hur man kommer igång på Fastighetsutvecklarvägen

att bli fastighetsutvecklare kräver många års erfarenhet, men slutresultatet kan vara både professionellt och ekonomiskt givande. Om du läser detta kan du vara en fastighetsmäklare eller mäklare som vill flytta din karriär mot en fastighetsutvecklarväg. Att ha erfarenhet av fastigheter är viktigt när man ser att bli en fastighetsutvecklare, men det finns ingen regelbok som begränsar vem som kan bli en fastighetsutvecklare och ingen enda väg att uppnå en framgångsrik karriär investera i fastigheter. Så även om du inte har en formell bakgrund i fastigheter, låt inte det stoppa dig.

här är vad du borde veta innan du går ner på fastighetsutvecklarens väg i din karriär.

Vad gör en fastighetsutvecklare?

innan du börjar bör du ha en fullständig förståelse för jobbets ansvar. En fastighetsutvecklare arbetsbeskrivning inkluderar:

• Scout mark för projekt
• renovera befintliga byggnader
• hantera byggdetaljer
• förhandla erbjudanden
• Fondprojekt
• få tillstånd
• delta i offentliga utfrågningar för att få offentliga godkännanden
• övervaka projekt från början till slut
• dröm upp och genomföra fastighetsprojekt

vilken erfarenhet behöver du för fastighetsutveckling?

det finns ingen enda väg att bli fastighetsutvecklare, men vissa kompetensområden tenderar att trampa in i yrket. Konstruktion, arkitektur, juridik, ekonomi, stadsplanering och etablerade fastighetsmäklare kan alla komma in i fastighetsutveckling med rätt kunskap och förberedelse. Du bör planera att få din fastighetslicens. Det är också bra att ha en kandidatexamen i fastigheter, företag, ekonomi eller ett relaterat område. Förmågan att planera och organisera projekt, allmän kunskap om fastigheter och en entreprenörsinriktning är alla viktiga färdigheter för att bli fastighetsutvecklare.

vilka är de olika vägarna inom fastighetsutveckling?

Fastighetsutvecklingsjobb är differentierade baserat på erfarenhet. Vissa inträdesnivåer inkluderar:

• Fastighetsförsäljare
• arkitektonisk designer
• Kapitalförvaltningsspecialist
• Utvecklaranalytiker

Mellannivåpositioner inkluderar:

• Projektledare
• fastighetsanalytiker
• Fastighetsmäklare
• Seniorkonsult

toppnivå eller verkställande befattningar inkluderar:

• Huvudproduktchef
• Senior investment analyst
• Chief Risk Officer
• direktör, strategiska konton

det finns många olika karriärmöjligheter som faller under fastighetsutvecklare paraply. Hitta en nisch inom fastighetsutveckling, prata med människor som arbetar inom det området och driva en passande väg när du har utforskat dina alternativ.

gratis Guide: lär dig hur du tjänar mer med vår Inkomstguide för Fastighetsmäklare 2019-2020.

hur mycket kan du tjäna som fastighetsutvecklare?

eftersom fastighetsutvecklare vanligtvis har den högsta risken i ett visst projekt, har de också den högsta belöningen. Storleken och omfattningen av utvecklingsprojektet påverkar lön, liksom geografisk region, bostäder vs. kommersiella projekt och tillståndet för fastighets-och fastighetsmarknaden. En fastighetsutvecklare kan göra miljontals dollar om de deltar i ett projekt med en stor prislapp, men deras erbjudanden är mycket beroende av marknaden och framgången för varje enskilt projekt.

Vad är det dagliga ansvaret?

som fastighetsutvecklare kan du behöva vänja dig vid konstant kaos. Med det sagt, för dem som inte vill ha ett typiskt skrivbordsjobb kan det vara spännande att möta nya situationer och utmaningar dagligen. Dagliga ansvarsområden inkluderar:

• felsökning
• besöker tomter och fastigheter
• balansera böckerna
• möte med arbetare, entreprenörer och investerare
• svara på pressutbud och lokala organisationer
• schemaläggning och tidshantering
• se till att byggnader och fastigheter är upp till kod
• forska nya projekt

behöver du mycket pengar för att komma igång som fastighetsutvecklare?

du behöver kapital för att komma in i fastighetsutveckling, men du behöver inte ha det själv. De flesta fastighetsutvecklare finansiera projekt med en investerare, personliga eller banklån. Om du aldrig har fått finansiering för ett fastighetsprojekt tidigare, kommer du sannolikt att behöva arbeta med att skapa en affärsplan för att presentera för investerare eller långivare. Om du tar ett företagslån, se till att du shoppa runt för att jämföra priser så att du kan få det bästa erbjudandet.

hur man kommer igång på fastighetsutvecklarvägen

nu när du förstår rollen som en fastighetsutvecklare är det dags att göra din första affär. Här är hur.

Steg 1: Välj en plats

gör forskning om ditt önskade område att utveckla och den nisch du vill passa in i. Kommer du att fokusera på bostadsprojekt eller kommersiella? Har marknaden några stora möjligheter just nu för investerare? Kommer du att samarbeta med andra på en marknad som du är mindre bekant med? Att välja en plats handlar om att begå en nisch, marknad och strategi så mycket som det handlar om att hitta en bra affär.

steg 2: Bygg ett pålitligt team

som fastighetsutvecklare kommer du att arbeta med och lita på många olika människor. Från andra utvecklare till fastighetsmäklare till advokater till arkitekter till rörmokare till dagarbetare. Kontrollera referenser och kommunicera dina förväntningar på deras arbete.

steg 3: Hitta en investerare eller ordna finansiering

om du inte har sparat kapital måste du också hitta en investerare för att finansiera ditt önskade projekt. Du kan hitta en genom att ordna ett möte, uttrycka dina behov och visa dem avkastningen de kommer att göra genom att gå med i ditt projekt.

om du föredrar att ta ett företagslån måste du göra ett starkt fall till din långivare om stabiliteten i din affärsplan. De kanske också vill ha information om ditt företags ekonomi, din kredit och eventuella utestående skulder eller räkningar som ditt företag för närvarande är skyldigt.

steg 4: Gör en tidslinje

det är ingen hemlighet att fastighetsprojekt historiskt kämpar för att möta deadlines. Att hålla varje person som är involverad i en hård tidsfrist, hela tiden budgetering i något svängrum bakom kulisserna är ett smart sätt att se till att jobbet blir gjort i tid.

Steg 5: få ordet ut

bygga buzz börjar innan projektet är klart! Få det omgivande samhället upphetsad över vad du arbetar med genom att kontakta lokala pressställen eller vara värd för ett stort evenemang och bjuda in närliggande invånare. Markera vad ditt projekt kommer att lägga till samhället för att påskynda försäljningsprocessen när den tiden kommer.

Bygg ditt varumärke för framtida projekt

som i alla yrken är framgången för ett projekt din audition för nästa. Det är bra att börja smått, lära av att utveckla fastigheter för första gången och gå större när du förstår processen. När du har gjort arbete som talar för sig själv, kommer Fastighetsmäklare, investerare och allmänheten vill arbeta med dig på framtida projekt.