vilka är stadierna av avskärmning i New Jersey?

om du är en husägare inför avskärmning i New Jersey, är det viktigt att du förstår hur avskärmning processen fungerar. Denna artikel kommer att beskriva de allmänna stegen i foreclosures i NJ och förhoppningsvis svara på några vanliga frågor. Varje situation är annorlunda, så det är viktigt att tala med en erfaren avskärmning försvarsadvokat tidigt i processen för att hålla dina alternativ öppna och hjälpa dig att spara ditt hem.

i New Jersey kan hypotekslånet inte automatiskt ta ditt hus när du inte betalar din inteckning. Långivaren måste följa vissa steg som anges i New Jersey Fair Foreclosure Act. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey är en rättslig avskärmning tillstånd vilket innebär att långivaren måste gå till domstol för att återta ditt hus. Läs vidare för de allmänna stegen i foreclosures i NJ.

stegen i avskärmning processen

Steg 1: Du standard på ditt lån

du är i standard när du missar en inteckning betalning eller bryta ditt låneavtal på något annat sätt, som inte har krävs försäkring. Långivaren är vanligtvis inte tillåtet att lämna in en avskärmning rättegång tills du är mer än 120 dagar för sent att betala din inteckning. Innan de lämna in en stämningsansökan för avskärmning i NJ, långivaren måste följa vissa riktlinjer som kräver dem att ge dig förlust begränsning alternativ. Dessa alternativ inkluderar lån ändringar, som kan ha en förändring i lånevillkor inklusive en sänkning av räntan, en förlängning av tiden för återbetalning och gör att du kan börja göra din inteckning betalningar; blankning och gärningar i stället för foreclosures i NJ.

steg 2: långivaren måste skicka ett meddelande om avsikt att utestänga

innan långivaren får lämna in en stämningsansökan för utestängning i NJ, de måste skicka ett meddelande om avsikt att utestänga. Detta meddelande måste skickas med vanlig och certifierad post, returkvitto begärs, minst 30 dagar, men inte mer än 180 dagar, innan de lämnar in klagomålet. Detta meddelande är den första processen i rättegången. Meddelandet måste innehålla olika uppgifter inklusive orsaken till standard och hur mycket du måste betala för att bota det (betala vad du är skyldig och stoppa avskärmningen).

om du kan göra de betalningar som du missade och bota standard, långivaren måste ta din betalning och är inte tillåtet att debitera dig advokatkostnader på denna punkt.

steg 3: Långivaren filer en avskärmning klagomål som startar domstolsprocessen

om husägare inte bota standard inom 30 dagar efter att få meddelandet om avsikt att utestänga, långivaren eller deras företrädare kan lämna in en avskärmning klagomål. Inlämnandet av ett avskärmningsklagomål börjar domstolsprocessen. Klagomålet anger varför långivaren tror att de har laglig rätt att utestänga och ber domstolen att ge dem din egendom i enlighet med inteckning.

långivaren eller inteckning servicer som lämnar in klagomålet kallas käranden och husägare som stäms kallas svaranden. Klagomålet är ett offentligt dokument. När det är arkiverat kommer du förmodligen att börja få annonser från advokater och andra parter som har hittat din adress på domstolslistan som erbjuder avskärmningshjälp i NJ och säger att de kan spara ditt hem. Var försiktig! Många av dessa företag är avskärmning räddnings bedrägerier som tar dina pengar men inte hjälpa dig.

steg 4: Husägare serveras med en kallelse och avskärmning klagomål

långivaren måste personligen tjäna dig för hand leverera en kopia av kallelsen och avskärmning klagomål. Om du inte kan serveras personligen, kommer långivaren att tjäna dig via post eller få domstolstillstånd att tjäna dig genom publicering i en lokal tidning.

New Jersey har ett avskärmningsmedlingsprogram för att försöka hjälpa husägare att rädda sitt hem. Om du vill delta i New Jersey avskärmning medling program du i allmänhet måste begära medling inom 60 dagar efter att få klagomålet. Det är dock viktigt att veta att medling inte hindrar en avskärmning i NJ från att fortsätta.

