20 skjulte omkostninger, når man bygger et hus

når det kommer til at bygge et hus, kan det være en dyr oplevelse, især når der er skjulte omkostninger, som du ikke forventer. Minimering af disse ukendte udgifter er især vigtigt, når du budgetterer til dit hjem, ellers kan du ende i en klæbrig situation.

her er 20 skjulte omkostninger, som du muligvis skal budgettere for:

1. Site Omkostninger

2.Gulvbelægning

3.Indkørsler

4.Ændringer / Variationer

5.Landskabspleje

6.Registreret Jord

7.Midlertidige Krav Til Lokalitet

8.Vej Lukning Gebyrer

9.Hjulkasser

10.Basisk

11.Slope Bygning

12.BAL

13.1: 100 oversvømmelse

14.Rådets Gebyrer

15.Flisebelægning

16.Elektriske Bestemmelser

17.Badeværelse Tilbehør

18.Udendørs Bestemmelser

19.PC og PS

20.Overlejringer og Pagter

nu vil vi se nærmere på hver skjulte pris, og hvorfor de ofte går glip af, når du bygger dit hjem.

Site omkostninger (gennemsnit $18,000 ca.)

dette er en af de største omkostninger, når det kommer til at bygge dit hjem. Der er en stor variation på grund af det faktum, at den er baseret på din jordblok og hvad der kræves. Jord-og konturprøvning skal udføres for at sikre, at vægten af dit hus kan understøttes, og hvor meget arbejde der skal gøres for at få stedet til et passende krav til bygning.

ofte bygherrer vil omfatte et groft skøn for disse omkostninger, men de dækker ikke alt dvs.jord og kontur test. Forvent at betale mere, hvis du har en mere’ problematisk ‘ blok, dette kan være alt fra en log af træer og busk til stenet jord eller endda stejlt skrånende land.

gulvbelægning (gennemsnitlig $2.800 ca.)

når det kommer til gulvbelægning, vil ikke alle bygherrer indeholde et tilbud vedrørende denne udgift. Medmindre du har en ‘turn-key’ pakke er du mere end sandsynligt vil være ude af lommen, når det kommer til sidste hånd.

overvej udgifterne til installation af tæppe, gulvbrædder, fliser, vinyl osv.og sørg for, at du har tilstrækkelig finansiering. En af de bedste måder at slippe af med denne skjulte omkostninger er at fastslå, hvis din bygherre gør ‘turn-key’ pakker og at det dækker gulve, som du ønsker i dit hjem.

indkørsler (gennemsnitligt Minimum $1170 for en flad overflade, beton indkørsel)

indkørsler er ofte en eftertanke, når det kommer til din konstruktion af dit hus. Typisk vil et bygningstilbud kun omfatte omkostningerne i forbindelse med din bolig, intet mere. Afhængigt af typen, stil og område vil din indkørsel dække de ventende udgifter.

ændringer/variationer (afhænger af bygherre og modifikation)

dette er ikke ligefrem en ‘skjult’ pris, men mange, der bygger, læser ikke deres kontrakt korrekt og ender med uventede finanser. Ændringer eller variationer er ændringer i din kontrakt med din bygherre, efter at den er underskrevet, disse finder normalt sted på dit pre-start-møde.

dette kan være fra at ændre farven på din fugemasse eller tilføje ekstra elektriske punkter. Enhver ændring kan hurtigt blive dyr, da du muligvis er nødt til at forkaste yderligere udgifter til advokatsalærer, sanktionsklausuler, materialeomkostninger, lønomkostninger, ingeniørarbejde, udarbejdelse, godkendelsesomkostninger osv.

Landskabspleje (gennemsnit $4,800 Minimum)

som nævnt før, en bygherrer citat almindeligvis kun omfatter selve huset, ikke omgivelserne. Hvis du vil have landskabspleje gjort, vil du se flere fakturaer, som du ikke nødvendigvis budget for.

at være opmærksom på denne skjulte pris er afgørende, da landskabspleje kan være enormt dyr. Du kan enten spare penge og oprette et DIY-projekt ud af det eller betale kontant for nogen at gøre det for dig. Landskabspleje omfatter også hegn og indkørsler.

registreret jord

du kan støde på et gebyr, du ikke forventede, når det kommer til jordregistrering. Du skal sørge for, at den udfyldte underafdeling regnes med land titles office. På denne måde kan bygningsgodkendelser jages, og byggeriet kan begynde. Eventuelle forsinkelser, der opstår på grund af registreringen, kan betyde ekstra omkostninger, når byggeriet går op, og bygherrens pris kan også stige.

midlertidige Site krav

når det kommer til forberedelse til byggeri kan du nødt til at bruge nogle penge på midlertidige site krav. Dette er ofte en skjult udgift, fordi mange antager, at det er inden for deres byggekontrakt.

disse midlertidige krav kan omfatte hegn, bærbare toiletter, midlertidige elektriske og vandforbindelser for håndværkere til at begynde deres arbejde.

