det är mot lagen för din hyresvärd att vräka dig eller låsa ut dig utan att först få en beställning från hyresvärden och hyresgästen styrelsen.
om din hyresvärd har låst dig ute eller hotar att göra detta, ring polisen eller få juridisk hjälp direkt.
för att vräka en hyresgäst måste en hyresvärd följa stegen som anges i lagen om bostadsförsäkring (rta).
vanligtvis är det första steget i utvisningsprocessen att din hyresvärd ger dig ett skriftligt meddelande som förklarar orsaken till att din hyresvärd vill att du ska lämna.
undantag: i vissa situationer behöver din hyresvärd inte meddela dig och styrelsen kan beställa din utvisning utan att hålla en utfrågning. För mer information, se om styrelsen inte höll en utfrågning.
det finns flera olika typer av meddelande med lite olika namn, men vanligtvis börjar namnet på formuläret med meddelande för att avsluta din hyresrätt. Formen kan ha ett av dessa nummer: N4, N5, N6, N7, N8, N12 eller N13.
orsaker till vräkning
här är exempel på skäl som din hyresvärd kan sätta i meddelandet:
- du är skyldig hyra.
- du betalar ofta din hyra sent.
- du eller dina gäster gjorde något olagligt på fastigheten.
- du eller dina gäster orsakade skador eller allvarliga problem för din hyresvärd eller andra hyresgäster.
- din hyresvärd vill riva ner byggnaden eller använda den till något annat.
- din hyresvärd, din hyresvärds familj, någon som köper din plats eller köparens familj vill flytta in. Familjen omfattar endast make / maka, barn, förälder, makens barn och makens förälder. Det inkluderar också en vårdgivare för någon av dem.
det är bara några av anledningarna till att en hyresvärd kan använda för att försöka vräka dig. Det finns fler skäl som anges i RTA. Men du kan inte bli vräkt av någon anledning som inte finns i RTA. Till exempel kan du inte bli vräkt bara för att ha ett husdjur om det inte stör eller orsakar problem för andra människor i byggnaden — även om ditt hyresavtal säger Inga husdjur.
viktigt: om du inte vill lämna eller om du inte håller med orsakerna i meddelandet behöver du inte flytta ut. Men få juridisk rådgivning direkt.
antal meddelanden som din hyresvärd måste ge dig
meddelandet om att avsluta din hyresrätt måste berätta det datum din hyresvärd vill att du ska flytta ut. Din hyresvärd måste ge dig meddelandet ett visst antal dagar före det datumet. Hur många dagar innan beror på vilken anledning till vräkning din hyresvärd använder. Det finns några exempel i diagrammet som följer.
| om orsaken till vräkning är: | din hyresvärd måste ge dig detta muchnotice: |
| på grund av hyra | 14 dagar (men bara 7 dagar om du betalar din hyra per vecka eller dag) |
| orsaka skada genom att vara vårdslös eller störa hyresvärden eller andra hyresgäster | 20 dagar Första gången (se ovan för undantag från detta) 14 dagar om det är det andra meddelandet inom 6 månader |
| att göra eller sälja en olaglig drog | 10 dagar |
| din hyresvärd, din hyresvärds familjemedlem eller en vårdgivare vill flytta in | 60 dagar |
| din hyresvärd vill riva ner byggnaden eller använda den för något annat |
120 dagar |
vissa typer av meddelanden måste säga att du kan avbryta meddelandet om du slutar eller korrigerar vad din hyresvärd säger att du gör fel. Till exempel, detta gäller vanligtvis om meddelandet är på grund av hyra, orsakar skada, eller störa din hyresvärd eller andra hyresgäster.
undantag: några av utvisningsreglerna är olika om din byggnad har 3 enheter eller mindre och din hyresvärd bor i en av dem. Till exempel är uppsägningstiden bara 10 dagar för att störa din hyresvärd, och du kan inte avbryta meddelandet genom att korrigera problemet.
om du inte flyttar ut
kan du välja att flytta ut efter din hyresvärd ger dig ett meddelande. Om du inte gör det är nästa steg att din hyresvärd ansöker till hyresvärden och Hyresgäststyrelsen för en utvisningsorder. När din hyresvärd gäller theBoard, styrelsen kommer att skicka dig:
- ett meddelande om utfrågning som berättar tid och plats för styrelsens utfrågning och
- en ansökan som förklarar vad din hyresvärd ber styrelsen om.
