Byggplatskostnader: Vad Är De Och Hur Mycket Kostar De?

efter månader, år eller till och med årtionden av hårt arbete och planering är du äntligen redo att bygga ditt nya hem. Det kan vara det drömhuset på kullen du alltid föreställde dig att gå i pension till. Kanske är det den typ av hem du alltid har velat bilda familj i. Hur som helst, det är ett spännande drag.

konstruktion är dock inte alla staplade stenar och bandskärning. Du måste förbereda dig om du vill ha ett framgångsrikt hembyggnadsprojekt. En av de viktigaste sakerna att förstå är webbplatskostnader. Det här är vad du måste betala för att förbereda ditt block för den faktiska konstruktionen. Det här inlägget täcker allt du behöver veta om vad dessa kostnader är och vad som bestämmer dem.

faktorer som avgör hur mycket ditt projekt kommer att kosta dig

innan vi kommer in i siffrorna är det viktigt att veta att inte alla projekt kostar samma. För det mesta sätter byggbranschen sitt eget pris baserat på kvaliteten på det erbjudna arbetet och den professionella nivån på sina lag. Det finns dock många andra variabler som bidrar till den slutliga siffran när det gäller byggplatskostnader.

plats

generellt, bostäder byggda i mer lantliga delar av landet medför högre kostnader för webbplatsen. Detta beror vanligtvis på besväret när det gäller transport av material samt den extra ansträngning som ofta krävs för att ansluta bekvämligheter.

lutningen/terräng

detta är en av de viktigaste faktorerna som påverkar plats kostnader. När det gäller lutning, desto plattare mark, desto mindre måste du betala. Med sluttningar och ojämn terräng å andra sidan måste mycket göras för att säkerställa stabilitet, oavsett om det är utjämning eller användning av stål för Fundamentet och strukturen.

terräng täcker också saker som vegetation som kan behöva tas bort. Återigen säger Det sig självt att ett rent block kommer att kosta dig mindre att utveckla än ett överskridande av träd och markvegetation.

Foundation klass

vilken typ av block som byggs på klassificeras baserat på vilken typ av jord. Den mest föredragna typen är sandjord, som anses vara minst reaktiv och minst sannolikt att röra sig. Lera är å andra sidan oönskad eftersom den anses vara en mycket reaktiv och instabil jord för fundament. När det gäller platskostnader kommer utveckling på lerjord att kosta dig mer eftersom åtgärder måste vidtas för att säkerställa strukturens säkerhet.

Byggstorlek

alla variabler åt sidan bestämmer de flesta byggföretag webbplatskostnader baserat på storleken på hemmet. Prissättningen kan dock variera beroende på alla andra faktorer som kan vara inblandade.

hemdesign och Layout

vilken typ av hem planerar du att bygga? Hur många våningar kommer det att vara? Vad är den allmänna layouten du planerar att ha? Att svara på dessa frågor hjälper till att bestämma vilken typ av fundament och markplatta din byggnad kräver. Detta bestämmer i sin tur saker som material och utgrävningsdjup som krävs för stabilitet.

Dubbelvåningshus kostar 30% mer att bygga än envåningshus av samma storlek. – realestate.com.au

Material

platskostnader påverkas också starkt av de material du kommer att använda för att bygga hemmet. I allmänhet, om du planerar att använda lätta material som trä då du kommer att betala mindre än om du planerar att bygga en betongkonstruktion.

typ av platta

det finns i allmänhet 3 typer av plattor som inrättats på byggarbetsplatser. Dessa är våffelplattan, flottplattan och den upphängda plattan. Den typ som används beror mycket på vilken typ av struktur som byggs samt grundklassen och lutningen. Priserna skiljer sig också mellan företag men i allmänhet är våffelplattan det billigare alternativet.

vad inkluderar webbplatskostnader?

kostnaden för att förbereda och arbeta på en byggarbetsplats är inte bara en slumpmässig siffra. Det kan delas upp i ett antal mindre avgifter. Några av dessa är fasta, vilket innebär att du betalar mer eller mindre samma takt trots alla variabler markerade ovan. Den andra kostnadsgruppen är variabel och ändras beroende på de faktorer som diskuterats i föregående avsnitt, inklusive företagets policy, dvs kvalitet (vad byggaren anser är bättre). Nedan finns mer om specifika utgifter som du kommer att stöta på projektet:

fasta kostnader

markprovning och mätning

dessa tester görs för att bestämma typen av jord och lutningen på ditt markblock. Som tidigare diskuterats har detta en stor betydelse för att bestämma de totala webbplatskostnaderna. Testningen och kartläggningen görs av proffs som anställts av din byggare. Hur som helst krävs en rapport innan godkännande för byggnad ges.

ett grundligt marktest inkluderar insamling av prover och laboratorietestning för att fastställa markrörelsestimat för alla platser. Denna ytterligare undersökning och testning gör det möjligt för oss att inkludera rekommendationer för gemensamma designfrågor som borttagning av träd, tillväxt av träd, platsutgrävningar eller borttagning av befintliga byggnader före byggandet. Detta ger säkerhet för utformningen av fotsystem, särskilt på Klass P – problemområden – Nathan McLaren – PJ Yttrup och Associates.

