Connecticut Vräkningsprocess

Senast uppdaterad: 14 oktober 2021 av Elizabeth Souza

tidslinje. Att vräka en hyresgäst i Connecticut kan ta cirka fyra till sju veckor, beroende på orsaken till vräkningen. Om hyresgästen begär en fortsättning eller en vistelse på utförandet kan processen ta längre tid (läs mer).

introduktion. Hyresvärdar som vill vräka en hyresgäst i Connecticut måste ha juridiskt bevis för vräkning (eller annars känd som ”sammanfattande process”). Hyresvärdar ska följa reglerna och förfarandena i Connecticuts lagar för att gå vidare i sammanfattningsprocessen. Nedan följer de enskilda stegen i vräkningsprocessen i Connecticut.

Steg 1: Meddelande publiceras

hyresvärdar i Connecticut kan börja vräkning eller sammanfattande process av flera skäl, bland annat:

1. utebliven betalning av hyran – när hyran är förfallna, meddelande måste delges hyresgästen innan du fortsätter med vräkning processen.
2. överträdelse av hyresvillkor / hyresavtal-om en hyresgäst bryter mot en bestämmelse i ett skriftligt hyresavtal, beroende på typ av överträdelse, kan hyresvärden eller inte behöva ge hyresgästen möjlighet att korrigera överträdelsen.
3. inget leasingavtal / slutet av leasingperioden (hyresgäst efter vilja) – om det inte finns något leasingavtal eller leasingperioden har upphört, behöver hyresvärden inte någon ytterligare anledning att avsluta hyresavtalet så länge som korrekt meddelande ges till hyresgästen.
4. ägarens personliga användning av hyresenhet – om ägaren/hyresvärden vill använda hyresenheten för eget personligt bruk, måste de lämna skriftligt meddelande till hyresgästen innan de går vidare med utvisningsprocessen.
5. upphörande av användning av hyresenhet – om hyresvärden / ägaren inte längre avser att hyra ut hyresenheten måste hyresgästerna få skriftligt meddelande i förväg.
6. vägran att acceptera hyreshöjning-om en hyresgäst vägrar att acceptera en rimlig och rättvis hyreshöjning kan hyresvärden vräka dem med korrekt skriftligt meddelande.
7. olaglig verksamhet-om en hyresgäst eller någon annan passagerare i hyresenheten är engagerad i olaglig verksamhet, kan det krävas eller inte, beroende på om det finns en övertygelse.

varje möjlig grund för utvisning har sina egna regler för hur processen börjar.

vräkning Process för utebliven betalning av hyran

en hyresvärd får vräka en hyresgäst för att inte betala hyra i tid. Enligt Connecticut lag, hyra anses sent om det betalas fyra dagar efter förfallodagen för en veckas hyresrätt, eller nio dagar efter förfallodagen för alla andra hyresgäster.

när hyran är förfallen måste hyresvärden ge hyresgästerna ett 3-dagars varsel för att sluta om hyresvärden vill fortsätta att lämna in en utvisningsåtgärd med domstolen. Detta meddelande ger hyresgästen tre dagar att flytta ut för att undvika vräkning.

om hyresgästen stannar kvar på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningsprocessen.

vräkning Process för brott mot hyresvillkor / hyresavtal

en hyresgäst kan vräkas i Connecticut om de inte upprätthålla sitt ansvar enligt villkoren i en skriftlig leasing/hyresavtal.

Connecticut hyresvärdar måste tillåta hyresgäster att korrigera en väsentlig bristande överensstämmelse med hyresavtalet genom att ge dem en 15-dagars varsel att följa, vilket ger hyresgäster 15 dagar för att rätta till problemet för att undvika vräkning.

typiska leasingöverträdelser under denna kategori kan innefatta oaktsamhet eller avsiktligt skada hyresfastigheten, att ha för många personer bosatta i hyresenheten, ha ett husdjur när det inte finns någon husdjurspolicy och eventuella väsentliga hälso-eller säkerhetsöverträdelser.

exempel på materiella hälso-eller säkerhetsöverträdelser kan vara att låta skräp stapla upp inuti hyresenheten, tillhandahålla en hamn för gnagare eller buggar, eller till och med saker som att skada elektriska ledningar i hyresenheten.

Observera att olaglig aktivitet inte ingår i denna kategori.

om hyresgästen inte korrigerar överträdelsen / förblir på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med utvisningsprocessen. Eller om hyresgästen begår samma överträdelse som meddelandet gavs och återkommer inom en sexmånadersperiod, kan hyresvärden avsluta hyresavtalet utan föregående meddelande.

vräkning Process för ingen leasing / slutet av hyresavtalet

i delstaten Connecticut, om hyresgäster ”holdover,” eller bo i hyresenhet efter hyresperioden har löpt ut, då hyresvärden måste ge hyresgäster meddelande innan avhysa dem. Detta kan inkludera hyresgäster utan skriftligt hyresavtal och hyresgäster från vecka till vecka och månad till månad.

ofta gäller denna typ av vräkning för hyresgäster som är i slutet av sitt hyresavtal och hyresvärden inte vill förnya.

oavsett längd eller typ av hyresrätt, hyresvärdar är skyldiga att ge alla hyresgäster tre dagars skriftligt varsel för att utrymma hyresenheten.

om hyresgästen stannar kvar i lokalerna efter att uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningsprocessen.

