Come funzionano le approvazioni FHA condo: Esplorare il processo di, di prestiti e di ammissibilità

Se falciare il prato, la pulizia dei canali di gronda, o per il lavaggio di windows non è la vostra idea di un divertente fine settimana di attività, un condominio può essere la casa giusta per te. Condomini in genere costano meno di case unifamiliari, sei solo responsabile per la manutenzione degli interni, e sono spesso situati vicino ai servizi. Infatti, i quartieri condominiali più grandi possono anche avere servizi condivisi come piscine, parchi per animali domestici e persino campi da golf. Se sei un acquirente di casa con un acconto più piccolo, un punteggio di credito inferiore o un DTI superiore, un prestito FHA potrebbe essere il modo per far accadere la proprietà della casa.

Prima di lasciare che un condominio specifico ti rubi il cuore, è importante sapere che non tutti i condomini sono disponibili per gli acquirenti di case con un prestito FHA. Questo perché i prestiti FHA sono assicurati dalla Federal Housing Administration (FHA) e ci sono requisiti rigorosi per i tipi di condomini che la FHA approverà. Se un condominio non fa la lista del FHA, non sarà in grado di acquistare con un prestito FHA. Quindi cerchiamo di scavare in cui condomini sono approvati FHA, come ottenere un prestito FHA, e cosa fare se il condominio che si desidera non è sulla lista del FHA.

Che cosa è un condominio approvato FHA?

Per un condominio da approvare per un prestito FHA deve essere sulla lista del FHA di progetti condominiali approvati. Per rendere lista condominio approvato del FHA un condominio deve soddisfare 3 requisiti di base:

• Deve essere principalmente residenziale.

• Deve contenere almeno 2 unità abitative.

• Deve essere indipendente, semi-indipendente, una casa a schiera, un walk-up, mid-rise, high-rise, compresi quelli con o senza ascensore, o fabbricati abitazioni.

In 2019, c’erano progetti di condominio 150,000 in tutto il paese, ma solo 6.5% di loro si è qualificato per il finanziamento FHA. Da allora, sono state introdotte nuove linee guida per consentire alle singole unità condominiali di beneficiare dei prestiti FHA anche se lo sviluppo completo del condominio non è approvato. Questo per aumentare il numero di unità approvate FHA fino a 70.000 nuove unità all’anno.

Nonostante le nuove linee guida, “Condo hotels”, multiproprietà, progetti di houseboat o condomini che presentano più di un’abitazione in una singola unità condominiale non sono ammissibili per gli acquirenti di case che necessitano di finanziamenti FHA.

Come scoprire se un condominio è approvato FHA

Gli Stati Uniti Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) mantiene questo elenco di condomini che sono approvati per un prestito condominio FHA.

Per cercare condomini approvati FHA avrai bisogno dello stato, della contea e forse del codice postale (se desideri restringere la ricerca a un’area più specifica). L’elenco include progetti condominiali approvati, scaduti, rifiutati o ritirati, quindi seleziona lo stato “approvato” per assicurarti che il condominio che ti interessa possa essere finanziato con un prestito FHA.

Se un condominio ha già attirato la tua attenzione, tutto ciò che serve è il nome del condominio e lo stato per vedere se è sulla lista. In alternativa, potresti lavorare con un agente immobiliare esperto che ha familiarità con entrambi i condomini approvati FHA e il quartiere in cui speri di acquistare.

Come una proprietà viene approvato per un prestito condominio FHA

Come un homebuyer, questo è più di un bello da sapere, perché non importa quanto si desidera acquistare un condominio che non è sulla lista condominio approvato FHA, non è vostra responsabilità per ottenere il condominio FHA approvato. Lo sviluppatore condominio o il loro agente è in genere responsabile per ottenere il loro progetto di condominio FHA approvato. Se il condominio è stato intorno per un po’, l’associazione condominio o la loro società di gestione presenta il pacchetto di approvazione condominio.

Se si vuole conoscere ciò che va in un pacchetto di approvazione condominio, o sarebbe semplicemente godere di qualche “lettura di andare a dormire luce,” questa 95 pagine di approvazione del progetto condominio e guida di elaborazione copre tutta la documentazione e requisiti FHA ha bisogno di approvare un progetto di condominio.

