Hur man säljer ett hus av ägaren: pappersarbete du behöver

FSBO pappersarbete / var man kan hitta gratis pappersarbete / hur man hittar lokala och statliga pappersarbete

om du undrar hur man säljer ett hus av ägaren, pappersarbete kommer att bli en av dina största uppgifter. Enligt en undersökning är pappersarbete bland de tre mest utmanande aspekterna av att sälja ett hem FSBO.

att inte ha ditt pappersarbete i ordning före, under och efter din försäljning kan få juridiska eller ekonomiska konsekvenser längs linjen eller, ännu värre, ta hela försäljningen till ett skrikande stopp.

om spara på mäklaren avgifter är varför du valde att gå FSBO, kan du hitta bättre övergripande värde med en låg provision fastighetsmäklare som erbjuder full service för ett rabatterat pris.

men om du är inställd på att sälja ditt hus själv måste du ha FSBO pappersarbete redo för varje steg i hemförsäljningsprocessen.

Kom igång med vår omfattande checklista nedan. Hitta till salu av ägardokument du behöver sälja ditt hem, bekvämt uppdelat i varje fas av hemförsäljningsprocessen.

pappersarbete för att sälja ett hus av ägaren

FSBO pappersarbete innan du listar

innan ditt hem någonsin träffar marknaden måste du samla några till salu av ägardokument som gör det lättare att sälja din fastighet.

dessa dokument kan hjälpa dig att undvika juridiska huvudvärk senare och de kan hjälpa marknadsföra ditt hem till köpare.

jämförande marknadsanalys

Vad är det? En jämförande marknadsanalys (CMA) är en uppskattning av det aktuella marknadsvärdet på ditt hem baserat på den senaste försäljningen av fastigheter som liknar din.

Varför behöver du det? Prissättning hem rätt är en av de största utmaningarna för FSBO säljare, vilket gör en professionell hem värdering ett måste. Till skillnad från en bedömning — som försäkrar en långivare att ett hem inte är övervärderat — hjälper en CMA dig att ställa in ett lämpligt noteringspris. Till skillnad från en bedömning är en CMA helt gratis.

en CMA är ditt bästa sätt att undvika kostsamma prissättningsfel. Ett hem som är undervärderat betyder mindre pengar i fickan, medan en som är övervärderad kan kämpa för att hitta intresserade köpare.

Vad gör du med det? En CMA kan hjälpa dig att ställa in ett lämpligt listpris för ditt hem.

Hur kan du få det? En CMA görs vanligtvis av en fastighetsmäklare. De flesta erfarna lokala agenter kommer att ge en CMA gratis och utan förpliktelser. Eftersom en CMA är en av de viktigaste faktorerna för att bestämma hur mycket du faktiskt kommer att göra från din hemförsäljning, är det bra att lita på expertråd från en fastighetsmäklare för det, även om du bestämmer dig för att sälja på egen hand.

säljarens nätblad

Vad är det? Säljarens netto blad är ett enkelt kalkylblad som ger dig en känsla av hur mycket du står till netto från ditt hem försäljning, efter avdrag för kostnader. Du kommer förmodligen att se några olika versioner av detta blad under hela försäljningen när omständigheterna utvecklas.

Varför behöver du det? Det finns många avgifter som är inblandade i att sälja ett hus, oavsett om det är escrow-avgifter, avveckling av din inteckning eller fastighetskommission. Av den anledningen kan det vara svårt att hålla reda på alla pengar som kommer in och går ut. Det är därför säljarens nätblad är så viktigt.

Vad gör du med det? Håll den till hands för att hålla koll på vad du tjänar från din hemförsäljning. Du behöver också detta FSBO-dokument för ditt avslutande uttalande när försäljningen är klar.

Hur kan du få det? Om du säljer FSBO är antalet knasande ditt ansvar. Om du säljer med en agent, kommer de att ge en baserat på listpriset, gör sedan andra versioner när du jämför olika erbjudanden och motförslag.

inteckning payoff uttalande

Vad är det? Detta uttalande visar ditt utbetalningsbelopp, vilket är hur mycket du måste betala för att tillfredsställa din inteckning i sin helhet. Utbetalningsbeloppet skiljer sig från det aktuella saldot eftersom det inkluderar extra kostnader som avgifter och räntor som inte räknas in i det aktuella saldot.

