förklaring av professionella avgifter
när du planerar byggnadsarbeten måste du överväga professionella avgifter utöver byggkostnaderna. Även om bygglov inte krävs, behöver du fortfarande ritningar av din loftkonvertering som ska produceras för rådet, byggnadsregleringsansvariga och för byggteamen.
att säkerställa att ritningarna produceras av en professionell är alltid ett förnuftigt tillvägagångssätt eftersom de minimerar sannolikheten för felberäkning och felaktig information. Att producera och skicka in oklara eller felaktiga krav och mätningar kan orsaka både förseningar och misstag som kan vara mycket dyra att rätta till vid ett senare tillfälle.
Planeringsavgifter
även om loftförlängningar ofta kan slutföras utan bygglov, måste du fortfarande ansöka om ett intyg om laglighet från ditt råd. Detta kommer att kosta ungefär 100 xnumx xnumx xnumx.
avgifter för ansökan om bygglov skiljer sig mellan råden och beror till stor del på hur mycket arbete planeringsmyndigheterna behöver för att behandla ansökan. Hushållsapplikationer, som krävs för förlängningar och trädgårdsbyggnader, är cirka 210 i 210.
för mer information om planeringsprocessen och avgifter i Storbritannien kan du besöka Planeringsportalen.
för en loftkonvertering måste du producera åtminstone byggnadsregleringsritningar. För en standard loftkonvertering skulle designavgifterna ligga mellan 1 000 och 2 000 till 2 000.
dessutom måste du budgetera för strukturella beräkningar, till exempel om en ny stråle eller andra strukturella förändringar krävs. Avgiften för konstruktion kommer att sträcka sig från 900 till 1 800 till 1 800 för en standard loft konvertering.
Design och tillhörande ritningar som produceras för en loftkonverteringsplaneringsapplikation, kan kosta mellan 1 000 och 3 500.
tänk på att designkostnader kan variera kraftigt, beroende på arkitekter du utse och komplexiteten i designen ett billigare alternativ är att utse en konsult, snarare än att välja en arkitektonisk praxis. Alternativt kan du välja att hyra ett design-och byggföretag, som kommer att citera för din loftkonvertering inklusive designavgifterna. I vissa fall kommer planeringsavgifterna också att ingå i en design-och byggnotering.
Festväggavgifter
om din loftkonvertering behöver byggnadsarbete till en vägg som sitter över en gräns behöver du Festväggavtal med alla grannar som delar den partiväggen med dig.
detta är mycket ofta fallet i terrasserade eller parhus fastigheter, eller om du förlänger en lägenhet i ett block. Den typiska kostnaden för en part vägg avtal beror på om dina grannar och du vill eller behöver utse en part vägg lantmätare.
vanligtvis kommer partiväggavtal att kosta 700 till 1 500 per granne.
Tänk på att det är möjligt att betjäna meddelandena själv utan att behöva betala för en besiktningsman om din granne instämmer i det föreslagna arbetet och de inte utser en besiktningsman själva.
byggnadskontrollavgifter
du behöver ett Byggkontrollcertifikat vid färdigställandet, vilket intygar att allt arbete överensstämmer med byggreglerna. Den genomsnittliga kostnaden för en loftomvandling är ungefär 750, beroende på storleken och arten av arbetena.
du kan kontakta kommunen direkt eller anlita ett statligt godkänt inspektionsföretag. Båda kommer att kontrollera att arbetet utförs i överensstämmelse och kommer att utfärda certifikatet vid slutförandet.