hur mycket kostar ett tillverkat hem? Se bortom klistermärkepriset

om du letar efter en prisvärd väg till husägare kan tillverkade hem ha fångat din uppmärksamhet.

tillverkade hemalternativ har fått en seriös uppgradering de senaste åren, med några nya modeller som erbjuder rymliga layouter, fyra eller fler sovrum och bekvämligheter som täckta verandor och vindar.

ännu mer lockande är deras prispunkt. Rikstäckande var den genomsnittliga kostnaden för ett tillverkat hem i April 2021 100 200 dollar, enligt USA: s folkräkning. Den genomsnittliga kostnaden för ett hembyggt hem var å andra sidan mer än 391 000 dollar.

”ett tillverkat hem erbjuder jämförbara kvadratmeter för att hålla bygga till ett lägre pris per kvadratmeter”, säger William Dawes, en filial med Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway äger Home.com).

men du måste se bortom klisterpriset. Till exempel inkluderar det ovan nämnda tillverkade bostadspriset inte mark. Hur mycket kostar ett tillverkat hem? Det beror på. Och det är viktigt att känna till alla möjliga utgifter innan du går alla i ett av dessa hem.

vad är ett tillverkat hem, exakt?

termen ”Tillverkad hem” kallar förmodligen klassiska enkel – eller dubbelbredda släpvagnar. Och de är fortfarande tillgängliga, inklusive helt nya modeller med energieffektiva apparater.

emellertid har tillverkade bostäder utvecklats de senaste åren. Dessa dagar erbjuder tillverkare modeller med planritningar på 2000+ kvadratmeter, flera sovrum och vardagsrum, täckta verandor och mer.

ännu viktigare är att de är byggda för mycket strängare säkerhetsstandarder och koder än de var för några decennier sedan.

tidigare skapades husbilar som prisvärda och flexibla bostadsalternativ som kunde flyttas relativt enkelt. Men efter 1976 antogs nya federala byggkoder som styrde byggandet av dessa bostäder.

moderna tillverkade bostäder skiljer sig också från husbilar från förr genom att de är byggda med mer hållbara material och kan utformas för att fästas på mer permanenta stiftelser.

du kanske också har hört termen ”modulärt hem.”Dessa liknar tillverkade bostäder förutom att de är byggda enligt statliga och lokala byggnormer, snarare än federala krav. En annan viktig skillnad är att tillverkade bostäder har en släpvagn och axlar inbyggda när de kommer från tillverkningslinjen, enligt Dawes.

släpvagnen och axeln, som är fästa vid en stålbalk som löper längden på den tillverkade hemenheten, är nödvändiga för att transportera hemmet till dess plats och är viktiga skillnader från från modulära och stickbyggda eller platsbyggda bostäder.

tillverkade hem erbjuder husköpare både överkomliga priser och flexibilitet — två saker som är bristfälliga på vissa amerikanska marknader. Med bostadspriserna har stigit kraftigt, möjligheten att köpa ett helt nytt hem för $ 90.000 eller $110.000 kan verka som en gyllene biljett till homeownership.

tillverkade hemstandarder

för en sak måste det tillverkade hemmet du vill köpa uppfylla statliga standarder för att kvalificera sig för ett konventionellt överensstämmande lån eller statligt stödd inteckning.

USA. Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) har en specifik definition av ett tillverkat hem: en ”transportabel struktur, bestående av en eller flera moduler, var och en byggd på ett permanent chassi, med eller utan permanent grund, utformad för beläggning som huvudbostad av en enda familj.”

den strukturen måste följa HUD: s krav på Tillverkad Hemkonstruktion och säkerhetsstandarder (MHCSS), vilket bekräftas av närvaron av två HUD-etiketter på utsidan av hemmet.

alla hem som tillverkats före 1976 uppfyller inte huds senaste riktlinjer, och vissa program tillåter dig bara att köpa ett tillverkat hem som är dubbelt brett eller större.

om du är intresserad av att köpa ett tillverkat hem, se till att du blir godkänd* innan du börjar titta på hus. Din långivare kommer att berätta vilka låneprogram du kvalificerar dig för, och därför vilka fastighetskrav du ska tänka på under din sökning.

