Die meisten privaten Mieter haben ein gesichertes Shorthold-Mietverhältnis. Finden Sie die Hauptmerkmale dieser Art von Mietverhältnis heraus.
So finden Sie heraus, ob Sie eine AST haben
Sie haben normalerweise ein versichertes Shorthold-Mietverhältnis (AST), wenn:
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ihr ursprüngliches Mietverhältnis begann am oder nach 28 Februar 1997
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du lebst nicht bei deinem Vermieter
Sie haben keine AST, wenn Ihre Miete:
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mehr als £ 100.000 pro Jahr
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weniger als £ 1000 pro Jahr in London oder £ 250 pro Jahr außerhalb Londons
Was ist eine garantierte Shorthold Tenancy?
Ein gesichertes Shorthold-Mietverhältnis ist die häufigste Art von Mietverhältnis, wenn Sie von einem privaten Vermieter oder Makler mieten.
Das Hauptmerkmal, das eine AST von anderen Mietverhältnissen unterscheidet, ist, dass Ihr Vermieter Sie ohne Grund vertreiben kann. Sie müssen das richtige Verfahren befolgen, um dies zu tun.
Es gibt bestimmte Dinge, die Ihr Vermieter tun muss, wenn Sie eine AST haben.
Der Vertrag
ASTs kann sein:
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feste Laufzeit – oft 6 oder 12 Monate
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periodisch – wöchentlich oder monatlich
Einige Verträge enthalten eine Pausenklausel, mit der Sie den Vertrag vorzeitig kündigen können.
Schriftliche Erklärung der Bedingungen
Wenn Ihr Vermieter Ihnen keinen Vertrag gibt, können Sie eine schriftliche Erklärung der grundlegenden Bedingungen Ihrer Vereinbarung anfordern.
Folgende Angaben muss Ihr Vermieter auf Wunsch schriftlich machen:
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beginn des Mietverhältnisses
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zahlbare Miete und Fälligkeit der Miete
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jede Mietprüfungsklausel
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die Dauer einer befristeten Vereinbarung
Sie haben auch das Recht auf den Namen und die Adresse Ihres Vermieters.
Was Ihr Vermieter tun muss
Bevor Sie einziehen, muss Ihnen Ihr Vermieter die neueste Kopie der:
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gassicherheitszertifikat
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energieausweis für das Gebäude
Wenn Ihr Mietverhältnis am oder nach dem 1. Oktober 2015 begonnen oder verlängert wurde, muss Ihnen Ihr Vermieter auch eine aktuelle Kopie des How to Rent Guide zur Verfügung stellen.
Wenn Sie wöchentlich Miete zahlen, haben Sie Anspruch auf ein Mietbuch.
Ihr Vermieter muss auch:
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befolgen Sie die Räumungsverfahren, wenn Sie möchten, dass Sie gehen
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schützen Sie Ihre Einzahlung in einem von der Regierung genehmigten System
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vereinbaren Sie eine jährliche Gassicherheitsprüfung, wenn Gasgeräte vorhanden sind
Sie müssen auch Reparaturen durchführen, für die sie verantwortlich sind.
Mieterhöhungen
Ihr Vermieter kann Ihre Miete während einer festen Laufzeit nicht erhöhen, es sei denn, entweder:
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sie stimmen zu
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ihr Vertrag enthält eine Mietprüfungsklausel
Eine Mietprüfungsklausel legt normalerweise fest:
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wenn eine Erhöhung passieren kann
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wie viel Benachrichtigung Sie erhalten
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eine Methode zur Mieterhöhung – zum Beispiel eine Formel zur Berechnung des neuen Betrags
Ihr Vermieter kann Ihnen eine Mieterhöhung 1 Monat im Voraus mitteilen, wenn die feste Laufzeit abgelaufen ist.
Am Ende einer festen Laufzeit
Wenn Ihr Vertrag endet, haben Sie verschiedene Möglichkeiten.
Wenn Sie bleiben möchten, können Sie entweder:
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vereinbaren Sie einen neuen befristeten Vertrag – Ihre Miete kann steigen
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bleiben Sie in Ihrem Haus, ohne einen neuen Vertrag zu unterzeichnen – Ihre Vereinbarung wird periodisch und rollt monatlich zur gleichen Miete
Wenn Sie gehen möchten, können Sie Ihr Mietverhältnis in der Regel beenden, indem Sie bis zum Ende der festen Laufzeit ausziehen und die Schlüssel zurückgeben. Überprüfen Sie Ihren Vertrag, um zu sehen, ob Sie kündigen müssen, dass Sie gehen.
Wenn Sie ein Mitmieter sind, müssen Sie mit den anderen Mietern besprechen, was Sie tun möchten.
Räumung
Sie müssen nicht gehen, nur weil der Vermieter es Ihnen sagt oder weil Ihr befristeter Vertrag abgelaufen ist.
Der Vermieter muss die Räumungsverfahren befolgen, es sei denn, Sie stimmen zu, zu gehen. Sie müssen Sie benachrichtigen und dann einen Gerichtsbeschluss erhalten, um Sie zu vertreiben.