Varför behöver du det? Om du inte har betalat av din nuvarande inteckning innan du säljer ditt hem, måste du räkna ut hur mycket du är skyldig, och hur mycket du står att vinna från ditt hem försäljning. Payoff-uttalandet visar exakt hur mycket du måste betala.

Vad gör du med det? Detta är främst till din fördel. När det är dags att betala av din inteckning, kommer titeln företaget se pengar från köparen får tillämpas på din inteckning.

Hur kan du få det? Du kan begära en payoff uttalande från din långivare eller inteckning servicer.

preliminär titrapport

Vad är det? Den preliminära titellapporten berättar om du har några utestående titelproblem med ditt hem — saker som panträtter, kvarskatt eller andra begränsningar som kan komplicera försäljningen.

Varför behöver du det? Frågor som avslöjas i den preliminära titrapporten har potential att sjunka en affär om de bara upptäcks efter att en köpare gör ett erbjudande. Det är bättre att veta om och ta itu med dem innan du listar.

Vad gör du med det? Använd den preliminära titrapporten för att åtgärda eventuella titelproblem som den identifierar. Du kan bestämma om du vill lösa dessa problem själv (till exempel genom att betala av panträtter och kvarskatt) eller lägga till dem i avslöjandena och överföra besparingar till köparen genom att sänka ditt listpris.

Hur kan du få det? En preliminär titel rapport kostar i allmänhet mellan $25 och $150 och är tillgänglig från någon titel företag eller ditt län bedömare.

” Läs mer: Vad är en egenskap titel sökning?

intyg om överensstämmelse

Vad är det? Ett intyg om överensstämmelse är ett juridiskt dokument som bekräftar att ditt skifte finns och överensstämmer med alla statliga och lokala underavdelningslagar.

Varför behöver du det? Ett intyg om överensstämmelse krävs inte överallt, så kontrollera dina lokala lagar. Om du får en, kan det hjälpa dig att undvika oönskade huvudvärk senare.

till exempel kan en potentiell köpare få reda på att din egendom bryter mot lokala underavdelningslagar — till exempel om den tidigare var indelad i två fastigheter utan rätt tillstånd. Detta faktum kan bromsa köpet eller få den att falla igenom helt. Ett intyg om överensstämmelse hjälper dig att undvika dessa oväntade överraskningar.

Vad gör du med det? Om du upptäcker att din fastighet inte följer lokala och statliga lagar måste du få ett villkorat intyg om överensstämmelse tills problemet är löst.

Hur kan du få det? Du kan begära ett intyg om överensstämmelse från ditt lokala län eller kommun, vanligtvis genom dess byggnads-eller planeringsavdelning eller skattebedömarens kontor.

fastighetsundersökning

Vad är det? Fastighetsundersökningen visar de lagliga gränserna för din egendom, byggnader, förbättringar och platsen för eventuella servitut.

Varför behöver du det? Även om du inte behöver en fastighetsundersökning kan det vara användbart, särskilt om du säljer en fastighet med mycket mark eller en där fastighetsgränserna inte är omedelbart uppenbara. En fastighetsundersökning kan hjälpa till att identifiera potentiella problem-till exempel ett staket som inte stämmer överens med den faktiska fastighetslinjen eller ett hemtillägg som skjuter ut på grannens Mark.

du kanske vill åtgärda dessa problem innan du sätter ditt hem på marknaden. Och många köpare kommer att fråga om dem innan de gör ett erbjudande.

som sagt är fastighetsundersökningen vanligtvis köparens ansvar eftersom det ofta krävs av köparens långivare. Om du bor i ett område där fastighetslinjer är mer uppenbara — till exempel en underavdelning — behövs ofta inte en fastighetsundersökning förrän du har fått ett erbjudande.

Vad gör du med det? Om du väljer att få en kan du använda den för att ta itu med eventuella problem som den identifierar, till exempel ett intrång av grannens struktur. Om det inte finns några problem kan du använda fastighetsundersökningen för att lugna potentiella köpare.

Hur kan du få det? Om du inte redan har en kopia är det bästa att kontakta din kommun eller länets landregister, byggnadsavdelning eller skattebedömarens kontor.

