fastighetsförteckningar är nödvändiga för agenter, mäklare och köpare. Men hur sammanställs listor, delas och ses? Ta reda på om MLS och IDX här.
listor är kung i landet av fastigheter. Agenter laddar upp och hanterar dem medan köpare granskar dem. Men var kommer listor från, var bor de och hur laddas de upp? Kan allmänheten se dem alla, eller finns det några listor som bara agenter kan se? Det är här en MLS och IDX spelar in.
Vad är en MLS?
en MLS, eller Multiple Listing Service, är ett sätt för fastighetsmäklare och mäklare att ladda upp, hantera och dela lokala listor. Varje MLS innehåller listor från ett visst område, vare sig det är en stad eller region. Agenter och mäklare drar från poolen och delar relevanta listor med sina kunder. Varje lista innehåller allt agenten (och klienten) behöver veta om en fastighet, inklusive bilder, beskrivningar och eventuella specialfunktioner.
Vem kan komma åt en MLS?
medan medlemmar kan komma åt varje MLS, har vissa MLS också en offentlig portal där köpare kan söka efter tillgängliga listor. Dessa portaler liknar Zillow, Redfin eller Realtor.com men har en signifikant skillnad: MLS har de mest exakta och aktuella uppgifterna. Detta beror på att agenter och mäklare är skyldiga att hålla sina fastigheters noteringsinformation aktuell.
en kort historia av MLS
först uppfanns i slutet av 19th century, tjänar MLS fortfarande en liknande funktion idag som den gjorde vid sitt ursprung.
i slutet av 1800-talet hade lokala fastighetsmäklare praxis att samla regelbundet för att dela de egenskaper de försökte sälja. Mäklarna slog en överenskommelse med varandra: om en mäklare skulle hjälpa en annan att sälja en av sina fastigheter skulle den ursprungliga mäklaren kompensera honom. Detta avtal förvandlades till tjänsten Multiple Listing.
idag tillåter en MLS fortfarande agenter att dela listor och hjälpa varandra att sälja fastigheter. I stället för att komma åt fastigheterna via papper eller mun till mun måste dagens agenter och mäklare logga in i en databas. Dessa databaser är värd på programvara, till exempel IDX.
vad är en IDX?
en IDX, eller Internet Data Exchange, är programvara som låter köpare söka efter deras områdets MLS egenskaper. IDX är ett revolutionerande koncept eftersom det öppnade en helt ny värld för köpare. Innan IDX var köpare tvungna att lita på sin fastighetsmäklare eller mäklare för att se listor i deras område. Med IDX kan allmänheten utföra sina fastighetssökningar på en webbplats med information som laddas upp till en MLS.
IDX är inte en webbplats i sig. Istället är det programvara som tillåter vem som helst att dela MLS-data på en 3: e parts webbplats. På så sätt kan både agenter och köpare se de mest aktuella lokala listorna när som helst.
utmaningarna med IDX
medan IDX är till hjälp och banbrytande för köpare, känner inte alla fastighetsmäklare/mäklare på samma sätt. Vissa agenter och mäklare föredrar att vara den enda källan till listor för sina kunder. Detta skulle göra det möjligt för agenter och mäklare att rensa ut mindre lämpliga egenskaper och presentera endast de bästa alternativen. Utmaningen med detta perspektiv är att en kund förlorar en chans att välja från en större pool av fastigheter.
å andra sidan är vissa agenter och mäklare beroende av IDX för att driva trafik till listor på sina webbplatser. De tror att IDX när de införlivas på sina webbplatser, kommer att hjälpa sin verksamhet genom att hjälpa till att generera och behålla leads. Utmaningen med detta perspektiv är att IDX ensam inte kommer att öka trafik, leads eller försäljning. Förutom en webbplats med IDX-kapacitet behöver Fastighetsmäklare:
fördelarna med IDX
om du är en agent eller mäklare med en kvalitetswebbplats är det faktum att du kan visa listor från dina lokala MLS-databaser en spännande. Trots allt, IDX:
• ett snabbt och praktiskt taget enkelt sätt att fylla listor
• tillåter agenter att visa fler listor på sina webbplatser
• Hjälp en agents listor för att få mer exponering
• presentera en värdefull möjlighet att lägga upp mer kvalitetsinnehåll
• drar mer trafik till webbplatsen
• ökar webbplatsens auktoritativitet
• hjälper köpare att hitta sin drömfastighet
• hjälper en agent att växa sin kundbas och öka försäljningen
om du är medlem i allmänheten och inleder ett Fastighetsköpäventyr, fördelar IDX-systemet du mycket.
eftersom MLS är ett slutet, endast för medlemmar som endast gäller agenter och mäklare, kan du inte bläddra i någon av dessa lokala listor. I sin tur verkar dina tillgängliga alternativ vara mycket mindre och är begränsade till din agents val. Men tack vare Internetdatautbytet kan du se samma listor som din agent eller mäklare gör.
IDX regler för yrkesverksamma att överväga
IDX-systemet har en mängd olika policyer som fastighetsmäklare måste överväga. Dessa regler sammanfaller med att ladda upp listor och dela egenskaper från IDX på deras personliga/företagswebbplats.
en av dessa regler är att en fastighetsmäklare eller mäklare inte kan ladda upp en notering till IDX utan fastighetsägarens tillstånd.
skillnaden mellan MLS och IDX
Sammanfattningsvis är skillnaden mellan en MLS och IDX detta:
• MLS är vanligtvis reserverad för sina medlemmar: fastighetsmäklare och mäklare. Agenter och mäklare ladda upp och dela listor och hålla dessa listor up-to-date. Fastighetsmäklare sedan ladda ner eller skriva ut dessa listor och dela dem med sina kunder.
• IDX är programvara värd på en webbplats som tillåter agenter att fylla listor från en lokal MLS eller flera MLS på nolltid. I sin tur tillåter IDX vem som helst att se dessa listor och utföra en fastighetssökning utan en agent eller mäklares hjälp.
att förstå de olika metoderna för online-fastighetsinformation är avgörande för att ditt team ska lyckas. Att hjälpa dina kunder att hitta hemmet för sina drömmar är det viktigaste målet-MLS-flöden och IDX kan hjälpa dig att uppnå det. Bli ansluten till Luxury Presence-teamet idag för att lära dig mer.