oavsett om du äger en fastighet eller många, kan du hitta dig själv att tänka på att anställa ett fastighetsbolag av nödvändighet eller helt enkelt bekvämlighet. Om du befinner dig överväger ett fastighetsbolag för din förvaltningsfastighet, är det fullt möjligt att fortsätta att göra en betydande vinst, samtidigt minska din arbetsbelastning och ta en mer passiv inställning till dina investeringar.
hur anställa en fastighetsförvaltning företag påverkar vinst
i många fall, anställa en fastighetsförvaltning företag kommer att minska din totala vinsten, åtminstone initialt, men en bra fastighetsförvaltare kan också bidra till att öka din vinst. Hur mycket vinst du kommer att göra efter att ha anställt ett fastighetsförvaltningsföretag beror på flera faktorer:
- förvaltningsavgifter: hur mycket fastighetsbolaget tar ut för sin tjänst kommer direkt att påverka din vinst. Många företag tar ut en liten andel av den månatliga hyran per enhet, medan andra tar ut en fast avgift.
- Hyrespriser: hyresbeloppet du tar ut och din prissättningsflexibilitet kan också påverka din vinst. Om din hyresfastighet ligger i ett område med låga hyror och låga vinstmarginaler, och marknaden erbjuder lite utrymme för hyreshöjningar, kan dina vinster vara låga. Om du har en anständig vinstmarginal eller kan öka hyran något, kan du njuta av betydande vinster även med en fastighetsförvaltare.
- ledningsstil: med en bra fastighetsförvaltare får du färre lediga platser, bättre reklam och en större hyresgästpool. Rätt fastighetsförvaltare kan också minska entreprenörs -, försäljnings-och materialkostnader genom branschanslutningar, göra förbättringar av hyresenheterna som garanterar högre hyrespriser och generellt minska kostnaderna, vilket leder till övergripande högre vinster.
om du bara har några hyresfastigheter, gott om ledig tid, vissa underhålls-och redovisningskunskaper och minimal flexibilitet i dina hyrespriser, kanske det inte är ekonomiskt meningsfullt att anställa ett fastighetsbolag. Men om du har ett pressat schema, många förvaltningsfastigheter, och flexibiliteten att absorbera förvaltningsavgifter, anställa en bra fastighetsförvaltare kommer sannolikt att vara det bästa alternativet, frigöra din tid för viktigare strävanden, och så att du kan njuta av en mer passiv inkomstkälla.
tjänster som fastighetsbolag tillhandahåller
när du betalar förvaltningsavgifterna för ett fastighetsbolag får du betydande värde för priset. Beroende på dina specifika avtal kan ett fastighetsbolag tillhandahålla många tjänster, inklusive:
- reklam och fyllning lägenhet lediga platser
- samla hyra och inställning hyrespriser
- leasing förhandling och förvaltning
- Screening och intervjua potentiella hyresgäster
- svara på hyresgästen förfrågningar och klagomål
- utföra bakgrundskontroller på hyresgäster och personal
- redovisning, rapportering och bokföring
- Vaktmästeri-och Städtjänster
- byggnadskonstruktion, ombyggnad, reparationer och underhåll
- kodöverensstämmelse och fastighetsinspektioner
- anställa personal, leverantörer och entreprenörer
ett fastighetsbolag kan minimera ditt engagemang i dina förvaltningsfastigheter, och om du köper fastigheter med förväntan att anställa en fastighetsförvaltare kan du justera ditt erbjudande i enlighet därmed för att maximera din potentiella vinst.
fastighetsbolag i Maryland
på Tidewater Property Management kan vårt team hjälpa dig att hantera alla dina investeringsfastigheter, samtidigt som du fokuserar på att maximera din vinstpotential. Vi erbjuder tjänster för kommersiella och bostadsfastigheter i hela Maryland. Kontakta oss idag på (443) 548-0191 (443) 548-0191 för att lära dig mer om våra fastighetsförvaltningstjänster!