ett land lagfart är ett dokument som bevisar ägande och laglig rätt över en bit mark. Det är det mest grundläggande dokumentet som krävs under en landtransaktion och dess detaljer ändras vanligtvis från säljaren till köparen efter att en landtransaktion har ägt rum för att visa överföringen av äganderätten.
Låt oss undersöka de olika typerna av lagfart och vad du behöver ta under titelöverföringsprocessen, hur lång tid det tar, och alla kostnader i samband med lagfart överföringsprocessen.
när du vill investera i en bit mark är det första du behöver göra som köpare att göra en officiell titelsökning på det lokala fastighetsregistret. Detta görs ofta i länskontoret där landet ligger.
typ av titelhandlingar
i Kenya fanns det olika typer av titelhandlingar enligt de olika typerna av Landhandlingar som har funnits från kolonialtiden fram till tiden efter självständigheten. Inkludera följande
- Indenture: en titel enligt Government Lands Act Cap 280 (upphävd)
- Grant: statligt bidrag enligt Registration of Titles Act Cap 281 (upphävd) och ett landstingsbidrag enligt Trust Land Act Cap 288.
- Titelbevis: bidrag utfärdat till följd av en underavdelning utan ändring av användare.
- Arrendebevis: Titel enligt lagen om registrerade länder Cap 300 (upphävd) för arrendemark.
- absolut lagfart: Titel enligt lagen om registrerade länder Cap 300 (upphävd) för fri mark.
- Sektionstitel: titel för en enhet i en byggnad, till exempel en lägenhet eller lägenhet.
- Fastighetsregistreringslagen, 2012 konsoliderar ovanstående flera titlar i” Title Certificate ” eller intyg om hyresavtalet. Ett intyg om äganderätt utfärdas för freehold mark medan ett intyg om hyresavtalet är för arrenderätt Mark.
- tomträtt: är en form av markbesittning där en hyresgäst har rätt till mark under en viss period och på villkor som ställs på markrättigheter av uthyraren. Exempel i Kenya inkluderar 33, 50, 66, 99-åriga Statliga hyresavtal för urbana tomter. 999-åriga leasingavtal omvandlades alla till 99-åriga leasingavtal med verkan, från och med den 1 September 2009 då den nuvarande konstitutionen utfärdades.
- Freehold markägande: är en form av markinnehav där markägaren har de maximala rättigheterna till mark utan begränsningar när det gäller en period av ägande och rättigheter som kan utövas på marken.
se även: Juja FARM GARDENS
dokument som krävs för att göra en marksökning inkluderar;
- en kopia av ditt identitetsdokument, en kopia av ditt kra-pin-certifikat och en kopia på fyra sidor av landtiteln. Du måste då fylla i ett sökförfrågningsformulär, i de flesta fall tar det inte mer än tre arbetsdagar.
vikten av en sökning är att hjälpa till att fastställa:
- den juridiska ägaren av landet;
- om det finns varningar på lagfarten på grund av tvister på marken eller pågående rättsfall angående marken;
- om det finns en avgift på marken, i de fall där lagfarten har använts som säkerhet för att säkra en kreditfacilitet/ lån med ett finansiellt institut som en bank, etc
beroende på storleken och den avsedda användningen av marken kan du också behöva få en registerindexkarta (rim) från undersökningen av Kenyas kontor och att ha en landmätare fysiskt förvissa sig om att mätningen på marken matchar de på kartan.
kraven för Landsökning i Kenya
när du är nöjd med upptäckten av en officiell lagfart/landsökning måste du få samtycke till överföring. I de fall du köper från en individ är det viktigt att ha en advokat involverad, han eller hon kommer att hjälpa till med att erhålla och notarisera dokumentet. Detta krävs sällan när man köper från ett fastighetsbolag.
processen att överföra en landtitel från en person till en annan tar ofta inte mer än 90 dagar. För att göra det. Följande är det dokument som krävs för att överföra lagfart i Kenya:
- en kopia av värderingsrapporten
- få samtycke till överföring från kommissionären av Mark
- stubbe tull bedömning form och betalning bevis
- hyra clearance certifikat
- kopior av ID och KRA PIN certifikat
- 2 kopior av färgade pass storlek Foton för varje part
- överför samtycke från kommissionären för mark eller land Control Board
- lagfarten
- Mark hyra clearance certifikat
förfarandet för överföring av en lagfart i Kenya
processen för överföring av en lagfart i Kenya
- köparen erhåller ett certifikat för markhyra. Detta är ofta utan kostnad, gjort på kontoret av kommissionären av mark och tar inte mer än 20 dagar
- säljaren måste sedan ansöka, betala och få en priser clearance certifikat från länet kontor där marken är belägen. Certifikatet kostar runt Kshs 10,000.
- Ansök om en sökning på lagfarten som inte tar mer än 3 arbetsdagar till en kostnad av Kshs 500.
- säljaren måste då ansöka om och få samtycke till överföring från National land commission. Dokumentet kostar cirka Kshs 1000 och tar inte mer än 2 veckor.
- värdering av marken av regeringsvärderaren för att fastställa det belopp som ska betalas som stämpelskatt.
- betala stämpelskatt, det belopp som anges i värderingsrapporten ska sedan betalas till kommissionären för inhemska skatter (KRA) och betalningskvittot som bevis.
- det sista steget i överföringen är att lämna in stämplade överföringsdokument för registrering på det lokala landkontoret. Denna process tar inte mer än 2 veckor.