Hur lång tid tar USDA-lån att stänga?

köpare som överväger ett USDA-lån vill ofta veta hur lång tid det tar att stänga på ett USDA-lån.

varje homebuying situation är annorlunda. Men när du är kontrakt att köpa, kan du vanligtvis förvänta dig att USDA-låneprocessen tar allt från 30 till 45 dagar att stänga på ditt USDA-lån.

som de säger kan din körsträcka variera, och om ditt mål är att gå igenom USDA-låneprocessen snabbare, här är några sätt du kan göra din stängning så strömlinjeformad som möjligt.

fortkörning din USDA lån tillsammans

även om det kan verka som om ditt lån öde är i långivarens händer, det finns faktiskt flera saker låntagare kan göra för att påskynda USDA lån stängningsprocessen längs.

för att göra processen smidigare för ett USDA-lån som ska godkännas, var beredd att:

1) sammanställa de dokument som en långivare kommer att begära.

Ja, det kan verka skrämmande att sammanställa alla dokument som begärs, men det kan hjälpa låneprocessen att gå så mycket smidigare. Fråga din långivare vad de behöver, men några vanliga dokument kommer att innehålla:

• ditt socialförsäkringskort
• betala stubbar från de senaste 30 dagarna som också visar din årliga inkomst
• två år med W-2-formulär från din arbetsgivare
• två år med federala skattedeklarationer
• adresser för dina senaste två års bosättning; om du har varit hyresgäst, inkludera hyresvärdens kontaktinformation

2) svara så snart du kan på deras begäran om mer information.

du kanske känner att du har vänt i allt de kan tänkas behöva, och sedan något annat kommer upp. Men kom ihåg att de inte ber om mer pappersarbete för att orsaka problem – de behöver det för att fortsätta, så se till att du följer begäran så snart du kan.

3) Se till att du har fått ett förhandsgodkännande.

om du menar allvar med att köpa ett hem, se till att du får en preapproval från din långivare. Observera att detta skiljer sig från en förkvalificering, som bara visar hur mycket de tror att du skulle kvalificera dig för, baserat på viss ekonomisk information du ger dem.

Preapproval innebär att du har skickat in verifieringsdokumentation, och långivaren har kunnat bedöma hur mycket pengar de faktiskt kommer att låna dig, förutsatt att ingenting i din ekonomiska situation förändras. Medan en preapproval kommer att påskynda din inteckning process, det kommer också att få dig att se ut som en mer seriös köpare, så det är viktigt runt. Och kom ihåg, när du har vänt i pappersarbete som behövs för preapproval, du kommer inte att behöva montera den igen så att du kommer att vara ett steg närmare din USDA lån stängning.

var beredd på USDA-Lånebedömningen

USDA-lån kräver en bedömning, vilket hjälper till att bedöma om försäljningspriset är i linje med hemets verkliga marknadsvärde. USDA vill också se att egenskaper är säkra och sunda för husköpare.

vanligtvis kommer din långivare att ställa in USDA-bedömningen, som utförs av en USDA-godkänd, oberoende tredjepartsbedömare. Objekt värderingsman letar efter inkluderar:

• ett hem som är i ett livligt skick utan något arbete som behövs.
• värdet på marken är inte mer än 30 procent av värdet på hemmet.
• den har tillgång till gatan på ordentligt underhållna vägar.

vissa bedömningar sker snabbare än andra. Geografi, efterfrågan och mer kan alla spela en roll.

långivare har ingen kontroll över hur snabbt värderingsman får ut till fastigheten eller hur snabbt deras slutrapport kommer in.

Undvik att stänga förseningar

en gång under kontrakt är det viktigt att komma ihåg att förhandsgodkännande inte är samma sak som lånegodkännande. En långivares underwriting personal kommer att granska ditt lån fil, hem bedömning och din totala kredit-och finansiell information.

långivare kommer också att se till att det inte finns något nytt som kan få dem att ifrågasätta din förmåga att betala tillbaka ditt lån.

här är fyra metoder för att undvika som kan röda flagga ditt lån – och fördröja processen.

• jobbändringar: långivare som fast anställning eftersom det gör det mer troligt att du kommer att betala tillbaka ditt lån. Om du flyttar till ett lägre betalande jobb eller ett nytt fält kanske de undrar om du har problem med att göra dina betalningar.
• nya kreditlinjer: det kan vara frestande att få det ”nollränta, ingen avgift” kreditkort för att racka upp poäng eller få rabatt på ett stort köp, men när som helst du öppnar ny kredit kommer en långivare att bli lite leery. Hårda kredit förfrågningar kan också skada din kredit värdering och eventuellt slå dig ur strid för lånet.
• större inköp: dessa kan orsaka en liknande röd flagga. Förutom eventuella kredit träffar, långivare kommer att behöva överväga eventuella nya skulder i din månatliga skuld-till-inkomst-förhållande.
• flytta pengar runt: medan du kanske inte gör något fel flytta pengar från en kontroll till sparkonto eller vice versa, långivare föredrar ”kryddat” medel – det vill säga pengar som har suttit i samma konto för en bra lång stund.

det är viktigt att komma ihåg att din avslutande tidslinje inte är helt i dina händer. Men med förberedelser kan du hjälpa till att underlätta processen och komma till stängning snabbare.