att sälja ditt hem till en fastighetsinvesterare gör att du kan effektivisera noteringsprocessen och flytta ut på kortare tid. Men om du funderar på den här vägen har du förmodligen en mycket viktig fråga: hur mycket kommer en investerare att betala för mitt hus?
Vad är en fastighetsinvesterare?
en fastighetsinvesterare är en entreprenör som betalar kontant för hus. De kan hålla fast vid huset och använda det som en passiv inkomstkälla (till exempel genom att hyra ut det till hyresgäster), eller de kan sälja det med vinst.
det fina med att sälja till en fastighetsinvesterare är att processen är snabb och du får en engångsbetalning. Du behöver inte lista huset med en fastighetsmäklare och offra 6 till 10 procent av din försäljning till provisionsavgifter. Det finns inga långivare att förhandla med, och du behöver inte hoppa igenom alla juridiska hoops i samband med traditionella fastighetstransaktioner. Du accepterar bara erbjudandet, får din betalning och överlämnar gärningen.
det finns en fångst: När du säljer till en fastighetsinvesterare tjänar du vanligtvis mindre än det nuvarande marknadsvärdet på ditt hem. Att köpa bostäder under marknaden är det som gör att heminvesterare kan göra vinst.
men exakt hur mycket värde offrar du när du säljer till en fastighetsinvesterare? Det beror på.
hur mycket betalar investerare för hus?
hem investerare kommer vanligtvis att ge dig mellan 50 och 85 procent av ditt hem marknadsvärde. Branschgenomsnittet är cirka 65 procent. Hur mycket du kan förvänta dig att tjäna beror på:
- önskvärdheten av ditt hem (värde, grannskap, knapphet)
- villkoret för ditt hem
- den typ av investerare du arbetar med
det finns tre huvudtyper av fastighetsinvesterare: iBuyers, hus simfötter, och buy-and-hold investerare. För att uppskatta hur mycket du kan tjäna för ditt hem måste du veta vilken typ av investerare du arbetar med.
iBuyers
en iBuyer ger dig vanligtvis mest pengar för ditt hus, ofta i 80-procenten eller högre. Så för ett hem på $300 000 är det möjligt att säkra mellan $240 000 och $255 000 (även om det inte är garanterat).
iBuyer-affärsmodellen är ganska ny, men den blir extremt populär. Köparen använder sofistikerade datoralgoritmer för att lokalisera hus med vinstpotential. Köparen köper bostäder nära marknadsvärdet men sedan genererar en vinst genom att samla fastigheter provisioner-liknande de avgifter som en fastighetsmäklare skulle ta. Köparen genererar intäkter genom att köpa och sälja stora volymer av fastigheter.
men medan en iBuyer kan vara den mest lukrativa investeraren att sälja till, är inte alla husägare så lyckliga. Dessa köpare är mycket selektiva, och de letar vanligtvis efter önskvärda hem i orört skick.
House Flippers
en house flipper ger dig vanligtvis det lägsta beloppet för ditt hem, eftersom deras inkomst baseras på deras förmåga att sälja huset till en betydande vinst. Denna typ av investerare kommer vanligtvis att erbjuda dig mellan 50 och 65 procent av ditt hem värde.
så om ditt hem värderas till $250,000 och kräver $50,000 värde av reparationer, kan du stå för att tjäna nära $130,000 för en all-cash försäljning. Investeraren kommer vanligtvis att subtrahera kostnaden för nödvändiga reparationer och beräkna procentsatsen baserat på hemmets efterreparationsvärde (ARV).
ett hus flipper kapitaliserar på lägre värde bostäder med förbättringspotential. De älskar fixer-överdelar samt genomsnittliga hem som kan moderniseras. De tar hem upp till kod, uppgradera interiör och exteriör funktioner, och sedan sälja fastigheten baserat på dess förbättrade fastighetsvärde.
om andra heminvesterare har vänt dig bort, kommer en husflipper vanligtvis gärna att göra dig ett erbjudande. Du kan tjäna lite mindre, men du behöver inte längre oroa dig för att försöka återställa ett hem som är i förfall.
köp-och-håll-investerare
en köp-och-håll-investerare betalar vanligtvis mer än en husflipper men mindre än en iBuyer, så du kan förvänta dig att tjäna någonstans i intervallet 60 till 75 procent. För en $300,000 hem, som kan netto du mellan $180,000 och $ 225,000. Återigen är det bara ballparkfigurer.
