populariteten av auktioner i Sydafrika har vuxit enormt under åren, med många människor på jakt efter fynd och erbjudanden i dessa tuffa ekonomiska tider. Auktioner är en offentlig försäljning där varor eller fastigheter säljs till högstbjudande.
det finns stora möjligheter för köpare på fastighetsauktioner, men du måste förstå spelreglerna. Om du planerar att köpa ett hus på en auktion finns det några saker du bör notera.
att köpa ett hus på auktion betyder inte längre att du bara tittar på bedrövad fastighetsförsäljning. Faktum är att husägare idag vänder sig till auktioner oftare för att sälja sina hem så snabbt som möjligt till så högt pris som möjligt.
typer av hus på auktion
vanlig fastighet som är till salu av ägare som inte är angelägna om att vänta på fastighetsmarknaden.
försäljning i utförande. Det här är fastigheter där ägaren har fallit i ekonomiska problem. Banker skickar ofta sina egna representanter till dessa auktioner och ibland kommer bankerna att köpa tillbaka fastigheterna själva.
egendom i besittning. När en bank köper tillbaka en fastighet vid en försäljning i utförande blir den en återtagen egendom eller en egendom i besittning.
typer av auktioner
med en frivillig auktion är det främsta syftet att få ett bättre pris för fastigheten genom att spela köpare mot köpare i en levande miljö. Dessa auktioner kan fungera bra för säljaren på en aktiv fastighetsmarknad men fungerar sällan för köparen. Säljaren har ett reservationspris och försäljningen är föremål för säljarens godkännande.
en bankauktion kan också fungera som en frivillig auktion (slags). Det organiseras av banken men där den nödställda säljaren (som är betydligt i efterskott med sin obligation) ges ett ultimatum att sälja på auktionen, under förutsättning att banken accepterar budet. I detta fall säljs de flesta fastigheterna med rabatt och obligationsinnehavaren samtycker till att avskriva underskottet på den utestående obligationen. I detta fall köper du ett hem från en säljare med alla normala garantier och vid överföring kommer skattesatserna och skatterna att ha sorterats av säljaren.
Sheriff auktioner ses ofta som den ultimata källan till stort värde egendom. Det är här banken inte kan rehabilitera obligationsinnehavaren och de ser ingen chans att återhämta sina medel, banken ansöker till domstolen att fästa fastigheten och sälja den till den högsta köparen som den står, kallad en försäljning i utförande. Dessa transaktioner utförs av domstolens sheriff. Banken kommer att låta fastigheten gå till en stor rabatt, ofta runt 50% av värdet.
vad du ska se upp för
för att köpa ett hus på auktion måste du delta i en frivillig eller bankauktion och registrera dig för att få en budgivares kort och försäljningskatalog. Du får detta två till tre veckor före auktionen.
informationspaketet kommer att innehålla försäljningsvillkor och kopior av lagfarten, platsplaner, zoncertifikat, leasingavtal och hyresplaner.
här är en titt på några saker du bör se upp för om användning hitta dig själv att köpa fastigheter på en auktion:
- se till att du kan följa med köpet. Om du inte kan göra garantierna, kommer du att förlora depositionen och fortfarande vara ansvarig för sheriffens avgifter.
- fastigheten säljs som den är och det är ditt ansvar att reglera alla utestående priser, skatter, kommunala tjänster, kroppsavgifter och lita inte på siffrorna från Sheriffen.
- de flesta av dessa fastigheter är upptagna, och det är ditt problem att vräka passagerarna.
- om ägaren är sekvestrerad kan överföringen hållas uppe under längre perioder. Ägaren får ofta ha yrke medan detta är i process och du kan inte få överföring, så din insättning och kostnader är låsta.
- du kommer att ha lite tid, eller ofta ingen tillgång till fastigheten före auktionen, så det finns stor risk att fastigheten inte är i rimligt skick.
oavsett om det är ett avskärmat hus, en återtagen bil eller massor av apparater som erbjuds, är det viktigt att ha en grundläggande förståelse för hur auktioner fungerar. Det hjälper också att delta i några auktioner innan de bestämmer sig för att göra ett köp, detta gör att du kan se trender och insikt om hur spelet spelas.