hur man köper ett hus med kontanter

medan majoriteten av köpare kommer att köpa sina fastigheter med hjälp av en inteckning, vissa har möjlighet att göra det utan att göra dem kontanter köpare.

Tja, inte exakt …

den officiella betydelsen av ’kontantköpare’ är någon som har pengar på plats redo att betala för en fastighet vid den tidpunkt då de gör ett erbjudande.

så, om du säljer ditt hem och köper din nästa med intäkterna, är du tekniskt inte en kontantköpare tills din fastighet har sålt – trots att du inte behöver en inteckning för nästa.

det finns fördelar med att vara en kontant köpare,inte minst att du kasta bördan av månatliga amorteringar.

men i vissa fall kan det faktiskt betala för att ha en inteckning snarare än att köpa med riktiga pengar.

här förklarar vi processen att köpa ett hus med kontanter och titta på fördelarna och nackdelarna med att göra…

kan du köpa ett hus med kontanter?

du kan köpa ett hus med kontanter-och det betyder att du inte har den ekonomiska bördan av månatliga hypotekslån och du kommer att äga ditt hem direkt från början.

köpa ett hus med kontanter: processen i Storbritannien

även om du köper ett hus med kontanter kan vara en mycket snabbare process än om du finansierar ditt köp med en inteckning, ändrar det faktiskt inte processen för mycket.

i huvudsak är det stora segmentet du tar bort från processen när du köper med kontanter involvering av en hypotekslån.

så, processen att köpa ett hus med kontanter skulle vara:

•hitta en fastighet och göra ett erbjudande

•erbjudandet accepteras

•instruera en advokat

•instruera en besiktningsman för undersökning / värdering

•advokat sökningar, frågor och kontroller

•växlingskontrakt och betala deposition

•slutförande och slutliga pengar

behöver jag sökningar när jag köper ett hus för kontanter?

sökningar är obligatoriska när du köper ett hus med inteckning, eftersom din långivare måste vara säker på att deras medel inte kommer att vara i fara.

om du köper ett hem med kontanter är sökningar inte obligatoriska – men det är dina pengar i riskzonen, så det rekommenderas starkt att få dem gjort.

sökningar kostar några hundra pund som betalas via din advokat, men ger dig sinnesfrid att din kontantinvestering i ditt hem är säker.

behöver jag en advokat När jag köper ett hus för kontanter?

även om du köper en fastighet med kontanter behöver du en advokat för att:

•kontakt med säljarens conveyancer

•skaffa de formulär och dokumentation du behöver, inklusive fastighetsinformationsformuläret, beslag och innehållsformulär, hyresinformationsformulär (om det behövs), planeringstillstånd, el-och gascertifikat och kopior av lagfarten

•höj förfrågningar med säljarens advokat

•genomföra sökningar (om du väljer att ha dem)

•överför alla pengar i samband med ditt köp

hur lång tid tar det att köpa ett hus om du betalar kontant?

med inteckning ansökan och godkännandeprocessen bort, en kontant försäljning kan gå igenom i så lite som ett par veckor.

men exakt hur lång tid processen tar beror på flera faktorer, inklusive hur lång tid kedjan är och hur lång tid det tar att utföra lokala myndighetssökningar.

hur påverkar köp av ett hus med kontanter skatter?

att köpa ett hus med kontanter bör inte påverka din skatteskuld på något sätt.

den enda skatt du betalar när du köper fastighet är stämpelskatt-och du skulle betala det ändå (om du är ansvarig) oavsett om du köper med kontanter eller via en inteckning.

kan jag köpa ett hus med kontanter och sedan få en inteckning?

det finns ingen anledning till varför du inte kan köpa en fastighet med kontanter och sedan remortgage vid ett senare tillfälle.

din långivare kan insistera på att du har ägt fastigheten i minst sex månader innan de kommer att överväga att erbjuda en remortgage på det, dock.

dina skäl för att vilja remortgage ett hem du tidigare ägt direkt kommer att vara av intresse för din långivare och de kommer också att genomföra överkomliga kontroller för att vara säker på att du kan återbetala de pengar de lånar ut.

