att köpa ett hem är dyrt, med köpare som betalar stämpelskatt, överlåtelse och juridiska avgifter, för att inte tala om den enorma insättningen som krävs.
så skulle du verkligen vill betala mer för något du kan göra själv?
köparens agenter arbetar för köpare för att hitta en lämplig egendom enligt köparens kort och ofta förhandla om köpet på köparens vägnar.
beroende på vilken tjänst som behövs kan de ta ut en fast avgift, från så lite som $100 för att delta i en auktion för dig.
för en fullständig sökning, inspektion och förhandlingstjänst kan de ta ut en procentandel av fastighetens försäljningspris, vilket kan vara upp till 3 procent plus GST.
när hus i Sydney säljer över 1 miljon dollar, lägger det till mycket pengar. Så är det värt det?
vilka tjänster erbjuder köparens agenter?
tjänster som kan skräddarsys efter vad köpare vill ha, säger köparens agent Lauren Goudy köparens agent från Rose & Jones i Sydney.
”ibland kan människor bara engagera mig för att göra förhandlings-och due diligence-sidan av saker”, säger hon. ”Medan en fullständig sökning tittar på alla off – Market möjligheter också och en fullständig bedömning av vad som är online också.”
köparens agenter kan också organisera pest inspektioner, strata rapporter och advokater. Men det är deras färdigheter, relationer med fastighetsmäklare och kunskap om deras lokala marknad som människor betalar för.
Adrian Kelly, VD för Real Estate Institute of Australia, ser värdet i köparens agenter. ”Många potentiella köpare är mycket tid fattiga och användningen av en köparens agent löser detta problem”, säger han.
köparens agenter har varit särskilt upptagen under de senaste månaderna, med stark konkurrens bland köpare för ett lågt antal fastigheter till salu. Många frustrerade köpare har vänt sig till köparens agenter för att hjälpa dem att hitta fastigheter till deras föredragna pris.
Kristen Wild ville köpa sin första fastighet i södra Sydney, men var orolig för att hennes brist på kunskap och erfarenhet skulle kunna utnyttjas. Hon använde en köparens agent för att hjälpa henne att hitta sitt drömhem.
” det är mycket pengar, men jag tycker att det var värt investeringen”, säger hon. ”Jag skulle ha betalat mer och inte fått vad jag ville ha. Jag var glad att betala för hans expertis. Jag fick mer än vad jag hoppades på.”
är köparens agentavgifter avdragsgilla?
investerare kan också dra nytta av den tid, kunskap och skicklighet som erbjuds av köparens agenter. Investor Kati Jones kunde se fördelarna med att använda en för att köpa interstate.
” vi behövde använda en köparens agent som vi var så tid fattiga. Vi skulle förmodligen inte ha köpt en förvaltningsfastighet vid den tiden om vi inte hade använt en,” säger hon.
inköpskostnader, inklusive köparens agentavgifter, kan utgöra en del av kostnadsbasen när man köper en förvaltningsfastighet, vilket minskar kapitalvinstskatten som en investerare skulle betala när det är dags att sälja.
ägare kan dock inte kräva några köparens agentavgifter som skatteavdrag.
hur man väljer rätt köparens agent
att välja rätt köparens agent är mycket viktigt, säger Melbourne Fastighetsmäklare Ryan Fisher från Follet & Co.
” jag tycker att de är väldigt bra på vad de gör, jag tycker att de är väldigt användbara”, säger han. ”Jag har träffat några som är bra, några som inte är så bra.
” om du ska anställa en, är det av värde om du får en som vet vad de gör.”
konsumentförespråkare Neil Jenman har sett vad som händer när en köparens agent inte har haft köparens bästa i hjärtat.
”jag arbetar för närvarande med en pensionerad polissergeant och hans fru”, säger han. ”De mobbades av en köparens agent för att köpa en tvåvånings takvåning på en huvudväg i Sydneys östra förorter.
” de betalade 1, 9 miljoner dollar, samma pris som det annonserades på internet. De var tvungna att gaffla ut 2 procent, nästan $40,000 för köparens agentavgift. Skamlig.”
köparens agenter måste vara licensierade fastighetsmäklare och det är viktigt att de har erfarenhet i det område du vill köpa i.
se också till att de är oberoende och inte accepterar försäljningskommission från leverantörer eller utvecklare. Oberoende köparens agenter säljer inte fastigheter eller accepterar några avgifter för att göra det.
”fråga om deras exklusivitet, om de är oberoende eller inte”, säger Cate Bakos, ordförande för Real estate Buyers Agents Association of Australia (REBAA). ”Be dem att uttrycka det skriftligt att de inte får någon annan provision eller inkomst till följd av den egendom de rekommenderar.”
REBAA har en katalog över oberoende köparens agenter som är ackrediterade.
att använda en ansedd köparens agent kan ge köpare sinnesfrid, enligt Goudy. ”Att ha en professionell på din sida kommer att skydda ditt långsiktiga intresse för alla fastigheter Du väljer att köpa”, säger hon.