i den här korta guiden kommer vi att svara på frågan ” Hur får du reda på hur länge ett hus har varit på marknaden ”.
Hur får du reda på hur länge ett hus har varit på marknaden?
det finns olika sätt att ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden. Vi har listat några av dem nedan.
att ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden kan ge dig stora fördelar när du förhandlar med säljaren eftersom du kanske kan mäta deras sinnestillstånd och hur ivriga de kan vara att släppa fastigheten.
med detta sagt finns det vissa fastighetsmarknader som ”högvärdesfastighet” som tenderar att stanna kvar på marknaden mycket längre på grund av bristen på köpare som letar efter den typen av fastigheter.
i dessa fall kan kunskap om hur länge huset har varit på marknaden inte ge några verkliga fördelar.
Nedan följer några sätt du kan ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden:
fråga säljaren
ditt första alternativ är att fråga säljaren. Vissa säljare kommer att vara ärlig mot dig men de flesta kanske inte som att informera dig om hur länge huset har varit på marknaden kan försvaga deras förhandlings hand.
fråga fastighetsmäklaren
om det finns en fastighetsmäklare som är involverad i försäljningen av fastigheten kommer de sannolikt att veta hur länge huset har varit på marknaden men förvänta dig inte att de ska avslöja detta för dig.
eller om de säger till dig, förvänta dig inte att det de säger är helt sant.
Fastighetsmäklare försöker naturligtvis få de bästa priserna för de Fastigheter de säljer och de är väl informerade om att informera dig om försäljningspriset kommer att begränsa deras förmåga att effektivt förhandla fram ett bra pris.
fråga grannarna
i vissa fall kan grannarna veta hur länge huset har varit på marknaden eftersom säljarna har berättat för dem eller för att de märkte när skyltarna till salu fastnade utanför huset.
en snabb chatt med några av grannarna kan avslöja hur länge huset har varit på marknaden.
kontrollera noteringswebbplatsen
vissa webbplatser för fastighetsnotering kommer att innehålla data om när fastigheten först listades men tis-praxis är inte så populär bland säljare eftersom denna information informerar köpare om hur desperata säljarna kan vara att bli av med fastigheten eller den intresse som fastigheten tar emot.
denna typ av information kan ge den potentiella köparen under förhandlingar och därmed är en nackdel för säljaren.
som nästan varje fastighet notering webbplats arbetar mot att hålla sina kunder ”egenskapen säljare” glad, de är inte mycket angelägna om att släppa data om hur länge ett hus har varit på marknaden och det enda sättet att ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden kan vara genom att göra lite undersökande arbete själv.
du bör vara medveten om att säljare är mycket kapabla att återupplista fastigheter som inte har sålt och därmed noteringsdatumet du kanske ser kanske inte är det faktiska datumet då fastigheten först listades.
Rightmove och Zoopla låter dig för närvarande veta hur länge en fastighet har listats för.
Sök på Google
ett sätt du kan veta hur länge ett hus har varit på marknaden är att söka efter husets fullständiga adress på Google.
genom att göra detta kan du se andra webbplatser från tredje part där fastighetslistan har syndikerats av Zoopla, Rightmove eller någon annan webbplats för fastighetslista.
dessa fastighetsnoteringswebbplatser kan ha data om när fastigheten först uppträdde på deras plattform och du kan sedan göra några snabba matematik för att ta reda på hur länge ett hus har varit på marknaden.
i vissa fall kan Googles sökresultat för det huset också innehålla metadata som anger när länken först publicerades.
detta ger dig också en indikation på hur länge huset har varit på marknaden.
skäl till varför ett hus kan vara på marknaden fören lång tid
det finns olika anledningar till varför ett hus kan vara på marknaden under en mycket lång tid, de inkluderar:
- huset är för dyrt
- fastighetsmäklaren är dålig på sitt jobb
- huset har frågor som sättningar eller japanska knotweed
- bostadsmarknaden är nere
- Bolåneräntorna är höga
- placeringen av huset är dålig
- huset säljs vid fel tidpunkt av huset och huset är dåligt
om du för närvarande handlar och överväger att få en inteckning i framtiden kan en hypoteksmäklare hjälpa dig.
använd en inteckning mäklare
du kanske vill överväga att använda en oberoende inteckning mäklare för att få en inteckning.
inteckning mäklare är viktiga eftersom de kan få tillgång till inteckning produkter från hela marknaden i vissa fall.
detta kan vara över 11.000 inteckning produkter. Detta kan ha vissa fördelar snarare än att gå direkt till en inteckning långivare.
en inteckning mäklare kommer att se att förstå din ekonomiska situation och sedan ge rekommendationer om vilka inteckning produkter kan vara lämpliga för dig baserat på din inteckning överkomliga priser.
efter att ge dig dessa inteckning rekommendationer, de flesta inteckning mäklare kommer att söka ditt samtycke att ansöka om en inteckning i princip.
detta gör att du kan handla för ditt hem lättare som fler fastighetsmäklare och säljare kan ta dig på allvar eller det kommer att ge dig förtroende för att din inteckning är verkligen en möjlighet innan du gör en fullständig inteckning ansökan.
när du har hittat ett hem som du vill köpa och är nöjd med inteckning erbjudande för din inteckning då inteckning mäklare kommer då att se för att få dig en inteckning erbjudande.
detta kommer med en viktig fakta illustration dokument som detaljer ut funktionerna i din inteckning inklusive hur mycket du kommer att betala per månad.
det kommer också att innehålla information om det finns några gränser som förtida återbetalningsavgifter eller årliga överbetalningsgränser.
om du är nöjd med allt du kan sedan gå vidare för att säkra din inteckning med hjälp av en conveyancer.
din conveyancer kommer att hantera de juridiska sökningar på fastigheten för att säkerställa att det inte finns några problem med det.
de kommer att övervaka försäljningsavtalet för att säkerställa att det är i ditt bästa intresse, de kommer att hantera överföringen av hypotekslån, byta kontrakt med säljaren eller deras transportör och ställa in ett slutdatum med säljaren eller deras transportör.
i den här korta guiden svarade vi på frågan ” Hur får du reda på hur länge ett hus har varit på marknaden ”.
om du har några frågor eller kommentarer vänligen meddela oss.
om du behöver ekonomisk rådgivning och du bor i Storbritannien kan du kontakta Money Advice service via telefon eller via chatt för opartisk rådgivning.
du kan också kontakta skuld välgörenhet” Step Change ” om du är i skuld och behöver hjälp.
John Bate
John har 22 års erfarenhet av finansiella tjänster. Detta spänner över finansiell forskning, finansiella tjänster (som kvalificerad hypoteksmäklare och försäkringsgivare), finansiell handel och försäljning hos globala investeringsbanker. Medan han arbetade som förlagsanalytiker täckte han europeiska bankkrediter och rådde institutionella kunder om investeringsstrategier hos både JP Morgan och Societe Generale. John har gått igenom alla tre nivåerna i CFA-programmet (Chartered Financial Analyst).
John Bate
John har 22 års erfarenhet av finansiella tjänster. Detta spänner över finansiell forskning, finansiella tjänster (som kvalificerad hypoteksmäklare och försäkringsgivare), finansiell handel och försäljning hos globala investeringsbanker. Medan han arbetade som förlagsanalytiker täckte han europeiska bankkrediter och rådde institutionella kunder om investeringsstrategier hos både JP Morgan och Societe Generale. John har gått igenom alla tre nivåerna i CFA-programmet (Chartered Financial Analyst).