Läs mer: Fairway fördel förhandsgodkännande är nyckeln till ett nytt hem

är det svårare att köpa en tillverkad hem?

att köpa ett tillverkat hem kan vara mer komplicerat än att köpa ett traditionellt hem, särskilt om du också köper mark och behöver samordna med stadsinspektörer och entreprenörer.

till en husägare fungerar ett tillverkat hem exakt samma som ett traditionellt hus. Det är där du bor. Men från en långivares perspektiv är de inte samma sak.

”ett tillverkat hem får en” hållbarhet ”eller” endast garanterad ” av tillverkaren under en period av 30 år, säger Dawes. ”Detta är den främsta anledningen till att de är svåra att finansiera – de flesta hem har inte en ”hållbarhet” eller ”livslängd” när de är byggda.”

därför erbjuder inte alla långivare finansiering för tillverkade bostäder. De som gör kan ha högre kvalifikationskrav. Dawes sa att kreditpoängkraven för att köpa ett tillverkat hem i allmänhet är högre än för traditionella hem. Han noterade att långivare också kommer att uppskatta högre husägare försäkringspremier och högre räntor vid beräkning av låntagarens skuldkvot (DTI)** för att godkänna dem för ett lån.

försäkring och räntor tenderar att vara dyrare på tillverkade bostäder, enligt Dawes, och en högre DTI-beräkning kan innebära att du är godkänd för ett lägre lånebelopp.

inte alla långivare gör lån för alla typer av tillverkade hem. Vissa kommer bara låna på tillverkade hem som är dubbel-wides eller större.

Dawes rekommenderade att om du är på marknaden för ett tillverkat hem, se till att hemmet har yttre hud-etiketter och en inre HUD-platta. Dessa verifierar att hemmet byggdes enligt HUD — krav och ger året, göra, modell, och serienummer för hemmet-som alla kommer att vara nödvändiga för att hemmet ska godkännas för finansiering.

köpa ett tillverkat hem: hur mycket kommer det verkligen att kosta dig?

all-in-kostnaden för att köpa ett tillverkat hem beror på ett antal faktorer, och de kan alla variera beroende på din lokala marknad, lokala lagar och de tillverkade hemalternativen där du bor.

men här är en översikt över de stora kostnaderna att överväga.

storlek på hemmet

tillverkade hem finns i en rad storlekar, från enkelbredd till dubbelbredd till jämn trippelbredd och högre.

en dubbel bredd är dubbelt så stor som en enda bredd (den är gjord med två enkelbredd), med priser som också är ungefär dubbelt så höga i de flesta delar av landet.

i nordöstra, till exempel, en enda bred kostnader, i genomsnitt, $73,800 enligt den amerikanska folkräkningen, medan en dubbel-bred kör $113,300.

under tiden, i söder, är den genomsnittliga kostnaden för en enda bred $67,700 men $122,200 för en dubbel bred.

en trippelbredd är ungefär tre gånger storleken på en enda bredd och motsvarande dyrare.

det är viktigt att tänka på hur mycket bostadsyta du och din familj verkligen behöver. När du tittar på större och dyrare modeller kan priserna bli jämförbara med vissa hembyggda bostäder. Då måste du väga de andra kostnaderna och logistiken för att få ett tillverkat hem mot att köpa något som är inflyttningsklart.

