Es ist gegen das Gesetz für Ihren Vermieter, Sie zu vertreiben oder Sie auszusperren, ohne vorher eine Bestellung vom Vermieter und Mieter Board zu bekommen.
Wenn Ihr Vermieter Sie ausgesperrt hat oder damit droht, rufen Sie sofort die Polizei oder holen Sie sich rechtliche Hilfe.
Um einen Mieter zu vertreiben, muss ein Vermieter die im Residential Tenancies Act (RTA) festgelegten Schritte befolgen.
Normalerweise ist der erste Schritt im Räumungsprozess, dass Ihr Vermieter Ihnen eine schriftliche Mitteilung gibt, aus der hervorgeht, warum Ihr Vermieter Sie verlassen möchte.
Ausnahme: In einigen Situationen muss Ihr Vermieter Sie nicht benachrichtigen, und der Vorstand kann Ihre Räumung ohne Anhörung anordnen. Weitere Informationen finden Sie unter, wenn der Board keine Anhörung abgehalten hat.
Es gibt verschiedene Arten von Mitteilungen mit leicht unterschiedlichen Namen, aber normalerweise beginnt der Name des Formulars mit einer Mitteilung zur Beendigung Ihres Mietverhältnisses. Das Formular kann eine dieser Nummern haben: N4, N5, N6, N7, N8, N12 oder N13.
Gründe für die Räumung
Hier sind Beispiele für Gründe, die Ihr Vermieter in die Bekanntmachung aufnehmen könnte:
- Du schuldest Miete.
- Sie zahlen Ihre Miete oft zu spät.
- Sie oder Ihre Gäste haben auf dem Grundstück etwas Illegales getan.
- Sie oder Ihre Gäste haben Ihrem Vermieter oder anderen Mietern Schäden oder ernsthafte Probleme verursacht.
- Ihr Vermieter möchte das Gebäude abreißen oder für etwas anderes nutzen.
- Ihr Vermieter, die Familie Ihres Vermieters, jemand, der Ihren Platz kauft, oder die Familie des Käufers möchte einziehen. Die Familie umfasst nur Ehepartner, Kind, Elternteil, Kind des Ehepartners und Elternteil des Ehepartners. Es beinhaltet auch eine Pflegekraft für jeden von ihnen.
Dies sind nur einige der Gründe, warum ein Vermieter versuchen kann, Sie zu vertreiben. Es gibt mehr Gründe in der RTA aufgeführt. Sie können jedoch nicht aus irgendeinem Grund vertrieben werden, der nicht in der RTA enthalten ist. Zum Beispiel können Sie nicht nur wegen eines Haustieres vertrieben werden, es sei denn, es stört oder verursacht Probleme für andere Personen im Gebäude — selbst wenn Ihr Mietvertrag keine Haustiere besagt.
Wichtig: Wenn Sie nicht gehen möchten oder mit den Gründen in der Mitteilung nicht einverstanden sind, müssen Sie nicht ausziehen. Aber holen Sie sich sofort Rechtsberatung.
Höhe der Kündigung, die Ihr Vermieter Ihnen geben muss
Die Kündigung zur Beendigung Ihres Mietverhältnisses muss Ihnen das Datum mitteilen, an dem Ihr Vermieter Sie ausziehen möchte. Ihr Vermieter muss Ihnen die Kündigung eine bestimmte Anzahl von Tagen vor diesem Datum mitteilen. Wie viele Tage vorher hängt davon ab, welchen Grund für die Räumung Ihr Vermieter verwendet. Es gibt einige Beispiele in der folgenden Tabelle.
| Wenn der Grund für die Räumung ist: | Ihr Vermieter muss Ihnen diese muchnotice geben: |
| miete | 14 Tage (aber nur 7 Tage, wenn Sie Ihre Miete pro Woche oder Tag bezahlen) |
| schaden durch Unachtsamkeit oder Störung des Vermieters oder anderer Mieter | 20 Tage beim ersten Mal (Ausnahme siehe oben) 14 Tage, wenn es sich um die zweite Kündigung innerhalb von 6 Monaten handelt |
| herstellung oder Verkauf einer illegalen Droge | 10 Tage |
| ihr Vermieter, das Familienmitglied Ihres Vermieters oder eine Bezugsperson möchte einziehen | 60 Tage |
| ihr Vermieter will das Gebäude abreißen oder für etwas anderes verwenden |
120 Tage |
Einige Arten der Mitteilung müssen Ihnen sagen, dass Sie die Mitteilung annullieren können, wenn Sie stoppen oder korrigieren, was auch immer Ihr Vermieter sagt, dass Sie falsch machen. Dies gilt beispielsweise in der Regel, wenn die Kündigung Miete schuldet, Schäden verursacht oder Ihren Vermieter oder andere Mieter stört.