Avhysningsprocess för ägarens personliga bruk av hyresenheten

om hyresvärden/ägaren beslutar att de inte längre vill hyra ut enheten, och istället vill bo i hyresenheten/fastigheten själva, måste hyresvärden ge sin hyresgäst tre dagars skriftligt varsel för att lämna hyresenheten.

hyresgäster har inte möjlighet att stanna kvar i hyresenheten och måste flytta ut.

om hyresgästen stannar kvar på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningsprocessen.

Vräkningsprocess för upphörande av användningen av hyresenheten

om hyresvärden/ägaren beslutar att de inte längre vill hyra ut hyresfastigheten och fastigheten kommer att sitta oanvänd, måste hyresvärden ge sina hyresgäster tre dagars skriftligt varsel innan de fortsätter med vräkningsprocessen.

hyresgäster har inte möjlighet att stanna kvar i hyresenheten och måste flytta ut.

om hyresgästen stannar kvar på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningsprocessen.

vräkning Process för vägran att acceptera hyreshöjning

om hyresgäster i Connecticut vägrar att acceptera en höjning av hyran som är rättvis och rättvis, hyresvärdar kan ge sina hyresgäster tre dagars skriftligt meddelande för att utrymma hyresenheten.

hyresgäster har inte möjlighet att stanna kvar i hyresenheten och måste flytta ut.

om hyresgästen stannar kvar på fastigheten efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningsprocessen.

Utvisningsprocess för olaglig verksamhet

hyresgäster i en hyresenhet som är inblandade i olaglig verksamhet måste ges 15 dagars skriftligt varsel innan hyresvärden kan fortsätta med en utvisningsåtgärd.

i Connecticut inkluderar olaglig verksamhet:

• Prostitution i lokalerna.
• olaglig försäljning av droger i lokalerna.
• skapa / orsaka en olägenhet.
• orsakar betydande, avsiktlig egendomsskada.
• äventyrar andras hälsa eller säkerhet.
• orsakar / hotar kroppsskada på en annan hyresgäst / hyresvärd.

inget skriftligt meddelande krävs dock om en hyresgäst döms för att använda hyresenheten för prostitution eller olagligt spel. I dessa situationer kan hyresvärden gå direkt till steg 2 nedan utan att ge hyresgästerna skriftligt meddelande.

för alla andra typer av olaglig verksamhet, om hyresgästen stannar kvar i lokalerna efter uppsägningstiden löper ut, kan hyresvärden fortsätta med vräkningsprocessen.

steg 2: klagomål lämnas in och serveras

som nästa steg i vräkningsprocessen måste Connecticut hyresvärdar lämna in ett klagomål i lämplig domstol. I delstaten Connecticut, ansökningsavgiften är $175, betalningar måste göras vid tidpunkten för ansökan kontant eller check betalas till ”Clerk, Superior Court.”

kallelsen och klagomålet måste serveras på hyresgästen av staten marshal, constable eller annan ”riktig” officer minst 12 dagar före utvisningshörningen genom en av följande metoder:

1. ge en kopia till hyresgästen personligen; eller
2. lämna en kopia på hyresgästens vanliga bostad.

det är viktigt att notera att Connecticut-lagen inte kräver att en kopia av kallelsen och klagomålet skickas till hyresgästen om kopiorna lämnas i hyresgästens bostad. Det kräver dock en signatur på kallelsen för länskonsulenten att spela in.

steg 3: utseende / svar lämnas in

Connecticut hyresgäster måste lämna in ett utseende, eller domstolen kommer att utfärda en standard dom till förmån för hyresvärden. Ett utseende är ett skriftligt dokument som bekräftar att hyresgästen har mottagit klagomålet och är medveten om rättsfallet mot dem.

om hyresgästen inte har lämnat in ett utseende två dagar efter det datum som anges på kallelsen, kan hyresvärden begära en standard dom mot hyresgästen, vilket innebär att ingen utfrågning kommer att hållas och domstolen kommer att beordra hyresgästen att flytta ut ur hyresenheten.

hyresgäster måste också lämna in ett skriftligt svar tillsammans med utseendet om hyresgästen vill ha en chans att invända mot (eller ”tävla”) vräkningen. Det räcker inte för hyresgäster att lämna in ett utseende hos domstolen om de vill delta i utvisningsförhandlingen; de måste också lämna in ett skriftligt svar.

