Baustellenkosten: Was sind sie und wie viel sind sie?

Nach Monaten, Jahren oder sogar Jahrzehnten harter Arbeit und Planung sind Sie endlich bereit, Ihr neues Zuhause zu bauen. Es könnte das Traumhaus auf dem Hügel sein, in das Sie sich immer zurückziehen wollten. Vielleicht ist es die Art von Zuhause, in der Sie schon immer eine Familie großziehen wollten. Was auch immer der Fall ist, es ist ein aufregender Schritt.

Jedoch, bau ist nicht alle gestapelt steine und band schneiden. Sie müssen sich vorbereiten, wenn Sie ein erfolgreiches Hausbauprojekt haben möchten. Eines der wichtigsten Dinge zu verstehen sind die Standortkosten. Dies ist, was Sie bezahlen müssen, um Ihren Block für den eigentlichen Bau vorzubereiten. Dieser Beitrag behandelt alles, was Sie wissen müssen, was diese Kosten sind und was sie bestimmt.

Faktoren, die bestimmen, wie viel Ihr Projekt Sie kostet

Bevor wir auf die Zahlen eingehen, ist es wichtig zu wissen, dass nicht alle Projekte gleich kosten. In den meisten Fällen legt das Baugeschäft seinen eigenen Preis fest, basierend auf der Qualität der angebotenen Arbeit und dem professionellen Niveau seiner Teams. Es gibt jedoch zahlreiche andere Variablen, die zur endgültigen Zahl der Baustellenkosten beitragen.

Standort

Im Allgemeinen verursachen Häuser, die in ländlicheren Teilen des Landes gebaut werden, höhere Standortkosten. Dies ist in der Regel auf die Unannehmlichkeiten zurückzuführen, die beim Transport von Materialien auftreten, sowie auf den zusätzlichen Aufwand, der häufig zum Anschließen von Geräten erforderlich ist.

Die Neigung / das Gelände

Dies ist einer der wichtigsten Faktoren, die die Standortkosten beeinflussen. Wenn es um die Steigung geht, müssen Sie umso weniger bezahlen, je flacher das Land ist. Bei Hängen und unebenem Gelände muss dagegen viel getan werden, um die Stabilität zu gewährleisten, sei es beim Nivellieren oder bei der Verwendung von Stahl für das Fundament und die Struktur.

Terrain deckt auch Dinge wie Vegetation ab, die möglicherweise entfernt werden müssen. Auch hier versteht es sich von selbst, dass ein sauberer Block weniger kostet als ein von Bäumen und Bodenvegetation überlaufener.

Gründungsklasse

Die Art des Blocks, auf dem gebaut wird, wird nach Bodentyp klassifiziert. Der am meisten bevorzugte Typ ist sandiger Boden, der als am wenigsten reaktiv und am wenigsten beweglich angesehen wird. Lehm hingegen ist unerwünscht, da er als hochreaktiver und instabiler Boden für Fundamente gilt. Wenn es um Standortkosten geht, kostet die Entwicklung auf Lehmboden mehr, da Maßnahmen ergriffen werden müssen, um die Sicherheit der Struktur zu gewährleisten.

Gebäudegröße

Abgesehen von allen Variablen bestimmen die meisten Bauunternehmen die Standortkosten basierend auf der Größe des Hauses. Die Preise können jedoch abhängig von allen anderen Faktoren variieren, die beteiligt sein können.

Home Design und Layout

Welche Art von Haus planen Sie zu bauen? Wie viele Stockwerke wird es sein? Was ist das allgemeine Layout, das Sie planen? Die Beantwortung dieser Fragen hilft Ihnen dabei, die Art des Fundaments und der Bodenplatte zu bestimmen, die Ihr Gebäude benötigt. Dies wiederum bestimmt Dinge wie die für die Stabilität erforderlichen Materialien und Aushubtiefen.

Zweistöckige Häuser kosten 30% mehr als einstöckige Häuser gleicher Größe. – realestate.com.au

Materialien

Die Standortkosten werden auch stark von den Materialien beeinflusst, die Sie für den Bau des Hauses verwenden werden. Wenn Sie leichte Materialien wie Holz verwenden möchten, zahlen Sie im Allgemeinen weniger, als wenn Sie eine Betonkonstruktion bauen möchten.

Art der Platte

Es gibt im Allgemeinen 3 Arten von Platten, die auf Baustellen aufgestellt werden. Dies sind die Waffelplatte, die Floßplatte und die abgehängte Platte. Der verwendete Typ hängt stark von der Art der zu bauenden Struktur sowie der Fundamentklasse und der Neigung ab. Die Preise unterscheiden sich auch zwischen den Unternehmen, aber im Allgemeinen ist die Waffelplatte die günstigere Option.