undantag: i vissa situationer, styrelsen ger dig inte ett meddelande eller en ansökan, och kan beställa din vräkning utan att hålla en utfrågning. För mer information, se om styrelsen inte höll en utfrågning.
det finns flera olika typer av ansökningar om vräkning, men vanligtvis börjar namnet på formuläret med ansökan om att vräka en hyresgäst eller ansökan om att avsluta en hyresrätt. Formen kan ha ett av dessa nummer: L1, L2, L3, L4, L7, A1 eller A2.
styrelsen kommer att schemalägga en utfrågning för att avgöra om det finns tillräckligt med anledning att vräka dig. En styrelseledamot ansvarar för utfrågningen. Vid förhandlingen kan du ta med bevis och förklara orsakerna till att Styrelsenbör inte vräka dig.
Obs: Det är mycket viktigt att gå till din hörsel. Om du inte går och du inte stoppar din hyresvärds ansökan på något annat sätt kan styrelsen hålla förhandlingen utan dig. Om det händer kommer styrelseledamoten förmodligen att besluta att vräka dig eftersom de inte kommer att höra din sida av ärendet.
du har rätt att få en advokat eller någon annan att företräda dig vid förhandlingen och vid varje steg på vägen. Se var du kan få mer information och hjälp.
det kan finnas många saker att göra för att förbereda sig för en utfrågning. Så leta efter juridisk hjälp och börja göra dig redo för din hörsel så snart du kan. Du bör göra anteckningar om vad som har hänt och tänka på vilka bevis du behöver ta med till förhandlingen. Se anteckningen i avsnittet Vad förhandlingen handlar om för mer information.
Obs: ibland kan du stoppa din hyresvärds utvisningsansökan före förhandlingen, till exempel:
- genom att göra ett skriftligt avtal med din hyresvärd, eller
- genom att betala allt du är skyldig plus eventuella avgifter som din hyresvärd betalat till styrelsen, om ansökan är baserad på dig på grund av hyra.
men du kan fortfarande bli vräkt om du inte följer exakt rätt steg. Så se till att få mer information och juridisk rådgivning innan du försöker göra detta.
hyresgästen Duty Counsel programmet har tips ark för hyresgäster som blir vräkta av olika skäl, inklusive på grund hyra. För att hitta dessa tip sheets online, gå till www.acto.ca och klicka på för hyresgäster, sedan på Spetsblad. Det finns information om hyresgästen Duty Counsel Program där för att få mer information och hjälp.
vad förhandlingen handlar om
det är upp till din hyresvärd att bevisa för styrelsen att det finns en laglig anledning att vräka dig. Du har rätt att ifrågasätta eller utmana eventuella vittnen eller bevis som din hyresvärd presenterar vid förhandlingen.
och du har rätt att tala och presentera dina egna bevis och vittnen. Styrelsen måste alltid ta hänsyn till dina omständigheter och om din hyresvärd har följt lagen och hyresavtalet.
även om styrelsen håller med om att det finns en laglig anledning att vräka dig, behöver styrelsen inte vräka dig.
i vissa fall måste styrelsen låta dig stanna. Detta gäller om styrelseledamoten samtycker till att din hyresvärd:
- har allvarligt misslyckats med att följa lagen eller hyresavtalet, eller
- försöker vräka dig för att du gjorde något för att skydda dina lagliga rättigheter eller för att du har barn.
så, vid din utfrågning, se till att berätta för styrelseledamoten allt som du vill att medlemmen ska tänka på när man beslutar om att vräka dig. Du kanske vill skriva ner vad du vill säga innanhörseln så att du kan komma ihåg allt.
notera: Det är mycket viktigt att ta med bevis till din hörsel, till exempel vittnen, foton, ljud-eller videoinspelningar, inspektörsrapporter, arbetsorder, brev eller något annat som kan hjälpa dig att bevisa ditt ärende för styrelseledamoten. Ta med 3 kopior av alla dokument eller foton.
om din hyresvärds ansökan handlar om dig på grund av hyra och om styrelsen beslutar att din hyresvärd inte har följt lagen eller hyresavtalet, kan styrelsen också göra beställningar för att hantera dessa problem. Till exempel, om styrelsen beslutar att det finns reparationsproblem, kan styrelsen beställa din hyresvärd att åtgärda problemen eller avbryta en del av hyran som du är skyldig.
