hur lång tid tar ett VA-lån att stänga?

VA lån ger veteraner otroliga hem inteckning alternativ. Men dessa lån skiljer sig också något från deras icke-VA-motsvarigheter. Detta innebär att veteraner kan förvänta sig några extra steg under stängningsprocessen. Som ett resultat kommer vi att använda den här artikeln för att svara på frågan: hur lång tid tar ett VA-lån att stänga?

specifikt kommer vi att diskutera följande:

• VA lån översikt
• stora bostadslån stängning steg
• ytterligare VA lån stängning steg
• hur lång tid tar en VA lån Ta att stänga?
• slutliga tankar

veteraner kan köpa ett hem med $0 ner

{sponsrad} VA bostadslån erbjuder $0 ner utan PMI. Ta reda på om du är berättigad till denna kraftfulla hemköpsförmån. Prekvalificera idag!

VA – Lånöversikt

VA-lånet fungerar som regeringens primära väg till överkomligt husägare för militära medlemmar och veteraner. Administreras av Department of Veterans Affairs, programmet erbjuder följande utestående villkor:

• ingen handpenning krävs
• ingen privat inteckning försäkring (PMI) krävs
• låga räntor
• strömlinjeformad refinansiering alternativ via räntesänkning refinansiera lån (IRRRL)

för att tillhandahålla dessa villkor, VA-godkända långivare (t.ex. banker, kreditföreningar, hypotekslån, etc.) måste uppfylla vissa ytterligare krav. Och, detta leder många människor att anta att en VA lån kan ta evigheter att stänga. Medan VA-lån säkert kan ta längre tid än konventionella lån att stänga, är de genomsnittliga tidslinjerna mellan de två inte så olika. Veteraner bör dock förstå de viktigaste egenskaperna hos VA – lånets stängningsprocess för att bättre förstå hur mycket tid de behöver för ett köp.

stora bostadslån Stängningssteg

VA-lånet är fortfarande ett bostadslån. Som ett resultat innehåller VA-lånets stängningsprocess samma krav på alla hypotekslån. I det här avsnittet kommer vi att beskriva de avslutande kraven VA lån aktier med alla bostadslån. I nästa avsnitt kommer vi att diskutera de ytterligare krav som är unika för ett VA-lån. Genom att förstå dessa krav, låntagare kommer att ha en bättre känsla av VA lån stängning tidslinjer.

förkvalificering och förhandsgodkännande

dessa två steg kastas omväxlande, men de betyder två olika saker. När en låntagare får förkvalificering baseras den enbart på låntagarens angivna finansiella information. Du berättar långivaren om din ekonomiska situation, och långivaren berättar storleken på lånet som du kommer att kvalificera – förutsatt att din information är korrekt. Detta är vanligtvis det första steget i hemköpsprocessen.

Därefter måste du söka förhandsgodkännande. Medan förkvalificering beror på information du berättar för långivaren, innebär förhandsgodkännande verifiering från långivaren. Säg till exempel att du berättar för långivaren att du och din make gör $100,000 per år. Under förgodkännandeprocessen kommer långivaren faktiskt att begära dina W-2s, skattedeklarationer och andra dokument som bevisar att du tjänar så mycket pengar. Som ett resultat har förhandsgodkännande mer vikt än förkvalificering, eftersom det härrör från långivarverifierad information.

hitta ett hem

nästa, låntagare måste faktiskt hitta ett hem. Medan du kan leta efter ett hem före förhandsgodkännande, är det här en dåres ärende. Bottom line, du vill inte bli kär i en fastighet innan du vet storleken på lånet du kan säkra. Dessutom kommer många säljare inte ens acceptera ett erbjudande från en köpare utan förhandsgodkännande, eftersom detta kan indikera en oförmåga att säkra finansiering.

förhandla om ett kontrakt och avsluta tidslinjen

när du hittar ett hem måste du göra ett erbjudande. Vanligtvis kommer detta att vara en fram och tillbaka process. Köparen kommer att göra ett erbjudande, säljaren kommer att motverka, och så småningom kommer de två parterna att lösa sig på ett kontraktspris. Dessutom, en del av dessa förhandlingar inkluderar att komma överens om ett slutdatum. Även avslutningar kan alltid” rulla till höger ” när oväntade händelser inträffar, inledande förhandlingar kommer att avgöra en preliminär slutdatum.

heminspektion

för att vara tydlig krävs inte heminspektioner för VA-lån. Men låntagare bör absolut a) planera en heminspektion och B) inkludera en inspektionsklausul i kontraktet. Detta åstadkommer två viktiga saker. Först får köpare en fördjupad rapport om fastighetens status (t.ex. apparater, mekaniska system, tak etc.). För det andra tillåter inspektionsklausulen köpare att avsluta affären om ett särskilt viktigt problem uppstår under inspektionen. Till exempel, om inspektionen bestämmer att HVAC-systemet inte fungerar, kan köpare begära att säljaren byter ut det. Medan säljaren säkert kan säga nej, tillåter denna avtalsklausul köparen att gå bort från affären – med sin allvarliga insättning.

