Enfamilj vs flera familjer: fördelar och nackdelar

Vägningsalternativ för enfamiljshus vs flerfamiljshus? När de flesta föreställer sig sitt drömhem, föreställer de sig förmodligen ett fristående, enfamiljshus. Men det är långt ifrån det enda alternativet som är tillgängligt för köpare på dagens bostadsmarknad.

flerfamiljshus med flera enheter blir allt populärare. De gör det möjligt för husägare att bo i en enhet och hyra ut de andra för att kompensera sina hypotekskostnader. De är också idealiska för familjer med flera generationer som vill bo under samma tak utan att trampa på varandras tår.

för att hjälpa dig att lära dig mer om dessa två bostadsstilar och bestämma vilken som är rätt för dig, här är en översikt över enfamiljshus mot flerfamiljshus.

Vad är ett enfamiljshus?

om du bestämmer vilken typ av hem att köpa, kanske du undrar, vad är en enda familj hem?

ett enfamiljshus definieras generellt som en fristående bostadsbyggnad som är inrättad för att rymma en familj. Det brukar inte dela väggar med en annan struktur och har sin egen skifte som tillhör enbart till ägaren av hemmet.

enfamiljshus har bara ett kök och en enda uppsättning verktyg eftersom de är avsedda att hysa en familj. Detta skiljer sig från flerfamiljshus, som är utformade så att flera familjer kan leva oberoende av varandra trots att de är under samma tak.

enfamiljshus vs Flerfamiljshus: Vad är skillnaden?

den största skillnaden mellan enfamilj och flerfamilj är antalet bostäder de innehåller. Enfamiljshus har bara en bostad, medan flerfamiljshus har mellan två och fyra. Du kan höra flerfamiljshus som kallas Duplex, triplexer eller quadplexer, vilket hänvisar till antalet enheter de innehåller.

varje enhet i ett flerfamiljshus har sitt eget kök, badrum, verktygsmätare, adress och ingång. Detta gör det möjligt för familjer som bor där att bo separat, även om de delar gemensamma väggar och tak.

även om flerfamiljshus har flera enheter, äger en person vanligtvis hela fastigheten. Detta skiljer flerfamiljshus från lägenhetskomplex och lägenhetsbyggnader där olika människor äger varje enhet.

eftersom ägare av flerfamiljshus kan hyra ut enheterna är de populära bland fastighetsinvesterare. De är också ett bra val för familjer med flera generationer som vill bo under samma tak medan de fortfarande har sitt eget utrymme.

även om flerfamiljshus är vanliga tenderar det att finnas mer efterfrågan på enfamiljshus. Kärnfamiljer föredrar ofta enfamiljshus eftersom de har mer kvadratmeter och stora, privata bakgårdar, vilket ger dem extra utrymme att sprida ut.

om du är på staketet och inte kan bestämma vilken typ av hus som passar dig, här är några fördelar och nackdelar med enfamiljshus och flerfamiljshus som hjälper dig att styra din hemsökning.

fördelar och nackdelar med enfamiljshus

när man överväger enfamiljshus vs flerfamiljshus, för att hjälpa dig att avgöra om ett enfamiljshus är rätt för dig, här är några stora fördelar och nackdelar med denna typ av bostäder.

mer utrymme och integritet

enfamiljshus erbjuder vanligtvis mycket mer utrymme än enheter i flerfamiljshus. De flesta fristående bostäder är cirka 2500 kvadratmeter, medan flerfamiljshus är bara 1076 kvadratmeter i genomsnitt. Så om du planerar att köpa ett flerfamiljshus och bo i en av enheterna, har du inte mycket utrymme att sträcka ut.

enfamiljshus erbjuder också mer integritet. Eftersom fristående hus inte har några delade väggar är de mycket tystare än enheter i flerfamiljshus. Du behöver inte oroa dig för att störa dina grannar genom att spela musik eller ha vänner över, vilket kan hjälpa dig att känna dig mer avslappnad i ditt utrymme. Du har också din egen privata bakgård som du inte behöver dela med någon annan.

