Námitky demystifikované. Kdy mohu podat námitku? Měl bych se obávat upozornění? Jak mohu použít Upozornění k zajištění platby? – Nemovitosti a stavebnictví – Austrálie

klienti se nás často ptají, zda mohou podat námitku.Vyhlídka na námitku podanou nad vaším majetkem může býtdocela zastrašující.

upozornění mohou být vynikajícím nástrojem pro vyvíjení tlaku v legálním boji nebo bezpečné platbě peněz. Ale existují pravidla, kdo může a nemůže podat námitku. Pokud nesprávně podáte námitku, vymůže být odpovědná za škody.

v tomto článku John Warlow rozebírá, co je to námitka, kdy můžete podat jeden, a zda byste měli být znepokojenprospekt námitky.

co je to upozornění?

námitka je břemeno, které je registrováno nad titulem toa property. Osoba, která podá námitku nad majetkem, se nazývá „caveator“.

co dělá upozornění?

upozornění zastaví většinu (ale ne všechny) jednání s titulem Toa property. Například námitka zastaví majitele prodávajícímajetek nebo registraci hypotéky na nemovitost.

důležité je, že námitka sama o sobě nedává člověku právo prodat nemovitost nebo užívat nemovitost.

pro srovnání, hypotéka obvykle poskytne hypotéce právo prodat nemovitost, pokud je hypotéka v prodlení.Podobně věcné břemeno často dává osobě právo nějakým způsobem užívat část majetku.

upozornění taková práva automaticky neudělí. Jediná námitka obvykle dělá, je zastavit jednání s vlastnictvím nemovitosti.

kdy může osoba podat námitku?

§ 122 zákona o vlastnictví půdy říká, že podat námitku aperson musí mít dostatečný „zájem o hodně“. Jinými slovy, Chcete-li podat námitku, musíte mít to, co zákon považuje za dostatečný zájem o půdu.

existují desítky a desítky případů, kdy soudy rozhodly o tom, co je a není dostatečný zájem vnitrozemí podat námitku. Jednoduše řečeno, chcete-li podat námitku, musítemít nějaký druh zákonného práva na nemovitost nebo poplatek za pozemek.

příklady, kdy můžete podat námitku

zde je několik příkladů, kdy můžete podat námitku.

1. námitka může být podána, pokud máte platný poplatek nad zemí. Vložení klauzule do vaší písemné smlouvy o úvěru nebo smlouvy o závazku, která účtuje konkrétní zemi, vám může dát právo podat námitku – dokument však musí být podepsán a klauzule musí být pečlivě formulována, aby splnila všechny požadavky stanovené soudy.
2. osoba, která má smlouvu o koupi nemovitosti, můžeobvykle podat námitku nad nemovitostí.
3. stavitel může někdy podat námitku, aby zajistil peníze s ohledem na budovu, kterou postavili na pozemku. Ale všimněte si, že podle zákona o QBCC stavitel nemůže podat námitku, pokud budují rezidenci pro majitele-obyvatele.
4. osoba, která přispěla penězi na nákup majetku, ale není registrována jako vlastník titulu, může někdy podat námitku, pokud v očích práva vznikla důvěra.

příklady, kdy nemůžete podat námitku

zde je několik příkladů, kdy nemůžete podat námitku.

1. pouhý dluh vlastníka nemovitosti vám nedá právo podat námitku nad jejich majetkem. Chcete-li podat námitku, musíte mít skutečný zájem o svůj majetek, jako je poplatek za pozemek v písemné smlouvě.
2. k zajištění vrácení adepositu, který je splatný na základě ukončené smlouvy, nelze obvykle podat námitku.
3. kupující na základě smlouvy „mimo plán“ nemá dostatečný zájem na podporu podání námitky.

Jak mohu získat námitku z mého titulu?

obvykle existují 4 způsoby, jak odstranit námitku z názvu.