bedömning

nästa, alla hem stängning innebär en inteckning – VA lån eller inte – kommer att innehålla en bedömning. Medan vi kommer att diskutera VA bedömningar nedan, målet med någon bedömning är att fastställa ett verkligt marknadsvärde för fastigheten. Långivare kommer inte att låna mer än en fastighet är värd, och hemvärderingen är den formella processen att bestämma en fastighets verkliga marknadsvärde.

ta bort lånevillkor och stänga

mot slutet av stängningsprocessen kommer din långivare att ge dig ett villkorat godkännande. Detta innebär i princip, om du löser X, Y, och Z, vi kommer att helt godkänna ditt lån stängning. Detta kan innefatta finansiella bidrag (t. ex. skicka in dina senaste lönestubbar) eller egendomsförhållanden (t.ex. att fixa ett hål i taket). Oavsett de specifika villkoren måste låntagarna lösa dem för att stänga. När dessa villkor har lösts kan låntagare stänga på lånet och köpa sitt nya hem.

ytterligare VA – Lånestängningssteg

som sagt, stängning av ett VA-lån innehåller vissa krav utöver de som beskrivs i ovanstående avsnitt. Låntagare måste redovisa dessa eftersom de överväger hur lång tid det tar att stänga på ett VA-lån.

fastställande VA lån berättigande

i de flesta situationer, bekräftar din VA lån berättigande är helt enkelt en check-in-the-box. Långivare kan göra detta åt dig. Vissa veteraner har emellertid behörighetsproblem-antingen för att de redan har använt lånet, eller de har någon form av tjänsterelaterad behörighetsproblem. Om långivaren har problem med att begära ditt VA – lån certifikat för behörighet (COE), kan denna process bli extremt tidskrävande, särskilt om du behöver överklaga din behörighetsstatus.

VA-bedömning

som vi skisserade kommer alla Hemköp som involverar ett lån att kräva en bedömning. VA-lån kräver dock en VA-bedömning. Ja, Detta inkluderar en rättvis marknadsvärdesbestämning. Men VA-bedömningar inkluderar också en inspektion på ytan av en fastighet för att bekräfta att den är säker, sanitär och i allmänhet beboelig. Om inte, kommer VA inte godkänna lånet. Denna process tar vanligtvis en vecka till två veckor från första begäran till publicerad rapport.

va-bedömning krävs Reparationer

relaterat till VA-bedömningen kan VA mandat utvärderingsrelaterade reparationer. Om den VA-godkända bedömaren identifierar betydande problem med fastigheten (t.ex. en icke fungerande toalett) kan VA ställa reparationskrav. Med andra ord, fixa den trasiga toaletten, eller vi kommer inte att logga ut på lånet. Att fixa en toalett bör vara en snabb process. Men om stora problem uppstår i bedömningen kan köparen och säljaren spendera betydande tid på att förhandla om ansvaret för reparationerna och sedan faktiskt slutföra dessa reparationer.

hur lång tid tar ett VA-lån att stänga?

med tanke på ovanstående kvarstår frågan hur lång tid tar ett VA-lån att stänga. I genomsnitt tar ett VA-lån från 50 till 55 dagar att stänga – från tecknat kontrakt till stängning. Detta är bara något längre än den genomsnittliga stängningstiden på en konventionell inteckning. Men köpare kan fortfarande göra några saker för att påskynda denna process:

• begär din COE tidigt: om du begär ditt VA-lån COE innan du börjar köpprocessen, du vet din behörighetsstatus. Detta förhindrar tidsförlängande överraskningar efter att du redan har gått under kontrakt med en säljare.
• förhandsgodkännande först: medan du kan lägga ett erbjudande på ett hem utan lån förhandsgodkännande, borde du absolut inte. genom att bekräfta VA-lån förhandsgodkännande innan du lägger in ett erbjudande hjälper köpare att undvika oförutsedda förseningar relaterade till att kvalificera sig för finansiering.
• minimikrav på fastigheter (Mprs): för att säkerställa beboelighet har VA etablerat MPRs relaterade till fastighetsförhållanden. Genom att arbeta med en fastighetsmäklare erfaren med VA lån MPRs, kan du undvika stora hinder i stängningsprocessen. I huvudsak undviker du stora förseningar i stängning genom att inte göra ett erbjudande på fastigheter med tydliga MPR-överträdelser.

slutliga tankar

i genomsnitt tar det inte mycket längre tid att stänga på ett VA-lån än en konventionell inteckning. Behörighetsstatus och VA-bedömningsfrågor kan dock försena ett VA-lån som stängs avsevärt. Som sådan, veteraner som använder va lånet bör vidta ovanstående åtgärder för att säkerställa lånet stängningsprocessen går så snabbt och smidigt som möjligt.

Maurice ”Chipp” Naylon tillbringade nio år som infanteriofficer i Marine Corps. Han är för närvarande en licensierad CPA som specialiserat sig på fastighetsutveckling och redovisning.