ålder av hemmet

hur mycket ett nytt tillverkat hem kostar beror på dina kvadratmeter och de bekvämligheter du vill ha i hemmet. En doublewide med en standardlayout som är 1200 fot eller mindre kan köra dig $100.000 eller mindre.

men en mer lyxig modell, med fyra sovrum, två badrum, ett stort kök och vardagsrum — med andra ord, något som liknar ett traditionellt hembyggt hem-kan sätta dig nära (om inte över) $200,000, speciellt om du köper helt nya apparater via hemtillverkningsföretaget också.

det är dock nya modeller direkt från fabriksgolvet. Du kanske kan spara på inköpspriset om du väljer ett äldre hem. Ett tillverkat hem som är i gott skick men behöver några kosmetiska uppgraderingar kan vara ett bra sätt att hålla din homebuying-budget låg, samtidigt som du lämnar pengar tillgängliga för uppgradering av apparater och armaturer när du har flyttat in.

inköp av mark

bortsett från hemmet själv är mark Den andra största extrakostnaden i ekvationen – om du planerar att köpa fastigheten där hemmet kommer att sitta.

för många är det dock en del av attraktionen hos ett tillverkat hem. En homebuyer kan välja areal och funktioner i deras parti – något som är svårare när man tittar på befintliga bostäder.

tänk bara på att kostnaderna för mark kan variera mycket beroende på var du bor och hur mycket egendom du köper.

du kanske kan få en tunnland eller två för $10 000 eller mindre i ett landsbygdsområde. Men närmare en stad eller turist hot spot, kan en liten tomt kosta dig tiotusentals (eller till och med hundratusentals) dollar.

i Kalifornien, till exempel, en utveckling impact avgift kan köra $20.000-$30.000, enligt Khari Washington, ägare av 1: A United Realty & Mortgage i Riverside. Totala utvecklingskostnader kan motsvara $ 80,000, sade han, beroende på plats, storlek, län och andra faktorer.

lyckligtvis finns det flera låneprogram som låter dig finansiera köp av det tillverkade hemmet och marken i en enda inteckning.

om du köper outvecklad mark för det tillverkade hemmet, kan du också behöva betala för att få det rensat, ha en uppfart asfalterad och lägga till verktygsuppkopplingar till fastigheten.

kostnaderna varierar beroende på platsen och kraven. Washington sade att i Kalifornien varierar vatten-och avloppsavgifterna från $5,000 till $10,000, medan bygglov sträcker sig från $3,000 till $4,000. Kalifornien kan också kräva skoldistriktsavgifter och stadsavgifter som i genomsnitt $1,500 vardera, beroende på plats.

du vill undersöka dessa avgifter i ditt område innan du köper egendom eller till och med det tillverkade hemmet själv.

zonindelning begränsningar

du kommer också att behöva ta reda på om det finns några zonindelning begränsningar eller stadsdel förbund på den mark du vill köpa som kan påverka din förmåga att sätta en tillverkad hem på fastigheten.

om marken som inte redan är godkänd för placering av ett tillverkat hem, måste du ta reda på om marken är lämplig för installation av ett tillverkat hem. Kortfattat, marken kommer sannolikt att behöva uppfylla statliga, lokal, och eventuellt tillverkarens krav för följande:

• bygglov
• zonindelning
• septisk, elektrisk, septisk, och andra verktyg hook-ups/torktumlare vent ansvarsfrihet
• fysisk tillgång till platsen
• lämplig plats förberedelse
• stabil jord och en ordentlig grund för jord klass
• perimeterhölje
• betyg
• dränering
• skoldistrikt och stadsavgifter, om tillämpligt

du kan undvika några av dessa hinder genom att köpa en tomt i ett markägt tillverkat hemsamhälle. Men du kan behöva betala homeowner association (HOA) avgifter som liknar dem i bostadsrättssamhällen. HOAs kan erbjuda samhällsfaciliteter, såsom landskapsarkitektur, fritidsanläggningar och mer. HOA avgifter kan variera från $100 till $300 eller mer per månad.

hyra mark

du behöver dock inte köpa mark för att köpa ett tillverkat hem.

om du föredrar att inte, oavsett om det är av budgetskäl eller för att du inte vill ha ansvaret för att rensa och underhålla marken, kan du hyra en tomt i en tillverkad hempark.

den genomsnittliga kostnaden för mycket hyra rikstäckande är $300 per månad, men det antalet varierar också betydligt. Priset på mark i regionen i allmänhet, storleken på partiet, de tjänster som ingår (t.ex. verktyg) och samhällets bekvämligheter påverkar alla markhyror.