hyresgäster har två dagar efter det datum som anges på kallelsen att lämna in ett svar. Om det inte finns något svar som har mottagits vid det datumet, men utseendet har mottagits, måste hyresvärdar lämna in ett förslag till standardbedömning som också serveras på hyresgästen.

om hyresgästen fortfarande inte har lämnat in ett svar på klagomålet tre dagar efter att förslaget till standarddom har lämnats in till domstolen, kommer den rättsliga tjänstemannen att döma mot hyresgästen, vilket innebär att ingen utfrågning kommer att hållas och domstolen kommer att beordra hyresgästen att flytta ut ur hyresenheten.

om en hyresgäst bara lämnar ett utseende, eller bara lämnar ett svar och inte ett utseende, kommer domstolen att avgöra i hyresvärdens fördel och utvisningsprocessen fortsätter.

steg 4: Domstolsförhandling och dom

en utfrågning kommer endast att hållas om hyresgästerna lämnar in både sitt utseende och sitt svar inom de domstolsbestämda tidsfristerna. Förhandlingen kommer att hållas 7-10 dagar efter det att svaret mottagits av domstolen.

om hyresgästen inte visas för förhandlingen, det kommer inte att fortsätta och domaren kommer att fatta ett beslut om vräkning den dagen.

om domaren bestämmer sig för hyresvärden, kommer en sammanfattning av innehav att utfärdas och utvisningsprocessen fortsätter.

hyresgästerna har fem dagar på sig att överklaga domarens beslut. Om ett överklagande lämnas in kommer utvisningen att stoppas tills ett slutligt beslut fattas om överklagandet. Annars fortsätter utvisningsprocessen.

Steg 5: Exekveringsrätt utfärdas

exekveringsrätten är hyresgästens slutliga meddelande om att lämna hyresenheten och ger dem möjlighet att ta bort sina tillhörigheter innan sheriffen återvänder till fastigheten för att med våld ta bort dem.

stämningen kommer att utfärdas minst fem dagar efter det att domen har ingåtts till förmån för hyresvärden.

detta innebär att hyresgästen kommer att ha fem dagar att flytta ut innan brottsbekämpning levererar / lägger upp skrivelsen i lokalerna.

om hyresgästen förblir i hyresenheten efter det att skrivelsen utfärdats, kommer innehavet av hyresenheten att återlämnas med våld till hyresvärden.

steg 6: Innehav av egendom returneras

hyresgäster kommer att ha 24 timmar när exekveringsrätten är upplagd/levererad för att flytta ut ur hyresenheten innan sheriffen återvänder för att tvinga bort dem.

hyresgäster kan dock begära att avrättningen inte ska överstiga sex månader för alla vräkningar utom:

• utebliven betalning av hyran
• husockupanter
• olägenhet
• allvarlig olägenhet

för utebliven betalning av hyran, hyresgäster kan begära en vistelse i utförandet inte överstiga tre månader.

Connecticut vräkning process tidslinje

nedan är en sammanfattning av de aspekter utanför hyresvärdens kontroll som dikterar hur lång tid det tar att vräka en hyresgäst i Connecticut. Med det sagt, dessa uppskattningar kan variera kraftigt, och vissa tidsperioder får inte omfatta helger eller helgdagar.

1. inledande uppsägningstid-mellan 3 och 15 dagar, beroende på varseltyp och orsak till vräkning.
2. utfärdande / delgivning av kallelse och klagomål – 12 dagar före förhandlingen.
3. utseende / svar inlämnat-2-5 dagar före förhandlingen.
4. domstolsförhandling och dom om utvisning – 7-10 dagar efter att hyresgästens svar har mottagits av domstolen.
5. utfärdande av exekutionstitel-fem dagar efter det att den rättsliga tjänstemannen reglerar hyresvärden.
6. retur av innehav-24 timmar; längre om en vistelse beviljas.

ytterligare Information

hyresgästens försvar. Om hyresvärden inte följde de korrekta utvisningsförfarandena (t.ex. stängde av verktyg, bytte lås, misslyckades med att behålla hyresfastigheten etc.) hyresgästen kan försena eller avvisa vräkningen.

Husbilar. De som äger husbilar och har sin husbil på park mark kan vräkta i följande situationer:

• underlåtenhet att betala hyra, verktyg eller extra serviceavgifter.
• i strid med hälso-eller säkerhetsbestämmelserna för fastigheten eller samhället.
• i strid med hyresavtalet eller gemenskapens regler.

flödesschema för Connecticut vräkning Process

för ytterligare frågor om vräkningsprocessen i Connecticut, se den officiella lagstiftningen, Connecticut allmänna stadgar 27a-1 till 47a-42a, och 52-45A till 52-72, för mer information.