Ist eine Titelversicherung während einer Refinanzierung erforderlich?
Hausbesitzer versuchen, ihre Wohnungsbaudarlehen aus einer Reihe von Gründen zu refinanzieren; um einen niedrigeren Zinssatz zu nutzen, eine private Hypothekenversicherung (PMI) zu eliminieren oder einen Teil des Eigenkapitals ihres Eigenheims auszuzahlen. Unabhängig davon, aus welchem Grund Sie refinanzieren möchten, ist es wichtig zu wissen, dass Ihr Kreditgeber wahrscheinlich immer noch von Ihnen verlangt, die Titelversicherung eines Kreditgebers zu erwerben, und es ist immer noch wichtig, Ihre eigenen Interessen zu schützen, indem Sie die Titelversicherung eines Eigentümers abschließen.
Was ist wieder eine Titelversicherung?
Was ist eine Titelversicherung? Sie können unsere verschiedenen anderen Blog-Beiträge besuchen, um zu erfahren, wie wichtig die Titelversicherung für Hauskäufer ist. Ein Grund, warum Menschen diese Branche nicht immer verstehen, ist, dass sich die Titelversicherung von vielen anderen Versicherungsarten unterscheidet.
Wenn Sie eine Kfz-Versicherung oder Krankenversicherung abschließen, schützen Sie sich vor einem möglichen zukünftigen negativen Ereignis wie einem Unfall oder einem Gesundheitsproblem. Die Kfz-Versicherung erfordert die kontinuierliche Zahlung einer Prämie, um die Deckung des Fahrzeugs aufrechtzuerhalten, ebenso wie die Krankenversicherung die fortlaufende Zahlung einer Prämie zum Schutz vor gesundheitlichen Problemen erfordert.
Titelversicherung ist anders. Beim Kauf einer Titelversicherung zahlen Sie bei der Abrechnung eine einmalige Gebühr für Ihre Titelversicherungspolitik. Im Vergleich zu den meisten anderen Arten von Versicherungen ist eine Titelversicherungdeutlich weniger teuer. Eine Titelversicherungspolice schützt Ihre Investition vor unentdeckten Ereignissen in der Vergangenheit, die in der Zukunft auftreten können und sich negativ auf Ihr Eigentum auswirken könnten.
Der Titel Ihrer Immobilie ist Ihr Nachweis des ordnungsgemäßen, legalen Eigentums. Ihr Zuhause wird wahrscheinlich einer der größten und bedeutendsten Einkäufe sein, die Sie jemals tätigen werden. Titelversicherung stellt sicher, dass Sie klar und habenrechtlicher Eigentumsanspruch auf Ihr Eigentum.
Es gibt zwei Arten von Richtlinien, die Richtlinie des Kreditgebers und die Richtlinie des Eigentümers. Die Richtlinie eines Kreditgebers wird von Ihrem Kreditgeber verlangt und schützt nur die Interessen des Kreditgebers an Ihrem Eigentum und nur für die Höhe des Darlehens. Eine Eigentümerrichtlinie schützt Ihr Interesse an der Immobilie vor Problemen, die das Eigentum an Ihrer Immobilie beeinträchtigen.
Warum ist es während einer Refinanzierung notwendig?
Die Titelversicherung schützt eine Immobilieninvestition, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau, einen Wiederverkauf einer Immobilie oder um eine Refinanzierungstransaktion handelt. Jedes Mal, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, kann eine neue Eigentümerrichtlinie erworben werden, um die Investition des neuen Eigentümers zu schützen.
Wenn Sie während der Refinanzierung nicht mit dem Kauf einer neuen Titelversicherung gerechnet haben, sind Sie nicht allein. Viele Hausbesitzer sind überrascht vondiese Anforderung. Ein Refinanzierungsdarlehen ist nicht einfach eine Überarbeitung Ihres ursprünglichen Darlehensvertrags für einen niedrigeren Zinssatz oder eine andere Hypothekenzahlung.
Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, wird das ursprüngliche Darlehen ausgezahlt und ein neues Refinanzierungsdarlehen entsteht. Wenn das ursprüngliche Darlehen ausgezahlt wird, geht die ursprüngliche Titelversicherung Kreditgeber Politik mit ihm. Ohne eine neue Richtlinie könnte der Kreditgeber, der eine Refinanzierung durchführt, einem erheblichen Risiko ausgesetzt sein.
Was ist mit den Richtlinien meines Eigentümers?
Hier sind die guten Nachrichten: Wenn Sie beim Kauf Ihres Eigenheims eine Eigentumsversicherungspolice erworben haben, bleibt diese Police vor, während und nach Ihrer Refinanzierung in Kraft. Diese Arten von Titelversicherungen bleiben so lange in Kraft, wie Sie oder Ihre Erben das Eigentum besitzen. Im Gegensatz zur Richtlinie eines Kreditgebers deckt die Richtlinie Ihres eigenen Titelinhabers nicht nur den Wert Ihres Darlehens ab, sondern auch Ihre gesamte Investition in die Immobilie. Wenn also bei einer Titelsuche keine Urkundenfehler oder -auslassungen, Fehler bei der Prüfung von Aufzeichnungen, Fälschungen, das Vorhandensein nicht genannter Erben oder andere Probleme auftreten, schützt die Richtlinie Ihres Eigentümers Ihre Immobilieninvestition weiterhin vor diesen und anderen Problemen solange Sie es besitzen.
Erfahren Sie mehr über den Unterschied zwischen einem erweiterten Vs. Standard Title Insurance Policy
Fazit
Während Sie die zusätzlichen Kosten einer Titelversicherung Kreditgeber Politik nicht erwartet haben, wenn Sie sich entschieden haben, zu refinanzieren, ist der Kauf eine notwendige Voraussetzung, um Ihre Refinanzierung abzuschließen. Refinanzierungsdarlehen sindneue Kredite, die eine neue Titelversicherung erfordern, um den Kreditgeber zu schützen.In Anbetracht der erheblichen Menge an Risiko, das ohne atitle Versicherungspolice angenommen werden würde, sind die tatsächlichen Kosten deutlich niedriger als Sie mightexpect.