hur mycket kostar det att sälja ett hus?

vad kostar det att sälja ditt hus? Det enkla svaret är ungefär 8% -10% av försäljningspriset på ditt hem. Detta inkluderar de vanligaste avgifterna, men inkluderar INTE några reparationer du kan behöva göra. Många avgifter kan dock förhandlas fram.

Obs: För att beräkna hur mycket det kommer att kosta att sälja ditt hem, kolla in vår gratis hemförsäljningsräknare.

det finns avgifter som alla är förmodligen bekant med, som fastighetsmäklare provisioner. Men det inkluderar inte flera andra kostnader för att sälja ett hem. I den här artikeln förklarar vi de många avgifter som uppstår när du säljer ditt hem. Vi kommer också att identifiera när köparen kan betala dessa avgifter, jämfört med säljaren.

vad är avgifterna för att sälja ett hus?

när du köper eller säljer ett hem, kommer din advokat eller escrow kontor ge dig en beräknad avveckling uttalande. Detta dokument visar både de medel du kommer att få (kredit) och medel du är skyldig (avgifter). Dessa kan vara förvirrande om du inte har sett dem tidigare.

en beräknad säljare uttalande kommer att se något liknande nedan. Du kommer att se en beskrivning av avgiften och sedan beloppet i en kolumn till höger.

mäklaren avgifter

alla är bekanta med mäklaren Brasilien provisioner. Men visste du att provisioner varierar beroende på region och typ av egendom som säljs? Provisioner för enfamiljshus varierar från 5% till 6%. Du kan också förhandla om provisionssatsen med många agenter. Så, om ditt hem är värt $400.000, kan du räkna med att betala mellan $20.000 och $24.000 i fastigheter provisioner.

din agent kommer inte att få full provision du betalar. Flera parter delade provisionen från försäljningen av din fastighet. Säljarens agent kommer att ange hur provisionen delas upp mellan dem och köparens agent. Säljarens agent delar ofta provisionen 60/40. Sextio procent kommer att gå till säljarens agent. De återstående 40% går till agenten som ger dig en köpare.

notera: För vissa typer av svårt att sälja fastigheter som husbilar eller mark, provisionerna kan vara högre. Dessutom tar vissa rabattmäklare ut en fast avgift istället för en procentuell provision.

en potentiell köpares agent kan hitta sin provision i Multiple Listing-tjänsten. Du bör alltid fråga din agent hur kommissionen kommer att delas upp. En köparens agent kan helt ignorera din lista om din provision är för låg.

Broker provisioner

vi sa att provisionerna går till agenterna. I verkligheten går provisionerna till agenternas mäklare, som sedan tar en del av avgiften. Detta kan vara en platt dollar belopp, säger $1000 eller en procentsats och varierar från fastighetsmäklare till mäklare och agent till agent. Agentens mäklare kommer att dra av kontors-och försäkringsavgifter från agentens provision. Slutligen kommer agenten att få det återstående beloppet från sin totala provision.

du kan naturligtvis försöka sälja ditt hem på egen hand kallas en FSBO (till salu av ägaren) och spara på provisioner. Oavsett om du säljer på egen hand eller genom en fastighetsmäklare kommer du fortfarande att ha flera andra kostnader för att sälja ditt hus.

vem betalar? I USA betalas fastighetskommissionen för både köparen och säljaren vanligtvis av säljaren.

Escrow avgifter

när du säljer ditt hem kommer du vill använda en ansedd escrow företag. Escrow-företaget är en slags försäkring för att se till att ingen springer iväg med pengarna. Dessa företag håller alla medel på ett spärrkonto. Escrow-företag ser till att alla får betalt. Inteckningar, lån, agenter, inspektörer, panträtter och säljaren får alla betalt av escrow-företaget.

om din köpare får ett lån för att köpa ditt hem, kommer deras långivare att ge pengarna till escrow-företaget. Efter att ha betalat alla andra får du eventuella återstående medel. Om din köpare får ett lån för att köpa ditt hem, kommer deras långivare att ge pengarna till escrow-företaget. När alla andra är betalda får du eventuella återstående medel.

naturligtvis tar escrow-företag betalt för detta. Vanligtvis är deras avgifter runt .025% till .05% av försäljningspriserna och andelen minskar när försäljningspriset går upp. För vårt exempel på en $400,000 hus ett spärrat företag kommer att debitera dig i närheten av $ 1,000 för sina tjänster.

titelförsäkring

titelförsäkring är en viktig del av varje fastighetsöverföring och skyddar mot defekter i äganderätten. Det garanterar att köparen får fastigheten utan att någon annan har anspråk på fastigheten. Köparens vill inte köpa en fastighet bara för att hitta en länge förlorad bror har en äganderätt på fastigheten. Beroende på vilken region du befinner dig i kan detta tillhandahållas av ett titelföretag eller en advokat.