Utility Connection

dessa inkluderar saker som gas, vatten, avlopp och mer. De läggs ofta ner under byggarbetsplatsen. För det mesta är anslutningen till stamnäten samma pris oavsett strukturstorlek och design när det gäller platsberedningsfasen.

men när det gäller själva byggnaden kommer antalet rum du vill ansluta att påverka den slutliga kostnaden ytterligare. Detta är separat från Webbplatsens kostnad.

Termitskydd

detta är ofta ett krav för bygglov, särskilt där träkonstruktioner ska vara inblandade. Priset är vanligtvis mer eller mindre detsamma för de flesta företag.

rörliga kostnader

bygglov och andra krav

du behöver officiellt godkännande innan något arbete kan göras på din webbplats. Detta inkluderar allt från bullerlicenser till bygglov och täcker vanligtvis hela projektet och inte bara platsarbete. För att få detta godkännande måste du betala några avgifter. Beloppet är vanligtvis en bråkdel av webbplatskostnaderna beroende på de specifika förbunden samt typ av konstruktion.

användbar resurs: kassan konsumentfrågor Victorias planer och tillstånd checklista.

platsberedning

platsberedning avser alla aktiviteter som görs för att säkerställa att marken är klar att byggas på. Detta inkluderar att rensa vegetation, flytta stenar, jämna ut marken och så mycket mer. Denna kostnad varierar med jordtyp och terräng.

när det gäller utgrävning vet du aldrig vad som är underjordiskt. De flesta byggare kommer att skicka en förfrågan med Dial innan du gräver under planering och före utgrävning. Detta kommer att avgöra om det finns några tillgångar under marken, såsom en servitut, vatten eller gas huvud som ligger i närheten av bygg-eller utgrävningsområdet.

Ring innan du gräver är en gratis tjänst för byggare, affärer och konsumenter. Du kan lämna in en gratis förfrågan själv när som helst.

säkerhet

detta är en av de webbplatskostnader som ofta förbises av kunder när de budgeterar för webbplatsarbete. Säkerhet är en av de saker som du helt enkelt inte har råd att kompromissa med. Ofta är inte ett enkelt tillfälligt omkretsstaket allt du behöver för att säkerställa att din egendom är säker.

men på vissa platser och i vissa sällsynta situationer kan du behöva anställa faktiska vakter och ställa in övervakning för ett extra lager av skydd. Hur som helst, det är en viktig kostnad som du definitivt behöver faktor i din planering.

byggmaterial

en annan plats där din investering kommer att gå är mot inköp av material som krävs. Detta är en av de utgifter som tar upp den största delen av budgeten med denna del av projektet. Mängden bestäms av byggnadens storlek och designen.

med byggnader belägna i sluttningar eller ojämn terräng kommer denna budget också att innehålla åtgärder för att säkerställa strukturell stabilitet. Detta inkluderar stål, extra jord, stödmurar och så vidare.

så hur mycket kostar webbplatsarbete när man bygger ett hem?

nu när du känner till alla specifika kostnader är nästa fråga att svara på hur mycket dessa utgifter vanligtvis uppgår till totalt. Tja, det finns inget solidt svar för detta. Som framgår av avsnitten ovan är de flesta kostnaderna rörliga och beror på ett betydande antal faktorer. Sedan är det faktum att olika företag sätter sina egna oberoende priser.

även om det är omöjligt att exakt begränsa det till en viss siffra, är det möjligt att få en grov uppskattning.

allmän platsberedning kostar mellan $5,000 och $ 70,000. På den nedre delen av spektrumet har du medelstora byggnader på platta block i mer utvecklade delar av landet. Å andra sidan har den högre delen av sortimentet sluttande blockbyggnadsplatser och stora detaljerade mönster.

vad sägs om site Cut / Utgrävningskostnader?

först av allt, vad är en webbplats cut?

detta hänvisar till processen att förbereda marken för resten av platsarbetet. Det innebär ofta utgrävning av en bit mark vars specifika dimensioner är förutbestämda för optimal strukturell integritet för hela fastigheten när byggandet är klart.

