utmätningar börjar öka när statliga och privata sektorprogram som är utformade för att hjälpa husägare att hantera den ekonomiska nedfallet av Covid-19-pandemin har börjat löpa ut.
hypotekslån började avskärmningsprocessen på 25 209 fastigheter under tredje kvartalet, en ökning med 32% Från andra kvartalet. På årsbasis är det en ökning med 67% från tredje kvartalet 2020, enligt ATTOM, ett hypotekslånsföretag.
medan ökningarna i foreclosures är dramatiska, kommer de av extrema nedgångar som skapades av tålamod program. Nya foreclosures, även känd som startar, vanligtvis nummer runt 40.000 per månad. De föll till så lågt som 3,000 till 4,000 under pandemins första år, då tålamod program var i full kraft.
Statliga och privata stödprogram tillät låntagare med ekonomiska svårigheter att fördröja sina månatliga betalningar i upp till 18 månader. De missade betalningarna kan sedan tackas till slutet av låneperioden eller återbetalas när hemmet såldes eller inteckning refinansieras.
stater med det största antalet nya utmätningar var:
- Kalifornien: 3,434
- Texas: 2,827
- Florida: 2,546
- New York: 1,363
- Illinois: 1,362
”trots den ökade avskärmningsaktiviteten i September är vi fortfarande långt under historiskt normala siffror”, säger Rick Sharga, executive vice president på RealtyTrac, ett attOm-företag.
avskärmningsåtgärderna i September var nästan 70% lägre än de var före pandemin. Den totala avskärmningsaktiviteten är också fortfarande 60% lägre än för ett år sedan.
”huruvida ökningen är ett förspel till ett allvarligare problem, eller bara en återgång till normala nivåer av avskärmning är en av de större debatterna som pågår inom branschen just nu”, säger Sharga.
ett stort antal låntagare lämnar nu tålamod program. Den största veckovisa nedgången hittills kom förra veckan. Antalet låntagare i räddningsprogram sjönk 11% vecka till vecka, enligt Black Knight, ett hypotekslåns-och analysföretag.
antalet aktiva överdragsplaner minskade med 177 000, ledda av en 84 000 plannedgång bland FHA/VA-lån. Från och med oktober. 5, förblev nästan 1,4 miljoner låntagare i pandemirelaterade överdragsplaner, vilket motsvarade 2,6% av alla aktiva inteckningar.