vej lukning gebyrer

vej lukning gebyrer er en mulighed, når det kommer til at konstruere dit hjem. Du kan afbryde trafikken eller kræve en vejlukning for at rumme køretøjer, maskiner osv. Hvis dette gælder for din bygning, kan du få en regning fra dit lokale råd eller ejendomsregering for ulejligheden. Find ud af, før du bygger, om disse omkostninger vil være relevante for dig, så du er i stand til at budgettere i overensstemmelse hermed.

hjulkasser

selvom dette ikke teknisk set er en del af din bygning, har du bestemt brug for en hjulkasse eller to til alt dit affald. Dette kan koste dig et par hundrede dollars eller mere afhængigt af hvad du har brug for, og hvor du bor. Du ønsker ikke at være ude af penge og har ingen måde at slippe af med dit affald.

basisk (ca $8,000-$10,000)

GRUNDLOVSSIKRINGEN håndhæves af nSv-regeringen, den skitserer regler for nybyggeri. Kravene Forbedrer bæredygtigheden i dit hjem og gør dem mere grønne venlige. Du kunne have til at punge ud nogle udgifter for at sikre dit hjem overholder reglerne, dette kunne endda omfatte tilføjelser såsom en vandtank!

Hældningsbygning

hvis din dejlige jordblok er temmelig kuperet eller har en skråning, vil du sandsynligvis betale meget mere, enten i dine byggepladsomkostninger for at flade skråningen ud eller dine bygningsomkostninger. Jo større hældning, jo mere du kommer til at betale.

i gennemsnit at bygge et hjem på en skråning koster $6.000 for hver 1 meter nedstigning på ejendommen. Hvis hældningen er sidelæns over din blok, kan den desværre være omkring $9.000 for hver 1 meter dråbe.

dette skyldes ofte, at du har brug for en specialbygger, der kan sikre dit hjems strukturelle integritet, selv på en skråning.

BAL(Bush Fire Attack Level)

hvis du bygger dit hjem i et område, der er ret busket, tæt på bush eller måske endda i nærheden af en nationalpark, kan det betyde, at din ejendom har en BAL-vurdering. Hvis dette gælder for dig, skal du muligvis foretage ændringer i opførelsen af dit hjem for at imødekomme buskebrande.

du skal gøre din ejendom så sikker som muligt, og chancerne er, at der vil være udgifter involveret i at gøre det.

1:100 oversvømmelse (oversvømmelsesområde)

hvis din ejendom er beliggende i et område, der er udsat for oversvømmelse, bliver du nødt til at pådrage dig ekstra udgifter for at beskytte dit hjem.

dit hus skal designes på en bestemt måde, så hvis en 1 ud af 100 års oversvømmelse banker på din dør, bliver ingen udsat.

Rådsgebyrer

en skjult omkostning, som mange ikke tager højde for, er udgifterne til rådsgebyrer. Dette kan omfatte omkostningerne ved godkendelser, udviklingsansøgningsgebyrer, byggecertifikat, lang Serviceafgift og endda arkiverings-og arkiveringsgebyrer osv. At være opmærksom på disse mulige gebyrer fra dit råd kan beskytte dine budgetteringsforventninger.

vægfliser (gennemsnit $50 per kvadratmeter)

dette er mere end sandsynligt inkluderet i dit forslag, men højden, hvor de er lagt, skal klart skitseres. Din bygherre kan forsøge at spare penge ved at identificere den nøjagtige højde af fliser i våde områder.

hvis du vil have gulv til loft fliser i dit badeværelse, skal du sørge for at arrangere dette med din bygherre, før du underskriver din kontrakt. Ellers bliver du nødt til at betale meget mere, end du forhandlede om.

elektriske bestemmelser

når det kommer til din elforsyning i dit hjem, kan du ende med at forkaste mere, end du forhandlede om. Din bygherre kan forsøge at skimp ud på antallet af lys og magt punkter osv. passende til dit hjem.

de kan kun citere dig for et enkelt lys og et enkelt kraftpunkt i hvert rum. Før du underskriver din kontrakt, skal du bestemme, hvor mange lys og strømpunkter du vil have i hvert rum, og hvor mange der vil give dig tilstrækkelig belysning og nok strøm. Opret dette tidligt, så du ikke har denne ekstra omkostning, som du ikke forventede.

Badeværelse Tilbehør

badeværelse tilbehør kan gøre eller bryde din plads. Færdiggørelse dit badeværelse skal du håndklæde skinner, spejle, toilet roll holder osv og ofte disse udgifter er skjult for dig.

du skal sørge for, at disse efterbehandlingsartikler er inkluderet i din kontrakt og dækker den ønskede standard. Hvis du vil have mere avanceret matchende tilbehør – skal du bedst fortælle din bygherre, så de kan citere korrekt, og du er ikke udeladt af lommen for en variation.

