věřitelé jsou zvyklí na jednoho nebo dva lidi, kteří žádají o hypotéku. Mají nastavené procesy, které stahují úvěrové zprávy a shromažďují údaje o příjmech, aby určily, zda by půjčky měly být poskytnuty pomocí finančních informací pro jednu osobu nebo obojí. I když je to vzácné, existují případy, kdy tři nebo více lidí požádá o uzavření hypotečního úvěru společně na koupi domu. Pokud jste v této situaci, je důležité pochopit, co se týká, než se obrátíte na věřitele.
Tip
i když neexistuje žádný limit na počet jmen, které mohou být na hypotéku, každý žadatel bude muset nárok na hypotéku, které mají být schváleny.
hypotéka Versus titul
může být snadné zaměnit titul domu s hypotékou. Hypotéka nemusí nutně definovat vlastnictví domu. Pouze nastiňuje, kdo bude úvěr splácet. Pokud se obáváte, že budete chráněni v případě, že se něco stane ostatním lidem žijícím v domácnosti, uvedení vašeho jména na hypotéku není nejlepší ochranou proti tomu. Obecně můžete převzít hypotéku, pokud druhá strana na titul zemře, zvláště pokud jste byli ženatí.
titul nebo listina je dokument, který zakládá vlastnictví domu. Neexistuje žádný limit na počet lidí, kteří mohou být na vlastnictví titulu, což je důvod, proč timeshares mohou existovat. Mít více jmen v názvu nemovitosti může stačit k vyřešení jakéhokoli problému, který jste se snažili vyřešit vložením více jmen na hypotéku.
důvody pro více jmen
existuje celá řada důvodů, proč mít více lidí na hypotéku. Stárnoucí rodič může žít se svými dospělými dětmi, například, nebo rodiče naopak mohou chtít mít na seznamu živé dospělé dítě, které ho postaví, aby převzal platby, jakmile budou pryč. Tři nebo více přátel by si mohli koupit dům společně, aby uhradili vysoké náklady na měsíční platby, a mít všechna uvedená jména šíří odpovědnost stejně.
kupci domů mohou také dát více než dvě jména na hypotéku, pokud se spojí, aby si koupili Rekreační dům. Více investorů, například, mohl souhlasit s tím, že půjde na nájemní dům na Floridě, rozdělení nákladů a střídání užívání nemovitosti po celý rok. Tři nebo více stran se také mohou připojit ke koupi nemovitosti k pronájmu za investici.
požadavky na více jmen
pokud přivedete třetí (nebo čtvrtou nebo pátou) stranu, protože máte obavy o svůj rating, můžete být zklamáni. Každá osoba na úvěr bude mít své úvěrové a příjmové informace zahrnuty do kvalifikace. Pokud máte kreditní skóre v 400s, věřitel pravděpodobně rozhodne opustit hypotéku, zejména v případě, že ostatní použití s vámi mají hvězdné kreditní skóre a silné poměry dluhu k příjmu.
také byste se mohli vrátit do situace. Řekněme, že jste požádali o hypotéku a vám a vašemu partnerovi chyběl poměr dluhu k příjmu nezbytný k provedení měsíčních plateb za dům, který chcete, navzdory silným úvěrovým skóre. Přidání příjmu třetí osoby by mohlo tento poměr zvýšit natolik, aby vás všechny tři společně kvalifikovaly pro půjčku.
rizika více jmen
i když můžete mít na hypotéce tři nebo více jmen, znamená to, že je to nejlepší volba? Je důležité, aby každý, kdo požádá o hypotéku, plně pochopil důsledky. Pokud si to někdo z vás později rozmyslí, jediným způsobem, jak odstranit jméno této osoby, by bylo refinancování půjčky. Pokud jste ten, kdo se rozhodne, že chcete, ostatní strany úvěru by se musely dohodnout na refinancování.
namísto přidání více jmen zvažte relativní akt jako spolupodepsaný na půjčce, pokud je kvalifikace vaším problémem. Pokud kupujete Rekreační dům a chcete zajistit, aby každý držel svou dohodu, hypotéka na jedno jméno se závaznou právní smlouvou by mohla být jednodušší cestou, než více jmen na hypotéku. Nabídne vám také větší ochranu, pokud jedna osoba přestane platit svůj podíl.