kostnader i stater där fastigheter är dyrare, såsom Kalifornien, kan stiga så högt som $800 per månad.

det är också värt att notera att när du flyttar ditt tillverkade hem till en av dessa samhällen är det inte lätt att flytta ut igen. Trots termen” husbil ” är dessa hus faktiskt inte så mobila och är inte utformade för flera drag. Om du lägger hemmet på en grund blir det ännu svårare att dra upp insatser.

av den anledningen, tänk noga innan du väljer ett tillverkat hemgemenskap. Väg de månatliga hyreskostnaderna mot den möjliga kostnaden för en inteckning och överväga om hyresprishöjningar i slutändan kan göra detta alternativ ohållbart.

medan hyra marken kan vara mer bekvämt på kort sikt, äga kan ge mer stabilitet och kontroll över dina utgifter.

leverans

vissa tillverkade hembyggare inkluderar priset för att transportera hemmet till dess plats i inköpspriset. Var noga med att fråga innan du skriver kontraktet, för att inte alla gör det.

om leverans inte ingår kan kostnaden för att transportera hemmet sträcka sig från $1000 till $5000 inom en 100 mils radie. Om du vill ha det transporteras mer än 100 miles, kommer du sannolikt att debiteras från $6,00 till $15,00 per mil.

på vissa platser behöver du också en eskort för att säkerställa säkerheten (tänk på de lastbilar med skyltar som säger ”bred belastning” för att varna förbipasserande bilister). Ledsagare kan kosta från $1,00 till $2,00 per mil.

Foundation

det finns ett antal goda skäl att sätta ditt tillverkade hem på en foundation. En stiftelse kan avvärja strukturella problem, och tillverkade hem utan fundament kan vara mer mottagliga för väderskador och skadedjursangrepp.

om du väljer en källarfundament kan du också öka ditt bostads-och förvaringsutrymme om ditt tillverkade hem är på mindre sida.

beroende på var du bor kan lokala bygglagar kräva att hemmet läggs på en grund.

var noga med att kontrollera dina lokala krav, zonindelning, och byggnormer, plus kraven i samhällen du funderar på att flytta in.

hur mycket kostar en tillverkad hemfundament?

stiftelser varierar enormt i pris, beroende på typ, material som används och bekvämligheter. Vissa kan inkludera områden som källare (färdiga eller oavslutade) eller genomsökningsutrymmen. Den genomsnittliga kostnaden varierar från $4,500 till $12,000 — men kan sträcka sig brant uppåt, beroende på komplexitet, material, klimat, jord och andra faktorer.

fundament och material som används kan utöva ett stort inflytande på det långsiktiga värdet av ett tillverkat hem. Att välja att gå utan grund kommer sannolikt att leda till att hemmets värde sjunker eftersom det äventyrar hemets värde och potential för återförsäljning. En permanent grund som gör att huset ser ut och fungerar mer som ett hembyggt hem har en bättre chans att hålla sitt värde.

slutligen kan du sannolikt inte få finansiering på ett tillverkat hem tills det ligger på en grund och dess fordonstitel har ”eliminerats.”Det betyder att det inte längre klassificeras som ett fordon utan fastigheter. Permanent anbringande det till en stiftelse förseglar affären att det är ett hem och inte lagligt kan flyttas.

en annan kostnadsfaktor: strukturell certifiering. ”En inspektion av en statligt licensierad konstruktionsingenjör krävs för att bekräfta att hemmet var fäst vid sin permanenta grund enligt koden,” sa Dawes.

skatter

skatter kan vara mer komplicerade för ett tillverkat hem än för ett hembyggt hem, till stor del för att skatterna beror på klassificeringen av ditt hem och om du äger eller hyr fastigheten den sitter på. Dessutom varierar beskattningen avsevärt efter stat och ort.

om du äger ditt tillverkade hem och det klassificeras som ”fast egendom” – med andra ord fastigheter – kommer du sannolikt att betala fastighetsskatt på den. I många stater är dessa skattesatser ungefär desamma som för ett hembyggt hem, men i vissa kan du betala i en annan takt.

