsteuersatz = 1.000.000 USD / 200.000.000 USD = 0.5%
Reduzierung Ihrer Grundsteuern
Die Grundsteuersenkung beginnt mit: 1) Inanspruchnahme Ihrer Homestead-Befreiung und 2) jährliche Erhebung von Grundsteuern. Jeder Gutachter im Büro des Steuerprüfers bewertet routinemäßig 10.000 oder mehr Immobilien in wenigen Monaten. Die Genauigkeit dieser Schätzwerte hängt von der Genauigkeit der Eigenschaftsinformationen und Daten ab, die zur Schätzung des Werts verwendet werden. Beides ist angesichts der Tausenden von Immobilien, die jeder Gutachter bewertet, nicht sehr zuverlässig. Sie haben das Recht, Ihren Grundsteuerbescheid zu reduzieren. Die meisten Steuerbeschwerden sind erfolgreich. Jährliche Berufungen sind eine Schlüsselkomponente der Grundsteuersenkung.
Auf der Suche nach Ausnahmen
Verwenden Sie Ausnahmen, um Ihre Grundsteuern zu senken. Viele Staaten erlauben die Inanspruchnahme Ihrer Homestead Grundsteuerbefreiung. Es ist Ihr Recht und es entstehen keine Kosten. Recherchieren Sie die Ihnen zur Verfügung stehenden Grundsteuerbefreiungen durch:
Googeln Sie „County and property tax assessor“ (dh Googeln Sie den Namen Ihres Landkreises, gefolgt vom Grundsteuerbescheid).
Zum Beispiel Google Cook County Property Tax Assessor. Grundsteuerbefreiungen sind KOSTENLOS. Es fällt keine Gebühr an und die meisten Ausnahmen bleiben bestehen, bis Sie Ihr Haus verkaufen. Sie reduzieren jedes Jahr die Grundsteuern. Die Formulare sind online und können in 5 oder 10 Minuten ausgefüllt werden. Homestead-Ausnahmen können die Grundsteuern um 20% oder mehr senken. Über 65-Jährige und Invaliditätsbefreiungen können in einigen Bereichen die Grundsteuern senken oder beseitigen. Zum Beispiel, einige über 65 Hausbesitzer in Houston Texas zahlen KEINE Stadt, Schul- oder Kreisgrundsteuern! Fordern Sie noch heute Ihre KOSTENLOSE Homestead-Befreiung an.
Grundsteuerbeschwerdeschritte
Die Grundsteuersenkung wird durch jährliche Grundsteuerbeschwerden erreicht. Stellen Sie sich Ihre jährliche Grundsteuerbeschwerde als routinemäßige Wartung vor. Grundsteuerbeschwerden sollten Teil Ihrer Routine sein, z. B .: 1) Zähne putzen lassen, 2) das Öl in Ihrem Auto wechseln und 3) die Haustechnik warten lassen. County Property Tax Assessors haben nur begrenzte Mitarbeiter und verwenden den Kostenansatz, um die meisten Immobilien zu bewerten. Der Kostenansatz ist die am wenigsten zuverlässige Bewertungsmethode. Gutachter verwenden in der Regel vergleichbare Umsätze für Bankgutachten. Der Assessor verwendet jedoch einen viel weniger zuverlässigen Ansatz zur Schätzung des Wertes.
Schritte zur Einlegung einer Grundsteuerbeschwerde umfassen:
- Reichen Sie fristgerecht einen Grundsteuerprotest ein,
- Bereiten Sie sich auf die Anhörung vor, indem Sie vergleichbare Verkaufs- und Bewertungsvergleiche (den Wert ähnlicher Immobilien) untersuchen,
- Treffen Sie den Gutachter, um eine Ermäßigung auszuhandeln. Die meisten Gutachter werden Ihre Grundsteuerbemessungsgrundlage bei diesem Treffen reduzieren.
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