i vissa fall kan titelföretaget och escrow-företaget vara ett och samma. Din agent har vanligtvis ett titelföretag eller advokat som de arbetar med regelbundet. När du har ett undertecknat kontrakt, din agent kommer att vidarebefordra kontraktet till titeln för att öppna ditt spärrade konto.

vem betalar? Vem betalar normalt escrow och avgifter varierar beroende på område. Till exempel, i Kalifornien, standardpraxis för vem som betalar för vad som är annorlunda för varje län.

vanliga inspektioner och avgifter

nästa uppsättning kostnader för att sälja ditt hus är inspektioner och potentiella köparförfrågningar om reparationer. Säljaren och köparen förhandlar om vem som ska betala för var och en av dessa inspektioner i förväg i sitt köpavtal. Beroende på var du bor kan det också finnas ”standardpraxis” om vem som betalar för vilka avgifter.

men det betyder inte att du måste följa ”standardpraxis” i ditt område. Du kan alltid förhandla vem som ska betala för de olika inspektionerna.

hem inspektion

varje säljare fruktar hem inspektion. I en heminspektion går en inspektör systematiskt igenom ditt hem och kontrollerar faror och för att se till att allt fungerar ordentligt. Du bör komma ihåg att heminspektörer inte behöver vara entreprenörer. I Kalifornien är heminspektörer inte skyldiga att vara licensierade så du vill se till och kontrollera deras kvalifikationer.

inspektören kommer att gå runt ditt hem, krypa på vinden och ta bilder av allt de ser som ett potentiellt problem. Deras jobb är att låta köparen veta allt som finns att veta, både positivt och negativt om ditt hem. Köparen får sedan en lång rapport med alla inspektörens resultat. Ofta är dessa rapporter vanligtvis 20 till 30 sidor långa.

den typiska kostnaden för en heminspektion är cirka $500. Men om din köpare ser något i rapporten som stör dem eller deras agent, kan de be dig som säljare att få dessa artiklar korrigerade innan du fortsätter med försäljningen. Dessa reparationer kan sträcka sig från några hundra dollar till tusentals dollar beroende på begäran och problem som hittats.

vem betalar? Vanligtvis betalar köparen för en heminspektion. Men om en köpare med lite pengar, kan be säljaren att betala för ett hem inspektion.

Pest Inspection

Pest inspektioner, som namnet antyder, leta efter oönskade skadedjur som kan skada eller har skadat ditt hem. Det finns tre grenar av skadedjursbesiktning i Kalifornien. Den vanligaste, en gren 1-Inspektion, letar efter bevis på att Trä förstör skadedjur som termiter och vattenskador. Inspektören kommer att poke och prod letar efter mjukt trä runt utsidan av ditt hus, under sänkor och under ditt hus. Denna inspektion är cirka $150.

din skadedjursbesiktningsrapport kommer att delas upp i Avsnitt 1 och avsnitt 2. Avsnitt 1 objekt kommer att krävas för att repareras av de flesta köparens långivare före utgången av escrow. Detta kommer att omfatta torr röta, läckande kranar och avlopp, och termiter och kommer alla behöver fast. Termitbehandling kan sträcka sig från $1,500 till flera tusen dollar beroende på vilken typ av behandling som behövs. Torr röta är mycket vanligt i delar av Kalifornien där hem har däck och i hem som inte har underhållits är några av de mest bortglömda hem reparationer.

vem betalar? Vanligtvis betalar köparen för en skadedjursbesiktning.

ytterligare kostnader för att sälja ditt hem

de flesta köpare kommer att be om ovanstående inspektioner som ett villkor för deras kontrakt . Det kan dock finnas ytterligare inspektioner som deras agent kommer att uppmuntra dem att göra.

Natural Hazard Inspection

denna rapport, kallad NHD, identifierar konstgjorda och naturliga faror i och runt din egendom. Det kan inkludera farligt grundvatten, aktiva eller tidigare ammunitionsdumpar, naturligt förekommande faror som asbest eller radon, tidigare gruvor etc. Detta kan vara en viktig rapport för köpare att låta dem veta om potentiella faror. Du vill inte att du plötsligt faller i ett handfat på grund av underjordiska gruvor eller grottor som du inte kan se.

avgiften för denna rapport är vanligtvis runt $90 men kan variera med företaget. Det är inte ovanligt att Säljaren betalar denna avgift.