dessutom, på många områden, för att hemmet ska betraktas som fast egendom, måste du äga marken hemmet är på, hemmet måste vara permanent och det måste betecknas som fast egendom.

många tillverkade bostäder klassificeras dock inte som fastigheter. Istället klassificeras de som personlig egendom. I så fall kommer ditt hem att beskattas som personlig egendom enligt lokala skattelagar. I vissa stater innebär det beskattning på ungefär samma sätt som bilar och andra fordon.

du kanske kan få huset omklassificerat som en fastighet efter att du har köpt den, vilket också kan hjälpa till att behålla sitt värde och förbli omsättbart om du väljer att sälja det på vägen (inte bokstavligen, förstås!).

om du äger marken kommer du sannolikt att betala den bedömda fastighetsskatten på den. Om du hyr eller hyr ut partiet, kommer ägaren till den organisation som driver eller förvaltar samhället att betala relevant fastighetsskatt, även om ditt hyresavtal kan innehålla avgifter som går mot denna betalning.

försäkring

tillverkade bostäder kan täckas av husägare försäkring, precis som platsbyggda bostäder kan. Men kom ihåg:” ett tillverkat hem är dyrare att försäkra än ett vanligt stickbyggt hem”, enligt Dawes. Och det betyder att dina husägare försäkringspremier sannolikt kommer att vara högre än för en traditionell egendom.

kostnaderna för att försäkra ett husbil påverkas av många faktorer. Du kan betala mer för brand täckning, till exempel, eftersom brand tenderar att sprida sig snabbare i husbilar, delvis på grund av de relativa utrymmesbegränsningar och enda nivå layout. Du kan också betala mer eftersom tillverkade bostäder är mindre isolerade och därmed kan du vara mer benägna att frysta rör och relaterade skador.

slutligen, på grund av sin storlek, kan tillverkade hem vara mycket mer mottagliga för skador från höga vindar — och detta gäller särskilt om du har valt att gå utan grund eller hur hemmet är fäst vid partiet är inte säkert.

tillstånd

tillståndskraven varierar mycket över hela landet — och det gör också tillståndspriserna. Eftersom tillåter är komplicerat, är det bäst att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare som specialiserat sig på tillverkade bostäder inom ditt område, för att få en känsla av vad som krävs och motsvarande kostnader.

anpassade armaturer och layouter

möjligheterna till anpassade armaturer och layouter i tillverkade hem är stora. Du kan ha ett eget badrum eller kök, precis som du kan i ett hembyggt hem. Du kan besluta om anpassade sidospår eller trim, tak och dörrar.

många återförsäljare erbjuder ritningar med variabla layouter att välja mellan.

eftersom anpassade armaturer och layouter varierar så mycket, och dina val är så individuella, är det klokt att samråda med en fastighetsmäklare eller säljare om utbudet av val och deras kostnader.

hur mycket kostar ett tillverkat hem Vanliga frågor

se potentialen

tillverkade bostäder kan vara ett bra alternativ till att köpa ett traditionellt hem, särskilt på en konkurrenskraftig eller dyr marknad.

när du förstår hela spektrumet av kostnader i samband med dessa alternativ kan du bestämma om ett tillverkat hem passar inom din budget och om det är ett bra val för dina homeownership-mål.

och om det gör det kan det vara en väg till ett helt nytt, anpassat hem som du och din familj kan njuta av i många år framöver.

*förhandsgodkännande baseras på en preliminär granskning av kreditinformation som lämnats till Fairway Independent Mortgage Corporation, som inte har granskats av underwriting. Om du har skickat in verifieringsdokumentation har du gjort det frivilligt. Slutligt lån godkännande är föremål för en fullständig garanti granskning av stöddokumentation inklusive, men inte begränsat till, sökandes kreditvärdighet, tillgångar, inkomstinformation, och en tillfredsställande bedömning.

**skuldsättningsgrad (DTI) är månadsskuld/utgifter dividerat med brutto månadsinkomst.