lägre kostnader

enfamiljshus kostar vanligtvis mindre än flerfamiljshus, så de är bättre för köpare som har en begränsad budget. De är också lättare att finansiera och har lägre utbetalningskrav. Du kommer också att spendera mindre på underhåll och försäkring om du köper en enda familj, vilket gör det billigare alternativet runt.

lediga platser

om du är en investerare kommer lediga platser att slå dig mycket hårdare med ett enfamiljshus än en flerfamilj. Eftersom du bara kan ha en hyresgäst åt gången kommer din hyresintäkt att gå ner till ingenting när de lämnar. Beroende på din ekonomiska situation, kan detta leda till att du har problem med att göra din månatliga inteckning betalningar.

med en flerfamiljsfastighet kan intäkterna från de andra enheterna hjälpa till att täcka inteckning och underhållskostnader medan du hittar en hyresgäst för den lediga lägenheten.

mindre hyresintäkter

när man överväger enfamiljshus vs flerfamiljshus, bör en annan sak investerare överväga att enfamiljshus inte genererar lika mycket kassaflöde som flerfamiljshus. Du kan bara samla in en betalning varje månad istället för flera, så din hyresintäkt kommer förmodligen att vara lägre.

fördelar och nackdelar med flerfamiljshus

flerfamiljshus är ett bra alternativ för investerare och stora familjer. Läs vidare för att lära dig mer om deras fördelar och nackdelar.

perfekt för familjer med flera generationer

om du planerar att ha flera generationer bor under ett tak, kan en fastighet med två till fyra enheter fungera bra för din familj. Alla kommer att kunna ha sitt eget utrymme medan de fortfarande njuter av fördelarna med att vara intill nära och kära.

Potential för inteckning fritt boende

när man överväger enfamiljshus vs flerfamiljshus, en av de stora fördelarna med flerfamiljshus är potentialen för inteckning fritt boende. Om du upptar en av enheterna och hyr ut de andra kan du kanske ta in tillräckligt med hyresintäkter för att täcka dina månatliga hypotekslån helt eller delvis. Detta ger dig mer pengar att spendera, spara eller investera som du vill, vilket är ett stort plus.

mer ansvar

även om flerfamiljshus kan vara en lönsam investering på grund av deras hyrespotential, är de inte rätt för alla. Att upprätthålla en stor fastighet med flera enheter tar mycket tid, vilket kan störa din livsstil.

om du planerar att hyra ut enheterna kommer du att ansvara för screening av hyresgäster, genomförande av hyresavtal, hantering av reparationer och mer. Att vara hyresvärd kan vara svårt och tidskrävande, så se till att du överväger om du är redo för det åtagandet innan du köper ett flerfamiljshus.

mindre uppskattning

när man överväger enfamiljshus mot flerfamiljshus verkar enfamiljshus uppskatta snabbare än flerfamiljshus. Det kan bero på att det finns mer efterfrågan på enfamiljshus, vilket driver upp priserna.

eftersom fler köpare är intresserade av fristående hus är de också lättare att sälja. Om du någonsin behöver bli av med din flerfamiljshus kan den sitta på marknaden längre, vilket är något att tänka på.

både en-och flerfamiljshus har sina fördelar, vilket kan göra det svårt att välja mellan dem. En kvalificerad fastighetsmäklare kan ge dig vägledning och hjälpa dig att välja det bästa alternativet för dig. Börja jämföra agenter i ditt lokala område idag så att du kan hitta ditt drömhem.

UpNest är en kostnadsfri tjänst för hem säljare och köpare att hitta de bästa fastighetsmäklare lokalt. UpNest-plattformen låter dig jämföra flera agenter i ditt område så att du kan jämföra recensioner, provisionspriser, tidigare försäljning och mer.

Våra agenter har noggrant granskats och erbjuder ofta konkurrenskraftiga, lägre än genomsnittliga provisioner till UpNest-kunder. Det finns ingen skyldighet att anmäla sig till en av våra fastighetsmäklare, men när du potentiellt kan spara tusentals på provision – varför skulle du inte? Om du är redo att komma igång, ange bara ditt postnummer nedan!