Was beinhalten die Standortkosten?

Die Kosten für die Vorbereitung und Arbeit auf einer Baustelle sind nicht nur eine zufällige Zahl. Es kann in eine Reihe kleinerer Ladungen unterteilt werden. Einige davon sind fest, was bedeutet, dass Sie trotz aller oben hervorgehobenen Variablen mehr oder weniger den gleichen Satz zahlen. Die andere Kostengruppe ist variabel und ändert sich in Abhängigkeit von den im vorherigen Abschnitt diskutierten Faktoren, einschließlich der Richtlinien des Unternehmens, dh der Qualität (was der Bauherr für besser hält). Im Folgenden finden Sie weitere Informationen zu den spezifischen Ausgaben, auf die Sie im Rahmen des Projekts stoßen werden:

Fixkosten

Bodenprüfung und Vermessung

Diese Tests werden durchgeführt, um die Art des Bodens und die Neigung Ihres Landblocks zu bestimmen. Wie bereits erwähnt, hat dies einen großen Einfluss auf die Bestimmung der gesamten Standortkosten. Die Tests und Vermessungen werden von Fachleuten durchgeführt, die von Ihrem Bauherrn eingestellt wurden. In jedem Fall ist ein Bericht erforderlich, bevor die Baugenehmigung erteilt wird.

Ein gründlicher Bodentest umfasst die Entnahme von Proben und Labortests, um Bodenbewegungsschätzungen für alle Standorte zu erstellen. Diese zusätzliche Untersuchung und Prüfung ermöglicht es uns, Empfehlungen für gemeinsame Fundament Design-Fragen wie die Entfernung von Bäumen, Wachstum von Bäumen, Website Ausgrabungen oder die Entfernung von bestehenden Gebäuden vor dem Bau sind. Dies bietet Sicherheit für die Gestaltung von Fußsystemen, insbesondere an Standorten der Klasse P – Problem – Nathan McLaren – PJ Yttrup and Associates.

Versorgungsanschluss

Dazu gehören Dinge wie Gas, Wasser, Kanalisation und mehr. Sie werden oft während des Baus der Baustelle festgelegt. In den meisten Fällen ist der Anschluss an die Hauptnetze unabhängig von der Größe und dem Design der Struktur der gleiche Preis, wenn es um die Phase der Standortvorbereitung geht.

Wenn es jedoch um das eigentliche Gebäude geht, beeinflusst die Anzahl der Zimmer, die Sie verbinden möchten, die Endkosten weiter. Dies ist getrennt von den Standortkosten.

Termitenschutz

Dies ist oft eine Voraussetzung für Baugenehmigungen, insbesondere wenn es sich um Holzkonstruktionen handelt. Der Preis ist in der Regel mehr oder weniger das gleiche mit den meisten Unternehmen.

Variable Kosten

Baugenehmigungen und andere Anforderungen

Sie benötigen eine offizielle Genehmigung, bevor auf Ihrer Baustelle Arbeiten ausgeführt werden können. Dies umfasst alles von Lärmgenehmigungen bis hin zu Baugenehmigungen und umfasst in der Regel das gesamte Projekt und nicht nur die Arbeiten vor Ort. Um diese Genehmigung zu erhalten, müssen Sie einige Gebühren zahlen. Der Betrag beträgt in der Regel einen Bruchteil der Standortkosten, abhängig von den spezifischen Vereinbarungen sowie der Art der Konstruktion.

Hilfreiche Ressource: Checkliste für Pläne und Genehmigungen von Consumer Affairs Victoria.

Baustellenvorbereitung

Baustellenvorbereitung bezieht sich auf alle Aktivitäten, die durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass das Land für den Bau bereit ist. Dazu gehört das Räumen von Vegetation, das Bewegen von Steinen, das Nivellieren des Bodens und vieles mehr. Diese Kosten variieren je nach Bodentyp und Gelände.

Wenn es um Ausgrabungen geht, weiß man nie, was sich unter der Erde befindet. Die meisten Bauherren werden eine Anfrage bei Dial einreichen, bevor Sie während der Planung und vor der Ausgrabung graben. Auf diese Weise können Sie feststellen, ob sich unter der Erde Vermögenswerte befinden, z. B. eine Dienstbarkeit, Wasser- oder Gasleitung, die sich in der Nähe des Bau- oder Aushubgebiets befindet.

Dial before you Dig ist ein kostenloser Service für Bauherren, Handwerk und Verbraucher. Sie können jederzeit selbst eine kostenlose Anfrage stellen.

