Vad är involverat i ett utbyte av kontrakt?

utbyte av kontrakt är en viktig milstolpe när du köper ett hem. Det är ett juridiskt bindande avtal som innebär att både köparen och säljaren är överens om att gå igenom försäljningen. Läs vidare för att ta reda på hur ett utbyte av kontrakt fungerar och hur man undviker förseningar.

vad är utbyte av kontrakt?

utbyte av kontrakt är när köparen och säljaren undertecknar ett avtal som förbinder sig att sälja fastigheten.

kontrakten blir juridiskt bindande när de undertecknas och byts ut. Detta innebär att om antingen köparen eller säljaren drar sig ur fastighetsavtalet efter att kontrakten byts ut, kan de behöva betala skadestånd.

till exempel kan köparen förlora sin insättning om de bryter mot kontraktet, medan säljaren kan behöva betala en daglig ränta och returnera köparens insättning.

fram till utbyte av kontrakt är både köpare och säljare fria att dra sig ur fastighetsköpet utan att drabbas av några påföljder.

” jämför: Bolåneräntor och erbjudanden

vad krävs för utbyte av kontrakt?

efter att ett erbjudande har accepterats måste en förmedlare eller advokat samla in information som ska ingå i kontrakten innan de utbyts. Det finns flera uppgifter som måste slutföras innan ett utbyte av kontrakt kan hända, inklusive:

• fastighetssökningar: Köparens advokat kommer att behöva göra ’sökningar’ på fastigheten, för att kontrollera, till exempel, hur nära fastigheten är att offentliga avlopp eller om någon planering ansökningar kan beviljas som skulle negativt påverka din egendom.
• Slutför inköpspris: du måste komma överens om ett pris för fastigheten, inklusive eventuella inventarier som kan vara kvar.
• inteckning erbjudande: du kommer att behöva ha en formell inteckning erbjudande om du inte är en kontant köpare.
• byggförsäkring: Om du köper en fastighet på egen hand måste du ha en byggförsäkring.
• insättning: du måste ha insättningen klar i sin helhet.
• Slutdatum: ett datum för slutförande måste avtalas av båda parter.

eventuella juridiska frågor som kommer upp under fastighetssökningen måste klargöras innan kontrakten byts ut. Till exempel om det finns några gränslinjer i tvist med angränsande fastigheter, till exempel en delad uppfart.

det kan ta cirka åtta till 12 veckor att slutföra alla dessa Detaljer för kontrakten.

” mer: kostnader att ta hänsyn till när man köper ett nytt hem

hur fungerar utbytet av kontrakt?

i allmänhet hanterar transportörer eller förmedlingsadvokater utbyte av kontrakt. Kontrakten läses vanligtvis ut via telefon för att se till att de är identiska. Detta samtal registreras ofta som bevis och för att skydda mot eventuella problem som uppstår efter utbytet.

om båda transportörerna är glada att kontrakten är identiska kommer de att skicka sin kopia till varandra. Detta markerar utbytet av kontrakt.

När byter du kontrakt?

vanligtvis kan utbyte av kontrakt ske var som helst mellan en och fyra veckor före slutdatumet. Men detta kan variera beroende på de som är involverade i affären och om du är en del av en fastighetskedja.

behöver jag betala en deposition före utbyte av kontrakt?

när du byter kontrakt måste köparen också betala en klumpsumma som kallas utbytesinsättningen. Detta är vanligtvis cirka 10% av inköpspriset. Om du köper fastigheten med en utbyte insättning som är mindre än 10% av köpeskillingen, kan din conveyancer behöva förhandla om en mindre Utbyte insättning med säljaren för att se om de är villiga att acceptera det.

utbytet insättning skiljer sig från din inteckning insättning. Men få inte panik, det betyder inte att du måste spara två separata krukor med pengar! Växlingsdepositionen tas vanligtvis ut ur din inteckning.

den främsta anledningen till att de har separata namn är att funktionen för varje klumpsumma är lite annorlunda. Din inteckning insättning hjälper dig att säkra ett bostadslån medan utbyte insättning är vad du använder för att göra fastigheten köp juridiskt bindande. En inteckning insättning kan vara mycket större än utbyte insättning, så du kan bara behöva använda en del av det när du byter kontrakt.

denna bytesdeposition förbinder dig att köpa fastigheten. Detta innebär att om du väljer att dra sig ur köpet efter att du har bytt kontrakt, kommer du att förlora denna insättning.

” mer: steg i inteckning processen

vad är slutförande?

slutförande är när försäljningen av fastigheten är klar, med ägande överföring från säljaren till köparen.

att ställa in det exakta datumet för slutförandet kommer inte bara att vara nere för dig. Om du är i en kedja kommer det också att påverkas av den föreslagna dagen för slutförande för annan försäljning längs din fastighetskedja.

din förmedlingsadvokat kommer att ordna överföringen av dina medel till säljaren för att slutföra affären. Det kommer att finnas en viss tid för slutförandet att ske, ofta runt middagstid. Detta ger tid för pengarna att komma fram till säljarens konto innan du fortsätter med att flytta alla dina ägodelar till den nya fastigheten.

” mer: bryta ner ditt slutförande uttalande

kan jag byta och slutföra samma dag?

Ja, det är möjligt att byta och slutföra samma dag. Detta kan hjälpa till att påskynda husköpsprocessen så att köparen kan flytta in snabbt.

det finns dock ett antal risker som kommer från utbyte och slutförande samma dag. Du kan till exempel behöva ordna en flyttbil och vara redo att flytta när kontrakten byts ut. Om det finns några förseningar i utbyte eller säljaren drar ut, Du kan lämnas utan ett nytt hem att flytta till och en flyttbil eller två fyllda med dina tillhörigheter.

att slutföra samma dag som utbyte kanske inte alltid är möjligt om du köper med en inteckning heller, eftersom vissa långivare insisterar på en grace period på minst några dagar mellan de två punkterna.

kan jag dra ut efter utbyte av kontrakt?

även om du kanske kan dra sig ur en affär efter utbyte av kontrakt, kommer det att bli mycket dyrt att göra det. Förutom att förlora din 10% utbyte insättning, kan den andra parten kunna kräva skadestånd.

vad kan hålla upp utbytet av kontrakt?

flera saker som kan hålla upp utbytet av kontrakt, inklusive:

• Mortgage långivare: de flesta köpare kommer att behöva en inteckning för att köpa en fastighet och förseningar ordna ett bostadslån kan hålla upp utbyte av kontrakt.
• upptagen advokater: transportörer eller advokater har vanligtvis flera kunder som kan sakta ner utbytesprocessen.
• obesvarade frågor: om antingen köparen eller säljarens advokat har utestående frågor om fastigheten måste de klargöras innan kontrakten byts ut.
• komplexitet: vissa fastighetstransaktioner är mer komplicerade än andra som kan bromsa utbytet av kontrakt.
• Undersökningsförseningar: du måste vänta på resultaten från en husundersökning innan ett utbyte av kontrakt kan börja. Eventuella förseningar i processen kan hålla upp utbytet.

hur man njuta av en smidig utbyte och slutförande

plocka en erfaren överlåtelsehandlingar företag kommer att hjälpa både utbyte av kontrakt och slutförande, som inte bara kommer de att kunna utföra de nödvändiga sökningar snabbt, de kommer att vara bäst lämpade att plocka ut eventuella tvivelaktiga resultat eller frågor som behöver rättas också.

om du kan, undvik att försöka byta och slutföra samma dag. Detta minimerar stress och risken för komplikationer.