när du har fått en omvänd inteckning måste du fortsätta att betala din fastighetsskatt och husägare försäkring och behålla hemmet enligt FHA riktlinjer. Vanligtvis lånet inte förfaller och betalas i sin helhet så länge du bor i ditt hem som din primära bostad och fortsätta att uppfylla alla FHA lån skyldigheter.
Florida omvänd hypotekslån används ofta för att betala för hemrenoveringar, medicinska och dagliga levnadskostnader. Husägare som har en befintlig inteckning använder ofta det omvända hypotekslånet för att betala av sina befintliga hypotekslån och eliminera sina månatliga hypotekslån.
ett Florida omvänd hypotekslån använder ett hem kapital som säkerhet och hur mycket pengar låntagaren kan få bestäms av åldern på den yngsta låntagaren, räntan och den mindre av hemets beräknade värde, försäljningspris och den maximala lånegränsen. De medel som är tillgängliga för dig kan vara begränsade under de första 12 månaderna efter lånets stängning på grund av (FHA) HECM-krav. Dessutom kan du behöva avsätta ytterligare medel från låneintäkter för att betala dina fastighetsskatter och husägare försäkringspremier.
detta lån behöver i allmänhet inte återbetalas förrän 6 månader efter att den sista överlevande husägaren flyttar ut ur fastigheten eller går bort. På den tiden säljer gården vanligtvis hemmet för att återbetala återstoden av omvänd inteckning och arvingarna får eventuellt återstående eget kapital. Gården är inte personligen ansvarig för ytterligare hypotekslån om hemmet säljer för mindre än utbetalningsbeloppet för det omvända hypotekslånet.
omvänd hypotekslån
för att vara berättigad till ett omvänd hypotekslån kräver FHA att den yngsta låntagaren på titeln är 62 år eller äldre. Låntagare måste också uppfylla finansiella behörighetskriterier som fastställts av (FHA) HUD. Om det finns en befintlig inteckning på hemmet, måste det betalas ut med refinansiera intäkterna från det omvända hypotekslånet.
berättigade hem typer för omvänd inteckningar
- enfamiljshus.
- två-till-fyra enheter ägarbostäder.
- Radhus.
- bostadsrätter.
är alla berättigade till ett omvänd hypotekslån, men hemmet måste uppfylla FHA-minimistandarderna.
arv
när det omvända hypotekslånet förfaller kan låntagarens arvingar/egendom välja att återbetala det omvända hypotekslånet och behålla hemmet eller lägga hemmet till försäljning för att återbetala lånet. Om hemmet säljer för mer än återstoden av det omvända hypotekslånet, övergår det återstående beloppet av hemmets eget kapital till arvingarna.
om bostaden säljer för mindre än skuldsaldot, är boet inte skyldigt att betala mer än värdet på bostaden vid den tidpunkt då lånet återbetalas.
ett omvänd hypotekslån är” non-recourse”, vilket innebär att om du säljer hemmet för att återbetala lånet, kommer du eller dina arvingar aldrig att vara skyldiga mer än lånebalansen eller värdet på fastigheten, beroende på vilket som är mindre; och inga andra tillgångar än hemmet måste användas för att återbetala skulden.
fördelning av medel
omvänd hypotekslån kan erhållas i valfri kombination av följande alternativ:
• en kredit – dragning efter behov upp till det högsta stödberättigande beloppet
• klumpsumma – en klumpsumma av kontanter vid stängning (endast tillgänglig på lån med fast ränta)
• Tenure-månatliga betalningar för lånets livslängd
• Term – månatliga betalningar för ett visst antal år
låntagare kan få tillgång till det större av 60 procent av huvudgränsen belopp eller alla obligatoriska skyldigheter, enligt definitionen i (FHA) HECM – kraven, plus ytterligare 10% under de första 12 månaderna efter lånets stängning. Den sammanlagda summan av obligatoriska förpliktelser plus 10% får inte överstiga det huvudgränsbelopp som fastställts vid låneavslutningen.