Remortgage att köpa en annan fastighet

senast recenserad den 29 juni 2021

en remortgage att köpa en annan fastighet är möjlig och ur ekonomisk synvinkel är kanske en av de bästa anledningarna till remortgage.

att höja en insättning med en remortgage är perfekt för när du vill köpa för att låta eller vill köpa ett andra hem.

vilken typ av egendom kan jag köpa med en remortgage?

de typer av fastigheter Du kan köpa från en remortgage inkluderar:

• köp för att låta investeringar
• köp ett andra hem
• låt för att köpa
• köpa en semester låt
• investera i kommersiella fastigheter

Hur kommer jag att bedömas?

din remortgage bedömning kommer till stor del att fokuseras på:

• där du vill placera medel
• mängden av eget kapital i fastigheten du vill remortgage
• din överkomliga priser och kredit värdering
• lån till värdet av din remortgage

vissa långivare kan vara mer lämpliga när det gäller priser och remortgage avgifter så det är värt shopping runt. Våra rådgivare kan också hjälpa dig med att jämföra bolån.

kan jag remortgage mitt hem för att köpa en annan fastighet?

att få godkännande för en remortgage att köpa en annan fastighet är beroende av att uppfylla en långivares kriterier. Som ett resultat kommer långivare att bedöma dina omständigheter för att beräkna huruvida en remortgage är möjlig.

Varför behöver jag eget kapital till remortgage?

du måste bedöma det egna kapitalet du har i ditt befintliga hem innan du kan ansöka om en remortgage. För att beräkna detta måste du först veta hur mycket din egendom är värd.

du kan ordna en värdering med en fastighetsmäklare för en mer exakt siffra. Långivare kommer naturligtvis att genomföra sin egen inteckning undersökning, men det är viktigt att veta hur mycket eget kapital du har, innan du ansöker till remortgage.

när du vet hur mycket ditt hem är värt, dra bara av ditt utestående hypotekslån för att beräkna ditt eget kapital. Om du äger ditt hem direkt blir det’obehindrat’. Du kan remortgage ett hem även om du äger det direkt, detta kallas en skuldfri remortgage.

hur mycket kapital behöver jag köpa ett annat hus?

om du inte har något eget kapital, då en remortgage kommer inte att vara möjligt. Vissa långivare kan låna upp till 95% LTV (lån till värde), med förbehåll för andra kriterier, men de priser som erbjuds kommer sannolikt att vara höga.

hur mycket kan jag låna?

även om 95% remortgages är möjliga, kommer lägre LTV-förhållanden att ge dig fler alternativ och bättre erbjudanden. Långivare kommer också att göra ytterligare bedömningar, såsom din ålder, kredit värdering och orsaken till remortgaging.

om du vill remortgage att köpa ett annat hem, då en 95% remortgage kan vara möjligt. En remortgage att köpa ett köp att låta egendom kommer endast att ha en maximal LTV på 85%. Fastigheter utomlands kommer att bli ännu mindre på 75%.

kommer jag att ha råd med en andra fastighet?

genom att ta på en andra inteckning, dina betalningar kommer att öka. Långivare måste vara nöjda i din förmåga att hantera den extra kostnaden för att ha två inteckningar.

hypotekslån lånar vanligtvis mellan tre och fem gånger din årliga inkomst. För en remortgage att köpa en annan fastighet, är chansen att du vill låna så mycket som möjligt.

långivare varierar också i inkomstkällor de kommer att överväga när man gör bedömningar. Vissa långivare kommer att överväga Övertid, medan andra långivare inte.

detsamma gäller för egenföretagare låntagare. Vissa långivare kommer att kräva konton för bara 12 månader, men andra långivare kräver minst tre år.

när du börjar bedöma alla möjligheter är det vettigt att använda en specialist som är medveten om varje långivares kriterier. Mortgage advisors kan se till att du får det bästa erbjudandet och det maximala hypotekslånet som möjligt.

kan jag köpa ett annat hem om jag har dålig kredit?

en remortgage med dålig kredit är möjligt. Det faktum att du skulle använda en remortgage för att köpa en andra fastighet gör ingen stor skillnad. Vad som är viktigare för långivare är de typer av kreditfrågor du har stött på och hur nyligen de var.

sökande med dålig kredit kräver i allmänhet högre insättningar eller ytterligare eget kapital i hemmet du vill remortgage. Som sagt, det betyder inte att säga att du inte kan få en 90% remortgage. Det beror helt enkelt på svårighetsgraden av dina kreditfrågor och hur nyligen de var.

långivare kommer också att bedöma om dina kreditproblem var sällsynta eller om du konsekvent har haft ekonomiska problem.

Remortgages med dålig kredit är inte lätt, men det finns ett antal specialiserade långivare på marknaden. High street långivare är mer benägna att minska dig jämfört med specialiserade långivare.

tala med en rådgivare innan du ansöker. Detta kommer att säkerställa att endast lämpliga långivare kontaktas.

Läs mer: kan jag remortgage med dålig kredit?

Remortgage ett köp att låta egendom för att utöka en portfölj

använda en remortgage för ett köp att låta är möjligt. Det är en gemensam strategi för hyresvärdar att utnyttja en befintlig portfölj för att köpa mer fastighet.

majoriteten av hyresvärdarna kommer att ha intresse-bara inteckningar. Vad detta betyder är, kapitalet i fastigheten återbetalas inte förrän i slutet av inteckning.

som ett resultat tenderar eget kapital att vara lägre än i bostadshus. Detta beror på att majoriteten av husägare återbetalar sin inteckning balans, liksom ränta på lånet.

långivare erbjuder vanligtvis 85% inteckningar om du vill remortgage en förvaltningsfastighet. Detta beräknas genom att bedöma fastighetens hyresintäkter.

långivare kan begära att få se undertecknade kopior av hyresavtal, utöver kontoutdrag. Detta för att visa bevis på hyresintäkter för fastigheten du vill remortgage.

det är också möjligt att remortgage en portfölj, i syfte att köpa ett andra hem för dig att bo i. Du kan göra en förfrågan med en rådgivare för att kontrollera vilken typ av remortgage kommer att vara bäst lämpade.

Vanliga frågor