Sicherheit

Dies ist eine der Standortkosten, die von Kunden bei der Budgetierung von Baustellenarbeiten häufig übersehen werden. Sicherheit ist eines der Dinge, bei denen Sie es sich einfach nicht leisten können, Kompromisse einzugehen. Meistens ist ein einfacher temporärer Begrenzungszaun alles, was Sie brauchen, um sicherzustellen, dass Ihr Eigentum sicher ist.

An einigen Orten und in einigen seltenen Situationen müssen Sie jedoch möglicherweise echte Wachen einstellen und die Überwachung für eine zusätzliche Schutzschicht einrichten. In jedem Fall handelt es sich um wichtige Kosten, die Sie unbedingt in Ihre Planung einbeziehen müssen.

Baumaterialien

Ein weiterer Ort, an dem Ihre Investition getätigt wird, ist der Kauf der erforderlichen Materialien. Dies ist eine der Ausgaben, die mit diesem Teil des Projekts den größten Teil des Budgets ausmachen. Die Höhe richtet sich nach der Größe des Gebäudes und dem Design.

Bei Gebäuden, die sich an Hängen oder unebenem Gelände befinden, werden in diesem Haushalt auch Maßnahmen zur Gewährleistung der strukturellen Stabilität enthalten sein. Dazu gehören Stahl, zusätzlicher Boden, Stützmauern und so weiter.

Wie viel kostet die Arbeit vor Ort beim Bau eines Hauses?

Nachdem Sie nun alle spezifischen Kosten kennen, ist die nächste zu beantwortende Frage, wie hoch diese Kosten normalerweise insgesamt sind. Nun, dafür gibt es keine solide Antwort. Wie aus den obigen Abschnitten hervorgeht, sind die meisten Kosten variabel und hängen von einer erheblichen Anzahl von Faktoren ab. Dann gibt es die Tatsache, dass verschiedene Unternehmen ihre eigenen unabhängigen Preise festlegen.

Während es unmöglich ist, es genau auf eine bestimmte Zahl einzugrenzen, ist es möglich, eine grobe Schätzung zu erhalten.

Die allgemeine Standortvorbereitung kostet zwischen 5.000 und 70.000 US-Dollar. Am unteren Ende des Spektrums befinden sich mittelgroße Gebäude auf flachen Blöcken in weiter entwickelten Teilen des Landes. Auf der anderen Seite bietet das höhere Ende des Sortiments abfallende Blockbaustellen und große, aufwendige Designs.

Was ist mit den Baustellen- / Aushubkosten?

Was ist ein Site Cut?

Dies bezieht sich auf den Prozess der Vorbereitung des Landes für den Rest der Baustellenarbeit. Es handelt sich häufig um die Ausgrabung eines Grundstücks, dessen spezifische Abmessungen für eine optimale strukturelle Integrität des gesamten Grundstücks nach Abschluss des Baus vorgegeben sind.

Die Ausgrabung vor Ort ist ein unglaublich wichtiger und heikler Prozess, der Fachwissen erfordert, um ordnungsgemäß durchgeführt zu werden. Es erfordert auch sehr spezifische Werkzeuge und Maschinen. Aus diesem Grund ist es einer der teuersten Teile der Site-Arbeit.

Im Durchschnitt können Sie einen Bagger und Bediener für zwischen 200 und 600 US-Dollar pro Tag mieten. Die durchschnittlichen Gesamtkosten für einen Standortschnitt liegen je nach Projekt zwischen 1200 und 4000 US-Dollar.

So schützen Sie sich vor unerwarteten Kosten

Nach allem, was gesagt und getan ist, können die Standortkosten sehr hoch sein. Wenn Sie jedoch klug sind, können Sie unnötige Ausgaben vermeiden, die für uninformierte Immobilienbesitzer unvermeidlich sind. Hier sind ein paar Tipps und Tricks, die Ihnen helfen sollen, so viel wie möglich zu sparen, ohne Kompromisse bei der Qualität der Website einzugehen, die Sie vorbereiten.

Vergleichen Sie immer die Kosten verschiedener Bauherren

Es ist nie eine gute Idee, sich mit der ersten Baufirma zufrieden zu geben, der Sie begegnen. Das Beste, was Sie tun können, ist, sich umzusehen und herauszufinden, was andere Unternehmen zu bieten haben.

Dies ist vor allem deshalb wichtig, weil es Ihnen eine genauere Vorstellung davon gibt, was Sie in Bezug auf die Kosten erwarten können. Auf diese Weise zahlen Sie nicht zu viel für einen Service oder geben sich mit schlechter Qualität zu einem niedrigeren Preis zufrieden.

