visste du att om någon bor i ditt hem under en tillräckligt lång tid, kan de faktiskt få juridisk titel till din egendom utan att betala dig en enda dollar?
så svårt som det kan vara att tro, faktum är att de flesta stater har squatters rättigheter. Fortsätt läsa för att lära dig hur du skyddar din egendom och vad du ska göra om du upptäcker någon som upptar din egendom.
Hur Händer Hakning?
Squatting uppstår när någon upptar din egendom utan ditt tillstånd och utan att betala någon hyra.
enligt den juridiska doktrinen om ogynnsam besittning kan en person som går in i fastigheten olagligt så småningom bli den juridiska ägaren utan att betala för den. När personen upptar din egendom under en viss tid som fastställs i statlig lag kan juridisk titel överföras.
det är viktigt att du tar bort en husockupant från din egendom så snart de upptäcks, men processen är inte alltid lätt. Eftersom det inte finns något hyresavtal på plats gäller traditionella hyresvärds-hyresgästlagar inte alltid.
man kan tro att eftersom det inte finns något kontrakt att hyra, är olagliga passagerare lätta att ta bort. Men det är inte alltid sant.
skillnaden mellan huk och intrång
för att göra saken mer förvirrande, innan du börjar ta bort procedurer, måste du ta reda på om någon överträder eller hukar på din egendom, eftersom reglerna för att ta bort dem är olika.
både squatters och trespassers upptar din egendom utan ditt tillstånd. Huruvida en individ hukar eller överträder beror på deras avsikt att ockupera din egendom och hur lång tid de är där.
till exempel kan en inkräktare komma in i ett ledigt hem för att stjäla från eller vandalisera fastigheten, men utan avsikt att bosätta sig. Om du lär dig om en inkräktare tar det vanligtvis bara ett telefonsamtal till den lokala polisavdelningen för att få överträdaren borttagen från din egendom.
å andra sidan avser squatters i allmänhet att bo på fastigheten. Ibland, de duk grannskapet letar efter ett tomt hem att flytta in. Ibland kan squatters till och med upprätta ett falskt hyresavtal för att slå på verktyg eller för att övertyga myndigheterna om att de har rätt att ockupera hemmet.
efter att squatter har bott i din egendom öppet och under en längre tid kan de försöka hävda ägande av ditt hem. För att ta bort en squatter måste du först lämna in en polisrapport och sedan fortsätta genom utvisningsprocessen. Om fastigheten är osäker, obeboelig eller inte upp till kod kan du kanske påskynda processen.
hur Squatters får rättigheter
enligt webbplatsen legal resource Nolo.com, det finns i allmänhet fyra lagkrav för en husockupant att göra en negativ innehav anspråk på din egendom:
- fientlig
besittningen eller ockupationen av fastigheten måste betraktas som ”fientlig” eller en invasion av eller strider mot ägarens rättigheter. Om ägaren samtycker anses ockupationen inte vara fientlig.
- faktisk
faktisk besittning betyder att personen fysiskt ockuperar din egendom. I de flesta fall kan en person som bara lämnar sina tillhörigheter eller ägodelar på egendomen inte upprätta verklig besittning.
- öppet och ökänt
öppet och ökänt betyder att personen inte döljer sitt yrke av fastigheten. De kan presentera sig för grannarna och de är inte hemlighetsfulla om att vara på platsen.
- exklusiv och kontinuerlig
exklusiv och kontinuerlig innebär att personen ockuperar ditt hem under en längre tid utan avbrott. De kan inte lämna i månader och sedan återvända, och de kan inte låtsas vara hyresvärden och hyra ditt hem till någon annan. Den tid som krävs för att betraktas som ”kontinuerlig” varierar från stat till stat och går i allmänhet från minst sju år hela vägen upp till 20 års kontinuerlig besittning.
Understanding Squatters’ Rights
det kan tyckas orättvist att ge någon rättigheter som är olagligt på din egendom. Lagar som skyddar husockupanter är dock avsedda att balansera privata egendomsintressen mot allmänhetens intressen att ha en passagerare fysiskt närvarande och ta hand om egendom.
om en person kan visa fientlig, negativ, öppen och ökänd, och exklusiv och kontinuerlig ockupation, kräver de flesta stater och lokala jurisdiktioner att du fortsätter med en utvisning.
