när du köper något big-ticket-objekt köper du sällan det första du ser.
du måste se en mängd olika alternativ för att veta två saker:
- är detta ett bra värde?
- kommer detta att fungera för mig?
att köpa ett hem är inte annorlunda, och det är förmodligen viktigare att ”få rätt” än de flesta andra inköp. Det är därför det är viktigt att”bygga din tarm”.
Hur ”bygger du din tarm”?
att bygga din tarm kräver att du samlar mycket information om något tills du får en magkänsla om det – antingen en positiv eller negativ.
vissa skulle kalla det intuition eller till och med en sjätte känsla.
i Hemköp händer det genom att titta på många hus online och personligen. Så småningom får du en känsla av ett hem värde baserat på plats, kvadratmeter, bekvämligheter och andra faktorer.
du kan till exempel jämföra följande:
- hus # 1: Fem miles från jobbet, 1,500 kvadratfot, 2 sängar, 1.5 bad
- hus #2: femton miles från jobbet, 2,200 kvadratfot, 3 sängar, 2.5 bad
vid den tiden bestämmer du om du värdesätter en kort pendling eller större hem mer.
att titta på hem hjälper dig också att bygga en mental checklista. Vill du ha en enda berättelse layout? Vill du ha ett badrum kopplat till sovrummet? Så småningom hittar du ett hem som uppfyller dina krav.
starta ditt hem köpa ansökan här. (Dec 30th, 2021)
hur många hus ska du titta på?
det finns inget magiskt nummer, men tekniken har gjort det möjligt för bostadsköpare att titta på hundratals Hem på några timmar.
Detta är ett bra sätt att få grundläggande kunskap om din marknad. Se så många hem online som möjligt eftersom det är extremt effektivt att göra det. Ett hundra eller mer är inte för många.
dina resurser är dock mer begränsade när du tittar personligen. Irritera inte din agent genom att försöka se 20 eller 30 hem på en dag. Det är information overload, i alla fall. Visa tre till fem hem på en dag, och om ingenting hoppar ut, ta en paus och börja igen en annan gång.
när du ser 10-15 hem personligen har du förmodligen en bra uppfattning om vad som finns tillgängligt i ditt prisklass. Du har tillräckligt ”byggt din tarm” och är sannolikt redo att göra ett erbjudande på nästa hem som uppfyller dina kriterier.
en ytterligare anmärkning: bli inte instängd i ”analysförlamning.”Du kan missa ett tillfälle genom att titta på detaljerna för nära. Har du en bra känsla för hemmet? Lita på din tarm.
kan du köpa ett hus utan att se det personligen?
jag antar att du kan, men det är en dålig ide.
kom ihåg: Online bilder kan se riktigt bra, även för sub–par hem. Pet luktar, behövs reparationer, och ojämna golv är osynliga på nätet.
så småningom måste du hitta en fastighetsmäklare för att fysiskt ta dig till det hem du är intresserad av. (Agenten kommer att kräva ett förhandsgodkännande för att göra det).
du måste få en känsla för utrymmet, och det är svårt att göra online.
kan jag köpa det första huset jag ser personligen?
du kanske har tittat på hundratals Hem online och det har breddat din kunskap om marknaden. Nu känner du dig bekväm att köpa det första huset du ser.
det är helt möjligt och inte så ovanligt på extrema säljares marknader. Om du kringgår ett hus kanske en annan inte kommer upp ett tag.
men det är bra att se åtminstone ett par bostäder. Det första huset verkar ofta perfekt tills du ser några fler. Ofta tänker köpare: ”jag är glad att jag inte köpte den första jag tänkte på.”
akta dig för FOMO (rädsla för att missa). Det kan få dig att köpa för tidigt när det finns bättre saker där ute för dig.
få ett förhandsgodkännande för att vara redo att se hem
om du är redo att ta steget att se hem personligen, vet att fastighetsmäklaren måste se vad du är kvalificerad att köpa innan du tar dig ut.
få ett förhandsgodkännande-ofta inom några timmar – genom att ansluta till våra förhandsgranskade långivare, några av de bästa i branschen.
Visa mig dagens priser (Dec 30th, 2021)
kolla in vår första artikel i den här serien: ”Vad är det första steget att köpa ett hem?”