Vad är en Second Property Mortgage?
en andra fastighetslån är inte en specifik produkt. Istället för att köpa ett andra hem måste du ta ut en andra bostadslån på den egenskapen. Det är lite annorlunda om du vill köpa en andra fastighet som en buy-to-let investering.
Låt oss titta på ett par vanliga scenarier.
inteckningar för fritidshus eller Fritidshus
om du vill köpa ett fritidshus att njuta av med din familj och har inga planer på att hyra ut det regelbundet, bör du kunna ta ut en enkel bostadslån på den andra fastigheten. Den nya långivaren kommer att vilja se till att du har råd med både din nuvarande inteckning återbetalningar samt de på en ny inteckning. Därför behöver du förmodligen en större insättning-ofta minst 15% av fastighetens värde – och du kan stöta på något högre räntor och avgifter än på din nuvarande bostadslån, men det är inte alltid fallet. Du måste också betala extra stämpelskatt på Fritidshus.
alternativt, de som planerar att regelbundet släppa ut ett fritidshus när det annars skulle vara ledigt måste ansöka om ett specifikt Fritidshus. Vissa byggnadsföreningar och långivare kommer att garantera dessa inteckningar från fall till fall. Om du vill släppa ut din egendom som Airbnb behöver du uttryckligt tillstånd från din långivare.
inteckningar för Buy-to-Let egenskaper
om du planerar från början att använda din andra egendom som en buy-to-let investering, så ska du ansöka om en buy-to-let inteckning, inte en andra bostäder en. Priserna är oftast högre och du måste lägga ner minst en 20% deposition, men de kan vara ränta-bara snarare än återbetalning och särskilt utformade för detta ändamål.
det är lite svårare om du köper en andra fastighet som du planerar att använda som bostad, och så ta ut ett bostadslån, men sluta släppa ut det. Du måste få tillstånd från din långivare och eventuellt betala en administrationsavgift. Varje långivare behandlar detta på ett annat sätt och inte alla av dem kommer att ge dig tillstånd. Om du tror att du sannolikt kommer att släppa ut fastigheten i framtiden, bör du kontrollera om långivaren tillåter detta och vad villkoren kan vara.
alternativt, om du köper ett andra hem för att flytta in och kämpar för att sälja din tidigare egendom, kanske du vill överväga att konvertera din befintliga bostadslån på den tidigare fastigheten till en konsument buy-to-let inteckning – ibland kallad en låt att köpa inteckning. Dessa regleras som standard bostadslån av FCA och erbjuder konsumentskydd till” oavsiktliga hyresvärdar ” som släpper ut sina hem av nödvändighet och inte som ett företag.
det är bra att komma ihåg att inteckningar av detta slag, som buy-to-let inteckningar, inte är samma som vanliga bostäder. De kräver ofta högre initiala insättningar och tar ut högre räntor, så du måste ta hänsyn till detta när du bestämmer om det är ett ekonomiskt lönsamt alternativ för dig.