Was ist der Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR)?
Der Schuldendienstdeckungsgrad (Debt Service Coverage Ratio, DSCR) ist das Verhältnis zwischen dem jährlichen Nettobetriebsergebnis einer Immobilie und ihrer jährlichen Hypothekarschuld.
Wie berechne ich den Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR)?
Um den Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR) zu berechnen, dividieren Sie das jährliche Nettobetriebsergebnis durch die jährliche Hypothekarschuld.
Wofür wird der Schuldendienstdeckungsgrad (DSCR) verwendet?
Der Schuldendienstdeckungsgrad wird verwendet, um festzustellen, ob genügend Einkommen zur Verfügung steht, um die Hypothekenschulden zu begleichen. Oder, einfach ausgedrückt, der DSCR für eine einkommensschaffende Immobilie ist ein Hinweis darauf, wie stark der Cashflow einer Immobilie ist. Je höher der DSCR, desto stärker und profitabler ist eine Immobilie.
Warum ist die Schuldendienstdeckung (DSCR) wichtig?
Das Schuldendienstdeckungsverhältnis ist das wichtigste Verhältnis, das von Kreditgebern verwendet wird, da es einen Hinweis auf die Fähigkeit einer Immobilie gibt, nach Zahlung aller anderen Ausgaben die Hypothekenschulden zu bedienen. Zum Beispiel bedeutet eine Immobilie mit einem DSCR von 1,50, dass eine Immobilie nach Zahlung aller Betriebskosten die Hypothekenzahlung um das 1,5-fache oder 150% decken kann. Wohingegen eine Immobilie mit einem DSCR von 1,00 bedeutet, dass nach Zahlung aller Betriebskosten und der Hypothekarschulden kein Geld mehr übrig ist. Ein Kreditgeber verlangt, dass nach der Zahlung aller Ausgaben und Hypothekenschulden Geld übrig bleibt, um einen Puffer bereitzustellen, um sicherzustellen, dass genügend Cashflow zur Verfügung steht, um die Hypothekenzahlung zu bezahlen, falls die Ausgaben steigen oder die Einnahmen sinken.