Originalförsäljningskontrakt

Vad är det? Detta är kontraktet från när du köpte huset. Det visar ägandekedjan-från den tidigare ägaren, till dig och sedan till köparen.

Varför behöver du det? Försäljningskontraktet är inte nödvändigt i de flesta stater, men många köpare kommer att be om det. Det inkluderar det tidigare försäljningspriset, vilket kan vara av intresse för köparen. Dessutom visar det upplysningar från den tidigare säljaren. Granska dessa för att uppdatera ditt minne och se till att de matchar dina egna upplysningar.

Vad gör du med det? Håll det bara till hands om en potentiell köpare ber om det eller för att hjälpa dig om du fyller i ett upplysningsformulär.

Hur kan du få det? Du bör ha din egen kopia av det ursprungliga försäljningskontraktet. Om du inte hittar det, nå ut till fastighetsmäklaren eller mäklaren som ursprungligen hjälpte dig att köpa din fastighet (förutsatt att du använde en). Många fastighetsmäklare håller kopior i ungefär fyra till sju år efter försäljningen.

andra FSBO pappersarbete du kan behöva innan du lista

• kvitton för förbättringar och reparationer: kvitton försäkra potentiella köpare som du har investerat i underhåll av fastigheten. Även om det inte är nödvändigt, kan de hjälpa till att övertyga köpare om att hemmet är väl omhändertaget eller nyligen renoverat.
• Apparatgarantier och serviceposter: om du inkluderar hushållsapparaterna i försäljningen kommer köparen sannolikt att vilja se garantierna och serviceposterna för dem.
• tidigare elräkningar: även om detta inte är en obligatorisk upplysning, kan du förvänta dig att köparen frågar om dina elkostnader för att få en uppfattning om vad de kan behöva betala.
• professionell bedömning: köparen beställer vanligtvis en bedömning efter att de har gjort ett erbjudande. Du är dock fri att få din egen bedömning för att se om du har prissatt ditt hem korrekt, men till skillnad från en jämförande marknadsanalys kommer det att kosta pengar.
• inspektionsrapport: som en bedömning beställer köparen vanligtvis en inspektion efter att ha lagt in ett erbjudande. Men du kan få en gjort tidigt för att identifiera nödvändiga reparationer. Eller använd det som ett marknadsföringsverktyg för att försäkra köpare om ditt hem.

” Läs mer: Hur mycket kostar en inspektion?

FSBO pappersarbete medan ditt hus är på marknaden

du har fått och accepterat ett erbjudande. Grattis! Det är nog inte förvånande att höra att den här nya fasen av försäljningsprocessen kommer med en bunt FSBO pappersarbete. Det mesta av detta pappersarbete definierar villkoren för försäljningen och rensar egenskapen för eventuella problem innan försäljningen slutförs.

köp erbjudande

Vad är det? Köpebjudandet dokumenterar köparens erbjudande och definierar villkoren för affären. Om du förhandlar om pris kommer motbjudanden att ändras till köpbjudandet. Detta dokument innehåller också mycket av den information du samlade tidigare i denna process, som fastighetsgränser och specifikationer. När köpebjudandet är undertecknat av båda parter blir det köpeavtalet.

Varför behöver du det? Du kommer inte att sälja ditt hus om du inte har en köpare. Det ensam gör köpbjudandet till ett av de viktigaste FSBO — dokumenten-det är hela poängen med processen!

Vad gör du med det? När du får ett köperbjudande från en potentiell köpare kan du välja att acceptera det, avvisa det eller motverka. Det är också bra att ha några köperbjudande mallar till hands för potentiella köpare som inte redan arbetar med en agent.

Hur kan du få det? Om köparen har en agent-som de förmodligen kommer att-får du köperbjudandet från deras agent. Annars kommer det direkt från köparen.

köp / försäljningsavtal

Vad är det? Köp / försäljningsavtalet är i huvudsak den slutliga versionen av köpbjudandet och det är ett bindande avtal mellan köparen och säljaren.

Varför behöver du det? Köp – / försäljningsavtalet beskriver det slutliga försäljningspriset, villkoren för affären, slutdatumet, det allvarliga penningbeloppet, eventuella händelser som ingår i affären och andra delar av din försäljning. Liksom köperbjudandet är det viktigt!