Ausnahme: Einige der Räumungsregeln unterscheiden sich, wenn Ihr Gebäude 3 Einheiten oder weniger hat und Ihr Vermieter in einer davon wohnt. Zum Beispiel beträgt die Kündigungsfrist nur 10 Tage, um Ihren Vermieter zu stören, und Sie können die Kündigung nicht stornieren, indem Sie das Problem beheben.
Wenn Sie nicht ausziehen
Sie könnten sich entscheiden, auszuziehen, nachdem Ihr Vermieter Sie benachrichtigt hat. Wenn Sie dies nicht tun, besteht der nächste Schritt darin, dass Ihr Vermieter beim Vermieter und Mieter einen Räumungsbefehl beantragt. Wenn sich Ihr Vermieter bei theBoard bewirbt, sendet Ihnen das Board:
- eine Bekanntmachung über die Anhörung, in der Zeit und Ort der Anhörung des Boards angegeben sind, und
- ein Antrag, in dem erläutert wird, wonach Ihr Vermieter den Board bittet.
Ausnahme: In einigen Situationen gibt Ihnen der Vorstand keine Mitteilung oder einen Antrag und kann Ihre Räumung ohne Anhörung anordnen. Weitere Informationen finden Sie unter, wenn der Board keine Anhörung abgehalten hat.
Es gibt verschiedene Arten von Anträgen zur Räumung, aber normalerweise beginnt der Name des Formulars mit Antrag auf Räumung eines Mieters oder Antrag auf Beendigung eines Mietverhältnisses. Das Formular kann eine der folgenden Nummern haben: L1, L2, L3, L4, L7, A1 oder A2.
Der Vorstand wird eine Anhörung einberufen, um zu entscheiden, ob es genügend Gründe gibt, Sie zu vertreiben. Ein Mitglied des Vorstands ist für die Anhörung verantwortlich. In der mündlichen Verhandlung können Sie Beweise vorlegen und die Gründe erklären, warum der Vorstandsollte dich nicht vertreiben.
Hinweis: Es ist sehr wichtig, zu Ihrem Gehör zu gehen. Wenn Sie nicht gehen und den Antrag Ihres Vermieters nicht auf andere Weise stoppen, kann der Vorstand die Anhörung ohne Sie abhalten. Wenn das passiert, wird das Vorstandsmitglied wahrscheinlich entscheiden, Sie zu vertreiben, weil sie Ihre Seite des Falles nicht hören werden.
Sie haben das Recht, sich bei der Anhörung und bei jedem Schritt auf dem Weg von einem Anwalt oder einer anderen Person vertreten zu lassen. Erfahren Sie, wo Sie weitere Informationen und Hilfe erhalten.
Es kann eine Menge Dinge zu tun geben, um sich auf eine Anhörung vorzubereiten. Suchen Sie also nach Rechtshilfe und bereiten Sie sich so schnell wie möglich auf Ihre Anhörung vor. Sie sollten sich Notizen darüber machen, was passiert ist, und darüber nachdenken, welche Beweise Sie zur Anhörung mitbringen müssen. Weitere Informationen finden Sie in der Anmerkung im Abschnitt Worum es bei der Anhörung geht.
Hinweis: Manchmal können Sie den Räumungsantrag Ihres Vermieters vor der Anhörung stoppen, zum Beispiel:
- indem Sie eine schriftliche Vereinbarung mit Ihrem Vermieter treffen oder
- indem Sie alles bezahlen, was Sie schulden, zuzüglich aller Gebühren, die Ihr Vermieter an den Vorstand gezahlt hat, wenn der Antrag darauf basiert, dass Sie Miete schulden.
Aber Sie könnten immer noch vertrieben werden, wenn Sie nicht genau die richtigen Schritte befolgen. Stellen Sie also sicher, dass Sie weitere Informationen und Rechtsberatung erhalten, bevor Sie dies versuchen.