fördelarna med att köpa en fastighet med kontanter

förutom att äga din fastighet direkt och inte ha någon hypoteksbörda, kommer köp av en fastighet med kontanter också med andra fördelar…

ditt köp är mindre sannolikt att falla igenom

cirka 300 000 fastighetsförsäljningar föll igenom 2020, enligt Databyrån TwentyCi.

och den främsta orsaken till dessa kollaps var finansiering och hypotekslån.

kontantköpare behöver inte en inteckning, så detta minskar drastiskt chansen att din affär faller igenom och sätter dig i en otroligt stark position som köpare.

det finns ingen komplex kedja

en kontantköpare har inte en fastighet att sälja, så de är omedelbart i en bra position att flytta snabbt – något som alla köpare och säljare vill ha men så sällan får.

mycket komplicerade kedjor bidrar också till att många affärer faller igenom, vanligtvis på grund av att en länk i kedjan drar ut, ofta av ekonomiska skäl.

att ha en kontantköpare i den kedjan, som inte har några hypotekslån, kan göra processen mycket mindre komplicerad.

kontantköpare påskyndar processen

inte bara erbjuder kontantköpare en skyddsnivå mot fastighetsförsäljning som faller igenom, men de kan också betyda att processen är klar mycket snabbt.

köpare som behöver en inteckning måste ofta vänta minst fyra veckor innan deras ansökan godkänns, medan kontantköpare kan flytta direkt.

det betyder, så länge saker som juridiska frågor och sökningar är klara i god tid, kan kontantköpare ha nycklarna till sin nya fastighet ofta inom några veckor.

större säkerhet för köparen

att ha en inteckning kan vara en enorm börda för vissa köpare.

och den oro som ibland kan komma med Mötes återbetalningar om dina omständigheter förändras kan vara extremt stressande.

kontantköpare har säkerheten att veta att de äger sitt hem direkt, så om deras omständigheter ändras har de alternativ.

saker att tänka på när man köper ett hus med kontanter

det finns tillfällen när man köper ett hus med kontanter kanske inte är det bästa alternativet.

här är några viktiga saker att tänka på …

att köpa en förvaltningsfastighet i kontanter begränsar dina alternativ

om du vill köpa en fastighet som en investering att hyra ut, kan du bli förlåtad för att tänka att en kontantköpare skulle vara en stor fördel.

och det är naturligtvis när du faktor i allt vi har beskrivit ovan.

men samtidigt köpa ett hem att leva i med kontanter är vettigt, spendera samma pengar på en fastighet att hyra ut är inte riktigt lika entydig.

ett av de bästa sätten att maximera hyresvinsten och kapitaltillväxten som hyresvärd är att sprida din investering över flera fastigheter.

så, om du har 500 000 kronor i kontanter att spendera, kan du bättre dela upp pengarna över fyra fastigheter och fylla på varje köp med en inteckning.

på så sätt drar du också nytta av någon kapitaltillväxt på hypotekslånets pengar, såväl som din egen.

till exempel, om en 500 000 egendom köpt i kontanter ökade med 10% på ett år, skulle det innebära 50 000 av eget kapital.

Men tillväxt om 10 procent på fyra fastigheter som köpts med samma £500,000, men delas in £125,000 inlåning (25%) på varje kombinerat med inteckningar, skulle se som kombinerade eget kapital ökar till £200,000.

dina pengar är bundna i fastigheter

även köpare som köper en fastighet med kontanter som de tänker bo i bör väga upp för-och nackdelar med att göra det.

som med förvaltningsfastigheter bör du fråga dig själv om fastigheten är det bästa stället för dina pengar att bindas upp.

om priserna stiger snabbt kommer avkastningen på din investering att vara solid.

men på en marknad där tillväxten är långsam kan pengarna fungera hårdare för dig om de investeras i andra områden.

med låga räntor är upplåning fortfarande till stor del överkomligt, så du kan vara bättre att ha en inteckning på din egendom och investera några av dina pengar någon annanstans.

sök alltid oberoende ekonomisk rådgivning och överväga dina egna personliga omständigheter innan du fattar något beslut om var du ska investera dina pengar.

vidare läsning …

första gången köpare har ökat av regeringens 95% hypotekslån garantisystem, men vad är systemet och vad är för-och nackdelar? Vi har alla svar i den här guiden.

Bungalows, under tiden, förblir enormt populär bland köpare och du kan ta reda på allt du behöver veta om dessa envåningshus här.