Vad gör du med det? Köp / försäljningsavtalet är utan tvekan det viktigaste FSBO-pappersarbetet, så granska det noggrant. Se till att alla delar av det ursprungliga inköpserbjudandet ingår. Det är oftast bra att ha en advokat granska det.

” Läs mer: behöver jag en fastighetsadvokat för att sälja mitt hus FSBO?

Hur kan du få det? Vanligtvis kommer köparens agent att skriva upp köp / försäljningsavtalet. Om köparen inte har en agent kommer det sannolikt att vara på dig att tillhandahålla ett köp/försäljningsavtal. I så fall är din bästa satsning att arbeta med en fastighetsadvokat för att utarbeta en.

säljare upplysningar

Vad är det? En säljare disclosure form listar kända fel eller negativa förhållanden om fastigheten. Upplysningar inkluderar i allmänhet saker som blybaserad färg, asbest eller miljöfaror som spilld olja eller giftiga kemikalier.

Varför behöver du det? Säljarens upplysningslagar varierar beroende på stat, men de flesta kräver att säljare åtminstone avslöjar kända materialfel om fastigheten. Vissa stater har ytterligare upplysningsskyldigheter.

till exempel kräver Illinois säljare att avslöja eventuell radonexponering på fastigheten medan Kalifornien kräver att säljare avslöjar om fastigheten ligger i ett område som riskerar översvämningar, bränder eller jordbävningar.

men vissa stater betraktas som ”caveat emptor” (eller ”buyer beware”) stater. Säljare i följande stater har i allmänhet färre upplysningsskyldigheter — särskilt när det gäller kända defekter-än de gör i andra stater:

• Alabama
• Arkansas
• Georgien
• Massachusetts
• Missouri
• Montana
• New Jersey
• North Dakota
• Virginia
• West Virginia
• Wyoming

men även i dessa stater har säljare ofta vissa Upplysningsskyldigheter. Till exempel måste Montana-säljare avslöja kända mögelproblem, medan Alabama kräver att säljare avslöjar fel som kan utgöra en hälso-eller säkerhetsrisk för köparen.

oavsett staten kräver amerikansk federal lag också att någon säljer ett hus byggt före 1978 för att fylla i ett blybaserat färginformationsformulär.

Vad gör du med det? Om du bor i ett tillstånd där defekter måste avslöjas (vilket är de flesta stater!), måste du dela säljarens upplysningsformulär med alla potentiella köpare. Även i stater där de inte är nödvändiga, kommer köpare vanligtvis att begära dem.

Hur kan du få det? Ladda ner gratis amerikanska och statliga upplysningsformulär för FSBO-säljare här!

hem inspektionsrapport

Vad är det? Köparens heminspektör kommer att utvärdera hemmet från topp till botten och notera problem som kan påverka fastighetens värde eller säkerhet och producera en detaljerad rapport som innehåller foton.

Varför behöver du det? När du och köparen har ett köpavtal på plats, köparen vill vanligtvis ha fastigheten inspekterad. Frågor som avslöjats av inspektionen kan föra båda parter tillbaka till förhandlingsbordet. Köparen kanske vill omförhandla försäljningspriset, till exempel, eller vill att du ska täcka kostnaderna för reparationer för eventuella fel som upptäckts under inspektionen.

Vad gör du med det? Du får vanligtvis bara en kopia av inspektionsrapporten om du delar kostnaden för den med köparen eller om en defekt upptäcks. Du behöver inte göra något med det förutom att identifiera defekter (om några) som behöver åtgärdas.

Hur kan du få det? Vanligtvis hittar köparen och betalar för heminspektionen.

” Läs mer: Hur mycket kostar en heminspektion?

utvärderingsrapport

Vad är det? Utvärderingsrapporten beskriver det verkliga marknadsvärdet på ditt hem. Bedömarens rapport kommer att innehålla detaljer och bilder om fastigheten, liknande egenskaper som de jämförde med (ofta kallade ”comps”) och processen som bedömaren brukade komma fram till ett slutligt nummer.