en typisk buy-and-hold investerare kommer att köpa bostäder i bulk och omvandla dem till hyresfastigheter. Genom att samla in månadshyra från hyresgäster kan de tjäna tillbaka sin investering i tid utan att begränsa deras långsiktiga vinstpotential.
denna typ av investerare betalar vanligtvis mer än en husflipper eftersom deras potentiella intäkter inte är begränsade till en engångsförsäljning och-som iBuyers—de tenderar att föredra egenskaper som är något efterfrågade. Men de är inte riktigt lika selektiva som iBuyers eftersom de fortfarande kan göra vinst på ett mindre än perfekt hem.
när kommer investerare att vara villiga att betala mer för en fastighet?
om du vill säkerställa maximal utbetalning från en fastighetsinvesterare:
- vet ditt hem värde. Även om du förväntar dig att ta en förlust på hemmet, behöver du fortfarande veta det verkliga marknadsvärdet på framsidan. Ta inte bara investerarens ord för det, eftersom du kan dra nytta av. Välj en tredjepartsbedömning om möjligt.
- ta hand om nödvändiga reparationer. Om du säljer hemmet eftersom du inte vill hantera reparationer och uppgraderingar kan du hoppa över det här steget. Men om ditt mål är att tjäna så nära marknadsvärdet som möjligt måste du få ditt hem upp till kod och i modellskick. Ju mer skada du har, desto mindre förhandlingsstyrka har du.
- Spruce upp din curb överklagande. Även om ditt hem är i god form, kanske du kan säkra ett högre erbjudande genom att göra några enkla visuella förbättringar: ett nytt lager av interiör och exteriör färg, några uppgraderade landskapsarkitektur, en professionell topp-till-botten rengöring. Även små förbättringar kan göra en betydande skillnad för din vinst.
- få en andra åsikt. Om du får ett nedslående erbjudande från en fastighetsinvesterare är du inte skyldig att acceptera det. Du kan alltid nå ut till andra investerare och avgöra om du kan netto mer pengar på annat håll.
när det gäller att säkra det maximala värdet är försäljning till en investerare inte mycket annorlunda än att sälja till en traditionell köpare. Du behöver bara göra hemmet så önskvärt som möjligt.
är det bra att sälja ditt hem till en investerare?
när du har svaret på ” hur mycket kommer en investerare att betala för mitt hus?”, nästa fråga är: ”är det bra?”Trots att du offrar en procentandel av ditt hems värde, har försäljning till en investerare vissa fördelar:
- det gör att du kan flytta ut i dagar snarare än månader.
- det ger dig en komplett kontantbetalning.
- det kräver inga avgifter eller provisioner från din sida (vilket kan bidra till att kompensera en del av förlusten).
- det eliminerar din skyldighet att göra eller betala för reparationer (om du väljer att sälja i befintligt skick).
- det kan rädda dig från avskärmning när långivaren godkänner en kort försäljning.
när du bestämmer dig för att sälja till en investerare måste du helt enkelt väga kostnaden mot förmånen. Om du vill avveckla ett oönskat hem efter en skilsmässa eller en död i familjen är det ofta idealiskt att sälja till en investerare. Det kan också vara i ditt bästa intresse om du behöver flytta snabbt för ett nytt jobb, om du är trött på att hantera en hög underhåll hyresfastigheter, eller om hemmet verkar helt enkelt bortom reparation.
å andra sidan kanske du inte vill sälja ditt hem till en investerare om du inte har bråttom att flytta och du vill sälja för det maximala värdet. Bara du kan bestämma vad som är rätt för dig.
på Get Fair Home-erbjudanden köper vi hus i Los Angeles för kontanter. Om du själv Vill avgöra om det är bra att sälja till en investerare, inbjuder vi dig att kontakta oss idag. Vi ger dig ett enkelt, problemfritt erbjudande på så lite som 24 timmar. Därifrån är valet ditt.
vi är södra Kaliforniens främsta fastighetsinvesteringsföretag eftersom våra erbjudanden är konkurrenskraftiga, vi hanterar alla reparationer och städning, och vi kan stänga på så lite som 7 till 10 dagar. Bäst av allt, vi kommer att göra ett erbjudande på alla hem oavsett skick.
ring oss idag på (626) 817-3351, och se hur mycket en investerare kommer att betala för ditt hus.