Das Tenant Duty Counsel-Programm enthält Trinkgeldblätter für Mieter, die aus verschiedenen Gründen vertrieben werden, einschließlich der Miete. Um diese Tippblätter online zu finden, gehen Sie zu www.acto.ca und klicken Sie auf Für Mieter, dann auf Tip Sheets. Es gibt Informationen über das Tenant Duty Counsel-Programm, in dem Sie weitere Informationen und Hilfe erhalten.
Worum es in der Anhörung geht
Es liegt an Ihrem Vermieter, dem Vorstand nachzuweisen, dass es einen rechtlichen Grund gibt, Sie zu vertreiben. Sie haben das Recht, Zeugen oder Beweise, die Ihr Vermieter bei der Anhörung vorlegt, zu befragen oder anzufechten.
Und Sie haben das Recht zu sprechen und Ihre eigenen Beweise und Zeugen vorzulegen. Der Vorstand muss immer Ihre Umstände berücksichtigen und ob Ihr Vermieter das Gesetz und die Mietvereinbarung befolgt hat.
Selbst wenn der Vorstand zustimmt, dass es einen rechtlichen Grund gibt, Sie zu vertreiben, muss der Vorstand Sie nicht vertreiben.
In einigen Fällen muss der Vorstand Sie bleiben lassen. Dies gilt, wenn das Vorstandsmitglied zustimmt, dass Ihr Vermieter:
- hat das Gesetz oder den Mietvertrag ernsthaft missachtet, oder
- versucht, Sie zu vertreiben, weil Sie etwas getan haben, um Ihre gesetzlichen Rechte zu schützen, oder weil Sie Kinder haben.
Stellen Sie also sicher, dass Sie dem Vorstandsmitglied bei Ihrer Anhörung alles mitteilen, was das Mitglied berücksichtigen soll, wenn es entscheidet, ob es Sie vertreibt. Vielleicht möchten Sie aufschreiben, was Sie vorher sagen wollendie Anhörung, damit Sie sich an alles erinnern können.
Hinweis: Es ist sehr wichtig, Beweise für Ihre Anhörung mitzubringen, z. B. Zeugen, Fotos, Audio- oder Videoaufnahmen, Inspektionsberichte, Arbeitsaufträge, Briefe oder alles andere, was Ihnen helfen kann, dem Vorstandsmitglied Ihren Fall zu beweisen. Bringen Sie 3 Kopien von Dokumenten oder Fotos mit.
Wenn es in dem Antrag Ihres Vermieters darum geht, dass Sie Miete zahlen, und wenn der Vorstand entscheidet, dass Ihr Vermieter das Gesetz oder den Mietvertrag nicht befolgt hat, kann der Vorstand auch Anordnungen erlassen, um sich mit diesen Problemen zu befassen. Zum Beispiel, wenn der Vorstand entscheidet, dass es Reparaturprobleme gibt, könnte der Vorstand Ihren Vermieter anweisen, die Probleme zu beheben oder einen Teil der Miete, die Sie schulden, zu stornieren.
Aber die Kammer wird sich möglicherweise nicht mit diesen Problemen befassen, es sei denn, Sie haben dem Vermieter im Voraus mitgeteilt, dass Sie sie in der mündlichen Verhandlung ansprechen werden.
Und selbst wenn der Vorstand zustimmt, dass Ihr Vermieter das Gesetz oder den Mietvertrag nicht befolgt hat, wird der Vorstand fast nie die gesamte Miete stornieren, die Sie schulden. Wenn Sie also Miete schulden, sollten Sie trotzdem versuchen, einen Zahlungsplan vorzuschlagen, von dem Sie glauben, dass Sie ihm folgen können.
Wenn es einen Räumungsbefehl gegen Sie gibt
Wenn der Vorstand einen Räumungsbefehl gegen Sie erlassen hat und Sie nicht gehen möchten, müssen Sie sofort etwas dagegen tun. Was Sie tun müssen, hängt davon ab, ob der Vorstand eine Anhörung abgehalten hat oder nicht.
