det är en av de vanligaste frågorna bland bostadsköpare och säljare i Kalifornien: vem betalar vilka stängningskostnader? Och det är en viktig fråga, eftersom vi pratar om tusentals dollar i en typisk fastighetstransaktion.
det korta svaret är att det varierar. Det finns ingen stat eller länslag som dikterar vem som betalar vilka stängningskostnader i Kalifornien, mellan hemköparen och säljaren. Det handlar vanligtvis om två saker-lokala tullar och förhandlingar.
ändå finns det vissa stängningskostnader som vanligtvis betalas av köparen, och några som vanligtvis betalas av säljaren. Det finns också några viktiga skillnader mellan södra och norra Kalifornien, när det gäller vem som betalar vad. Så låt oss utforska!
vem betalar vilka stängningskostnader i Kalifornien?
Låt oss börja med en grundläggande definition av ”stängningskostnader”, bara så vi är på samma sida.
här talar vi om de olika avgifter och avgifter som bostadsköpare och säljare måste betala när de slutför eller ”stänger” en fastighetsaffär. De flesta av dessa kostnader faller på köparen, särskilt när ett hypotekslån används. Men säljare har några egna utgifter. Det finns många som är involverade i försäljning och överföring av egendom, och de tar alla betalt för sina tjänster.
så vem betalar vilka stängningskostnader i Kalifornien? Här är ett förenklat svar på den frågan:
- köpare betalar oftast de flesta eller alla av inteckning relaterade avgifter, såsom originering avgift, tillsammans med spärrade avgifter som betalas till spärrade företaget.
- säljare, å andra sidan, betalar vanligtvis fastighetsöverföringsskatten i samband med försäljningen.
när du kommer bortom dessa grundläggande tullar tenderar det dock att variera ganska mycket.
till exempel kan ägarens titelförsäkringsavgift betalas av säljaren eller köparen, beroende på lokala tullar. I norra Kalifornien är det vanligare att köparen betalar titelförsäkringsavgifterna. I södra Kalifornien täcker säljaren vanligtvis det. Och i vissa län är det vanligare att de två parterna delar upp denna avgift. Det finns inga hårda och snabba regler som täcker hela staten.
det finns en annan viktig varning för allt detta. Förhandla.
hela konceptet med vem som betalar vilka stängningskostnader är nästan helt förhandlingsbart. Medan delstaten Kalifornien har vissa regler om inteckning och hem-köpa avgifter, de inte diktera vem som betalar som stängning kostnader. Det är i allmänhet lämnas upp till köparen och säljaren, via förhandlingar. Och i de flesta fall kommer allt detta att stavas ut inom köpeavtalet.
relaterad artikel: Hur lång är stängningsprocessen?
förstå säljarbidrag och ”koncessioner”
säljarbidrag eller ”koncessioner” är en annan viktig del av detta pussel. Inom ramen för en fastighetstransaktion uppstår en säljarkoncession när den som säljer hemmet bidrar med pengar mot köparens stängningskostnader. De medger något, därav termen ” koncession.”
du kanske undrar varför en säljare skulle göra en sådan sak. Det handlar om god gammaldags marknadsföring. På en långsam fastighetsmarknad, där bostäder tar längre tid att sälja, erbjuder husägare ibland koncessioner som ett sätt att locka köpare och erbjudanden.
motsatsen är också sant. På en konkurrenskraftig, snabbrörlig marknad är säljare i allmänhet mindre benägna att betala en del av köparens stängningskostnader. Det är bara en universell sanning i fastighetsvärlden, i Kalifornien och på andra håll över hela landet.
så det finns också en förhandlingssida för detta. Lokala tullar bestämmer delvis vem som betalar vilka stängningskostnader i Kalifornien, mellan köparen och säljaren. Men lokala marknadsförhållanden spelar också en roll.
de flesta av de hypotekslånsprogram som finns tillgängliga idag möjliggör säljarbidrag eller koncessioner. I sådana fall kan de två berörda parterna förhandla om vem som ska betala vad. Detta gäller för FHA, VA och konventionella eller ”vanliga” hypotekslån. De erbjuder alla en viss grad av flexibilitet.
att veta vad som väntar på stängning ’ dag ’
i Kalifornien, hem köpare och säljare kan stänga separat. De kan också göra det på distans genom en digital process som minskar eller eliminerar behovet av interaktion ansikte mot ansikte (viktigt under COVID).
som hemköpare bör du inte stöta på några överraskningar om vem som ska betala vilka stängningskostnader. Kalifornien inteckning låntagare får vanligtvis ett dokument några dagar innan stängning som visar alla kostnader de kommer att få betala. Du får också en uppskattning på framsidan av processen, runt den tid du ansöker om ett lån.
även om du inte använder ett hypotekslån bör du fortfarande ha en klar förståelse för vem som betalar vilka stängningskostnader. Escrow-företaget som hanterar processen bör ha allt detta utstrykat innan du undertecknar några slutförda dokument för att stänga affären.
din fastighetsmäklare är en annan användbar resurs i allt detta. Genom själva karaktären av sitt yrke, Fastighetsmäklare tenderar att veta exakt vilka stängningskostnader köpare och säljare betalar, vilka som kan delas, och vilka som är mest förhandlingsbara. Kom ihåg att dessa trender och seder kan variera geografiskt. Så var noga med att luta dig på din agent för deras lokala insikt och erfarenhet.
har inteckning frågor? Bridgepoint finansiering har möta finansieringsbehov Kalifornien bostadsköpare och husägare för nästan 20 år. Vänligen kontakta oss om du har hypotekslån relaterade frågor, eller om du vill få ett bostadslån offert / uppskattning. Vi ser fram emot att hjälpa dig.