kan inte sova på natten över en trädgård staket tvist med din granne? Eller undrar du bara i allmänhet om vilken sida av staketet du är ansvarig för att behålla?
Tja, du har slutat här precis i tid. Vårt nya inlägg kommer att klargöra vad exakt UK garden fence law säger om fastighetsgränser och regler när det gäller att ersätta, installera och underhålla ditt gränsstängsel. Vi kommer också att fokusera på hur du bestämmer vilken staketsida som är din – vänster eller höger – och utforska de olika sätten du kan använda för att ta reda på. Och slutligen lär du dig om vad du ska göra för att undvika en onödig nedfall med din granne över din delade fenceline-gräns.
så, låt oss komma igång genom att titta på den nuvarande brittiska garden fence lagstiftningen.
Garden fence law-vilket staket är mitt?
troligtvis på grund av det prejudikatbaserade rättssystemet i Storbritannien finns det inte en strikt lag om gränsen mellan två fastigheter, vare sig det är ett staket eller en häck, när det gäller vars ansvar det är att installera, reparera eller underhålla det. Det finns ingen bestämd regel om huruvida du äger staketet till höger eller på vänster sida av ditt hus. Du kanske kan få denna information från transporthandlingen, där det kan finnas ett redan etablerat gränsavtal om vilken staketsida du är ansvarig för.
intressant är att tvister mellan grannar över höjden av deras gemensamma staket uppstår även när ingen trädgårdsstakslag har brutits. Detta kan hända eftersom din granne har uppfört ett staket som är för lågt, eftersom han/hon vill få mer ljusexponering för sitt trädgårdsutrymme. Du vill dock ha funktionen högre för att skydda din integritet. Sedan har du ett par alternativ. Du kan komma överens-säg att du får grannens tillstånd att installera en trellis ovanpå och inom lagbestämmelserna. Eller så kan du välja att utöva dina rättigheter, hur som helst och installera ditt eget staket av önskad höjd (på din egen egendom), precis bredvid staketet, installerat någon gång tidigare av din granne.
det finns dock många andra scenarier, utanför de ovan nämnda exemplen, när det gäller att ersätta eller upprätthålla ett existerande delat gränsstaket. Och om du från början vet vilket sidostaket som tillhör dig, kan du spara dig mycket krångel och undvika obehagliga argument med dina grannar.
hur vet du vilket staket som är ditt-på vänster eller höger sida?
så, låt oss gå tillbaka till egendomshandlingen och vad du kan lära av det. Det juridiska dokumentet kan uttryckligen ange vilken husägare som är ansvarig för ett nämnda gränsstängsel – den vänstra eller den högra. Om det inte finns något sådant skriftligt arrangemang kan du hänvisa till Landregisterplanen och leta efter symbolen ’T’. Oftare än sällan kommer Titelplanen att indikera med bokstaven ’ T ’ (pekar inåt och placeras bredvid gränsstaket) att du måste underhålla och reparera den trädgårdsgränsfunktionen. Om alla fastighetsägare på samma gata är ansvariga för sina vänstra stängsel eller för dem, placerade på höger sida, beror på befintliga markanvändnings-och utvecklingsplaner.
ibland säger lagfarten ingenting om gränsen mellan två fristående Fastigheter, med avseende på vilken ägare som ska installera, byta ut eller reparera staketet, eller vem som är ansvarig för att klippa gränssäkringen, till exempel. Frågan blir ännu mer komplicerad om fastigheterna inte har registrerats hos fastighetsregistret, en möjlighet som fortfarande finns i Storbritannien, trots den senaste Fastighetsregistreringslagen 2002. I sådana fall kan du helt enkelt teckna ett nytt avtal med innehavaren av grannfastigheten och lösa framtida tvister innan de ens inträffar. Eller så kan du fråga om, informellt och närma dig lokala företag, postkontoret eller andra fastighetsägare i området eller på din gata som har bott där längre än du och kanske har en bättre uppfattning om etablerade avtal.
Vem äger staketet mellan två hus?
med tanke på att ett gemensamt uttalande från fastighetsregistret och Ordnance Survey säger att en titelplan endast visar den allmänna positionen för landgränser, kommer du troligen att upptäcka att den exakta positionen för de juridiska gränserna sällan visas på Titelplanerna, registrerade hos fastighetsregistret.
det betyder att du kan ha ETT gränsstaket som är placerat på grannens Mark. Till exempel finns det också fall med parhus där gränshusväggen också är en festvägg men den står faktiskt helt på en av fastigheten och det är inte en del av den lagliga gränsen mellan de två trädgårdarna. Fortfarande, oftare än inte, utgör gränsstaket eller väggen den allmänna lagliga gränsen mellan två tomter.
men vem bestämmer då vilket parti som är ansvarigt?
och för att göra saker ännu mer intressanta, visste du att enligt den brittiska lagen är du inte riktigt skyldig att ha ett staket, med några få undantag?
Nej, Vi råder dig inte att slå ner din lagligt ägda trädgårdsgränsarmatur och sluta ha en tiff med din granne. Tvärtom borde du helt enkelt lära dig och förstå när du är skyldig att bygga ett staket enligt lag.
när är det obligatoriskt enligt lag att installera ett staket?
människor känner sig naturligtvis säkrare om deras egendom skyddas av en vägg eller ett staket, vare sig det är för att hålla husdjur och barn säkra, för att avskräcka opportunistiska inbrottstjuvar eller för att säkerställa viss integritet för sin familj. Men i själva verket är du inte skyldig att bygga ett staket, såvida inte din egendom ligger bredvid en järnväg, en väg eller en motorväg.
dessutom, om du äger en boskap, måste du också se till att djur inte avviker från din egendom genom att installera ett robust staket så att de inte skadas eller orsakar skada någon annanstans. Fast och säkert stängsel runt nedlagda och övergivna gruvor är också obligatoriskt enligt brittisk lag.
så där hoppas vi att du nu har en djupare inblick i staketregler i Storbritannien. Så länge du vet var du står med dina grannar när det gäller staket ägande eller underhåll ansvar, samt förstå din lokala planering politik, när det gäller höjd och bredd krav på gräns funktioner, du har friheten att bygga, ersätta eller förbättra din trädgård fixtur utan att bryta mot några regler. Och naturligtvis, om du behöver professionell hjälp med ditt stängselinstallations-och reparationsbehov, kan du alltid anförtro de fantastiska landskapsexperterna när som helst.
Staket Installation? Vi har täckt dig.
hitta en professionell att ta hand om din egendom.
- vi är certifierade:
planerar din granne att sätta upp ett staket utan att överväga din åsikt? Vill du veta om de har rätt att göra det? Ta reda på det i vårt blogginlägg om saken.
även om vi gör vår forskning bra kan vi inte och bör inte hållas ansvariga för riktigheten på denna webbsida. Varje information här är endast avsedd för informations-och utbildningsändamål. Du kan inte använda detta som en definitiv rättslig grund. Fantastiska tjänster uppmuntrar dig att söka myndighet professionell rådgivning innan du bestämmer dig för att agera på vad du har läst. För mer information, kolla vår ansvarsfriskrivning.
***