Wenn der Vorstand eine Anhörung abgehalten hat
Der Vorstand hat möglicherweise die Bestellung aufgegeben, weil das Vorstandsmitglied in der Anhörung mit Ihrem Vermieter übereingestimmt hat oder weil Sie die Anhörung verpasst haben. Wenn eines dieser Dinge passiert ist, können Sie die Klage möglicherweise beenden, indem Sie den Vorstand bitten, die Entscheidung zu überprüfen, oder indem Sie vor Gericht Berufung einlegen. Für diese Situation hat das Tenant Duty Counsel-Programm ein Trinkgeldblatt namens Ich denke, meine Bestellung vom Vermieter und TenantBoard ist falsch. Was soll ich tun?
Wenn die Räumung darauf basiert, dass Sie Miete schulden, können Sie sie möglicherweise auch stoppen, indem Sie alles bezahlen, was Sie schulden, zuzüglich der Rechtskosten Ihres Vermieters. Für diese Situation hat das Tenant Duty Counsel-Programm ein Trinkgeldblatt namens I got an eviction order, weil ich Miete schulde. Wenn ich bezahle, kann ich den Sheriff davon abhalten zu kommen?
Um diese Tippblätter online zu finden, gehen Sie zu www.acto.ca und klicken Sie auf Für Mieter, dann auf Tip Sheets.
Wichtig: In jeder dieser Situationen müssen Sie innerhalb kürzester Zeit genau die richtigen Schritte ausführen. Daher ist es am besten, sofort detailliertere Informationen oder rechtliche Hilfe zu erhalten. Erfahren Sie, wo Sie weitere Informationen und Hilfe erhalten.
Wenn die Kammer keine Anhörung abgehalten hat
In einigen Situationen kann die Kammer eine Räumungsanordnung erlassen, ohne eine Anhörung abzuhalten. Dies wird als „ex parte“ -Befehl bezeichnet. Ihr Vermieter darf eine Ex-Parte-Bestellung beantragen, wenn Ihr Vermieter dies behauptet:
- sie und Ihr Vermieter haben eine Vereinbarung zur Beendigung Ihres Mietverhältnisses getroffen,
- Sie haben Ihrem Vermieter eine Kündigung zur Beendigung Ihres Mietverhältnisses erteilt, oder
- Ein früherer Räumungsfall endete mit einem Gerichtsbeschluss oder einer Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter, und Sie haben die Bestellung oder Vereinbarung nicht befolgt.
Wenn Ihr Vermieter dies tut, erfahren Sie dies möglicherweise oder zum ersten Mal, wenn Sie eine Räumungsanordnung vom Vorstand oder sogar eine Sheriff-Mitteilung erhalten. Sie müssen sehr schnell handeln, um die Räumung zu stoppen.
Sie müssen ein Formular S2 – Motion einreichen, um eine Ex-Parte-Bestellung aufzuheben. Sie müssen dies innerhalb von 10 Tagen nach dem Datum der Bestellung tun. Der Vorstand kann Ihnen mehr Zeit geben, wenn Sie diese Frist verpassen, aber es gibt keine Garantie.
Sie können Formulare für die Einreichung dieses Antrags vom Board erhalten, und Sie können möglicherweise Hilfe von Ihrer Community Legal Clinic erhalten. Das Tenant Duty Counsel-Programm hat ein Trinkgeldblatt mit dem Titel Ich werde vertrieben, weil ich nicht getan habe, was ich vereinbart habe. Was soll ich jetzt tun? Um das Tippblatt online zu finden, gehe zu www.acto.ca und klicken Sie auf Für Mieter, dann auf Tip Sheets. Weitere Informationen und Hilfe finden Sie unter Informationen zum Tenant Duty Counsel-Programm, Community Legal Clinics, und der Vorstand.
Vollstreckung des Räumungsbefehls
Wenn der Räumungsbefehl nicht gestoppt wird, ist der Sheriff der Beamte, der für die Vollstreckung oder Durchführung des Räumungsbefehls verantwortlich ist. Wenn Sie nicht bis zum Datum in der Räumungsanordnung ausgezogen sind, Der Sheriff kann Sie zum Verlassen zwingen und Ihren Vermieter die Schlösser wechseln lassen.
Normalerweise erhalten Sie eine schriftliche Mitteilung, in der Sie darüber informiert werden, wann der Sheriff kommt.
Nur der Sheriff kann dich physisch von deinem Platz vertreiben. Das Gesetz lässt nicht zu, dass Ihr Vermieter, ein privater Gerichtsvollzieher oder ein Wachmann Sie physisch vertreiben.