Hur att vräka en husockupant
huk förekommer ofta i fastigheter som lämnas lediga under större delen av året, såsom Fritidshus, egendom som köpts av en out-of-state investerare som inte har sett hem i år, eller egendom som ärvs av någon som inte har något intresse av att äga fastigheter.
när du har bestämt att du har en person som ockuperar din egendom utan ditt tillstånd kan du börja vräkningsprocessen. Även vräkning lagar varierar beroende på hyresvärd-hyresgäst lagar, dessa är de allmänna steg att följa när man gör ett bostadsområde vräkning:
- granska tillämpliga hyresvärds-hyresgästlagar
Läs hyresvärds-hyresgästlagarna för din stat och jurisdiktion. Eftersom de lagar som reglerar vräkningar kan vara komplicerat, många hyresvärdar hyra en fastighet advokat som specialiserat sig på bostäder vräkningar. En advokat kan vägleda dig på den mest effektiva kursen för att ta bort den obehöriga passageraren.
- Erbjud ett incitament att lämna
bostadsvräkningar kan enkelt kosta tusentals dollar och ta månader att slutföra från början till slut, beroende på vilket tillstånd din fastighet ligger i. Att erbjuda ett kontant incitament för att uppmuntra en olaglig passagerare att lämna kan spara pengar på lång sikt jämfört med dyra juridiska avgifter och rättegångskostnader.
om personen accepterar att acceptera ditt incitament att lämna, överväga att låta din advokat upprätta ett juridiskt dokument som kan användas i domstol om personen avstår från affären.
- tjäna ett meddelande om vräkning
en tredje part, såsom en process server, kan användas för att tjäna det nödvändiga skriftliga meddelandet om vräkning. Hyresvärd-hyresgäst lagar ger ofta personen tjänsten med några dagar att villigt lämna. Om de inte lämnar är nästa steg att lämna in vräkningen till domstolen.
du måste förbereda och lämna in de nödvändiga inlagorna, betala en ansökningsavgift och ge domstolen bevis på att alla nödvändiga handlingar var ordentligt delgivna. Efter det, ett utfrågningsdatum för din utvisning kan planeras.
- Sue The Squatter i domstol
på dagen för förhandlingen kommer domstolen sannolikt att begära bevis som indikerar när den olagliga passageraren först upptäcktes på din egendom, den ungefärliga tiden som squatter har ockuperat din egendom och bevis på att squatter var korrekt betjänad med ett utvisningsmeddelande och andra domstolshandlingar.
- ta bort Squatter
förutsatt att personen inte har ockuperat din egendom tillräckligt länge för att få juridisk titel , bör domstolen avgöra till din fördel. När du vinner en vräkning rättegång, du kommer att få ett domstolsbeslut, ofta kallad en restitution, som ger dig laglig rätt att ta bort den olagliga åkande. Stämningen skickas till den lokala konstapeln eller sheriffen, som kommer att tilldela en auktoriserad person att följa med dig till fastigheten och fysiskt verkställa utvisningen från lokalerna, om det behövs.
- ta tillbaka din egendom
om squatter har lämnat några ägodelar bakom, kräver vissa stater att du tjänar ett annat meddelande om att de behöver samla sina tillhörigheter. I de flesta fall kommer advokaten som representerar dig i utvisningsförfarandet att inkludera denna begäran som en del av utvisningsprocessen. När du har tagit din fastighet tillbaka, kommer du att kunna göra några nödvändiga reparationer för att göra hemmet hyra-redo för en ny hyresgäst, eller att sätta den på marknaden för försäljning.
slutliga tankar
som ordspråket säger, ett uns av förebyggande är värt ett pund av botemedel. För att undvika att huk uppstår i första hand kan fastighetsägare genomföra rutinmässiga fastighetsinspektioner, se till att ledig egendom är säker och ha ett hem fysiskt inspekterat som en del av den normala due diligence när man köper en fastighet. Efter en olaglig åkande tar besittning, en fastighetsägare måste gå igenom vräkning processer eftersom i ögonen på lagen, husockupanter har rättigheter.
- e-post