hur många hyror behöver jag gå i pension?

dagens föränderliga ekonomi har skiftat pensionsåldern tillbaka några år. Medelåldern för pensionering är 63, med män som går i pension vid 64 och kvinnor som går i pension vid 62. När ekonomin blir mer och mer oförutsägbar och social trygghet eftersom mindre och mindre kommer det att bli ännu svårare att gå i pension.

om du vill gå i pension tidigare än detta kan du behöva leta efter olika sätt att säkra pengar för din pensionsperiod. Men traditionella medel för kassaflöde är vanligtvis inte särskilt lukrativa.

svaret? Fastighet.

Hyresintäkter för pensionering är en konsekvent betalning som kommer i fickan varje månad. Men den verkliga frågan är hur många hyresfastigheter tar det att gå i pension?

för att lära dig svaret på detta och mer, Fortsätt läsa.

hur mycket pengar behöver jag gå i pension?

innan vi tittar på hur hyresfastigheter kan hålla dig finansierad är det viktigt att veta hur många medel du behöver. Vanligtvis den genomsnittliga pensionär budgetar för cirka 70% till 90% av sin före pensionsinkomst.

men allt detta beror verkligen på hur mycket du planerar att spendera.

vissa pensionärer tillbringar sina dagar avkopplande hemma, medan andra tillbringar sina dagar reser det är viktigt att veta vad dina förväntningar är för pensionering och hur mycket det kan kosta per år.

om du letar efter en bättre uppskattning kan du använda en pensionskalkylator.

Tänk på att ditt nummer förmodligen kommer att vara annorlunda än någon annan. Denna skillnad beror på olika utgiftsvanor, behov, önskemål etc.

vilken formel kan jag använda för uthyrning?

innan du börjar leta efter hyreshus som du vill köpa är det viktigt att förstå hur mycket du behöver investera i hyresfastigheter. Att investera i fastigheter tar mycket pengar, men det betalar tillbaka dessa medel och mer.

för att räkna ut hur mycket du ska investera i hyror måste du veta två av följande tre saker:

1. det belopp du ska spendera i pension per år (M)
2. det belopp du har investerat i fastigheter (I)
3. cash-on-cash avkastning du gör på din investering (C)

om du bara har två av variablerna kan du lösa för den tredje genom att använda följande formel:

I X C = M

för det mesta kommer du att använda denna formel för att bestämma I, det belopp du behöver investera i fastigheter.

Låt oss titta på några exempel

låt oss säga att du har hittat egenskaper som du kan göra en 10% cash-on-cash avkastning med. Med denna information vet vi att C=10%.

Låt oss också säga att du har gått till en pensionskalkylator och upptäckt att du kommer att behöva cirka 70 000 dollar per år under pensionen. Detta innebär att M=$70,000.

med dessa två variabler, vi kan räkna ut hur mycket du behöver investera i pension, jag.

I X C = M

I x 10% = $70,000

I = $70,000/10%

I = $700,000

med detta exempel skulle pensionären behöva investera $700,000 i fastigheter.

Låt oss titta på ett mer konservativt exempel med samma inkomst.

kanske vill du planera för det värsta. Låt oss göra C = 6% för att ta hänsyn till dåliga årstider eller överliggande underhållskostnader som du kan ha.

Låt oss se hur detta ändrar det belopp som du behöver investera, hålla allt annat samma.

I X C = M

I x 6% = $70,000

I = $70,000/6%

i = $1,166,667

denna beräkning visar hur viktig varje variabel är i denna ekvation.

du bör också komma ihåg att ekvationen berättar det lägsta belopp du behöver investera i dessa egenskaper. För att räkna med dåliga årstider bör du antingen sänka din kontant-mot-kontant-avkastning som vi har gjort här eller anta att du kommer att spendera mer än en pensionskalkylator kan ha förutsagt.

Hur Mycket Skuld Ska Jag Använda?

vissa fastighetsguruer ifrågasätter huruvida de ska använda skuld för att nå sina fastighetsmål. Som wit De flesta saker, det finns för-och nackdelar på båda sidor.

