vad är skuldtjänsttäckningsgraden (DSCR)?
skuldtjänsttäckningsgraden (DSCR) är förhållandet mellan en fastighets årliga rörelseresultat och dess årliga hypotekslån.
Hur beräknar jag skuldtjänsttäckningsgraden (DSCR)?
för att beräkna skuldtjänsttäckningsgraden (DSCR) delar du det årliga rörelseresultatet med den årliga hypotekslånet.
vad används skuldtjänsttäckningsgraden (DSCR) för?
skuldtjänsttäckningsgraden används för att avgöra om det finns tillräckligt med Inkomst för att betala hypotekslånet. Eller, enkelt uttryckt, DSCR på en inkomstproducerande fastighet är en indikation på hur stark en fastighets kassaflöde är. Ju högre DSCR desto starkare och mer lönsam är en fastighet.
Varför spelar DSCR (debt service coverage) Roll?
skuldtjänsttäckningsgraden är det viktigaste förhållandet som används av långivare eftersom det ger en indikation på en fastighets förmåga, efter att ha betalat alla andra utgifter, att betjäna hypotekslånet. Till exempel innebär en fastighet med en DSCR på 1,50 att efter att ha betalat alla driftskostnader kan en fastighet täcka hypotekslån med 1,5 gånger eller 150%. Medan en fastighet med en 1,00 DSCR innebär att efter att ha betalat alla driftskostnader och hypotekslån finns det inga pengar kvar. En långivare kräver att det finns pengar kvar efter att ha betalat alla utgifter och hypotekslån för att ge en buffert för att säkerställa att det finns tillräckligt med kassaflöde tillgängligt för att betala hypotekslån om kostnaderna stiger eller inkomsterna faller.