Achten Sie auf Aktionen und Rabatte

Es gibt mehrere Unternehmen, die regelmäßig Rabatte auf die Kosten vor Ort anbieten. Wenn Sie einen finden, können Sie viel sparen, das Sie zu anderen Teilen des Projekts umleiten können. Es ist jedoch sehr wichtig, sich vor einigen Werbeaktionen und Angeboten zu hüten, da diese häufig ernsthafte Kompromisse bei der Qualität eingehen. Wenn der Deal also zu gut aussieht, um wahr zu sein, dann rennen Sie in die Berge.

Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung aller Kosten an

Erinnern Sie sich an alle zuvor besprochenen Kosten? Diese sollten in Ihrem endgültigen Angebot erscheinen. Ein gutes Geschäft gibt Ihnen eine detaillierte Aufschlüsselung der Endabrechnung. Dies ist ein Zeichen der Transparenz und stellt sicher, dass Ihnen keine unnötigen Kosten entstehen. Wenn Sie diese Aufschlüsselung erhalten, können Sie auch Orte identifizieren, an denen Sie Kosten senken können, solange dies die Gesamtqualität der Arbeit nicht beeinträchtigt.

Minimieren Sie die Arbeit vor Ort, indem Sie sich für kundenspezifische Designs entscheiden

Die meisten Kosten im Zusammenhang mit der Arbeit vor Ort sind auf ungünstige Gründe zurückzuführen. Sie werden nicht immer ein schönes flaches Grundstück finden, nur reif und bereit zu bauen. Eine Möglichkeit, Geld zu sparen, besteht darin, Ihr neues Zuhause so zu gestalten, dass es zum Land passt, anstatt das Land an Ihr Design anzupassen.

Mit benutzerdefinierten Designs können Sie die natürliche Neigung des Landes mit wenig oder gar keiner Änderung nutzen. Also keine Nivellierungskosten. Kein zusätzlicher Boden und Stützmauern. Es wird Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen.

Arbeiten Sie mit seriösen Bauherren zusammen

Manchmal geht es nicht nur darum, Geld zu sparen, sondern den besten Wert für Ihre Investition zu erzielen. Eine Möglichkeit, dies sicherzustellen, ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten. Wenn Sie eine seriöse Baufirma finden, müssen Sie sich keine Gedanken über zwielichtige Preise, Unzuverlässigkeit bei Terminen oder hinterhältige Geschäfte machen.

Der beste Weg, um festzustellen, wie gut ein Bauunternehmen ist, besteht darin, seine Google-Bewertungen und Kundenreferenzen durchzugehen. Hier erhalten Sie ein ziemlich genaues Bild davon, was Sie von dem Unternehmen erwarten können, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten.

Verstehen Sie alle Kosten und Variablen

Schließlich können Sie ganz einfach Kosten vor Ort sparen, indem Sie sie einfach verstehen. Wenn Sie verstehen, wofür Sie bezahlen und warum, können Sie Möglichkeiten identifizieren, wie Sie während des Projekts Geld sparen können.

Wenn Sie beispielsweise wissen, dass Hang und Bodentyp den Preis beeinflussen, werden Sie sich wahrscheinlich nicht beeilen, diesen Block im Sumpf oder auf einem Hügel zu kaufen. Es gibt Ihnen auch Verhandlungsmacht mit variablen Kosten, da Sie tatsächlich wissen, was Sie von Ihrem Bauherrn verlangen müssen.

Ressourcen

Es gibt einige großartige kostenlose Ressourcen, die Ihnen dabei helfen, das Beste aus Ihren Site-Kosten herauszuholen. Hier sind ein paar:

• Consumer Affairs – Due Diligence Checkliste
• Consumer Affairs – Verwaltung der Bauprojektkosten
• realestate.com.au – Versteckte Kosten für den Bau eines Hauses

Fazit

Mit all diesen Informationen zu den Standortkosten und deren Einflussfaktoren sollten Sie in der Lage sein, fundierte Entscheidungen zu Ihrem Projekt zu treffen. Das Wichtigste ist, sicherzustellen, dass Sie mit vertrauenswürdigen und erfahrenen Fachleuten für die Standortvorbereitung zusammenarbeiten.

Recherchieren Sie also mehr über die spezifischen Variablen auf Ihrem Landblock und sprechen Sie mit ein paar Bauherren, um eine Schätzung zu erhalten, wie viel es Sie kosten wird. Auf diese Weise können Sie Ihr Budget in Ordnung bringen und mit einem der wahrscheinlich wichtigsten Projekte in Ihrem Leben beginnen.

Pivot Homes ist ein lokaler Bauunternehmer aus Geelong und Torquay, der seit fast 30 Jahren von Grund auf Häuser entwirft und baut. Wir würden uns freuen, Sie in unsere lange Liste zufriedener Hausbesitzer aufzunehmen.