men styrelsen kanske inte hanterar dessa problem om du inte berättade för hyresvärden i förväg att du skulle ta upp dem vid förhandlingen.
och även om styrelsen håller med om att din hyresvärd inte har följt lagen eller hyresavtalet, kommer styrelsen nästan aldrig att avbryta all hyra du är skyldig. Så, om du är skyldig hyra, bör du fortfarande försöka föreslå en betalningsplan som du tror att du kommer att kunna följa.
om det finns en vräkningsorder mot dig
om styrelsen har gjort en vräkningsorder mot dig och du inte vill lämna, måste du göra något åt det direkt. Vad du måste göra beror på om styrelsen höll en utfrågning eller inte.
om styrelsen höll en utfrågning
styrelsen kan ha gjort beställningen eftersom styrelseledamoten vid utfrågningen kom överens med din hyresvärd eller för att du missade utfrågningen. Om någon av dessa saker hände, du skulle kunna stoppa theeviction genom att be styrelsen att granska beslutet eller genom att lämna in ett överklagande i domstol. För denna situation, hyresgästen Duty Counsel programmet har ett tips blad som heter jag tror att min beställning från hyresvärden och hyresgästen är fel. Vad ska jag göra?
om utvisningen är baserad på dig på grund av hyra, kanske du också kan stoppa det genom att betala allt du är skyldig plus din hyresvärds juridiska kostnader. För denna situation, hyresgästen Duty Counsel programmet har ett tips blad kallas jag fick en vräkning order eftersom jag är skyldig hyra. Om jag betalar, kan jag hindra Sheriffen från att komma?
för att hitta dessa tips Ark online, gå till www.acto.ca och klicka på för hyresgäster, sedan på Spetsblad.
viktigt: i någon av dessa situationer måste du följa exakt rätt steg inom mycket korta tidsgränser. Så det är bäst att få mer detaljerad information eller juridisk hjälp direkt. Se var du kan få mer information och hjälp.
om styrelsen inte höll en utfrågning
i vissa situationer kan styrelsen göra en utvisningsorder utan att hålla en utfrågning. Detta kallas en ”ex parte” – order. Din hyresvärd får ansöka om en ex parte-order om din hyresvärd hävdar att:
- du och din hyresvärd gjorde ett avtal om att avsluta din hyresrätt,
- du gav din hyresvärd ett meddelande om att avsluta din hyresrätt, eller
- ett tidigare vräkningsärende slutade med en Styrelseorder eller ett avtal mellan dig och din hyresvärd, och du har misslyckats med att följa ordern eller avtalet.
om din hyresvärd gör det kan du ta reda på det eller första gången du får en utvisningsorder från styrelsen eller till och med en Sheriffmeddelande. Du måste agera mycket snabbt för att stoppa vräkningen.
du måste lämna in ett formulär S2 – Motion för att avsätta en Ex Parte-Order. Du måste göra detta inom 10 dagar efter beställningsdatumet. Styrelsen kan ge dig mer tid om du missar denna tidsfrist men det finns ingen garanti.
du kan få formulär för att lämna in denna rörelse från styrelsen, och du kanske kan få hjälp från din juridiska klinik. Tenant Duty Counsel-programmet har ett tipsblad som heter I am being vräkt eftersom jag inte gjorde vad jag gick med på att göra. Vad bör jag göra nu? För att hitta tipsarket online, gå till www.acto.ca och klicka på för hyresgäster, sedan på Spetsblad. Se var du kan få mer information och hjälp för information om Hyresgästtjänstprogrammet, gemenskapens juridiska kliniker och styrelsen.
genomdriva vräkningsordern
om vräkningsordern inte stoppas är sheriffen den tjänsteman som ansvarar för att verkställa eller genomföra vräkningsordern. Om du inte har flyttat ut vid datumet i utvisningsordningen, Sheriffen kan få dig att lämna och kan låta din hyresvärd byta lås.
vanligtvis får du ett skriftligt meddelande som berättar när sheriffen kommer.
endast Sheriffen kan fysiskt vräka dig från din plats. Lagen låter inte din hyresvärd, en privat fogde eller en säkerhetsvakt fysiskt vräka dig.