Takinspektion och certifikat

för en takinspektion kommer en licensierad takläggare att inspektera ditt tak för att leta efter eventuella svagheter eller potentiella läckor. Takinspektionen själv kostar dig runt $150. Om taket är i gott skick kan du köpa ett certifikat från inspektören där de garanterar att ditt tak inte läcker i 2 eller 3 år för cirka 300 dollar. Om taket läcker när som helst under certifikatets tid kommer de att reparera taket för att stoppa läckan. Men om taket misslyckas, inspektionen, då kommer du förmodligen att behöva byta ut ditt tak som kan vara tiotusentals dollar.

vem betalar? Vanligtvis betalar köparen för eventuella takinspektioner. En köpare kan dock be säljaren att betala för ett takcertifikat.

skorsten och öppen spis inspektion

om du har en öppen spis eller braskamin, kan dina köpare också begära en skorsten inspektion. Återigen, som namnet antyder, kommer denna inspektion att verifiera att din skorsten inte har några sprickor eller hinder som kan vara en brandrisk. Den typiska avgiften för en skorsten inspektion är mindre än $200.

vem betalar? I Kalifornien är det vanligtvis köparen som betalar för en skorstensinspektion

begäran om reparationer

när din köpare utför sina inspektioner kan de be dig att göra reparationer. De kan också be dig att sänka ditt pris på grund av nödvändiga reparationer. Om du går med på att göra reparationerna, bör de slutföras före slutet av escrow. Du behöver inte godkänna förfrågningarna, men då riskerar du att förlora din köpare.

överför skatter

förvänta dig inte att sälja ditt hem utan att din lokala regering vill ha en del av dina intäkter. I Kalifornien kan du förvänta dig att betala ungefär $1,10 för varje $1000 i överföringsskatter till både din lokala stad och län. Till exempel, för vårt $400,000-hus kan du förvänta dig att betala $440 till både staden och länet där huset ligger.

vem betalar? Du måste noggrant titta på ditt kontrakt. I många fall kommer köparens agenter att be säljaren att betala överföringsskatten.

hem garanti

de flesta fastighetsmäklare kommer att uppmuntra sina köpare att be om ett hem garanti. Hemgarantin kan variera från $550 till $650 och ge en garanti för olika funktioner i hemmet. Beroende på nivån på hemgarantin kan denna garanti täcka HVAC-system, apparater, varmvattenberedare, VVS och till och med vissa tillståndsproblem. Ju dyrare garantierna täcker fler artiklar så att din köpare vanligtvis begär den dyrare garantin.

vem betalar? I de flesta fall kommer köpare att be säljaren att betala för en hemgaranti. Kom dock ihåg att du alltid kan förhandla om detta.

notarieavgifter

det finns speciella dokument som kräver arkivering i ditt lokala länskontor. Ett av dessa dokument visar att du inte längre är skyldig några pengar för din inteckning. Åh ja! Ett annat dokument visar att du överför äganderätten till din köpare. Innan inspelningen måste dessa dokument vara notarized. Vanligtvis kommer ditt titelföretag eller advokat att ge notarie för att underteckna dokument. Naturligtvis finns det en avgift. Från och med 2018 fastställs denna avgift enligt lag i Kalifornien till $15 per signatur som behöver notarisering. Du kan förvänta dig två till tre dokument som kräver en notarie.

vem betalar? I allmänhet betalas notarieavgifter av den person som undertecknar det notariserade dokumentet. Det skulle vara ovanligt, men inte ovanligt för en part att betala den andra partens notarieavgifter.

Inspelningsavgifter

Inspelningsavgifter är en typisk kostnad för att sälja ditt hem. Du kommer också att debiteras av din länsstyrelse för varje dokument som måste registreras i offentliga register. Detta inkluderar att släppa alla tidigare lån Du kan ha haft mot fastigheten och gärningen som överför fastigheten till din köpare. Var och en av dessa kostar dig ungefär $50 per dokument att spela in.

vem betalar? Liksom notarieavgifter betalas inspelningsavgifter av den person som får förmånen för det inspelade dokumentet. Den som köper fastigheten skulle normalt betala för inspelningen av gärningen. Säljaren kan dock betala en inspelningsavgift för att ta bort hypotekslånet från deras namn när hypotekslånet betalas ut.

Fastighetsskatt

varje husägare betalar fastighetsskatt. Du kanske trodde att när du sålde ditt hus skulle du inte behöva betala fastighetsskatt på det längre. Det är bara delvis sant. Escrow kommer att prorate din fastighetsskatt baserat på hur många dagar i beskattningsåret du har ägt ditt hus. Din köpare kommer att få betala prorated fastighetsskatt för den del av året som de kommer att äga huset. Det belopp du måste betala i fastighetsskatt vid slutet av escrow beror på var du befinner dig i din skattefaktureringscykel. Om du är bakom i att betala din fastighetsskatt, måste du betala dem ur hem försäljning intäkterna.

vem betalar? Som nämnts är fastighetsskatter proportionella mellan köparen och säljaren.