Steg 5: svara på Avskärmningsklagomålet

en husägare har rätt att försvara sig mot avskärmningsförfarandet. Detta görs genom att lämna in ett svar till domstolen. Svaret lämnas in till Office of Foreclosure som granskar det för att avgöra om det är ett icke-bestridande eller ett bestridande svar. Ett svar kommer att anses vara icke-bestridande när det inte ger upphov till några rättsliga försvar för avskärmningsfallet. Till exempel, ett svar som förklarar en ekonomisk svårighet som orsakade missade betalningar kommer att anses icke-bestridande. Om domstolen fastställer att svaret inte bestrider, kommer avskärmningen att fortsätta som om det inte lämnades in.

tidsfrist för att lämna in ett svar: du har 35 dagar från det datum du mottog kallelsen och klagomålet för att lämna in ett skriftligt svar till domstolen. Svaret kommer att förklara varför långivaren inte har laglig rätt att utestänga.

vad händer om inget svar lämnas in, eller ett icke-bestridande svar lämnas in?

om husägaren inte lämna in ett svar inom 35 dagar efter delgivning, eller filer en icke-bestridande svar, långivaren kommer att lämna papper ber domstolen att ange en standard. När en standard har angetts kan du inte lämna ett svar om du inte får Domstolstillstånd för att lämna standard.

vad händer om ett ifrågasatt svar lämnas in?

om ett ifrågasatt svar lämnas in överförs ärendet till Högsta domstolen i det län där fastigheten är belägen och tilldelas en domare som kommer att utfärda en schemaläggningsorder för att möjliggöra upptäckt och eventuellt en rättegång.

det är också möjligt att lämna in motkrav (fordringar) mot hypotekslånet om de har begått några kränkningar av dina rättigheter, inklusive:

• inte hedra ditt lån modifiering
• brott mot sanningen i utlåningslagen (TILA)
• vägrar att acceptera dina betalningar för att återställa inteckning
• brott mot lagen om skydd av Fastighetsavveckling (RESPA)

långivaren lämnar ofta en Motion för sammanfattande dom

det är viktigt att ha en advokat företräda dig eftersom motioner för sammanfattande dom lämnas in i de flesta fall av foreclosures i NJ eller någon annanstans. Långivaren lämnar ofta en motion för sammanfattande dom efter låntagaren filer deras svar. I denna rörelse ber långivaren domstolen att besluta till deras fördel och undvika att ha en fullblåst rättegång. Om låntagaren (husägare) inte svarar på förslaget, kommer förslaget sannolikt att beviljas och det omtvistade svaret kommer att behandlas som icke-bestridande (samma som om husägaren aldrig hade lämnat in ett svar). En erfaren avskärmning advokat i NJ kan ha möjlighet att höja försvar till rörelse för att tillåta fallet att åtminstone gå vidare till en rättegång.

steg 6: Meddelande om införsel av fallissemang och införsel av slutlig dom

om inget svar lämnas in inom 35 dagar efter att ha delgivits med kallelsen och klagomål, hypotekslån långivaren kan be domstolen att ange en fallissemang. Införandet av standard innebär att långivaren kan be domstolen att ange slutlig dom av avskärmningen i NJ.

Steg 7: meddelande om begäran om införande av en slutlig dom om avskärmning

nästa steg i processen efter att ärendet anses vara icke-ifrågasatt är införandet av slutlig dom. 14 dagar innan långivaren lämnar in en begäran om domstolen att ange en slutlig dom av avskärmning i NJ, långivaren måste skicka en rättvis avskärmning Act meddelande till husägare ger husägare en sista chans att betala missade betalningar och bota standard. Detta är husägarens sista chans att göra det. Om du känner att det finns en rimlig sannolikhet att du kanske kan bota (betala vad du är skyldig och stoppa avskärmningen), måste du svara med en god tro uttalande inom 10 dagar efter mottagandet av långivarens Fair Foreclosure Act meddelande. Du kommer då att ha 45 dagar från dagen för mottagandet av brevmeddelandet för att bota standard.

steg 8: Långivarens begäran om införande av slutlig dom

om du inte kan bota standard, och lämplig tid passerar, långivaren kommer att lämna in en motion ber domstolen att ange slutlig dom i långivarens fördel. Den slutliga domen berättigar långivaren att utestänga på fastigheten. Husägaren har fortfarande rätt att utmana det förfallna beloppet.