Låt oss titta på fördelarna och nackdelarna med endera situationen.

att använda skuld

fördelarna med att använda skuld för att stärka din fastighetsportfölj är följande:

• du kommer att kunna köpa hus snabbare eftersom du har säkrat medel genom ett lån.
• du kan köpa hus av högre kvalitet (dyrare hus) med tillgång till ett lån.
• du kan se hyra uppskattning om du har säkrat fastigheter i stora platser.

nackdelarna med att använda skuld för att stärka din fastighetsportfölj är följande:

• du måste investera i fler fastigheter för att se en ökning av intäkterna.
• finansiering av alla dessa fastigheter kommer att bli svårare.
• du kan ha större risk om en lågkonjunktur ska hända i framtiden.

Använd inte skuld

fördelarna med att undvika skuld vid köp av fastigheter är följande:

• du har färre fastigheter att hantera för samma inkomstbelopp.
• du är mindre benägna att drabbas hårt av några lågkonjunkturer.
• du kan också dra nytta av hyresuppskattning om dina fastigheter är strategiskt placerade.

nackdelarna med att undvika skuld vid köp av fastigheter är följande:

• du måste spendera mer pengar ur fickan.
• du kan ta längre tid att nå dina pensionsmål.

räkna hur mycket skuld du ska använda

vanligtvis faller fastighetsinvesterare någonstans mellan att använda och inte använda skuld, vilket innebär att de tar lån för vissa fastigheter medan de betalar ut-rätt för andra.

att hitta en hälsosam däremellan kan skydda din portfölj från något scenario nackdelar. Det kommer också att låta dig ta från båda scenariets fördelar.

vi uppmuntrar dig också att ta hänsyn till din ideala pensionsålder när du förbereder din portfölj. Om du är 20 år gammal, kan du ha tid att investera i alla dina egenskaper out-right och spara mer pengar på lång sikt genom att göra så.

men om du är 50 år och vill gå i pension om 5 år måste du överväga att använda lite skuld för att få dig till dina pensionsmål snabbare.

stegen för att utveckla din hyresportfölj

nu när du har räknat ut alla dina underliggande kostnader och investeringsbehov är det dags att faktiskt börja bygga din portfölj.

det här är den del där du kanske vill ha din ekonomiska information lätt tillgänglig för referens. Du bör också vara beredd att göra ett kalkylblad eller kartlägga några beräkningar.

Låt oss ta detta steg för steg.

ta reda på hur mycket du för närvarande spenderar

ta reda på vad du för närvarande spenderar är annorlunda än att bestämma hur mycket du ska spara för pensionering. Det här steget innebär att du tittar på dina kontoutdrag och utgiftsvanor snarare än att använda en pensionskalkylator.

det kan också vara användbart att överväga vad dina ideala utgiftsvanor också är. Som vi nämnde tidigare, vissa par reser under sina pensionsår. Därför, dessa par skulle behöva ha en större inkomst för att komplettera sina resekostnader.

för detta steg är det viktigt att konsultera dina kontoutdrag, budgetar och andra register över dina utgiftsvanor. Var helt ärlig mot dig själv om vad du för närvarande spenderar och vad du vill spendera.

det är okej att skjuta för $100,000 per år eller ännu högre. Du behöver bara veta hur dina utgifter kommer att se ut så att du kan planera.

justera för pensionering

gör en hinklista eller en annan typ av plan som du vill slutföra under dina pensionsår.

Vad vill du göra? Vart vill du åka? Hur mycket kommer allt detta att kosta?

gör ett kalkylblad med detaljer om vad aktiviteten är hur mycket du ska spara för det. Detta kan hjälpa dig att bestämma dina årliga kostnader när du placerar dessa utgifter ovanpå dina normala utgifter.

som alltid, står för mer pengar än du tror att du behöver. Detta kommer att skydda dig under de månader när du spenderar mer än väntat.