1. 14 denní oznámení. Podle § 126 zákona o vlastnictví půdy můžetedát osobě, která podala námitku, oznámení vyžadující, aby proti vám do 14 dnů podala soudní žalobu a požádala o objednávkucož potvrzuje jejich právo podat námitku. Pokud do 14 dnů nepodají žalobu k soudu, můžete námitku odvolat. Mějte však na paměti, že toto 14denní oznámení by mohlo přinést soudní žalobu proti vám.
2. počkejte 3 měsíce. V Queenslandu, námitka zanikne 3 měsíce poté, co je podána, pokud osoba, která podala žalobu na námitku, neusiluje o soudní příkaz, který potvrzuje jejich právo podat námitku. V důsledku toho, pokud nepotřebujete jednat s titulem k vašemu majetku, dobrou volbou je často towait a zjistit, zda caveator zahájí soudní řízení do 3 měsíců.
3. obrátit se na soud. Soud má pravomoc odstranit námitku, pokud je soudce přesvědčen, že varovatel nemá dostatečný zájem o zemi, aby je opravňoval podat námitku. Soud může také odstranit námitku, pokud je soudce přesvědčen, že v důsledku námitky trpí majitel předsudku, je větší nežpak předsudky, které varovatel utrpí, pokud je námitka odstraněna. Chcete-li přesvědčit soudce o tom, že majitel půdy bude často potřebovatplat peněžní částku ve sporu soudu.
4. vyjednat dohodu. Můžete vyjednat dohodu sjednávač, kterým souhlasí s odstraněním námitky.

měl bych být znepokojen upozorněním?

pokud máte v plánu vypořádat se s vlastnictvím vaší nemovitosti v blízké budoucnosti – například pokud plánujete nemovitost prodat nebo si chcete půjčit peníze na základě hypotéky na nemovitost-pakanoes byste měli být znepokojeni vyhlídkou na námitku, protože to pravděpodobně zastaví prodej nebo zástavu půdy.

Jak mohu použít Upozornění k zaplacení?

jak je uvedeno výše, vyhlídka na podanou námitku může být pro některé lidi docela zastrašující. Upozornění může také zabránit tomu, aby aperson prodal nebo zastavil svou půdu.

v důsledku toho může být upozornění vynikajícím nástrojem pro uplatněnítlak v právním boji nebo Bezpečné placení peněz. Ale nejdřív musíte mít právo podat námitku.

doložky mohou být vloženy do mnoha typů smluv, které vytvářejí poplatek za konkrétní pozemky a dávají vám právo podat poplatek, pokud druhá strana smlouvu poruší. Zjistili jsme, že takovépříčiny jsou poměrně účinné, zejména vzhledem k tomu, že podání námitky je relativně levné.

typicky podání námitka zahrnuje právní poplatky kolem $ 1,000 plus tituly kancelářské poplatky asi $ 250. Ale mějte na paměti, že Bylodging upozornění byste mohli být házení první úder v whatcould eskalovat do větší a nákladnější právní boj.

některé další důležité body

je několik dalších důležitých bodů, které je třeba mít na paměti.

1. podání námitky, pokud nemáte dostatečný zájem ve vnitrozemí, vám může zanechat odpovědnost za škodu. Tyto škody by mohly být nepodstatné, pokud vaše námitka maří prodej nemovitosti nebo afinanční transakci. V důsledku toho, před podáním námitky, vaši právní poradci musí pečlivě zvážit, zda nemáte dostatečné důvody k podání námitky.
2. nemůžete podat druhou námitku ze stejných důvodů.V důsledku toho, pokud vaše námitka zanikne po 3 měsících, nemůžeteodstraňte novou námitku ze stejných důvodů.

jedna poslední námitka (zamýšlená slovní hříčka)

a konečně, mějte na paměti, že tento článek obsahuje obecné informace, které nemusí platit ve vaší konkrétní situaci. Theprincipy uvedené výše jsou obecným pravidlem, ale stejně jako mnohaaspekty zákona, mohou existovat výjimky.

například v některých situacích osoba, která podala Námitkumůže mít právo násilně prodat nemovitost. Existují také situace, kdy námitka nemusí zastavit osobu prodávající nemovitost – například upozornění podané k zajištění peněz nemusí zastavit hypotéku prodávající nemovitost.

podání námitky s sebou přináší také riziko eskalace sporu a možnost soudního řízení. V důsledku toho je důležité získat zkušené právní poradenství, pokud uvažujete o námitce, nebo pokud máte obavy o námitku, která se týká vašeho majetku.

cílem tohoto článku je poskytnout obecný návod k předmětu. Je třeba hledat odborné poradenstvío vašich konkrétních okolnostech.