steg 9: Långivaren får en slutgiltig dom

när långivaren får en slutgiltig dom behöver den inte längre låta dig betala efterskott (pengar) och återställa lånet och kan kräva att du betalar hela beloppet för den slutliga domen. När en slutlig dom har beviljats kommer domstolen att utfärda en exekutionstitel som beordrar Sheriffen att sälja ditt hus på en offentlig auktion.

du kan fortfarande ansöka om en Lånmodifiering

i detta skede, även om sheriffen har beordrats att sälja ditt hus, kan du fortfarande ansöka om en lånmodifiering efter slutlig dom om en fullständig ansökan lämnas in minst 37 dagar före den ursprungliga sheriffens försäljningsdatum. Om det godkänns, kommer lånet ändring tillåta husägare att återuppta inteckning betalningar och avskärmning fallet kommer att avfärdas.

steg 10: Sheriffförsäljningsprocessen

när domstolen beviljar en slutlig dom till långivaren utfärdar den också en exekutionstitel som styr Länsheriffen att sälja ditt hus till högstbjudande på auktion. Hur lång tid det tar för försäljningen att planeras beror på hur upptagen Sheriffen är och varierar beroende på län. Du kommer att få ett meddelande som berättar när ditt hus är planerat att auktioneras ut. Ett meddelande kommer också att publiceras i en tidning.

husägare kan ajournera Sheriff försäljning två gånger

om ditt hus är planerad till en Sheriff försäljning kan du ansöka till County Sheriff personligen för två förseningar upp till 30 dagar varje försäljning. Förseningarna kallas uppskjutningar eller vistelser. Du måste betala en avgift till sheriffens kontor för denna vistelse. Skälen till att begära en uppskjutning av Sheriffförsäljningen är att du kan stanna längre i fastigheten medan du hittar en ny plats att bo eller, om en försäljning av fastigheten är möjlig, att ge mer tid att slutföra försäljningen.

steg 11: Vad händer efter sheriffens försäljning?

kan jag få tillbaka min egendom efter sheriffens försäljning?

efter sheriffens försäljning har husägaren 10 dagar att lösa in (få fastigheten tillbaka). För att lösa in fastigheten måste du betala hela beloppet för avskärmningsdomen plus vissa andra skyldiga belopp. En konkurs inlämnad efter sheriffens försäljning ger dig ytterligare 60 dagar att lösa in fastigheten.

kommer du fortfarande att vara skyldig pengar efter Sheriffförsäljningen?

om huset säljer för mer än vad som är skyldigt långivaren har låntagaren rätt till skillnaden. Om huset säljer för mindre än mängden avskärmning dom, kan långivaren stämma husägare för resten av pengarna. Detta händer dock sällan i New Jersey.

när Måste jag lämna efter Sheriffförsäljningen?

Sheriff försäljning är det sista steget i processen för utmätningar i NJ. Den nya ägaren av fastigheten måste få en skriftlig besittning för att tvinga husägaren att lämna fastigheten. De kan inte bara låsa dig ut ur huset. Innehavsskriften gör det möjligt för Sheriffen att vräka dig från fastigheten.

arkivering konkurs kan stoppa avskärmning och SHERIFF försäljning

när som helst i avskärmning processen, tills Sheriff försäljning, du kan lämna in en konkurs, som kommer att sätta ett grepp om avskärmning fallet och någon planerad sheriff försäljning. Ett kapitel 13 konkurs kan låta dig undvika avskärmning och spara ditt hem genom att bota förfallna betalningar och/eller söker ett lån modifiering.

står du inför avskärmning? Levitt & Slafkes kan hjälpa

om du står inför avskärmning i NJ eller har frågor om avskärmning processen och vad dina alternativ är, vi kan hjälpa. Kontakta Bruce Levitt, en erfaren och erkänd avskärmning försvarsadvokat i NJ för att hjälpa dig att hålla ditt hem. Om du står inför avskärmning i New Jersey och vill ha information om olika sätt att bekämpa avskärmning i domstol eller spara ditt hem med en konkurs eller ett lån modifiering ring oss på 973-313-1200 eller kontakta oss online.

informationen i denna artikel ska tolkas som antingen formell juridisk rådgivning eller bildandet av en advokat/klientrelation. Advokatbyrån Levitt & Slafkes, P. C.. har utsetts av en handling av kongressen som en skuldlättnad byrå. Vi har stolt hjälpt konsumenter som söker Konkurslindring i över 30 år.