Vendere una casa con un mutuo: Le vostre domande risposte

E ‘ giusto dire che la maggior parte dei proprietari di abitazione hanno un mutuo.
Infatti, all’ultimo conteggio, c’erano 10,94 milioni di mutui nel Regno Unito.
Ma molti, quando vengono a vendere la loro casa, non sono sicuri di cosa succede al loro mutuo – o anche se possono vendere a tutti.
Pur avendo un mutuo significa ancora si possiede la vostra proprietà, ciò che accade al mutuo e come facilmente si può vendere dipende da diversi fattori.
Qui, risponderemo ad alcune domande comuni sulla vendita di una casa con un mutuo…

Puoi vendere la tua proprietà mentre sei ancora in ipoteca?

In breve, “sì”.
Ma non è sempre così semplice.
In primo luogo, diamo un’occhiata alle due opzioni che hai quando vendi la tua proprietà con un mutuo.
È possibile:
* Vendere la vostra proprietà e utilizzare il ricavato della vendita per pagare il mutuo
* ‘Porta’ il mutuo a un’altra proprietà se si sta comprando di nuovo

Quando vendo la mia casa, cosa succede al mutuo?

Lo scenario più comune con i venditori è che il loro mutuo viene rimborsato per intero dalla vendita della loro proprietà.
Fintanto che il prezzo di vendita copre l’importo rimanente sul mutuo, questo è possibile (e vedremo più in che cosa succede quando non è più avanti nel pezzo).

Posso trasferire la mia ipoteca su un’altra proprietà?

Di solito, questo è possibile.
Questo è noto come “porting” e mentre in realtà non sta trasferendo il denaro stesso sulla tua nuova proprietà, ha grandi benefici.
In sostanza, quando si ‘porta’ si sta ancora riscattando il mutuo esistente e prendendo uno nuovo – ma quello nuovo, fino alla stessa quantità come il vostro vecchio mutuo, rimane alle stesse condizioni e tasso di interesse come il mutuo portato.
Se non si può porta è giù per il vostro creditore e le vostre circostanze ed è importante ricordare che se si stanno prendendo in prestito più soldi per il vostro nuovo acquisto, l’importo di cui sopra il mutuo porting sarebbe soggetto a un tasso di interesse potenzialmente diverso e termini diversi.
Porting, però, è popolare con i proprietari di abitazione su tassi di interesse interessanti come stipulare un nuovo mutuo può vedere si terra su un tasso più elevato – e quindi pagare più interessi.
Ricordate, tuttavia, che i tassi possono variare tra istituti di credito in modo da fare qualche ricerca in ciò che è disponibile nel mercato attuale prima di decidere di porto come ci può essere un tasso di interesse più attraente disponibile con un creditore diverso.

Come viene pagato il mio mutuo quando vendo?

La cosa divertente di mutui è che non si vede mai nessuno dei soldi.
Ma esiste sicuramente!
Quando vendi la tua casa, i fondi dal vostro acquirente (e il loro creditore ipotecario) vengono trasferiti al vostro avvocato e poi organizzare per una parte del denaro di acquisto per pagare il mutuo.

Cos’è l’equità negativa?

Quando la tua proprietà vale meno del tuo mutuo, sei in equità negativa.
E questo può rendere estremamente difficile vendere come il prezzo di vendita non copre il mutuo.
L’equità negativa è meno comune al giorno d’oggi poiché i prezzi degli immobili sono generalmente aumentati negli ultimi 10 anni, ma in momenti di crisi economica o politica, come il crollo finanziario del 2008, i prezzi delle case possono scendere e questo è quando alcuni proprietari di case possono trovarsi in equità negativa.

Cosa devo fare se il mio mutuo ha penali di rimborso anticipato?

Se questo è il caso e si sta comprando un’altra proprietà, si potrebbe considerare il porting del mutuo per la vostra nuova casa.
Ciò eviterà eventuali penalità di rimborso anticipato.
Sanzioni come queste possono essere un costo significativo per i venditori, quindi controlla sempre con il tuo creditore prima di impegnarti a vendere la tua proprietà come, a volte, può pagare per tenere a bada fino a quando non sei fuori dall’altra parte del tuo termine concordato.

Se porto, posso evitare il processo di richiesta di mutuo?

In una certa misura, sì.
Ma come si sta spostando il mutuo su una proprietà diversa, il creditore sarà ancora bisogno di valore che la proprietà per garantire che vale la pena più di quanto stanno prestando.
Ciò significa che quasi certamente dovrai pagare una commissione di valutazione, ma il porting può spesso significare che eviti le commissioni di prodotti e accordi associate a nuovi mutui.
Il vostro creditore sarà anche rivalutare il potenziale di prestito, e debito / reddito importi come le circostanze personali possono essere cambiati da quando hai preso il mutuo originale.
Se il vostro creditore ha preoccupazioni, si potrebbe fermare il porting del mutuo.

È porting o pagare il mio mutuo migliore?

Questo dipende davvero da te e dalle tue circostanze.
Se sei su un tasso interessante che batte tutte le altre tariffe disponibili sul mercato, il porting potrebbe essere un’opzione migliore.
Se si dispone di elevate sanzioni di rimborso anticipato, porting potrebbe anche beneficiare e risparmiare qualche soldo.

Pesare tutto.

In sostanza, se si risparmia più denaro eseguendo il porting, è necessario eseguire il porting. E viceversa se si risparmia di più facendo domanda per un nuovo mutuo.