3. Redogöra för andra inkomstkällor

glöm inte att inkludera andra inkomstkällor i kalkylbladet. Du kan ha andra investeringar, en 401K eller ett annat sätt att förvärva mer inkomst.

det är viktigt att diversifiera din pensionsportfölj och se till att sortera dina ägg bland flera korgar. Försök inte att hålla alla dina inkomster isolerade till en korg.

det är faktiskt smartare att diversifiera din portfölj och måste redogöra för flera olika inkomstformer. Det kan låta mer komplicerat, men det är bättre totalt sett.

skapa en pension hyresfastighet profil

nu är det dags att skapa din pension hyresfastighet profil. Titta på vilken typ av hus du vill investera i och hur ditt idealiska investeringshus ser ut.

Tänk på hur många sängar och bad du vill ha, hur dyrt du vill att det ska vara och vilka andra detaljer du vill redogöra för.

denna profil kommer att fungera som ditt sätt att avgöra om ett hus är lämpligt enligt din ekonomi eller inte. Var noga med att hålla din ekonomi i åtanke när du väljer vilka typer av hus som du ska investera i.

använd den här fastighetsprofilen när du letar efter hus att investera i. Du kanske också vill börja besluta om vissa hus som för närvarande är tillgängliga för investeringar.

när du gör den här profilen bör du förutse eventuella kostnader som kan komma med huset / husen som du tittar på. Om du tittar på äldre bostäder bör du ta hänsyn till underhållskostnader och reparationskostnader.

gör den slutliga beräkningen

när du har bestämt alla dessa variabler kan du gå tillbaka till vår ursprungliga ekvation:

I X C = M

titta på dina ideala förvaltningsfastigheter och bestämma hur många investeringsegenskaper av den typen och priset du behöver för att uppfylla dina investeringsmål.

när du beräknar ditt slutliga nummer, ge dig själv lite utrymme att andas. Du vill inte undershoot hur mycket pengar du planerar att spendera. Om något, överskrid och ha för mycket pengar varje månad.

hur lång tid tar det att gå i pension med fastigheter?

svaret är helt enkelt att det beror på vad du gör nu. Hur mycket du spenderar och hur mycket du vill investera på kort tid påverkar också detta svar.

som vi nämnde tidigare beror din investeringspotential på din ålder. En 20-åring och en 50-åring kommer inte att ha samma mål eller planer när det gäller att planera hyresintäkter för pensionering.

vi föreslår att du tittar på när du vill gå i pension och planera dina investeringar därifrån. Om du har 20 år innan du vill gå i pension kan du rymma dina investeringar under längre perioder.

för att vara säker, föreslår vi att du ger dig själv minst fem år för att planera dina fastighetsinvesteringar för pensionering. Du vill inte ta ut ett stort lån på en gång eller spendera hela ditt sparkonto.

ge dig själv tid att skapa ett stabilt system som kommer att hålla dig finansierad under dina pensionerade år. Försök inte skynda processen av spänning.

om du är på den yngre sidan har du två alternativ. Du kan gå vidare och ställa in dina hyresbostäder nu och tjäna pengar på dem tidigt för att eventuellt gå i pension tidigt eller du kan ta dig tid att ställa in dina fastigheter om du känner att du kan bli för överväldigad med att köpa flera fastigheter på en gång.

om du är på den äldre sidan är det bäst att fatta säkra beslut med förståelsen att du kommer att bli mer omedelbart påverkad av dessa beslut. Detta innebär att du bör vara försiktig med vilken typ av pengar du kommer att släppa på hem.

du kanske inte vill ta lån, men det här kan vara ett bättre beslut om du vill få ut det mesta av hyresintäkterna förr snarare än senare.

Var Kan Jag Lära Mig Mer Om Fastigheter?

efter att ha läst om hyresintäkter för pensionering vet vi att du spricker av spänning. Att köpa hyresfastigheter och se att inkomsten faller på ditt bankkonto är nitning.

vi föreställer oss att du är redo att börja samla fastigheter. Läs mer om iBuyer Marketplace.

vi inbjuder dig också att använda vår gratis hemvärdesberäkare för att undersöka prissättningen för dessa bostäder när du köper.