Ecco i punti salienti:

• Il condominio di progetto devono disporre di adeguata copertura assicurativa

• spazio Commerciale non deve essere superiore al 25% del totale del progetto spazio

• Non più del 10% del totale delle unità può essere di proprietà di un investitore

• area di progetto di strutture, così come le unità abitative devono essere completi

• Statuto e alleanze del condominio non deve violare la Fair Housing Act

• Condomini, alias ‘condotels’, che come un resort di proprietà sono vietato

• Il progetto deve essere situato a una distanza ragionevole dalle infrastrutture di trasporto

• almeno il 50% delle quote deve essere il proprietario dell’abitazione

• Non più del 15% di quote, la proprietà può essere dietro di loro i proprietari di abitazione associazione quote

• Il progetto deve avere adeguate riserve di capitale

Come si può immaginare, si può essere in termini di tempo e spesso costose per ottenere un condominio di progetto FHA approvato e che è perché la maggior parte di condominio di progetti di rinunciare FHA approvazione. Invece, sono costruiti nella speranza che gli acquirenti utilizzano un prestito convenzionale per finanziare il loro acquisto condominio.

Requisiti di ammissibilità del prestito FHA condo

Non esiste uno specifico prestito FHA condo di per sé. Avrete bisogno di essere approvato per un prestito FHA e trovare un condominio per comprare sulla lista condominio approvato FHA. I prestiti FHA hanno requisiti specifici per i tipi di residenze che puoi acquistare, quindi sarai felice di sapere che se vuoi che un condominio approvato da FHA sia la tua residenza principale, la proprietà soddisferà automaticamente i requisiti di prestito FHA.

Per poter beneficiare di un mutuo per la casa FHA avrete tipicamente bisogno (tenere a mente alcuni requisiti possono variare a seconda del creditore):

A. Un punteggio di credito all’interno della gamma di ammissibilità in base al vostro importo di acconto o anche i requisiti specifici del creditore:

1. Se il vostro acconto è del 3,5% -9.9%, avrete bisogno di un punteggio di credito di cui sopra 580

2. Se il vostro acconto è del 10%, un punteggio di credito tra 500-579 sarà sufficiente

3. Se si applicano attraverso il Mutuo Migliore, punteggio di credito di almeno 620 è necessario qualificare

B. Un rapporto debito-reddito (DTI) rapporto del 43% o meno

C. la Prova di reddito costante e la prova di occupazione

D. Per fare un mutuo premio di assicurazione (MIP) pagamenti, nella maggior parte dei casi per la vita del prestito nella maggior parte, più di una volta in anticipo MIP di pagamento pari a 1.75% dell’importo del prestito

MIP è simile a private mortgage insurance (PMI), che i mutuatari con mutui convenzionali devono pagare se il loro acconto era inferiore al 20%. Mutuatari ipotecari convenzionali smetterà automaticamente di pagare PMI una volta che hanno raggiunto 22% equità nella loro casa (quando hanno 20% equità nella loro casa, possono richiedere la fine di PMI). MIP, d’altra parte, deve essere pagato per la vita della maggior parte dei prestiti. Se il tuo acconto è superiore al 10%, tuttavia, puoi chiedere che il MIP termini dopo 11 anni di pagamenti.

FHA requisiti di mutuo per la casa anche consentire ai mutuatari di effettuare acconti utilizzando denaro dotato da famiglia o un amico. In questo caso, una lettera regalo dovrà accompagnare la domanda di mutuo per dimostrare che il regalo non ha bisogno di essere rimborsato.

Una gamma di istituti di credito ipotecario offrono mutui casa FHA e loro requisiti di ammissibilità possono differire. A Better Mortgage, ad esempio, avrai bisogno di un rapporto DTI del 50% e di un punteggio minimo di credito di 620 indipendentemente dall’importo dell’acconto.*

Se il condominio che si desidera non è approvato FHA, hai opzioni

Mentre non c’è nulla di male nel chiedere se lo sviluppatore condominio o associazione condominio può presentare il loro condominio per l’approvazione FHA, dato che può richiedere da due settimane a più di tre mesi per ottenere un’approvazione condominio FHA, è improbabile che si otterrà un risultato soddisfacente che

Se sai che è necessario ottenere un mutuo per la casa FHA per comprare una casa, è necessario continuare a cercare fino a trovare un condominio sulla lista condomini approvati FHA o considerare l’acquisto di una casa unifamiliare invece.

Se un prestito FHA non suona giusto per te, sei fortunato! Si può beneficiare di un prestito convenzionale con mutuo migliore. Infatti, qualificanti prima volta homebuyers possono ottenere un mutuo convenzionale con un acconto a partire da 3%. Come bonus aggiuntivo, non sarai più limitato all’acquisto di un condominio approvato dalla FHA.

In appena 3 minuti, Better Mortgage può mostrare quali tipi di prestiti si qualificano per, il bilancio homebuying dovrete lavorare con, e che si abbinerà con un consulente di prestito a camminare attraverso le opzioni per aiutarvi a prendere la migliore decisione finanziaria per voi e la vostra famiglia.

*Questo è meglio criteri di mutuo ed è soggetto a modifiche.