tyvärr har en död eller självmord vanligtvis en negativ inverkan på en fastighets pris. Låt oss granska hur mycket av en negativ inverkan en död på lokaler kan ha. Mycket av den negativa prispåverkan beror på vilken typ av död i fastigheten och vilken typ av stadsdel det är i.
att köpa en fastighet försiktigt
att köpa en fastighet är en mycket känslomässig upplevelse. I den nuvarande konkurrensmiljön där lagret är lågt och efterfrågan är stark är det ofta bra att skriva ett brev för att hjälpa dig att ställa dig till säljaren.
vissa människor tillgriper att köpa fixer överdelar för att få en affär. Medan andra kan se att köpa fastigheter i suboptimala platser för att passa deras budget. Jag uppmuntrar starkt alla att följa min 30/30/3 regel för hemköp. Det kommer att spara mycket stress på vägen.
oavsett om du är köpare eller säljare, vet att ett dödsfall eller självmord i fastigheten eller på grund kan minska sitt verkliga marknadsvärde.
i vissa asiatiska kulturer, köpa en fastighet som hade en död eller självmord är en komplett icke-starter. Vissa människor skulle inte ens överta fastigheten även om den gavs gratis.
när det gäller mig, även med 20%+ rabatt till verkligt marknadsvärde, skulle jag aldrig köpa ett hem som upplevde en tragisk död. Kalla det vidskepelse, men jag skulle alltid undra om deras spöken skulle hemsöka oss eftersom vi hade tagit över deras hem. Kanske är huset förbannat och skulle konsumera oss alla i framtiden också med en ny eld.
undantag från dödsfall på egendom
det enda sättet jag någonsin skulle överväga att köpa en fastighet med en sådan tragedi, även med en brant rabatt, är om det var för en hyra, en REIT-investering eller en fastighets crowdfunding-investering där jag inte behövde bo.
i San Francisco måste du avslöja om det har skett en död på fastigheten under de senaste tre åren. Andra städer och län har olika upplysningslagar. Ta reda på vad de är och ställ frågor om du är köparen. För när du vänder dig om för att sälja fastigheten en dag kommer du att möta liknande hinder.
i slutändan har jag personligen beslutat att även om fastigheten var fri skulle jag inte vara villig att äga ett hem som hade en död. Det skulle vara som att äga en hund som dödade tre barn. Den ständiga föreningen med en sådan tragedi skulle vara för svår att bära.
hur påverkar döden fastighetspriset
baserat på min forskning verkar det som om den genomsnittliga rabatten på marknaden för en tragisk död på fastigheten ligger någonstans mellan 15% – 25% i Amerika. Tragiska dödsfall inkluderar: mord, självmord, död genom eld, död genom elektrocution, död genom att falla.
för icke – tragiska dödsfall är rabatten var som helst från 0% – 10%. Icke-tragisk död anses vara död av en naturlig orsak, t.ex. ålderdom, organsvikt, sjukdom.
om du är en hem köpare, låt mig erbjuda upp en guide till hur mycket av en rabatt du bör argumentera för under förhandlingarna om du är OK med att köpa en fastighet som upplevt en död. Det är alltid bra att förankra lågt i början och röra sig mot mitten.
här är de andra nyckelfaktorerna efter död eller självmord på en fastighet som kan påverka en fastighets pris:
- tid då död eller självmord inträffade (ju längre sedan, desto bättre)
- om fastigheten kommer att köpas som en primär bostad eller hyra (köpare av en hyra är inte så berörda),
- det sätt på vilket fastigheten köps t.ex. 1031 utbyte
som säljare är dessa rabatter också bra att veta i för att hantera dina förväntningar. Du vill inte prissätta ditt hus till rimligt marknadsvärde och skada dig själv eftersom det sitter på marknaden i månader. T
han längre din fastighet sitter på marknaden, desto större rabatt över tiden eftersom köpare kommer att börja undra vad som är fel med fastigheten bortom dödsscenariot. Alla möjliga dåliga saker börjar dyka in i köparens huvuden.
positiv död eller självmord på egendom
det finns ett positivt dödsscenario att överväga som kan öka husets värde. Om en ägare dör av en naturlig, fredlig död i en mycket sen ålder, kan en köpare se huset som en underbar anda. Som ett resultat kan huset uppfattas som en livgivare.
till exempel, låt oss säga att ägaren dog i huset vid 100 års ålder. Med tanke på medellivslängden är bara ca 80-82 i Amerika, ett hus som tillät någon att leva 25% längre än medellivslängden kan ses som att ha underbara feng shui eller livgivande befogenheter. Många kulturer tror på att ge befogenheter ett fantastiskt hem, och skulle vara villiga att betala en premie.
eftersom vi är föremål för döden, överväg att få livförsäkring om du har anhöriga och mycket skuld. PolicyGenius är det bästa sättet att få prisvärda term livförsäkring citat. Applicera helt enkelt på PolicyGenius och låt kvalificerade, förhandsgranskade livförsäkringsbolag tävla om ditt företag.
pandemin har lärt oss mer än någonsin att livet är dyrbart. Om du har en inteckning och / eller barn, få livförsäkring är ett måste. Vidare bör du shoppa för livförsäkring för att få de bästa priserna.
en död eller självmord i ett hus är en fruktansvärd sak. Innan du köper ett hus är det bäst att fråga vad som hände med den tidigare ägaren. I många stater, enligt lag, måste en död avslöjas om den har inträffat inom tre år efter försäljningen.
rekommendation för fastighetsinvesterare
för dig som är fastighetsinvesterare rekommenderar jag starkt att du förenklar livet och investerar i fastigheter crowdsourced investments istället. Plattformar som Fundrise as gjorde det enkelt att investera i lägre värdering, högre avkastningsegenskaper runt om i landet. De vet noggrant alla sina erbjudanden och låter mindre än 5% av dem göra det till sina eREITs.
du är inte riktigt lång fastigheter tills du äger mer än en fastighet. Få neutrala fastigheter genom att äga din primära bostad. Investera sedan i fastigheter genom en diversifierad eREIT och en fastighets ETF.
om du är hausse på den demografiska övergången till lägre kostnader och mindre tätbefolkade områden i landet, kolla in CrowdStreet. CrowdStreet fokuserar på enskilda kommersiella fastighetsmöjligheter i 18-timmarsstäder.
jag har personligen investerat $810,000 i fastigheter crowdfunding att köpa heartland fastigheter. Jag sålde min San Francisco hyresfastigheter i 2017 och ville tjäna pengar passivt. Hittills så bra.
båda plattformarna är gratis att registrera sig och utforska. Bostadsmarknaden bör förbli stark i många år framöver tack vare låga priser, stark inkomsttillväxt och en mycket stödjande regering.