Platsgrävning är en oerhört viktig och känslig process som kräver att expertis dras av ordentligt. Det kräver också mycket specifika verktyg och maskiner. Av denna anledning är det en av de dyraste delarna av webbplatsarbetet.

i genomsnitt kan du hyra en grävare och operatör för mellan $200 och $600 per dag. Den genomsnittliga totala kostnaden för en webbplatsskärning är cirka $1200 och $4000 beroende på projektet.

hur du skyddar dig mot oväntade kostnader

när allt är sagt och gjort kan webbplatskostnaderna bli riktigt höga. Men om du är klok kan du undvika onödiga utgifter som är oundvikliga för oinformerade fastighetsägare. Här är några tips och tricks som bör hjälpa dig att spara så mycket du kan utan att kompromissa med kvaliteten på webbplatsen du blir förberedd.

jämför alltid kostnader från olika byggare

det är aldrig bra att nöja sig med det första byggföretaget som du stöter på. Det bästa du kan göra är att shoppa runt och ta reda på vad andra företag har att erbjuda.

detta är viktigt främst eftersom det ger dig en mer exakt uppfattning om vad du kan förvänta dig när det gäller kostnader. På så sätt slutar du inte betala för mycket för en tjänst eller nöja dig med dålig kvalitet med en lägre prislapp.

håll utkik efter erbjudanden och rabatter

det finns flera företag runt som regelbundet erbjuder rabatter på plats kostnader. Att hitta en skulle hjälpa dig att spara mycket som du kan omdirigera till andra delar av projektet. Det är dock mycket viktigt att se upp för några av de kampanjer och erbjudanden där ute eftersom de ofta kommer med en allvarlig kompromiss om kvalitet. Så om affären ser för bra ut för att vara sant, kör sedan för kullarna.

be om en detaljerad uppdelning av alla kostnader

kom ihåg alla kostnader som diskuterats tidigare? Dessa bör göra ett framträdande på din slutliga citat. Ett bra företag kommer att ge dig en detaljerad uppdelning av den slutliga propositionen. Detta är ett tecken på öppenhet och säkerställer att du inte får några onödiga kostnader. Genom att få denna uppdelning kan du också identifiera platser där du kan sänka kostnaderna så länge det inte undergräver den övergripande kvaliteten på arbetet.

minimera webbplatsarbete genom att gå för anpassade mönster

de flesta kostnader relaterade till webbplatsarbete är till följd av ogynnsamma skäl. Du kommer inte alltid hitta en fin platt tomt bara mogen och redo att bygga vidare på. Med backar speciellt är ett sätt att spara pengar genom att designa ditt nya hem för att passa marken istället för att ändra marken för att passa din design.

med anpassade mönster får du dra nytta av landets naturliga sluttning med liten om någon förändring. Så inga utjämningskostnader. Inga ytterligare jord och stödmurar. Det kommer att spara mycket pengar på lång sikt.

arbeta med välrenommerade byggare

ibland handlar det inte bara om att spara pengar utan istället få det bästa värdet för din investering. Ett sätt att säkerställa detta är genom att arbeta med erfarna proffs. Att hitta en ansedd byggföretag innebär att du inte behöver oroa sig för saker som skumma prissättning, opålitlighet när det gäller en tidsfrist, eller lömska erbjudanden.

det bästa sättet att avgöra hur bra ett byggföretag är skulle vara genom att gå igenom deras Google-recensioner och klientutlåtanden. Här får du en ganska exakt bild på exakt vad du kan förvänta dig av företaget som du funderar på att arbeta med.

förstå alla kostnader och variabler

slutligen kan du enkelt spara på webbplatskostnader helt enkelt genom att förstå dem. Att förstå vad du betalar för och varför låter dig identifiera sätt på vilka du kan spara pengar under projektet.

om du till exempel vet att lutning och jordtyp påverkar prislappen kommer du förmodligen inte att skynda dig att köpa det blocket på myren eller på en kulle. Det ger dig också förhandlingsstyrka med rörliga kostnader eftersom du faktiskt vet vad du ska be om från din byggare.

resurser

det finns några bra gratis resurser för att hjälpa dig att få ut det mesta av dina webbplatskostnader. Här är några:

• konsumentfrågor-checklista för due diligence
• konsumentfrågor-hantera byggprojektkostnader
• realestate.com.au-dolda kostnader för att bygga ett hus

Bottom Line

med all denna information om webbplatskostnader och vilka variabler som påverkar dem borde du kunna fatta mycket välgrundade beslut om ditt projekt. Det viktigaste är att se till att du arbetar med pålitliga och erfarna proffs på platsberedning.

så gör mer forskning om de specifika variablerna på ditt block av mark och prata med några byggare för en uppskattning av hur mycket det kommer att kosta dig. På så sätt kan du få din budget i ordning och starta det som sannolikt kommer att vara ett av de viktigaste projekten i ditt liv.

Pivot Homes är en lokal Geelong och Torquay custom home builder har designat och byggt hem från grunden i nästan 30 år. Vi vill gärna lägga till dig i vår långa lista över nöjda husägare.