Varför behöver du det? Om köparen får en inteckning, kommer deras långivare vill ha en bedömning för att bestämma marknadsvärdet för ditt hem. Långivaren är ute efter att vara i linje med mängden av inteckning. Om det beräknade värdet kommer under det måste köparen kompensera skillnaden i kontanter eller övertyga säljaren att sänka priset.

Vad gör du med det? Vanligtvis ingenting. Bedömningen är ofta nödvändigt för köparen att få en inteckning, så säljaren inte normalt ser det.

Hur kan du få det? Eftersom bedömningen görs till förmån för köparens långivare, är det oftast köparens ansvar att få det. Säljaren får vanligtvis inte en kopia av bedömarens rapport, men du kan begära en kopia, som långivaren måste tillhandahålla inom 30 dagar.

andra FSBO-dokument du kan behöva

• Beredskapsavlägsningsformulär: detta FSBO-dokument listar villkoren för försäljningen, till exempel en inspektion eller bedömning. Även om det bara krävs i Kalifornien, det hjälper påskynda processen längs någon annanstans. Men om du väljer att använda ett formulär för borttagning av oförutsedda händelser och du är utanför Kalifornien, oroa dig inte — oförutsedda händelser upphör automatiskt efter en viss tid eller efter att deras villkor är uppfyllda. Eventualiteter ingår ofta i en del av köpeformuläret.
• Hoa-dokument: om ditt hem tillhör en husägarförening behöver du HOA-dokumenten. Dessa dokument anger de regler och avgifter som potentiella köpare kommer att ansvara för. Du borde ha fått en kopia av dina HOA-dokument (vanligtvis HOA-stadgar, CC&Rs och föreskrifter) när du köpte huset eller när du gick med i HOA.

till salu av ägaren dokument vid stängning

du är nästan på mållinjen! Dokumenten i denna sista fas av din försäljningsprocess krävs ofta juridiskt vid stängning.

handling

Vad är det? Gärningen är det fysiska dokumentet som överför äganderätten till fastigheten från säljaren till köparen. Återigen är det ett annat mycket viktigt FSBO-dokument!

Varför behöver du det? Utan gärningen kan ägandet av fastigheten faktiskt inte överföras till köparen.

Vad gör du med det? Fastigheten gärning måste attesterad och arkiveras med lämplig myndighet, vanligtvis ditt län recorder kontor. Köparen får också en kopia av gärningen.

Hur kan du få det? Om du inte hittar din egen kopia av gärningen kan du få en genom ditt län, vanligtvis via inspelarens eller bedömarens kontor. En fastighetsadvokat eller titelsökningsföretag kan också få gärningen åt dig. Kostnaden kan variera från $ 50 till $250.

avslutande uttalande

Vad är det? Avslutningsförklaringen-även kallad ett avvecklingsblad-är det slutliga uttalandet av alla kostnader och krediter för en fastighetsaffär. Tänk på detta som en definitiv form av säljarens nätblad.

Varför behöver du det? Avslutningsdeklarationen krävs vid stängning. Dessutom är det ett bra tillfälle för dig att dubbelkontrollera att allt om transaktionen är vad du kom överens om med köparen. Använd avslutningsdeklarationen för att säkerställa att inget saknas i köpeavtalet.

Vad gör du med det? Håll det för dina poster. Avslutningsdeklarationen är ditt kvitto på hela transaktionen.

Hur kan du få det? Titelföretaget kommer att fylla i och leverera stängningsförklaringen. Du kan också använda en stängningsagent, som är en fastighetsmäklare som tar ut en fast avgift för att hjälpa dig att navigera i pappersarbetet du behöver vid stängning.

Fastighetsskatt poster

Vad är det? Fastighetsskatteposter inkluderar lokala skatteuppgifter relaterade till fastigheten, såsom skattesats, fastighetsbedömningsvärde och skattebefrielser.

Varför behöver du det? Skatteposter hjälper dig att förstå vilka fastighetsskatter du fortfarande är skyldig vid stängning och hur mycket köparen måste betala.

Vad gör du med det? Du kan ge en kopia till köparen om de begär en.

Hur kan du få det? Du kan vanligtvis hitta fastighetsregister online via din länsbedömares kontor eller via din stats avdelning för intäkter.

