Die Zwangsvollstreckungen beginnen zu steigen, da staatliche und private Programme, die Hausbesitzern helfen sollen, mit den wirtschaftlichen Folgen der Covid-19-Pandemie umzugehen, auslaufen.
Hypothekengeber begannen im dritten Quartal mit der Zwangsvollstreckung von 25.209 Immobilien, ein Anstieg von 32% gegenüber dem zweiten Quartal. Im Jahresvergleich ist dies laut ATTOM, einer Hypothekendatenfirma, ein Anstieg von 67% gegenüber dem dritten Quartal 2020.
Während die Zunahme der Zwangsvollstreckungen dramatisch ist, kommen sie von extremen Tiefstständen, die durch die Nachsichtsprogramme geschaffen wurden. Neue Zwangsvollstreckungen, auch Starts genannt, betragen in der Regel rund 40.000 pro Monat. Im ersten Jahr der Pandemie, als die Nachsichtsprogramme in vollem Umfang in Kraft waren, fielen sie auf 3,000 bis 4,000.
Staatliche und private Hilfsprogramme ermöglichten es Kreditnehmern mit finanziellen Schwierigkeiten, ihre monatlichen Zahlungen um bis zu 18 Monate zu verzögern. Die verpassten Zahlungen könnten dann bis zum Ende der Darlehenslaufzeit angeheftet oder zurückgezahlt werden, wenn das Haus verkauft oder die Hypothek refinanziert wurde.
Staaten mit der größten Anzahl neuer Zwangsvollstreckungen waren:
- Kalifornien: 3.434
- Texas: 2.827
- Florida: 2.546
- New York: 1.363
- Illinois: 1,362
“ Trotz der erhöhten Abschottungsaktivitäten im September liegen wir immer noch weit unter den historisch normalen Zahlen „, sagte Rick Sharga, Executive Vice President bei RealtyTrac, einem ATTOM-Unternehmen.
Die Zwangsvollstreckungsmaßnahmen im September waren fast 70% niedriger als vor der Pandemie. Insgesamt Abschottung Aktivität ist auch immer noch 60% niedriger als vor einem Jahr.
„Ob der Anstieg ein Auftakt zu einem ernsteren Problem oder nur eine Rückkehr zu einem normalen Niveau der Abschottung ist, ist eine der größeren Debatten, die derzeit in der Branche stattfinden“, sagte Sharga.
Eine große Anzahl von Kreditnehmern verlassen jetzt Nachsichtsprogramme. Der bisher größte wöchentliche Rückgang kam letzte Woche. Die Zahl der Kreditnehmer in Rettungsprogrammen sank von Woche zu Woche um 11%, so Black Knight, ein Hypotheken-Daten- und Analyseunternehmen.
Die Zahl der aktiven Forbearance-Pläne ging um 177.000 zurück, angeführt von einem Rückgang der FHA / VA-Kredite um 84.000. Ab Oktober. 5 verblieben fast 1,4 Millionen Kreditnehmer in pandemiebedingten Nachsichtsplänen, was 2,6% aller aktiven Hypotheken entspricht.