kompletterande Fastighetsskatt

i Kalifornien skyddas dina fastighetsskatter från dramatiska ökningar genom Proposition 13 sedan 1978. Sedan dess har fastighetsskatten baserats på ditt köpeskilling med en mindre ersättning för årliga ökningar. Men när ditt hem säljer din fastighetsskatt åter utvärderas baserat på den senaste försäljningspriset. Detta innebär att om du köpte ditt hem år sedan för $200.000 och säljer det för $400.000 länet kommer att skicka en räkning för skillnaden det gör i din fastighetsskatt för innevarande år. Denna proposition kommer vanligtvis flera månader efter stängning och fångar de flesta säljare genom fullständig överraskning. Lyckligtvis är detta endast tillåtet för det aktuella skatteåret.

Bankavgifter

om du har intäkterna från din försäljning skickad direkt till din bank via ledningar, förvänta dig att du måste betala din bank en ledningsavgift på $35. Vissa lån har en tidig utbetalningsavgift. Detta är en avgift din långivare avgifter för att betala av ditt lån tidigt. Om din befintliga inteckning har en tidig pay off klausul, måste du betala din långivare denna avgift. I Kalifornien är tidiga utbetalningsavgifter begränsade till de första två åren av ett lån. Om ditt lån är mer än två år borde du inte behöva betala detta.

år sedan refinansierade jag ett lån som hade en låneförskottsklausul som krävde att jag skulle betala extra avgifter om jag betalade mitt lån tidigt. Titelkontoret debiterade mig felaktigt en förskottsbetalningsavgift. Efter slutet av escrow, jag granskade min avveckling uttalande. Jag såg att escrow-företaget och debiterade mig denna avgift trots att lånet var mer än två år gammalt. Jag ringde snabbt titelföretaget och de tog snabbt ansvar och ersatte mig avgiften till mig. Detta visar bara hur viktigt det är att läsa din beräknade avveckling uttalande. Och att använda ett välrenommerat titelföretag.

köparens kredit mot stängning

om du säljer en ingångsnivå hem eller din köpare är en första gången hem köpare, kan de begära ekonomiskt stöd med sina stängningskostnader. De kan öka sitt erbjudandepris för att kompensera dig, men de behöver inte. Om de inte kan kvalificera sig för ett högre lånebelopp kommer de helt enkelt att be om en köpare kredit mot sina stängningskostnader utan att öka köpeskillingen.

en köpare kredit kan vara så mycket som 3% av inköpspriset för ditt hem och är vanligt med FHA och VA lån. Så, för vårt exempel hus på $ 400,000 försäljningspris, detta kan uppgå till så mycket som $12,000 i kostnader för köparens avslutande kredit. Naturligtvis kan du förhandla om detta belopp eller välja att inte ge köparens kredit. Men om ditt hem är en ingångsnivå hem eller svårt att sälja, kan du finna det fördelaktigt att gå med på att ge en köparens kredit.

Liens

slutligen, om du har några utestående räkningar eller liens mot din egendom? Lån och panträtter är också från dina spärrade medel. Har du en obetald sjukhusräkning? Obetalda sjukhusräkningar betalas också ut av dina intäkter. Har en lien från en entreprenör eller stad kod verkställighet? Alla panträtter och city code brott avgifter betalas från intäkterna från din försäljning.

kostnader för att sälja ditt hus-skillnaden mellan kontantköpare och traditionella köpare

om du har läst så här långt är du uppenbarligen oroad över hur mycket det kommer att kosta att sälja ditt hus. En av de viktigaste skillnaderna mellan att sälja till kontantköpare och din traditionella försäljningsprocess är vem som betalar vilka avgifter. De flesta kontantköpare ger ett nettokassa erbjudande. Med ett nettokassa erbjudande är det pris du ser i ditt kontrakt det belopp du får. Inga dolda avgifter eller överraskningar. Detta innebär att de betalar för eventuella reparationer, inspektioner och normala spärrade och titelkostnader. Om du inte är säker på vad de kommer eller inte kommer att betala för bör du alltid fråga.

kontantköpare förväntar sig att göra reparationer och köpa hus som det är. Är du skyldig tillbaka fastighetsskatt, har panträtter eller andra icke typiska objekt? Kontantköpare kan också betala dessa avgifter om du frågar. Jämför du ett traditionellt köp erbjudande från en fastighetsmäklare med en all-cash från en investerare? Var noga med att jämföra det nettobelopp som du skulle få sälja via en fastighetsmäklare, jämfört med ett nettokassa erbjudande från en kontantköpare. Det är inte alltid fallet, men ibland är en kontantköpare mer meningsfull än att betala alla avgifter när du säljer ditt hus genom den traditionella modellen.