1099-S skatteformulär

Vad är det? Denna skatteblankett kommer att ange eventuella kapitalvinstskatter du är skyldig på hemförsäljningen. Denna blankett krävs inte om du säljer din primära bostad och du tjänar en vinst som är mindre än $250,000 om du är singel eller $500,000 om du är gift.

Varför behöver du det? 1099-S skatteblankett krävs enligt lag om du inte kvalificerar dig för ett undantag.

Vad gör du med det? Du måste lämna in din 1099-S skatteblankett med IRS. Instruktioner om var du ska skicka det ingår i själva formuläret.

Hur kan du få det? Du kan ladda ner och skriva ut 1099-S-formuläret från IRS-webbplatsen.

” LÄS MER: Hur undviker jag kapitalvinstskatt när jag säljer ett hus?

gratis pappersarbete för att sälja ett hus av ägaren

vissa FSBO pappersarbete — som en titelsökning eller en professionell bedömning — kostar pengar, men andra former kan hittas online gratis. Här är några viktiga och rekommenderade FSBO-dokument som du kan behöva när du säljer ett hus utan fastighetsmäklare.

hur man gör hitta det lokala och statliga FSBO-pappersarbetet du behöver

om du inte hittar rätt gratis pappersarbete för att sälja ett hus av ägaren i tabellen ovan finns det andra ställen att leta efter.

mallar för köp/försäljningsavtal och säljarformulär kan enkelt hittas online. Även om det finns några betalda alternativ — som vanligtvis innehåller andra FSBO — dokument-kan du hitta gratis mallar. Här är några gratis och betalda alternativ för köp / försäljningsavtal:

• LawDepot (gratis)
• eForms (gratis)
• US Legal (betald, som en del av ett paket med FSBO-dokument)

Vi rekommenderar också att du kontaktar din lokala fastighetsmäklare eller din statliga fastighetskommission-vissa har formulär tillgängliga att ladda ner på sina webbplatser, även om andra bara gör dessa tillgängliga för licensierade fastighetsmäklare.

många juridiska former, såsom skatteregister, fastighetsundersökningar och handlingar, finns vanligtvis via lokala eller statliga myndigheter, till exempel din skattebedömares kontor, inkomstdepartementet eller den lokala byggnadsavdelningen.

du kanske också vill nå ut till din agent som hjälpte dig att köpa fastigheten eftersom många fastighetsmäklare håller på kopior av allt som är relaterat till en bostadstransaktion i minst några år.

om mängden pappersarbete vi diskuterade här är överväldigande kan en advokat eller stängande företag hjälpa dig att navigera i processen. Eller, du kan välja att arbeta med en rabatt agent istället som kan få dig det stöd du behöver till en bråkdel av kostnaden.

komplett lista över till salu av ägardokument

det bästa alternativet till att sälja FSBO

om allt detta pappersarbete låter överväldigande är du inte ensam! Det finns inte bara pappersarbetet att oroa sig för, du måste också förbereda ditt hem till salu, komma med en marknadsplan och orkestrera visningar. Det är mycket.

det är ingen överraskning att många hem säljare som försöker FSBO slutligen sluta med en agent. Lyckligtvis finns det ett alternativ som fortfarande kan spara tid och pengar.

våra vänner på Clever har förhandlade rabatterade priser med ett rikstäckande nätverk av fullservice Fastighetsmäklare. Låt någon annan hantera pappersarbetet medan du fortfarande sparar tusentals dollar på din hemförsäljning.

Vanliga frågor

relaterade länkar

de bästa rabatt Fastighetsmäklare för varje Budget: en rabatt fastighetsmäklare är ett bra alternativ om du vill spara pengar på försäljning av ditt hem, men vill inte ha allt krångel som FSBO innebär. Kolla in vår lista över de bästa.

Läs detta Innan du listar din FSBO på Zillow (2021 Guide): Zillow är en av de mest populära plattformarna för FSBO-säljare. Läs vår kompletta guide för att lista ditt FSBO-hem på Zillow, inklusive dess fördelar och nackdelar.

11 bäst till salu Av Ägarwebbplatser (2021 ranking): undrar vilken webbplats du ska använda för att sälja ditt hem FSBO? Kolla in vår lista över de bästa FSBO-webbplatserna, inklusive recensioner från riktiga kunder.