Prime omkostninger og foreløbige beløb

Prime omkostninger kan ændres, dette er en anslået pris produceret på tidspunktet for tilbuddet. Dette kan ændre sig på grund af ændringer i finish og tilbehør, du ønsker. Normalt er en primær pris ganske grundlæggende, og hvis du vil have noget mere, siger flamboyant, bliver du nødt til at betale mere.

foreløbige beløb er et estimeret beløb af bygherren for en bestemt opgave, materiale eller endda service. Dette udtryk bruges, når en endelig pris endnu ikke kan fastlægges, dvs. Site fungerer. Vær opmærksom på de skjulte omkostninger, du muligvis skal betale ud over, hvad din kontrakt siger.

udendørs vandhaner og proviant

når det kommer til dit udendørs område, har du muligvis brug for særlige værktøjer til rådighed, dvs. en hane-eller Gasforbindelse.

du bør spørge din bygherre, hvis de har eller ikke har taget højde for denne udgift, og hvis de har hvor mange?

Diskuter med din bygherre, hvad dine behov er, og bekræft, at de er inkluderet. Sidste minut udgifter til en udendørs hane eller to og en gasforbindelse er ikke, hvad du ønsker at spilde dit budget på.

overlejringer og Pagter

når det kommer til din ejendom, kan du have rådsoverlejringer eller ejendomspagter, som du skal følge. Disse er vigtige, da de kan påvirke opførelsen af dit hjem. Nogle almindelige overlejringer og pagter, der kan øge dine udgifter, inkluderer:

• egenskaber – nogle råd har konturer af, hvad der er et acceptabelt udseende (street facing side) muligheder på det hjem, du bygger.

• akustik-bygning i nærheden af toglinjer, travle veje og større arterielle ruter vil kræve yderligere støjreduktionsopgraderinger. Et eksempel på dette er termoruder og isolerende vægge. Dette kan hurtigt beløbe sig til godt over $5.000.

at kende de mulige skjulte omkostninger ved at bygge dit hjem giver dig viden til at beskytte dit budget, så du ikke løber tør for økonomi.

Husk at prøve at få et bufferbeløb til at tage højde for eventuelle ekstramateriale, der måtte komme op – selvom du siger, at der ikke vil være nogen, vil der mere end sandsynligt være på topudgift. Et groft bufferbeløb skal være omkring 10% af de samlede omkostninger ved din bygning, som du er blevet citeret.

Tips til budgettering

opbygning af et hjem kan være dyrt og vide, hvordan man effektivt budget dine udgifter vil være afgørende. Her er et par tips til at gøre processen lettere.

• Start tidligt – på denne måde kan du foretage de nødvendige ændringer og få yderligere indtægter, hvis det kræves.

• vælg en blok af jord helst med minimal skrånende og vegetation. Dette kan hjælpe med at skære ned din hjemmeside forberedelse omkostninger.

• vælg en simpel grundplan dvs rektangler og firkanter. Mere komplicerede former, dvs. en trekant vil koste mere i arbejdskraft og materialer.

• Planlæg indretning – dette inkluderer gulve, skabe, maling, farver osv. Planlægning af dit interiørdesign minimerer dine uventede omkostninger og giver dig mulighed for at budgettere i overensstemmelse hermed.

• gå på kompromis med materialer, fittings og standarder, hvis dit budget skubbes for langt. Du kan altid bytte det tryk til en mere avanceret senere.

• Køb en blok, der er klar til at bygge videre på. Dette vil skære ned site og forberedelse omkostninger drastisk.

relaterede spørgsmål

er det billigere at bygge eller købe?

i teorien er små huse billigere at bygge, da de kræver færre materialer, timer osv. Men hvis du ønsker at bygge/købe en ordentlig 3 eller 4 soveværelse hus skal du tage hensyn til udgifter til reparationer eller ændringer, du ønsker gjort i et hus, der allerede er etableret, er designet rigtige for dig osv. Så det afhænger virkelig af dine præferencer og hvad du vil, og hvis du er tilfreds med et hus, der allerede er bygget og kræver mindre reparationer.

Hvordan kan jeg reducere byggeomkostninger?

• Design og brug standard længder og målinger for materialer. Dette vil reducere omkostningerne til arbejdskraft og materiale, da det ikke behøver at blive skåret ned til størrelse/form og minimalt affald for at rydde osv.
• dobbelttjek alt, hvad du ønsker, er dækket og korrekt angivet i din kontrakt, før du logger af på den. Spar på udgifterne til ændringer og ændringer ved at gøre det rigtigt første gang.
• hvis du vil have mere plads, skal du ikke gå op, gå ud. Det vil koste dig meget mere at bygge et to-etagers hus end at skabe en stor enkelt plan plantegning.
• hvis du er villig til at gøre det, kan du bruge billigere materiale, dvs.vejrplader i stedet for mursten for også at spare penge.
• Vælg et Stock standard design i stedet for at tilpasse en. Disse er normalt blevet konstrueret igen og igen, så virksomheden er opmærksom på omkostningerne og kan sætte huset op hurtigt og med minimale fejl.
• enklere tagdækning vil reducere omkostningerne i dit budget. Den billigste løsning er en simpel, enkelt højderyg med en lavvandet tonehøjde. Tag med stejlere kander og varierende størrelser er ekstremt dyre.
• hvis du vil have et spabad i dit badeværelse, men ikke nødvendigvis har råd til det lige nu eller har brug for at reducere omkostningerne. Sæt i et badekar i samme størrelse som dit ønskede boblebad. På denne måde, når du har finansieringen, kan du blot bytte den ud.